Un duplex penthouse entièrement rénové de 173 m² dans le programme Magna Marbella à Nueva Andalucía, sur le flanc ouest de Marbella. Le bien compte trois chambres, quatre salles de bains, une orientation sud à sud-ouest et une vue panoramique sur la Méditerranée et le parcours de golf. Clés en main, avec un prix demandé fixe de 2 695 000 €. La maison a été achevée à l'origine en 2000 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète comprenant une nouvelle installation électrique, des fenêtres et des sols neufs, un plan repensé et une piscine privée sur le toit.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se situe à Nueva Andalucía, une résidence résidentielle entre Marbella et San Pedro de Alcántara, à environ 7 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Le port de plaisance José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau. L'environnement immédiat est en front de golf à Magna Marbella, avec le Real Club de Golf Las Brisas à environ 2,3 km.
Le plan convient aux foyers qui veulent trois chambres avec salle de bains attenante, plus un bureau séparé et des toilettes pour les invités. Intérieur et extérieur sont directement reliés : l'espace de vie ouvert donne sur les terrasses, et le niveau du toit accueille une cuisine extérieure, une piscine privée et un espace pour une salle de sport, un salon ou un jardin. Les hauts plafonds augmentent la lumière naturelle dans les principales zones de vie.
Il s'agit d'une maison existante, pas d'un programme neuf. L'immeuble date de 2000 et le bien est désormais clés en main après une rénovation complète. Tout peut être inspecté dans son état fini : sols, fenêtres, installation électrique, cuisine équipée d'appareils Miele, sauna, éclairage LED et rideaux motorisés. Aucun délai de phase de construction ni risque de livraison.
Le bien n'inclut pas de jardin privatif ni de garage selon les données disponibles, et il s'agit d'un appartement au sein d'une résidence, non d'une villa individuelle. La plage la plus proche est à environ 2,6 km à vol d'oiseau : la mer est donc une vue plutôt qu'un accès direct à pied. Une piscine privée sur le toit et une piscine commune sont présentes ; d'autres équipements bien-être ou sportifs ne font pas partie du bien lui-même.
Ref: VL356734
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur qui s'installe définitivement et cherche une maison prête à habiter sans travaux trouvera la rénovation déjà achevée, nouvelle installation électrique, fenêtres, sols et plan repensé, supprimant l'un des principaux risques de l'achat d'appartements espagnols anciens. Un foyer ayant besoin de trois chambres avec salle de bains attenante plus un bureau peut travailler depuis chez lui sans sacrifier une chambre d'amis. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien bénéficient du cadre en résidence sécurisée et de la proximité de Puerto Banús à environ 1 km, avec son port de plaisance, ses restaurants et ses services. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon d'environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Les familles envisageant des séjours plus longs noteront le British International School à 3,8 km, tandis que la zone élargie compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires. Le bien est moins évident pour les acheteurs qui veulent une villa individuelle avec jardin privatif, une position en bord de mer accessible à pied du sable, la plage la plus proche est à 2,6 km à vol d'oiseau, ou un prix d'entrée plus bas ; ces profils sont mieux servis ailleurs dans la région. Il suppose aussi une mobilité en voiture pour la plupart des courses quotidiennes, malgré 10 lignes de transports publics et 50 arrêts dans les environs.
La rénovation a remplacé les éléments techniques essentiels plutôt que rafraîchi les surfaces : une nouvelle installation électrique, de nouvelles fenêtres et de nouveaux sols ont été posés, et le plan a été repensé autour d'un espace de vie ouvert. Les hauts plafonds traversent les principales zones de vie, augmentant la lumière du jour et la sensation de volume. La cuisine est un modèle ouvert de créateur équipé d'appareils Miele et d'un îlot avec assises, visible dans les photos intérieures. La climatisation est étagée : climatisation réversible, chauffage central, chauffage au sol dans les salles de bains et cheminée. Un sauna privé est intégré au bien. L'éclairage est LED partout et les rideaux sont télécommandés, des fonctions domotiques pratiques pour une résidence secondaire comme pour une résidence principale. Les trois chambres ont chacune leur salle de bains attenante ; les photos montrent des salles de bains modernes avec doubles vasques. Le niveau du toit comprend une cuisine extérieure et une zone ouverte préparée pour être personnalisée en salle de sport, jardin ou salon, cette partie est finie comme espace utilisable, mais son aménagement final est laissé à l'acheteur. L'état est décrit comme excellent et récemment rénové, et parce que la maison est clés en main, toutes ces finitions peuvent être vérifiées directement lors d'une visite plutôt que jugées sur plan.
Le prix demandé est fixe, à 2 695 000 € pour le bien complet : 173 m² de surface habitable, trois chambres, quatre salles de bains, la terrasse sur le toit avec piscine privée et cuisine extérieure, et l'intérieur entièrement rénové. Comme maison existante clés en main, il n'y a pas de liste de prix avec variantes ; le prix s'applique à ce penthouse précis. À titre de comparaison à Nueva Andalucía, les biens neufs démarrent actuellement autour de 2 167 250 € dans un programme et de 2 850 000 € dans un autre, ce qui place cette revente rénovée au milieu du segment local. Les frais d'achat en plus du prix demandé, comme la taxe de mutation et les honoraires du notaire, suivent les règles espagnoles habituelles de la revente.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise sur deux niveaux. L'étage inférieur abrite le séjour-salon ouvert avec sa cuisine de créateur, trois chambres avec salle de bains attenante et un bureau séparé ; le niveau supérieur est une terrasse sur le toit avec cuisine extérieure, piscine privée et un espace ouvert aménageable en salle de sport, salon ou jardin paysager. L'orientation sud à sud-ouest fait que les terrasses reçoivent le soleil du milieu de journée jusqu'au soir, ce qui convient aux dîners en extérieur et à la piscine en fin d'après-midi. La position côté le plus calme de la résidence Magna Marbella réduit le bruit de la rue, selon la description du vendeur. Le quartier est résidentiel et tourné vers le golf : Nueva Andalucía est connue pour ses parcours, ses immeubles d'appartements de faible hauteur et ses villas, et pour son mélange de résidents permanents et de visiteurs saisonniers. Dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques : les courses quotidiennes et les sorties au restaurant ne demandent que de courts trajets, le plus pratique étant la voiture. La vieille ville de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau, et Puerto Banús avec son port de plaisance, ses boutiques et sa vie nocturne est à environ 1 km à vol d'oiseau, assez proche pour y être en quelques minutes, assez loin pour que l'environnement immédiat reste calme. Le climat soutient ce rythme toute l'année : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C en hiver à 26 °C en été, avec une saison de baignade d'environ six mois à des températures d'eau de 20 °C ou plus.
Nueva Andalucía fait office de ceinture résidentielle et golfique de Marbella, et les abords immédiats de Magna Marbella le reflètent : habitat de faible densité, greens du parcours et un corridor de vue vers la mer et la montagne. Les commodités sont concentrées plutôt que dispersées, 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste se trouvent dans un rayon de 2 km, aux côtés de 5 centres de santé dans la zone élargie. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km, une destination facile pour une promenade en soirée surplombant la côte. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un mur d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. L'infrastructure touristique est considérable, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui maintient restaurants et services ouverts toute l'année, une différence pratique avec les villages côtiers purement saisonniers. La zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif et liquide. Le terrain est essentiellement plat, à 10 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente vers la plage de seulement 0,2 % : marcher et faire du vélo dans le quartier ne demande aucun effort notable. Les transports publics couvrent 10 lignes avec 50 arrêts, mais la plupart des résidents utilisent la voiture au quotidien.
La carte montre la position du penthouse à Nueva Andalucía par rapport aux parcours de golf, au port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km et aux plages de Marbella à 2,6 à 3,5 km au sud-est. Les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe la zone entre le centre de Marbella et Puerto Banús, le tronçon de côte le plus associé au golf, aux ports de plaisance et aux résidents internationaux. Marbella (environ 148 000 habitants) est à 7 km à l'est à vol d'oiseau ; Estepona et ses programmes plus récents s'étendent vers l'ouest, tandis que Málaga, la capitale régionale d'environ 579 000 habitants, est à 54 km. La situation combine la proximité des services de Puerto Banús avec un cadre résidentiel de golf et de faible hauteur, un positionnement distinct à la fois des immeubles de front de mer en ville et des zones de villas de coteau plus au nord.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, chacune à un court trajet en voiture. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km et Algésiras à 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km, offrant au bien deux options d'aéroport à moins d'une heure de route. Le port de plaisance José Banús, le plus proche, est à environ 1 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : cours de golf The Range à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 km du bien. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, ce qu'il faut prendre en compte lors de la planification des trajets quotidiens.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de la Costa del Sol : une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C. Le bien se trouve à 10 m d'altitude sur un terrain plat : aucun escalier ni pente ne sépare la maison du niveau de la rue et du quartier, un contraste avec les résidences de coteau plus à l'intérieur des terres, où des pentes de 10 % ou plus sont courantes. La terrasse sur le toit profite de l'élévation de l'immeuble lui-même, ouvrant des vues sur la Méditerranée, le parcours de golf et les montagnes derrière Marbella. L'orientation sud à sud-ouest aligne les terrasses avec le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui prolonge les heures d'utilisation en extérieur la majeure partie de l'année. Les pluies sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, comme c'est normal dans le sud de l'Espagne, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage ici passe par un court trajet en voiture plutôt qu'une promenade : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km sont les options les plus proches, toutes sur la côte ouest de Marbella et sa succession de chiringuitos et beach clubs. Le golf est le loisir le plus immédiat : trois parcours dans un rayon d'environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, l'un des clubs établis de la région, et Magna Marbella Golf à 3,1 km, directement associé au cadre de la résidence. La piscine privée sur le toit et la piscine commune couvrent la baignade sans quitter la résidence. Pour le sport organisé, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une structure d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km offrent des options d'entraînement. Les loisirs du soir et du week-end peuvent inclure le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km et le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km, dont les restaurants et l'atmosphère constituent en pratique le quartier animé local.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Dans le segment de Nueva Andalucía, ce penthouse se situe entre deux références de programmes neufs : Alcantara del Mar Villas, à partir de 2 167 250 €, et Elegance in Nueva Andalucía, à partir de 2 850 000 €. L'écart entre ces deux programmes illustre l'amplitude des prix au sein d'un même quartier, environ 700 000 € à l'entrée selon le type, le terrain et les spécifications. Sur cet arrière-plan, un prix fixe de 2 695 000 € pour un duplex penthouse de 173 m² entièrement rénové et clés en main avec piscine privée sur le toit place le bien au milieu de la fourchette locale. Le compromis par rapport au neuf est clair dans les deux sens. Un programme neuf offre des normes constructives modernes dès le départ et souvent un échelonnement des paiements pendant la construction, mais les dates de livraison sont indicatives et les acheteurs attendent parfois des années. Ici, l'immeuble date de 2000, plus ancien qu'un neuf par définition, mais la rénovation a remplacé les éléments qui vieillissent en premier : installation électrique, fenêtres et sols. Ce que l'acheteur peut vérifier aujourd'hui, sur place, c'est l'état fini, y compris la cuisine avec appareils Miele, le sauna et l'aménagement du toit. Plus à l'ouest, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, montrant à quel point les prix chutent hors du noyau Marbella, Banús ; cet écart reflète autant la localisation que la qualité de construction, Estepona étant bien au-delà de la ceinture golfique et de la proximité du port de plaisance qui définissent Nueva Andalucía. Pour les acheteurs qui pèsent la zone dans son ensemble, Marbella enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif, tandis que les 52 hôtels du quartier et ses près de 12 800 lits touristiques soutiennent des services toute l'année, une stabilité que les villes saisonnières de la côte ne peuvent égaler. La combinaison spécifique de ce bien, cadre en front de golf, port de plaisance à 1 km, piscine sur le toit, aucun délai d'attente, est ce qui le distingue dans sa propre tranche de prix.
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