Täysin remontoitu kaksikerroksinen penthouse (173 m²) Magna Marbella -kohteessa Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, etelästä lounaaseen avautuva suunta sekä panoraamanäköala Välimerelle ja golfkentälle. Muuttovalmis, kiinteä pyyntihinta 2 695 000 €. Koti valmistui alun perin vuonna 2000 ja on sittemmin kokenut täydellisen remontin, johon kuuluivat uusi sähköasennus, ikkunat ja lattiat, uudelleensuunniteltu pohjaratkaisu sekä oma kattoterassin uima-allas.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välissä, noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä suorassa linjassa. Ympäristö on suoraan golfkentän laidalla Magna Marbellassa, ja Real Club de Golf Las Brisas on noin 2,3 km:n päässä.
Pohjaratkaisu sopii talouksille, jotka haluavat kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella sekä erillisen työhuoneen ja vieraskylpyhuoneen. Sisä- ja ulkotilat yhtyvät saumattomasti: avoin oleskelualue avautuu terasseille, ja kattotasolla ovat ulkokeittiö, oma uima-allas sekä tila kuntosalille, oleskelualueelle tai puutarhalle. Korkeat katot lisäävät luonnonvaloa pääasuttavissa tiloissa.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennus on vuodelta 2000, ja kohde on nyt muuttovalmis täysremontin jälkeen. Kaiken voi tarkastaa valmiissa tilassa: lattiat, ikkunat, sähköasennus, keittiö Miele-kodinkoneilla, sauna, LED-valaistus ja sähkötoimiset verhot. Ei ole rakennusvaiheen odotusaikaa tai toimitusriskiä.
Kohteeseen ei sisälly omaa puutarhaa eikä tietoja autotallista ole saatavilla olevassa datassa, ja kyseessä on asunto asuinalueella eikä erillinen huvila. Lähin ranta on noin 2,6 km:n päässä linnuntietä, joten meri on näköalaikäisyys pikemminkin kuin kävelymatkan päässä. Oma kattoterassin uima-allas ja yhteinen uima-allas ovat olemassa; muita hyvinvointi- tai urheilutiloja ei itse kohteessa ole.
Ref: VL356734
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi muuttava ostaja, joka haluaa muuttovalmiin kodin ilman remonttitöitä, löytää täydellisen peruskorjauksen jo tehtynä, uusi sähköasennus, ikkunat, lattiat ja uudelleensuunniteltu pohjaratkaisu, mikä poistaa yhden vanhempien espanjalaisasuntojen ostamisen pääriskeistä. Talous, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla plus työhuoneen, voi työskennellä kotoa tinkimättä vierashuoneesta. Helppohoitoista toista kotia etsivät hyötyvät aidatusta asuinalueesta ja Puerto Banúsin läheisyydestä noin 1 km:n päässä venesatamineen, ravintoloineen ja palveluineen. Golfaajia varten kolme golfkenttää on noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä. Pidempiä oleskeluja harkitsevat perheet huomioivat Brittiläisen kansainvälisen koulun 3,8 km:n päässä, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat erillisen huvilan omalla puutarhalla, sijainnin rannan tuntumassa kävelymatkan päässä hiekasta, lähin ranta on 2,6 km linnuntietä, tai edullisemman sisääntulohinnan; näille profiileille löytyy parempia vaihtoehtoja muualta alueelta. Lisäksi oletetaan autoon perustuva liikkuminen useimmissa arkiaisissa, huolimatta 10 julkisen liikenteen linjasta ja 50 pysäkistä ympäristössä.
Remontti korvasi ydin tekniset elementit pinnan kunnostamisen sijaan: asennettiin uusi sähköasennus, uudet ikkunat ja uudet lattiat, ja pohjaratkaisu suunniteltiin uudelleen avoimen oleskelualueen ympärille. Korkeat katot kulkevat pääasuttavissa tiloissa lisäten päivänvaloa ja tilan tuntua. Keittiö on avoin designmalli Miele-kodinkoneilla ja istumapaikoilla varustetulla saarella, kuten sisäkuvista näkyy. Ilmastointi on kerroksittain: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), keskuslämmitys, lattialämmitys kylpyhuoneissa ja takka. Oma sauna on integroitu kohteeseen. Valaistus on LED koko kodissa ja verhot ovat etäohjattavia, käytännöllisiä älykotiominaisuuksia niin toiselle asunnolle kuin pysyvälle kodille. Jokaisessa kolmesta makuuhuoneesta on oma kylpyhuone; kuvissa näkyvät modernit kylpyhuoneet kahdella pesuallalla. Kattotasolla on ulkokeittiö ja avoin alue valmiiksi järjestettäväksi kuntosaliksi, puutarhaksi tai oleskelualueeksi, tämä osa on valmis käyttötila, mutta lopullinen järjestely jätetään ostajalle. Kunto on listattu erinomaiseksi ja äskettäin remontoiduksi, ja koska koti on muuttovalmis, kaikki viimeistelyt voidaan todentaa suoraan esittelyssä piirustusten sijaan.
Pyyntihinta on kiinteä 2 695 000 € koko kohteesta: 173 m² asuinpinta-alaa, kolme makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, kattoterassi omalla uima-altaalla ja ulkokeittiöllä sekä remontoitu sisustus throughout. Olemassa olevana, muuttovalmiina kotina ei ole hinnastoa eri yksiköillä; hinta koskee juuri tätä penthousea. Vertailuna Nueva Andalucíassa uudiskohteiden hinnat alkavat tällä hetkellä noin 2 167 250 €:sta yhdessä kohteessa ja 2 850 000 €:sta toisessa, mikä sijoittaa tämän remontoidun käytetyn asunnon paikallisen segmentin keskivaiheille. Pyyntihinnan lisäksi tulevat ostokustannukset, kuten varainsiirtovero ja notraarimaksut, seuraavat Espanjan normaaleja jälleenmyyntisääntöjä.
Arki tässä penthousessa jakautuu kahdelle tasolle. Alemmassa kerroksessa ovat avoin olo- ja ruokailutila designkeittiöineen, kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla sekä erillinen työhuone; yläkerta on kattoterassi, jossa on ulkokeittiö, oma uima-allas ja avoin tila, joka voidaan järjestää kuntosaliksi, oleskelualueeksi tai istutetuksi puutarhaksi. Etelästä lounaaseen avautuvan suunnan ansiosta terassit saavat aurinkoa keskiviikon aikana ja iltaan asti, mikä sopii ulkona syömiseen ja iltapäivän uimiseen. Sijainti Magna Marbella -kohteen rauhallisemmalla puolella vähentää kadun melua myyjän kuvauksen mukaan. Naapurusto on asuvaltainen ja golfpainotteinen: Nueva Andalucía tunnetaan golfkentistään, matalista kerrostaloista ja huviloista sekä pysyvien asukkaiden ja kausivieraiden sekoituksesta. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten arkipuot ja ravintolassa syöminen vaativat vain lyhyitä matkoja, kätevimmin autolla. Marbellan vanhakaupunki on noin 7 km:n päässä linnuntietä, ja Puerto Banús venesatamineen, liikeineen ja yöelämineen on noin 1 km:n päässä suorassa linjassa, tarpeeksi lähellä, että sinne pääsee muutamassa minuutissa, ja tarpeeksi kaukana, jotta välitön ympäristö pysyy rauhallisena. Ilmasto tukee tätä rytmiä ympäri vuoden: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja uimakausi kestää noin kuusi kuukautta vesilämpötilan ollessa vähintään 20 °C.
Nueva Andalucía toimii Marbellan golf- ja asuntovyöhykkeenä, ja Magna Marbellan välitön ympäristö kuvastaa sitä: harva rakentaminen, kentän viheriöt ja näkymä käytävä merelle ja vuorille. Palvelut ovat keskittyneet eivätkä hajanaisia, 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri kaikki 2 km:n säteellä, ja lisäksi 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä, helppo kohde iltakävelylle rannikolle päin. Urheilutiloja ovat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilyseinä 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mikä pitää ravintolat ja palvelut auki ympäri vuoden, käytännöllinen ero puhtaasti kausimaisiin rannikkokyliin. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen ja likvidiin paikallismarkkinaan. Maasto on käytännössä tasaista 10 m:n korkeudella merenpinnasta, rantaan kaltevuus vain 0,2 %, joten kävely ja pyöräily naapurustossa eivät vaadi erityistä rasitusta. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta useimmat asukkaat käyttävät autoa arjen mukavuuden vuoksi.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa golfkenttiin, Puerto Banúsin venesatamaan noin 1 km:n päässä ja Marbellan rantoihin 2,6–3,5 km kaakkoon. Etäisyydet on esitetty linnuntietä; todelliset tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía hallitsee vyöhykettä Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välissä, rannikon osaa, johon yhdistetään golf, venesatamat ja kansainväliset asukkaat. Marbella (noin 148 000 asukasta) on 7 km itään linnuntietä; Estepona ja sen uudemmat kohteet levittäytyvät länteen, kun taas Málaga, alueen pääkaupunki noin 579 000 asukkaalla, on 54 km:n päässä. Sijainti yhdistää Puerto Banúsin palveluiden läheisyyden asuvaltaiseen, matalaan golfympäristöön, asema, joka eroaa sekä kaupungin rantakortteleista että pohjoisempien rinteiden huvilavyöhykkeistä.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kukin lyhyen ajomatkan päässä. Marbellan keskusta on 7 km suorassa linjassa, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n päässä suorassa linjassa ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n päässä, joten kohteella on kaksi lentokenttävaihtoehtoa tunnin ajomatkan säteellä. Puerto Deportivo José Banús, lähin venesatama, on noin 1 km:n päässä. Golfin saavutettavuus on määrittävä piirre: The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä kohteesta. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin linnuntiet, mikä kannattaa huomioida arkireittien suunnittelussa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen Costa del Sol -profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C. Kohde sijaitsee 10 m:n korkeudella tasaisella maalla, joten portaita tai rinteitä ei erotuta kotia katumutasosta ja naapurustosta, vastakohta rinnerakennuksiin sisämaassa, missä yli 10 %:n kaltevuudet ovat yleisiä. Kattoterassi hyötyy rakennuksen omasta korkeudesta avaten näkymiä Välimerelle, golfkentälle ja Marbellan takaisille vuorille. Etelästä lounaaseen avautuva suunta kohdistaa terasit iltapäivän ja illan aurinkoon, mikä pidentää ulkokäytön tunteja suurimman osan vuotta. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, kuten Etelä-Espanjassa on normaalia, jättäen pitkiä kuivia jaksoja myöhäiskeväällä syksyyn.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä täällä tarkoittaa lyhyttä automatkaa pikemminkin kuin kävelyä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km ovat lähimmät vaihtoehdot, kaikki Marbellan länsirannikolla chiringuito- ja beach club -ketjineen. Golf on välittömämpi harrastus: kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä, yksi alueen vakiintuneista seuroista, ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä suoraan kohteen sijaintiin liittyen. Oma kattoterassin uima-allas ja yhteinen uima-allas kattavat uimisen ilman, että alueelta tarvitsee lähteä. Järjestettyä urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilylaitos 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä tarjoavat harjoittelumahdollisuuksia. Ilta- ja viikonloppuviihteeseen sopivat Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä ja Puerto Banúsin venesatama noin 1 km:n päässä, jonka ravintolat ja tunnelma ovat käytännössä paikallinen viihdekeskittymä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían segmentissä tämä penthouse sijoittuu kahden uudiskohteen väliin: Alcantara del Mar Villas, alkaen 2 167 250 €, ja Elegance in Nueva Andalucía, alkaen 2 850 000 €. Kahden kohteen välinen ero havainnollistaa hintahaarukkaa yhden kaupunginosan sisällä, noin 700 000 € sisääntulotasolla tyypistä, tontista ja varustelusta riippuen. Tätä vastaan kiinteä hinta 2 695 000 € täysin remontoidusta, muuttovalmiista 173 m²:n kaksikerroksisesta penthousesta omalla kattouima-altaalla sijoittaa kohteen paikallisen haarukan keskivaiheille. Kompromissi verrattuna uudiskohteisiin on selkeä molempiin suuntiin. Uudiskohde tarjoaa modernit rakennusstandardit alusta alkaen ja usein rakennusvaiheeseen hajautetun maksuaikataulun, mutta toimituspäivät ovat suuntaa-antavia ja ostajat odottavat joskus vuosia. Täällä rakennus on vuodelta 2000, määritelmällisesti vanhempi kuin uudisrakennus, mutta remontti korvasi elementit, jotka vanhenevat ensin: sähköasennuksen, ikkunat ja lattiat. Se, minkä ostaja voi todentaa tänään paikan päällä, on valmis tila, mukaan lukien Miele-keittiö, sauna ja kattotason ratkaisu. Lännessä Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 €:sta, mikä osoittaa, kuinka jyrkästi hinnat laskevat Marbella, Banús-ytimen ulkopuolella;ero heijastaa sijaintia yhtä paljon kuin rakennuslaatua, sillä Estepona on selvästi golfvyöhykkeen ja venesatamaläheisyyden ulkopuolella, jotka määrittävät Nueva Andalucían. Ostajat, jotka punnitsevat aluetta kokonaisuutena, huomaavat Marbellassa noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälleenmyyntimarkkinaan, ja kaupunginosan 52 hotellia ja lähes 12 800 turistivuodepaikkaa tukevat palveluita ympäri vuoden, vakautta, jota kausikaupungit rannikolla eivät tarjoa. Juuri tämän kohteen yhdistelmä, golfkentän laidan sijainti, venesatama 1 km:n päässä, kattouima-allas, ei odotusaikaa, erottaa sen omassa hintaluokassaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN