Całkowicie wyremontowany penthouse dwupoziomowy o powierzchni 173 m² w inwestycji Magna Marbella w Nueva Andalucía, po zachodniej stronie Marbelli. Nieruchomość ma trzy sypialnie, cztery łazienki, ekspozycję od południowej do południowo-zachodniej oraz panoramiczny widok na Morze Śródziemne i pole golfowe. Gotowe do zamieszkania, ze stałą ceną ofertową 2 695 000 €. Dom został pierwotnie ukończony w 2000 roku, a od tego czasu przeszedł kompletny remont, obejmujący nową instalację elektryczną, okna i podłogi, przeprojektowany układ oraz prywatny basen na dachu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Penthouse znajduje się w Nueva Andalucía, mieszkalnej urbanizacji między Marbellą a San Pedro de Alcántara, około 7 km od centrum Marbelli w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús leży około 1 km w linii prostej. Najbliższe otoczenie to pierwsza linia pola golfowego Magna Marbella, a Real Club de Golf Las Brisas znajduje się około 2,3 km stąd.
Układ odpowiada gospodarstwom, które chcą trzech sypialni z łazienkami przy sypialniach oraz osobnego gabinetu i łazienki dla gości. Przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna są bezpośrednio połączone: otwarta strefa dzienna przechodzi w tarasy, a poziom dachowy mieści kuchnię zewnętrzną, prywatny basen i miejsce na siłownię, strefę wypoczynku lub ogród. Wysokie sufity zwiększają ilość naturalnego światła w głównych strefach dziennych.
To dom istniejący, a nie nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 2000 roku, a nieruchomość jest obecnie gotowa do zamieszkania po pełnym remoncie. Wszystko można obejrzeć w stanie ukończonym: podłogi, okna, instalację elektryczną, kuchnię ze sprzętem Miele, saunę, oświetlenie LED i rolety z napędem. Nie ma czasu oczekiwania na etapie budowy ani ryzyka związanego z oddaniem.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego ogrodu ani danych o garażu w dostępnych informacjach i jest to apartament w obrębie inwestycji, a nie willa wolnostojąca. Najbliższa plaża leży około 2,6 km w linii prostej, więc morze jest raczej widokiem niż plażą w zasięgu spaceru. Obecny jest prywatny basen na dachu i basen wspólny; dalsze udogodnienia wellness lub sportowe nie wchodzą w skład samej nieruchomości.
Ref: VL356734
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przeprowadzający się na stałe, który chce domu gotowego do wprowadzenia bez prac remontowych, znajdzie pełny remont już zakończony, nowa instalacja elektryczna, okna, podłogi i przeprojektowany układ, co eliminuje jedno z głównych ryzyk kupna starszych hiszpańskich apartamentów. Gospodarstwo potrzebujące trzech sypialni z łazienkami przy sypialniach plus gabinetu może pracować z domu bez rezygnacji z pokoju gościnnego. Kupujący szukający drugiego domu „zamknij i wyjedź” korzystają z zabudowy wspólnotowej i bliskości Puerto Banús około 1 km, z mariną, restauracjami i usługami. Golfiści mają trzy pola w promieniu około 3 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km. Rodziny rozważające dłuższe pobyty powinny zwrócić uwagę na British International School w 3,8 km, a szerszy obszar liczy 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcą willi wolnostojącej z prywatnym ogrodem, położenia nad samym morzem w odległości spaceru od piasku, najbliższa plaża jest oddalona o 2,6 km w linii prostej, albo niższej ceny wejściowej; te profile są lepiej obsłużone gdzie indziej w regionie. Zakłada też mobilność opartą na samochodzie dla większości codziennych spraw, mimo 10 linii transportu publicznego i 50 przystanków w okolicy.
Remont zastąpił kluczowe elementy techniczne zamiast odświeżać powierzchnie: zamontowano nową instalację elektryczną, nowe okna i nowe podłogi, a układ przeprojektowano wokół otwartej strefy dziennej. Wysokie sufity biegną przez główne strefy dzienne, zwiększając nasłonecznienie i poczucie przestronności. Kuchnia to otwarty model projektorski wyposażony w sprzęt Miele oraz wyspę z miejscami do siedzenia, widoczną na fotografiach wnętrz. Sterowanie klimatem działa warstwowo: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kominek. Prywatna sauna jest zintegrowana z nieruchomością. Oświetlenie to wszędzie LED, a rolety sterowane są zdalnie, praktyczne funkcje smart home dla drugiej rezydencji, jak i domu na stałe. Każda z trzech sypialni ma łazienkę przy sypialni; fotografie pokazują nowoczesne łazienki z podwójnymi umywalkami. Poziom dachowy ma kuchnię zewnętrzną i otwartą przestrzeń przygotowaną do aranżacji jako siłownia, ogród lub strefa wypoczynku, ta część jest wykończona jako przestrzeń użytkowa, ale ostateczny układ pozostawiono kupującemu. Stan określono jako doskonały i niedawno wyremontowany, a ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania, wszystkie te wykończenia można zweryfikować bezpośrednio podczas prezentacji nieruchomości, a nie oceniać z planów.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 695 000 € za całą nieruchomość: 173 m² powierzchni mieszkalnej, trzy sypialnie, cztery łazienki, taras na dachu z prywatnym basenem i kuchnią zewnętrzną oraz wyremontowane wnętrze w całości. Jako istniejący dom gotowy do zamieszkania nie ma cennika z wariantami mieszkań; cena dotyczy tego konkretnego penthouse'u. Dla kontekstu w Nueva Andalucía porównywalne nowa inwestycje zaczynają się obecnie od około 2 167 250 € w jednej inwestycji i 2 850 000 € w drugiej, co umieszcza tę wyremontowaną nieruchomość z rynku wtórnego w środku lokalnego segmentu. Koszty zakupu ponad cenę ofertową, takie jak podatek od transferu i opłaty notarialne, podlegają standardowym hiszpańskim zasadom rynku wtórnego.
Codzienne życie w tym penthouse'ie toczy się na dwóch poziomach. Parter mieści otwartą strefę dzienną i jadalnianą z kuchnią projektorską, trzy sypialnie z łazienkami przy sypialniach oraz osobny gabinet; poziom górny to taras na dachu z kuchnią zewnętrzną, prywatnym basenem i otwartą przestrzenią, którą można urządzić jako siłownię, strefę wypoczynku lub zagospodarowany ogród. Ekspozycja od południowej do południowo-zachodniej sprawia, że tarasy mają słońce od środka dnia aż do wieczora, co sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu i późnopopołudniowemu korzystaniu z basenu. Położenie po cichszej stronie inwestycji Magna Marbella ogranicza hałas uliczny, zgodnie z opisem sprzedającego. Sama okolica jest mieszkalna i nastawiona na golfa: Nueva Andalucía słynie z pól golfowych, niskich bloków apartamentowych i willi oraz mieszanki stałych mieszkańców i sezonowych turystów. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, więc codzienne zakupy i wyjścia na kolację wymagają tylko krótkich tras, najpraktyczniej samochodem. Stare miasto Marbelli jest oddalone o około 7 km w linii prostej, a Puerto Banús z mariną, sklepami i życiem nocnym około 1 km w linii prostej, wystarczająco blisko, by dotrzeć tam w kilka minut, i wystarczająco daleko, by najbliższa okolica pozostawała spokojna. Klimat sprzyja temu rytmowi przez cały rok: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C zimą do 26°C latem, a sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy przy temperaturach wody 20°C lub więcej.
Nueva Andalucía pełni funkcję golfowego i mieszkalnego pasa Marbelli, a najbliższe otoczenie Magna Marbella to odzwierciedla: niska zabudowa, fairwaye pola i korytarz widokowy w stronę morza i gór. Udogodnienia są skoncentrowane, a nie rozproszone, 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta mieszczą się w promieniu 2 km, a w szerszym obszarze 5 przychodni. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km, łatwy cel na wieczorny spacer z widokiem na wybrzeże. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro w 2,9 km, ściankę wspinaczkową w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, co utrzymuje restauracje i usługi czynne cały rok, praktyczna różnica wobec czysto sezonowych nadmorskich miejscowości. Obszar notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym i płynnym rynku lokalnym. Teren jest zasadniczo płaski, 10 m n.p.m., ze spadkiem do plaży zaledwie 0,2%, więc spacery i jazda rowerem po okolicy nie wymagają większego wysiłku. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami, choć większość mieszkańców korzysta na co dzień z samochodu.
Mapa pokazuje położenie penthouse'u w Nueva Andalucía względem pól golfowych, mariny Puerto Banús około 1 km oraz plaż Marbelli 2,6–3,5 km na południowy wschód. Podane są odległości w linii prostej; faktyczne trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje strefę między centrum Marbelli a Puerto Banús, odcinek wybrzeża najbardziej kojarzony z golfem, marinami i międzynarodowymi mieszkańcami. Marbella (około 148 000 mieszkańców) leży 7 km na wschód w linii prostej; Estepona z nowszymi inwestycjami ciągnie się na zachód, podczas gdy Málaga, stolica regionu z około 579 000 mieszkańców, jest oddalona o 54 km. Lokalizacja łączy bliskość usług Puerto Banús z mieszkalnym, niskim otoczeniem golfowym, pozycjonowanie odmienne zarówno od nadmorskich bloków w mieście, jak i willowych stref na wzgórzach dalej na północy.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles w 2,7 km, a Playa de Casablanca w 3,5 km, każda na krótki przejazd samochodem. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej, miasto Málaga o 54 km, a Algeciras o 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje nieruchomości dwie opcje lotniskowe w godzinie dojazdu samochodem. Puerto Deportivo José Banús, najbliższa marina, jest oddalona o około 1 km. Dostęp do golfa to wyróżnik: lekcje golfowe The Range w 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km od nieruchomości. Odległości drogowe są dłuższe niż w linii prostej, co warto uwzględnić planując codzienne trasy.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnia roczna temperatura 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, przy temperaturach morza 20°C lub wyższych. Sama nieruchomość leży na wysokości 10 m na płaskim terenie, więc żadne schody ani nachylenia nie oddzielają domu od poziomu ulicy i okolicy, w kontraście do położonych głębiej w głębi lądu urbanizacji na wzgórzach, gdzie spadki 10% i więcej są powszechne. Taras na dachu zyskuje na wysokości samego budynku, otwierając widoki na Morze Śródziemne, pole golfowe i góry za Marbellą. Ekspozycja od południowej do południowo-zachodniej kieruje tarasy na słońce popołudniowe i wieczorne, co wydłuża godziny użytkowania na zewnątrz przez większość roku. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, jak to zwykle w południowej Hiszpanii, pozostawiając długie suche okresy od późnej wiosny do jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe wymaga tu krótkiego przejazdu samochodem, a nie spaceru: Playa Canina Ventura del Mar w 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles w 2,7 km i Playa de Casablanca w 3,5 km to najbliższe opcje, wszystkie na zachodnim pasie plaż Marbelli z ciągłem chiringuitos i beach clubów. Golf jest bliższą rozrywką: trzy pola w promieniu około 3 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km, jeden z ugruntowanych klubów okolicy, oraz Magna Marbella Golf w 3,1 km bezpośrednio związany z otoczeniem inwestycji. Prywatny basen na dachu i basen wspólny pozwalają pływać bez opuszczania kompleksu. Dla sportu zorganizowanego Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km oferują opcje treningowe. Rozrywka wieczorna i weekendowa może obejmować punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km oraz marinę Puerto Banús około 1 km, której restauracje i atmosfera stanowią w praktyce lokalną dzielnicę rozrywkową.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W segmencie Nueva Andalucía ten penthouse plasuje się między dwoma referencjami nowa inwestycja: Alcantara del Mar Villas, od 2 167 250 €, i Elegance in Nueva Andalucía, od 2 850 000 €. Różnica między tymi dwiema inwestycjami ilustruje rozrzut cen w obrębie jednej dzielnicy, około 700 000 € na poziomie wejściowym, zależnie od typu, działki i specyfikacji. Na tym tle stała cena 2 695 000 € za w pełni wyremontowany, gotowy do zamieszkania penthouse dwupoziomowy 173 m² z prywatnym basenem na dachu umieszcza nieruchomość w środku lokalnego zakresu. Kompromis wobec nowa inwestycja jest jasny w obie strony. Nowa inwestycja oferuje od początku nowoczesne standardy budowlane i często strukturę płatności rozłożoną na etap budowy, ale terminy oddania są orientacyjne i kupujący czasem czekają latami. Tutaj budynek pochodzi z 2000 roku, z definicji starszy niż nowa budowa, ale remont zastąpił elementy, które starzeją się najszybciej: instalację elektryczną, okna i podłogi. To, co kupujący może zweryfikować dziś, na miejscu, to stan ukończony, w tym kuchnia ze sprzętem Miele, sauna i aranżacja dachu. Dalej na zachód Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 €, pokazując, jak gwałtownie spadają ceny poza rdzeniem Marbella, Banús; ta różnica odzwierciedla lokalizację w równym stopniu co jakość budowy, bo Estepona leży daleko poza pasem golfowym i bliskością mariny, które definiują Nueva Andalucía. Dla kupujących oceniających obszar jako całość Marbella notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny, a 52 hotele dzielnicy i prawie 12 800 miejsc noclegowych dla turystów podtrzymują usługi przez cały rok, stabilność, której sezonowe miejscowości na wybrzeżu nie mogą dorównać. Specyficzna kombinacja tej nieruchomości, pierwsza linia golfowa, marina w 1 km, basen na dachu, brak czasu oczekiwania, to to, co wyróżnia ją w jej własnym przedziale cenowym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN