Ten penthouse dwupoziomowy z trzema sypialniami znajduje się w Aloha Gardens, zamkniętym osiedlu mieszkaniowym w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli. Nieruchomość ma 241 m² na dwóch poziomach, z prywatnym tarasem, tarasem na dachu i dostępem do trzech wspólnych basenów. Zbudowana w 1991 roku i oferowana jako gotowa do zamieszkania, rezydencja ma ekspozycję południową z widokiem na ogród i baseny. Cena ofertowa jest ustalona na 950 000 €. Port jachtowy Puerto Banús oddalony jest o około kilometr w linii prostej, a najbliższa plaża o 2,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to ugruntowana dzielnica mieszkaniowa między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a Puerto Banús (1 km w linii prostej). Okolica łączy bliskość marin, plaż i kilku pól golfowych klasy championship z spokojniejszą, miejską zabudową. Podane odległości są w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Układ dwupoziomowy oddziela strefy dzienne i nocne na dwóch piętrach. Trzy sypialnie, dwie łazienki, sypialnia główna z łazienką przy sypialni i garderobą oraz dwa prywatne tarasy spełniają potrzeby rodzinne lub gości. Obecne są marmurowe podłogi, zabudowane szafy, szyby zespolone i klimatyzacja.
To nie jest nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 1991 roku i jest dostępna od razu jako istniejący dom. Obecny układ umożliwia późniejszą modernizację wnętrz, w zależności od planów właściciela i regulaminu wspólnoty.
Nieruchomość ma baseny wspólne, a nie prywatne. W dostępnych danych nie wymieniono prywatnego garażu, ogrodu, windy, schowka ani widoku na morze. Budynek pochodzi z 1991 roku, więc instalacje i wykończenia odpowiadają temu okresowi do czasu remontu.
Ta rezydencja odpowiada kupującym szukającym ugruntowanego adresu w Nueva Andalucía, a nie nowo budowanego apartamentu dalej od Marbelli. Rozpoznawalne sytuacje to: rodzina potrzebująca trzech sypialni z oddzieleniem stref dziennej i nocnej, gdzie sypialnia główna z łazienką przy sypialni i druga wspólna łazienka sprawdzają się przy dzieciach lub gościach; kupujący drugi dom ceniący życie na zamkniętym osiedlu ze wspólnymi basenami i mniejszymi obowiązkami związanymi z utrzymaniem w porównaniu z prywatną willą; oraz kupujący planujący stopniowy remont, wykorzystujący solidną konstrukcję z 1991 roku i układ dwupoziomowy jako bazę, modernizując wnętrza z czasem. Jest mniej odpowiednia dla osób chcących prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub widoku na morze, ponieważ żadna z tych opcji nie jest wymieniona. Kupujący szukający budynku z windą lub dostępu na parterze powinni też zwrócić uwagę na układ dwupoziomowy ze schodami wewnętrznymi i zewnętrznymi schodami na taras dachowy. Lokalizacja dobrze działa dla gospodarstw korzystających ze szkół międzynarodowych, British International School oddalona jest o 3,8 km w linii prostej, oraz dla regularnych golfistów, z klubami Las Brisas, Magna Marbella i Aloha w pobliżu. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość codziennych tras, choć 50 przystanków transportu publicznego na 10 liniach obsługuje szerszy obszar.
Udokumentowany poziom wykończenia odzwierciedla budowę nieruchomości z 1991 roku w połączeniu z późniejszymi ulepszeniami. Podłogi w całości są marmurowe, materiał typowy dla tego okresu i trwały w warunkach nadmorskich. Okna są zespolone, a klimatyzacja obejmuje funkcje grzania i chłodzenia oraz wstępnie zainstalowane kanały, co pozwala rozbudować lub wymienić system bez większych prac konstrukcyjnych. Przechowywanie rozwiązano dzięki zabudowanym szafom w sypialniach i dedykowanej garderobie w apartamencie głównym. Układ z łazienką przy sypialni daje głównej sypialni niezależne zaplecze, a gościnne WC na parterze eliminuje konieczność korzystania z łazienek na piętrze podczas przyjęć. Zabudowa zewnętrzna obejmuje pokryty taras i otwarty prywatny taras na pierwszym piętrze oraz taras na dachu dostępny zewnętrznymi schodami. Są to oryginalne elementy konstrukcyjne konfiguracji penthouse'u, a nie późniejsze dobudówki, co ma znaczenie dla możliwości ich modyfikacji. Ponieważ budynek pochodzi z 1991 roku, kupujący powinni oczekiwać, że kuchnie, łazienki i instalacje techniczne mogą nie odpowiadać obecnym standardom nowych inwestycji. Opisany stan jest dobry, a układ umożliwia modernizację wnętrz, ale nie ma zastosowania żaden zakres remontu, gwarancja czy specyfikacja dewelopera, ponieważ jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, a nie inwestycja z gwarancjami odbioru.
Cena ofertowa jest ustalona na 950 000 € za całą 241-metrową rezydencję, co odpowiada około 3 942 € za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Jako istniejący dom gotowy do zamieszkania, nie obowiązuje cennik etapowy. Nieruchomość obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki, dwa prywatne tarasy i taras na dachu, z dostępem do trzech wspólnych basenów na terenie zamkniętego osiedla. Koszty transakcyjne, opłaty notarialne i podatki są dodatkowe do podanej ceny. Terminy finalizacji każdej transakcji pozostają orientacyjne i zależą od negocjacji i harmonogramu notariusza.
Życie codzienne pod tym adresem organizuje układ dwupoziomowy i zamknięta wspólnota Aloha Gardens. Parter łączy otwartą strefę dzienną z jadalnią i bezpośrednim dostępem do prywatnego tarasu, niezależną kuchnię oraz gościnne WC. Na piętrze sypialnia główna ma garderobę, łazienkę przy sypialni i drugi prywatny taras, z którego schody prowadzą na taras na dachu, największy i najbardziej prywatny z trzech przestrzeni zewnętrznych. Pozostałe dwie sypialnie dzielą łazienkę rodzinną. Sama wspólnota zapewnia trzy wspólne baseny i zadbane tereny zielone, a penthouse jest ulokowany z widokiem na ogrody i baseny. Ponieważ rezydencja znajduje się w zamkniętej enklawie, dostęp jest kontrolowany, co kształtuje charakter okolicy w ciągu dnia i w różnych porach roku. Nueva Andalucía funkcjonuje jako dzielnca całoroczna, a nie sezonowy pas wypoczynkowy. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, co oznacza, że zakupy, gastronomię i codzienne usługi można załatwić bez wyjazdu do Marbelli. Strefa najbliższego supermarketu i oferta handlowa wokół Puerto Banús są oba w krótkim czasie dojazdu samochodem. Dla kupujących porównujących tę nieruchomość z nowszymi inwestycjami na wybrzeżu praktyczna różnica polega na tym, że rytm życia tutaj zależy mniej od udogodnień na miejscu, a bardziej od ugruntowanej okolicy: pola golfowe, kluby tenisowe, szkoły międzynarodowe i marina są częścią bezpośredniego otoczenia, a nie udogodnieniami wewnątrz kompleksu.
Aloha Gardens znajduje się w odległości spaceru od codziennych usług, pozostając wewnątrz wspólnoty z kontrolowanym dostępem. Bezpośrednia okolica liczy 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów, a także 3 apteki, 4 banki i dentystę. Taka gęstość usług jest charakterystyczna dla dojrzałej urbanizacji Nueva Andalucía, gdzie życie handlowe rozwinęło się wzdłuż ulic mieszkalnych, a nie w oddzielnych strefach. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 1,0 km w linii prostej i pełni funkcję społecznego i żeglarskiego centrum okolicy, z marinami także w Marbelli (5,3 km) i La Bajadilla (6,7 km). Dla sportowców Polideportivo San Pedro jest oddalone o 2,9 km, a w promieniu czterech kilometrów znajdują się ścianka wspinaczkowa i box CrossFit. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy, a edukację 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym opcje międzynarodowe. Infrastruktura turystyczna okolicy, 52 hotele z blisko 12 800 miejscami noclegowymi, sprawia, że otoczenie jest tłumniejsze latem i spokojniejsze zimą, rytm typowy dla tego odcinka wybrzeża. Transport publiczny zapewnia 10 linii i 50 przystanków, choć większość mieszkańców z wygody korzysta z samochodu.
Mapa pokazuje rezydencję w relacji do mariny Puerto Banús, pól golfowych doliny Nueva Andalucía i plaż na wschód od urbanizacji. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe biegną siecią nadmorską i wewnętrzną i są nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Puerto Banús a centrum Marbelli, wystarczająco blisko obu do codziennego dostępu, wystarczająco daleko, by zachować mieszkalny, a nie kurortowy charakter. Marbella (7 km w linii prostej, około 148 000 mieszkańców) zapewnia pełne usługi miejskie, a Málaga (54 km) i jej lotnisko łączą okolicę z podróżami międzynarodowymi. Lokalny rynek mieszkaniowy notuje około 4 743 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywne środowisko rynku wtórnego typowe dla tej części wybrzeża.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles o 2,7 km, a Playa de Casablanca o 3,5 km. Trasa do wybrzeża jest zasadniczo płaska, ze spadkiem 0,2%, więc rower i spacer to realne opcje poza najgorętszymi godzinami. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej, miasto Málaga o 54 km, a Algeciras o 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) jest w przybliżeniu 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) 52 km jako alternatywa dla połączeń z północnej Europy i Wielkiej Brytanii. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe od tych wartości. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Marbella Supercharger znajduje się 2,3 km stąd. Dostęp do golfa jest krótki: driving range o 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas o 2,3 km i Magna Marbella Golf o 3,1 km. Samochód pozostaje praktycznym wyborem na wyjazdy na plażę, do szkoły i na lotnisko, a 10 linii autobusowych i 50 przystanków zapewnia podstawową komunikację publiczną.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 12°C a 26°C, ze średnią roczną 19,2°C, umiarkowany profil śródziemnomorski bez ekstremalnych letnich szczytów na tym nadmorskim wzniesieniu 10 metrów nad poziomem morza. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy, definiowany temperaturami wody 20°C lub wyższymi, co obejmuje mniej więcej od końca maja do października. Teren w stronę plaży jest płaski (spadek 0,2%), więc spacer i jazda na rowerze do wybrzeża nie wymagają istotnej wspinaczki. Taras na dachu, z ekspozycją południową, otrzymuje słońce przez cały dzień, co czyni go użytecznym przez większość roku, a nie tylko latem. Bezpośrednie zielone otoczenie tworzy dolina golfowa Nueva Andalucía, z kilkoma polami zajmującymi niziny między urbanizacją a podnóżem Sierra Blanca głębiej w lądzie. Widoki na ogród i baseny z nieruchomości łączą wnętrze z tym zadbanym otoczeniem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże w pobliżu nieruchomości obejmują Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km w linii prostej), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), ciąg piaszczystych odcinków wzdłuż wybrzeża Marbelli dostępnych po krótkiej jeździe samochodem. Dla widokowej perspektywy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km przy porcie. Golf to najmocniejsza atrakcja rekreacyjna lokalizacji: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) są oba w odległości pięciu minut jazdy, a kluby golfowe Aloha i Los Naranjos również w bezpośrednim sąsiedztwie zgodnie z opisem nieruchomości. W pobliżu są też korty tenisowe. Rekreacja związana z mariną koncentruje się wokół Puerto Banús 1,0 km stąd, oferując miejsca cumownicze, restauracje nad wodą i sporty wodne. Zorganizowany sport dostępny jest w Polideportivo San Pedro (2,9 km), na ściance wspinaczkowej (3,6 km) i w CrossFit Marbella (3,8 km). Razem te opcje obejmują wypoczynek lądowy, morski i klubowy w zwartym promieniu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL786100
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nowszymi inwestycjami obecnie oferowanymi wzdłuż Costa del Sol, ta rezydencja stanowi inny punkt wejścia na rynek. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €) oferują nową zabudowę po znacznie niższych cenach startowych, ale w lokalizacjach dalej od Marbelli i Puerto Banús, zwykle w mniejszych jednostkach. Te inwestycje przyciągają głównie kupujących stawiających na nowoczesną specyfikację i niższy koszt metra kwadratowego. Ten penthouse, za 950 000 € za 241 m², wyceniony jest na około 3 942 € za metr kwadratowy, powyżej średnich nowych inwestycji wschodniej Costa del Sol, lecz zgodnie z ugruntowanym rynkiem wtórnym Nueva Andalucía, gdzie bliskość Puerto Banús (1 km w linii prostej), pola golfowego Las Brisas (2,3 km) i centrum Marbelli (7 km) podtrzymuje wartości. Regionalny rynek mieszkaniowy notuje około 4 743 transakcji rocznie, co odzwierciedla płynność zasobu z rynku wtórnego. Kompromis jest wyraźny: kupujący wymieniają gwarancje nowej zabudowy i współczesne wykończenia na dojrzałą dzielnicę, większą powierzchnię, układ dwupoziomowy z prywatnym tarasem na dachu i lokalizację, której nowe inwestycje w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie nie mogą odtworzyć pod względem odległości od osi Marbella, Puerto Banús. Kupujący planujący remont powinni uwzględnić koszty modernizacji w porównaniu z nowymi inwestycjami pod klucz, natomiast ci, dla których priorytetem są lokalizacja i przestrzeń, znajdą tu korzystniejszy rachunek za metr kwadratowy. Mediany dochód prowincji na poziomie 16 450 € rocznie wskazuje również, że ta kategoria cenowa obsługuje międzynarodową i zamożną bazę kupujących, a nie lokalny rynek pierwotny, co jest typowe dla zamkniętych osiedli w tej części Marbelli.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL