Etelään avautuva neljän makuuhuoneen penthouse Albatross Hillin kuudennessa kerroksessa Nueva Andaluíassa, Málagassa, kiinteällä pyyntihinnalla 995 000 €. Kohteessa on 223 m² rakennettua pinta-alaa, noin 100 m²:n terassi, joka on jaettu katettuun ruokailuosaan ja avoimeen aurinkoterassiin, sekä avoimet näkymät kaupungin yli merelle. Kodissa on kaksi kylpyhuonetta, oma autopaikka autotallissa ja varasto. Vuonna 1970 valmistuneessa rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas aurinkotasaineen sekä vuoristonäköaloineen. Muuttovalmis ja heti asuttavissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Penthouse sijaitsee Nueva Andaluíassa, Marbellan keskustasta länteen ja noin 7 km:n linnuntie-etäisyydellä siitä. Puerto Deportivo José Banus on noin 1 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä. Useita golfseuroja sijaitsee 2–3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf.
Asumusjärjestely sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta: kaksi parivuoteen huonetta pääsyllä ulos, kerrossänkyhuone, joka sopii lapsille tai vieraille, sekä kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa on suihkukaappi ja toisessa kylpyamme. Avokeittiö ja ruokailutila mahtuvat täysikokoinen pöytä, ja noin 100 m²:n terassi tarjoaa sekä varjollisia että avoimia istuma-alueita päivittäiseen käyttöön lämpiminä kuukausina.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti kaupan jälkeen. Sisustus on viimeistelty neutraalilla tyylillä, ja keittiössä on lämpävän puuiset kaapistot ja integroidut kodinkoneet. Rakennusvaihetta tai tulevaa luovutuspäivää ei ole kyseessä; kauppa koskee olemassa olevaa käytettyä asuntoa.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta eikä omaa kylpyhuonetta jokaisessa makuuhuoneessa. Rakennus on vuodelta 1970, joten rakennusstandardit poikkeavat nykyisistä uudisrakentamisen määräyksistä. Mukaan kuuluu yksi autopaikka, ei yksityinen autotalli useille ajoneuvoille. Rantaan johtaa tasainen reitti, ja asunto on kuudennessa kerroksessa, hissin tavoitettavissa. Omaa uima-allasta ei ole; allas ja aurinkotaso ovat yhteisiä tiloja.
Ref: VL618490
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä penthouse sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä 41 alakoulusta ja 28 yläkoulusta laajemmalla alueella, mukaan lukien noin 3,8 km:n päässä sijaitseva British International School, huomaa asettelun suoraan käyttökelpoiseksi: kerrossänkyhuone palvelee lapsia ja parivuoteen huoneet vanhempia ja vieraita. Ottelijat, jotka etsivät välittömästi saatavilla olevaa toista kotia, hyötyvät muuttovalmiudesta: ei odotusaikaa, ei rakennusriskiä eikä seurattavaa luovutuspäivää. Ulkoelämään painottuvat kotitaloudet käyttävät terassijärjestelyä ympäri vuoden, sillä eteläsuunta tuo aurinkoa koko päivän ja katettu osa pysyy toimivana even keskellä päivän hellettä tai kevyessä sateessa. Veneilijät tai venesatamassa usein vierailevat omistajat pääsevät Puerto Deportivo José Banúsiin noin 1 km:n linnuntie-etäisyydellä. Golfaajilla on kolme kenttää noin 3 km:n säteellä. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat modernin uudiskohteen nykyisillä energiastandardeilla, oman uima-altaan tai useamman kuin yhden autopaikan, ja portaita vailla olevaa pohjakerroksen pääsyä tarvitsevien kannattaa huomioida kuudennen kerroksen sijainti, vaikka rakennuksessa on hissi. Pysyville asukkaille rantaan johtava 0,2 %:n tasainen kaltevuus ja kymmenen julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä alueella tarkoittavat, ettei päivittäinen elämä välttämättä riipu autosta, vaikka useimmat omistajat sellaisen pitävät.
Sisäviimeistely noudattaa rauhallista, neutraalia palettia: olohuone on viimeistelty vaaleissa sävyissä, ja liukuvat lasiovet avautuvat suoraan terassille, mikä maksimoi luonnonvalon kuudennessa kerroksessa. Avokeittiössä ja ruokailutilassa on lämpävän puuiset kaapistot ja integroidut kodinkoneet, ja tilaa riittää täysikokoiselle ruokapöydälle, mikä kertoo arjen ruoanlaittoon suunnitellusta järjestelystä. Kylpyhuoneet on jaettu toiminnon mukaan: toisessa on suihkukaappi, toisessa kylpyamme, mikä erottaa nopean päivittäisen käytön pidemmästä kylvystä. Makuuhuoneisiin kuuluu parivuoteen huoneita suoralla pääsyllä ulos, joten ristikkäistuuletus ja aamuvalo ovat saatavilla makuutason tasolla. Terassissa on lasikaide, joka säilyttää merinäköalan, ja katetun ja avoimen alueen jako osoittaa harkittua zonitusta yhden avoimen tason sijaan. Rakenteellisesti rakennus on vuodelta 1970, joten ostajien kannattaa odottaa kyseisen aikakauden rakennusstandardeja, eristysarvoja ja asennusten ikää, ja kunnon tarkistamiseen sähköjärjestelmistä, vesijohtoja ja kattotason olosuhteista tekninen kuntoarvio on oikea väline. Päivittäistä arvoa tuovat käytännön lisäykset, kuten erityisen suuri kulma-autopaikka hissin vieressä, joka lyhentää matkan autosta etuoven, ja suoraan vastapäätä sijaitseva varasto, joka on hyödyllinen matkatavaroille, urheiluvälineille ja kausitarvikkeille. Yhteiset tilat, uima-allas ja vuoristonäköalainen aurinkotasanne, ovat jaettuja tiloja, joita ylläpidetään 227 €:n kuukausittaisella yhtiövastikkeella.
Pyyntihinta on kiinteä 995 000 € tälle olemassa olevalle kodille; se ei ole alkaen-hinta suuremmassa hinnastossa. Ostoon sisältyy 223 m² rakennettua pinta-alaa, neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, noin 100 m²:n terassi, yksi erityisen suuri kulma-autopaikka ja varasto. Toistuvat kulut on dokumentoitu: yhtiövastike 227 € kuukaudessa ja kiinteistövero (IBI) 1 165 € vuodessa. Muuttovalmiina käytettynä asuntona vuoden 1970 rakennuksessa hinta heijastaa vakiintunutta Nueva Andalucían markkinaa eikä uudiskohteiden hinnoittelua, jossa vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat noin 205 000 €:sta 321 000 €:iin pienemmissä yksiköissä muissa kaupungeissa.
Päivittäinen elämä tässä penthousessa kumpuaa sen eteläisestä suunnasta ja kaksiosaisesta terassista. Aamuisin avoin osa saa suoraa aurinkoa, jossa oleskeluistuimet katsovat merinäköalaa lasikaiteen läpi, kun taas katettu osa pysyy käytettävänä keskipäivällä ja illalla aterioihin suurella ulkopöydällä. Sisällä olohuone yhdistyy terassiin liukuvien lasiovien kautta, joten valoa tulee pitkin päivää, ja sisä- ja ulkoelämän raja on lähes muodollisuus lämpimällä säällä. Avokeittiö ja ruokailutila toimivat kotitalouden keskeisenä tilana puukaappeineen, integroituine kodinkoneineen ja tilaa täysikokoiselle ruokapöydälle, mikä merkitsee perheille tai usein vieraita vastaanottaville kotitalouksille. Neljä makuuhuonetta jakautuu kahteen parivuoteen huoneeseen pääsyllä ulos ja kerrossänkyhuoneeseen lapsille tai vieraille, ja jäljelle jäävä kapasiteetti kattaa kokonaisjärjestely. Kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa on suihkukaappi ja toisessa kylpyamme, vähentävät aamuruuhkaa tällä kokoisella kotitaloudella. Käytännön saapuminen on vaivatonta: erityisen suuri kulma-autopaikka sijaitsee autotallissa hissin vieressä, ja varasto suoraan vastapäätä, joten ostokset ja matkatavara kulkevat lyhyen matkan. Yhteinen uima-allas ja vuoristonäköalainen aurinkotaso toimivat yksityisen terassin laajennuksena kuuden kuukauden uintikaudella, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten useimmat päivittäiset asiointit voidaan hoitaa kävellen tai lyhyellä ajomatkan päässä, ja noin 1 km:n päässä sijaitseva Puerto Banúksen venesatama muodostaa alueen iltaelämän keskuksen.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten päivittäinen asiointi harvoin vaatii pitkää matkaa. Lähin terveyskeskustarjonta alueella käsittää 5 keskusta, ja julkinen urheilukeskus Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja kiipeilytila sekä CrossFit-sali ovat noin 4 km:n säteellä. Noin 1 km:n päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús toimii sekä venesatamana että sosiaalisena keskuksena, ja 1,2 km:n päässä oleva näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor tarjoaa lähellä sijaitsevan kävelykohteen. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä: laajemmalla alueella on 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä merkitsee ympärivuotista ravintola- ja palvelutarjontaa mutta myös kausittaista kävijäpainetta Puerto Banúksen ympärillä kesällä. Asuntokauppa alueella on vilkasta, 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa likvidiin jälleenmyyntimarkkinaan.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúsin venesatamaan, noin 1 km:n päässä, sekä kaakkoon kulkevaan ranttaketjuun. Golfkentät, koulut ja tieyhteydet Marbellaan sekä AP-7-käytävään on merkitty, jotta alueen päivittäiset liikkumiskaavat tulevat esiin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan, 7 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Puerto Banúsin venesatama-alueen, suunnilleen 1 km:n päässä kohteesta, välissä. Tämä sijoittaa asunnon Marbellan läntisen laajenemisen golf-laakson vyöhykkeelle, vakiintuneelle asuinalueelle, jossa 1970-luvun asuntokanta yhdistyy myöhempiin huvilarakentamisen kohteisiin. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat idässä 54 km:n ja noin 45 km:n päässä, kun taas Algeciras 59 km:ssä lännessä ja Gibraltarin lentokenttä noin 52 km:n päässä kehystävät eteläiset kulkureitit. Lopputuloksena on sijainti, joka yhdistää läheisyyden Marbellan palveluihin venesataman ja golfalueen vapaa-ajantalouteen.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja myös Playa de Nagüeles 2,7 km:n sekä Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; maantie-etäisyydet ovat jonkin verran pidempiä, ja 0,2 prosentin kaltevuus tekee reitistä tasaisen kävelyyn ja pyöräilyyn. Marbellan keskusta on 7 km:n suorassa linjassa kohteesta, ja Málagan kaupunki sijaitsee 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n suorassa linjassa, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n päässä, joten kaksi lentokenttää on tavoitettavissa noin tunnin ajomatkan sisällä. Alueen julkinen liikenne kattaa 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten perusyhteydet ovat olemassa ilman autoa, vaikka yksityisauto pysyy täällä käytännön standardina. Asuntoon sisältyvä autotallipaikka hissin yhteydessä tekee auton omistamisesta vaivatonta. Sähköautoilijoille Marbella Supercharger sijaitsee 2,3 km:n päässä. Golfkenttiä on läheisyydessä tiheästi: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkoprofiililla, joten mitään merkittäviä nousuja ei erota asuntoa rannasta. Ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesähuipulla, tämä vaihtelu pitää terassin ulkokäytön mahdollisena suurimman osan vuodesta. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Terassin eteläinen suuntaus sopii tähän kaavaan: avoin aurinko-osa saa valoa koko päivän ajan sekä talvella että kesällä, kun tain katettu osa tarjoaa varjon, kun kuukausikeskiarvo nousee kesämaksimiinsa. Sadanta keskittyy kesäpuolivuotiskauden ulkopuolelle, ja yhteisön kattoterralta avautuvat vuoristonäkymät heijastavat sijaintia rannikkotasangon ja Marbellan takana kohoavan Sierran välissä. Alueella kirjataan 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä on Andalusian kunnille tyypillinen kalenteritiheys.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy jakautuu kolmen vaihtoehdon kesken noin 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki suorassa linjassa mitattuna. Virkistysmahdollisuudet ulottuvat kauas hiekan ulkopuolelle. Golf on alueen määrittelevä urheilulaji: The Rangen golfopetus on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, joten kolme kohdetta on lyhyen ajomatkan päässä. Yleiskuntoilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnallisen urheiluinfranstruktuurin, jota täydentävät kiipeilykeskus (Rocodromo, 3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Vesiltä rannikkoa palvelee kolme venesatamaa: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä on lähin, ja Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellassa on 5,3 km:n sekä Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä. 1,2 km:n päässä sijaitseva näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor tuo maisemallisen kävelukohteen lähelle kotia.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Verrattuna Costa del Solin uudiskohteisiin tämä penthouse edustaa markkinoiden eri segmenttiä. Hankkeet kuten Aquamar Torre del Marissa mainostavat hintoja alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 950 €, mutta nämä ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja, tyypillisesti pienemmistä huoneistoista ja Marbella, Puerto Banús-ytimen kauempana sijaitsevista kaupungeista. Tämän käytetyn asunnon kiinteä pyyntihinta 995 000 € ostaa sijainnin itse Nueva Andalucían sisällä: suunnilleen 1 km Puerto Deportivo José Banúsista, 2,6 km linnuntietä lähimmästä rannasta ja 3 km:n säteellä kolmesta golfkentästä, ml. Real Club de Golf Las Brisas. Juuri venesataman, rannan ja golfin maantieteellinen tiiviys erottaa tämän sijainnin Málagasta itään ja länteen ulottuvista halvemmista käytävistä, joissa vastaavia etäisyyksiä yhtä tiheään sijoittuneisiin palveluihin on vaikeampi löytää. Vastapainona on rakennuksen ikä: vuoden 1970 rakennus edustaa erilaista eristys-, asennus- ja kunnossapito-ominaisuuksia kuin 2020-luvun uudiskohde, ja vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita vakiintunut sijainti uudempiin rakennusstandardeihin muualla. Markkinatoiminta tukee likviditeettiä tässä osoitteessa, ympäröivällä alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja 52 hotellin ja 12 781 paikan matkailuinfranstruktuuri tukee ympärivuotista kysyntää sekä vuokraukseen että jälleenmyyntiin. Tilaa ja ulkoaluetta uutuuden sijaan arvostaville ostajille 223 m²:n rakennettu pinta-ala plus 100 m²:n terassi tuottaa kokonaisuuden, johon vertailtavien uudisprojektien hinnoittelu yltäisi vain huomattavasti korkeammalla kokonaiskustannuksella. 7 km:n päässä sijaitseva Marbella tarjoaa hallinnollisen ja kulttuurisen keskuksen, ja ilmastoprofiili, 19,2 °C:n vuosikeskiarvo ja kuuden kuukauden uimakausi, vastaa alueellista standardia ylittämättä tai jäämättä siitä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN