Un dúplex ático totalmente reformado de 173 m² en la urbanización Magna Marbella, en Nueva Andalucía, en la zona occidental de Marbella. La propiedad cuenta con tres dormitorios, cuatro baños, orientación de sur a suroeste y vistas panorámicas al Mediterráneo y al campo de golf. Llave en mano, con un precio de venta fijo de 2.695.000 €. La vivienda se terminó originalmente en el año 2000 y desde entonces ha sido objeto de una reforma completa que incluye una nueva instalación eléctrica, ventanas y suelos, una redistribución del espacio y una piscina privada en la azotea.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se sitúa en Nueva Andalucía, una urbanización residencial entre Marbella y San Pedro de Alcántara, aproximadamente a 7 km del centro de Marbella en línea recta. El Puerto Deportivo José Banús se encuentra a unos 1 km en línea recta. El entorno inmediato es primera línea de golf en Magna Marbella, con el Real Club de Golf Las Brisas a aproximadamente 2,3 km.
La distribución responde a hogares que desean tres dormitorios con baño en suite además de un despacho independiente y un aseo. El interior y el exterior están directamente conectados: la zona de estar de concepto abierto desemboca en las terrazas, y el nivel de la azotea alberga una cocina exterior, piscina privada y espacio para un gimnasio, salón o jardín. Los techos altos aumentan la luz natural en las principales zonas de estar.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. El edificio data del año 2000 y la propiedad está ahora llave en mano tras una reforma integral. Todo puede inspeccionarse en su estado terminado: suelos, ventanas, instalación eléctrica, cocina con electrodomésticos Miele, sauna, iluminación LED y cortinas motorizadas. No hay tiempo de espera en fase de construcción ni riesgo de entrega.
La propiedad no incluye jardín privado ni datos de garaje en la información disponible, y es un apartamento dentro de una urbanización, no una villa independiente. La playa más cercana está a unos 2,6 km en línea recta, por lo que el mar es una vista y no una playa al alcance a pie. Hay una piscina privada en la azotea y una piscina comunitaria; otras instalaciones de bienestar o deportivas no forman parte de la propiedad en sí.
Ref: VL356734
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que se traslade de forma permanente y busque una vivienda lista para habitar sin obras encontrará la reforma ya completada, nueva instalación eléctrica, ventanas, suelos y una redistribución del espacio, eliminando uno de los principales riesgos de comprar apartamentos más antiguos en España. Un hogar que necesite tres dormitorios con baño en suite más un despacho podrá trabajar desde casa sin renunciar a una habitación de invitados. Los compradores que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento se benefician del entorno comunitario y de la cercanía de Puerto Banús a unos 1 km, con su puerto deportivo, restaurantes y servicios. Los jugadores de golf disponen de tres campos en unos 3 km, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. Las familias que consideren estancias más largas deben tener en cuenta el British International School a 3,8 km, mientras que la zona más amplia cuenta con 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria. La propiedad es menos evidente para compradores que desean una villa independiente con jardín privado, una posición frente al mar a pocos minutos a pie de la arena, la playa más cercana está a 2,6 km en línea recta, o un precio de entrada más bajo; esos perfiles están mejor atendidos en otras zonas de la región. También presupone movilidad en coche para la mayoría de los recados diarios, a pesar de las 10 líneas de transporte público y 50 paradas de la zona.
La reforma sustituyó los elementos técnicos esenciales en lugar de refrescar superficies: se instalaron una nueva instalación eléctrica, ventanas nuevas y suelos nuevos, y la distribución se rediseñó en torno a una zona de estar de concepto abierto. Los techos altos recorren las principales zonas de estar, aumentando la luz natural y la sensación de amplitud. La cocina es un modelo de diseño abierto equipado con electrodomésticos Miele y una isla con asientos, visible en la fotografía de interiores. La climatización se estratifica: aire acondicionado frío/calor, calefacción central, suelo radiante en los baños y chimenea. Una sauna privada está integrada en la propiedad. La iluminación es LED en toda la vivienda y las cortinas se controlan a distancia, prestaciones domóticas prácticas tanto para una segunda residencia como para una vivienda habitual. Los tres dormitorios tienen cada uno su baño en suite; la fotografía muestra baños modernos con lavabos dobles. El nivel de la azotea cuenta con cocina exterior y una zona abierta preparada para personalizarse como gimnasio, jardín o salón, esta parte está terminada como espacio utilizable, pero su disposición final se deja a elección del comprador. El estado se describe como excelente y recientemente reformado, y como la vivienda está llave en mano, todos estos acabados pueden verificarse directamente durante una visita en lugar de juzgarse sobre plano.
El precio de venta es fijo de 2.695.000 € para la propiedad completa: 173 m² de superficie habitable, tres dormitorios, cuatro baños, la terraza en la azotea con piscina privada y cocina exterior, y el interior reformado en su totalidad. Al tratarse de una vivienda existente y llave en mano, no hay lista de precios con variantes; el precio se aplica a este ático en concreto. Como referencia dentro de Nueva Andalucía, los comparable de obra nueva parten actualmente de unos 2.167.250 € en una urbanización y 2.850.000 € en otra, lo que sitúa esta vivienda de segunda mano reformada en la parte media del segmento local. Los gastos de compra adicionales al precio de venta, como el impuesto de transmisiones y los honorarios del notario, siguen las normas habituales de las segundas manos en España.
La vida diaria en este ático se articula en dos niveles. La planta inferior alberga la zona de estar y comedor de concepto abierto con su cocina de diseño, tres dormitorios con baño en suite y un despacho independiente; el nivel superior es una terraza en la azotea con cocina exterior, piscina privada y un espacio abierto que puede disponerse como gimnasio, salón o jardín paisajístico. La orientación de sur a suroeste hace que las terrazas reciban sol desde mediodía hasta la noche, ideal para cenas al aire libre y el uso de la piscina a última hora de la tarde. La posición en el lado más tranquilo de la urbanización Magna Marbella reduce el ruido de la calle, según la descripción del vendedor. El barrio en sí es residencial y de orientación golfística: Nueva Andalucía es conocida por sus campos de golf, sus bloques de apartamentos de baja altura y sus villas, y por una mezcla de residentes permanentes y visitantes de temporada. En un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, de modo que las compras diarias y salir a cenar solo exigen trayectos cortos, lo más práctico en coche. El casco antiguo de Marbella está a unos 7 km en línea recta, y Puerto Banús con su puerto deportivo, tiendas y vida nocturna está a aproximadamente 1 km en línea recta, lo bastante cerca para llegar en pocos minutos y lo bastante lejos para que el entorno inmediato permanezca tranquilo. El clima acompaña este ritmo todo el año: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C en invierno y los 26 °C en verano, con una temporada de baño de unos seis meses a temperaturas del agua de 20 °C o más.
Nueva Andalucía funciona como el cinturón residencial y golfístico de Marbella, y el entorno inmediato de Magna Marbella lo refleja: viviendas de baja densidad, verdes del campo de golf y un corredor visual hacia el mar y la montaña. Los servicios están concentrados en lugar de dispersos, 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista se encuentran en un radio de 2 km, junto con 5 centros de salud en la zona más amplia. El mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km, un destino sencillo para un paseo vespertino con vistas a la costa. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles con casi 12.800 plazas, lo que mantiene abiertos restaurantes y servicios todo el año, una diferencia práctica frente a los pueblos costeros puramente estacionales. La zona registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo y líquido. El terreno es esencialmente llano, a 10 m sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa de solo el 0,2 %, por lo que caminar y pedalear por el barrio no exige esfuerzo notable. El transporte público cubre 10 líneas con 50 paradas, aunque la mayoría de los residentes usan el coche por comodidad diaria.
El mapa muestra la posición del ático en Nueva Andalucía en relación con los campos de golf, el puerto deportivo de Puerto Banús a unos 1 km y las playas de Marbella a 2,6–3,5 km hacia el sureste. Se indican distancias en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa la zona entre el centro de Marbella y Puerto Banús, el tramo de costa más asociado al golf, los puertos deportivos y los residentes internacionales. Marbella (unos 148.000 habitantes) está a 7 km al este en línea recta; Estepona y sus urbanizaciones más nuevas se extienden hacia el oeste, mientras que Málaga, la capital regional con unos 579.000 habitantes, queda a 54 km. La ubicación combina la cercanía a los servicios de Puerto Banús con un entorno residencial y golfístico de baja altura, un posicionamiento distinto tanto de los bloques frente al mar del casco urbano como de las zonas de villas en la ladera más al norte.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, cada una a un corto trayecto en coche. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km y Algeciras a 59 km. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45 km en línea directa, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 km, de modo que la propiedad dispone de dos opciones de aeropuerto a menos de una hora en coche por carretera. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo más cercano, está aproximadamente a 1 km. El acceso al golf es un rasgo definitorio: clases de golf en The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Un punto de carga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km de la propiedad. Las distancias por carretera son mayores que las cifras en línea recta, algo que conviene tener en cuenta al planificar las rutas diarias.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol: una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en los meses más frescos a los 26 °C en verano. La temporada de baño dura unos seis meses, con temperaturas del mar de 20 °C o superiores. La propiedad se alza a 10 m de altitud sobre terreno llano, de modo que ninguna escalera ni pendiente separa la vivienda del nivel de la calle y del barrio, en contraste con urbanizaciones de ladera más hacia el interior, donde son habituales pendientes del 10 % o más. La terraza en la azotea gana altura por la elevación del propio edificio, abriendo vistas al Mediterráneo, al campo de golf y a las montañas tras Marbella. La orientación de sur a suroeste alinea las terrazas con el sol de la tarde y del atardecer, lo que prolonga las horas de uso exterior durante la mayor parte del año. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, como es habitual en el sur de España, dejando largos periodos secos desde finales de primavera hasta el otoño.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa aquí implica un corto trayecto en coche más que un paseo: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km son las opciones más cercanas, todas en el litoral occidental de Marbella con su sucesión de chiringuitos y beach clubs. El golf es el ocio más inmediato: tres campos en unos 3 km, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, uno de los clubes consolidados de la zona, y Magna Marbella Golf a 3,1 km, directamente asociado al entorno de la urbanización. La piscina privada en la azotea y la piscina comunitaria cubren el baño sin salir de la urbanización. Para el deporte organizado, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km ofrecen opciones de entrenamiento. El ocio vespertino y de fin de semana puede incluir el mirador del Muelle de Honor a 1,2 km y el puerto deportivo de Puerto Banús a unos 1 km, cuyos restaurantes y ambiente son, en la práctica, el distrito de entretenimiento local.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
En el segmento de Nueva Andalucía, este ático se sitúa entre dos referencias de obra nueva: Alcantara del Mar Villas, desde 2.167.250 €, y Elegance in Nueva Andalucía, desde 2.850.000 €. La diferencia entre ambas urbanizaciones ilustra la horquilla de precios dentro de un mismo distrito, unos 700.000 € en niveles de entrada según tipología, parcela y especificaciones. Frente a ese telón de fondo, un precio fijo de 2.695.000 € por un dúplex ático de 173 m² totalmente reformado y llave en mano con piscina privada en la azotea sitúa la propiedad en la zona media del rango local. El compromiso frente a la obra nueva es claro en ambos sentidos. Una obra nueva ofrece estándares constructivos modernos desde el principio y a menudo una estructura de pagos repartida durante la construcción, pero las fechas de entrega son orientativas y en algunos casos los compradores esperan años. Aquí, el edificio data del 2000, más antiguo que una obra nueva por definición, pero la reforma sustituyó los elementos que antes envejecen: instalación eléctrica, ventanas y suelos. Lo que el comprador puede verificar hoy, sobre el terreno, es el estado terminado, incluida la cocina con electrodomésticos Miele, la sauna y la disposición de la azotea. Más al oeste, Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 €, lo que muestra cuán bruscamente caen los precios fuera del núcleo Marbella, Banús; esa diferencia refleja tanto la ubicación como la calidad constructiva, ya que Estepona queda bien más allá del cinturón golfístico y la cercanía al puerto deportivo que definen Nueva Andalucía. Para los compradores que valoran la zona en su conjunto, Marbella registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo, mientras que los 52 hoteles del distrito y sus casi 12.800 plazas turísticas sostienen los servicios durante todo el año, una estabilidad que los pueblos estacionales de la costa no pueden igualar. La combinación específica de esta propiedad, entorno de primera línea de golf, puerto deportivo a 1 km, piscina en la azotea, sin tiempo de espera, es lo que la distingue dentro de su propia franja de precio.
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