Dette er en byggegrund på 1.356 m² i Nueva Andalucía, Marbella, som tilbydes til en fast udbudspris på €975.000. Grunden har en sydvestlig orientering og er registreret som færdigbygget i 1970, hvilket betyder, at den ligger i et etableret boligområde frem for en ny byudviklingszone. Marbella centrum ligger 7 km væk i fugleflugtslinje, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje. Tre golfbaner ligger inden for cirka 3 km, og Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km væk. Terrænet er stort set fladt med en hældning på kun 0,2% mod kysten.
På Costa del Sol følger grundpriser beliggenhed langt tættere end færdigbyggede boliger, og denne parcel illustrerer præmien i den vestlige Marbella-korridor. Til €975.000 for 1.356 m² koster grunden cirka €719 pr. kvadratmeter, et tal, der skal ses i lyset af det omgivende Golf Valley-marked, hvor færdigbyggede villaer i Nueva Andalucía rutinemæssigt handles for flere millioner euro. De angivne sammenlignelige projekter ligger i et andet segment: Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er nybyggerilejligheder på den østlige og centrale Costa del Sol, prissat som færdige boliger frem for som grund. Deres fra-priser er lavere end denne grundes faste udbudspris, hvilket afspejler to ting: de beliggenheder har lavere grundværdier pr. kvadratmeter, og køberen der modtager en færdig bolig, mens køberen her modtager grund plus en byggeforpligtelse. For selvbyggere vil den samlede pris på grund plus villa i Nueva Andalucía ende i et andet niveau end en lejlighed i Mijas, men slutproduktet er også noget andet, en fritliggende bolig i et af kystens mest etablerede områder. Transaktionsdata understøtter likviditetsargumentet: cirka 4.743 boligtransaktioner om året i det omgivende marked, og en turismebase på 52 hoteller holder efterspørgslen på udlejning og videresalg vedlige hele året. Det realistiske sammenligningsgrundlag for denne grund er ikke markedet for nybyggerilejligheder, men andre grunde i Nueva Andalucía, Benahavís og Esteponas golfbælte, hvor orientering, udsigt og nærhed til Las Brisas og Aloha driver grundværdier pr. kvadratmeter. Købere, der afvejer alternativer, bør sammenligne samlede leveringsomkostninger, grund, design, tilladelser og byggeri, frem for overskriftspriser på tværs af produkttyper.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Nueva Andalucía, et etableret boligkvarter vest for Marbella centrum, cirka 7 km fra byen i fugleflugtslinje. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, og den nærmeste strand ligger 2,6 km væk. Golfbaner, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf, ligger alle inden for omkring 3 km. Vejafstande vil være længere end disse målt i lige linje.
Grunden sælges uden bolig; enhver bolig skal stadig designes, godkendes og bygges. Den måler 1.356 m² og har en sydvestlig orientering med hav- og bjergudsigt ifølge annoncen. Daglige faciliteter er koncentreret i nærheden: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker inden for en radius på 2 km. En international skole, British International School, ligger 3,8 km væk.
Dette er ikke et nybyggeri. Grunden er registreret som færdig i 1970, hvilket placerer den i et modent kvarter, hvor omkringliggende bebyggelse allerede findes. Byggestatus er angivet som indflytningsklar, hvilket her henviser til, at grunden er klar til overdragelse. Eventuelle byggearbejder, tidsplaner og leveringsdatoer vil afhænge af fremtidig plangodkendelse og entreprenørers tidsplaner, og alle sådanne datoer er kun vejledende.
Grunden indeholder ingen soveværelser, badeværelser eller bygninger, og ingen prisliste eller udviklerpakke gælder, de €975.000 er en fast udbudspris udelukkende for grunden. Bygeomkostninger, tilladelser og tidsplaner er ikke inkluderet. Der findes i øjeblikket ingen fælles faciliteter, parkering, have eller pool på stedet. Annoncen indeholder ingen oplysninger om bebyggelsesprocent eller tilladt byggevolumen, som købere selv skulle verificere hos de lokale myndigheder.
Denne grund passer til en køber med en konkret plan frem for en, der søger en indflytningsklar bolig. Genkendelige situationer omfatter: en husstand, der har lejet eller ejet i Nueva Andalucía og ønsker at bygge efter personlige specifikationer i et plan eller et skræddersyet layout; en familie, der kombinerer fast bopæl med skolegang, da British International School ligger 3,8 km væk og dusinvis af offentlige skoler betjener regionen; samt en udvikler eller privat investor, der sigter mod at levere en villa i et af Marbellas mest omsættelige mikromarkeder, hvor den omkringliggende boligmasse handles aktivt. Det flade terræn og de etablerede forsyninger i et kvarter fra 1970 reducerer visse byggerisici sammenlignet med landbrugsjord, og afstanden på 2,6 km til stranden holder grunden inden for gå- eller kort køreafstand fra kysten. Omvendt passer grunden ikke til købere, der har brug for straks indlogering, intet kan beboes her i overskuelig fremtid, og heller ikke købere, der søger en lås og rejs-ferielejlighed med fælles forvaltning. Købere, der har brug for boliglån, bør bemærke, at långivere anvender andre kriterier for grund end for færdige boliger, typisk med lavere belåningsgrader. Endelig bør alle, der er følsomme over for sæsonens folkemængder, afveje turismens fodaftryk: 52 hoteller og næsten 12.800 senge i området betyder, at juli og august er travlere end vintermånederne, selvom kvarteret har en fast befolkning hele året.
Da dette er uudviklet grund, vedrører begrebet kvalitet af finishing det, en fremtidig ejer vælger at bygge, frem for noget, der i øjeblikket findes på stedet. Grunden måler 1.356 m² og ligger på fladt underlag, en hældning på 0,2% mod havet, hvilket generelt muliggør enklere fundamenter, plan adgang og ukompliceret poolbyggeri sammenlignet med skrånende grunde i bakkerne over Marbella. Den sydvestlige orientering, bekræftet i annoncen, understøtter eftermiddags- og aftensol, en faktor i både terrassedesign og solindvinding. Eksisterende billeder viser en græsklædt grund med modne træer og tilstødende færdige villaer, hvilket indikerer et etableret gadebillede med nabobyggeri allerede på plads. Ingen bygg specifikationer, materialer eller tekniske installationer er inkluderet i salget; hvert element fra konstruktion til vinduer til klimaanlæg vil blive bestemt af det fremtidige byggprojekt. Forsyningsledninger i et kvarter af denne alder er typisk til stede ved eller nær gade-grænsen, men købere bør verificere kapacitet og tilslutningspunkter under due diligence. Vigtige dokumenter at rekvirere omfatter bebyggelsesprocenten (edificabilidad), højdebegrænsninger og eventuelle sektorplanbestemmelser, der fastlægger, hvilket volumen der lovligt kan opføres. Intet i de tilgængelige data beskriver jordbundsforhold, eksisterende fundamenter eller nedrivningskrav, og billederne antyder en ryddet, beplantet grund. Kort sagt er byggekvalitet her udelukkende en fremtidig beslutning, oggrundens bidrag er dens geometri, orientering og beliggenhed frem for nogen fysisk struktur.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på €975.000. Der er ingen række enhedstyper eller delt prisliste, som det er almindeligt ved nybyggerier; dette er en enkelt grund på 1.356 m², hvilket svarer til cirka €719 pr. kvadratmeter grund. Prisen dækker udelukkende grunden, ingen bygning, tilladelser eller finishing er inkluderet, og købere bør budgettere separat for design, myndighedsgodkendelser og byggearbejder. Tilgængeligheden er straks i den forstand, at grunden er registreret og klar til overdragelse. Sammenlignelige nybyggerilejligheder på Costa del Sol, fra cirka €205.000 i Mijas til €321.000 i Estepona, er ikke direkte sammenlignelige, da disse priser vedrører færdige boliger frem for grund i Marbellas primære vestlige korridor. Transaktionsvolumenet i det bredere område ligger på omkring 4.743 boligsalg om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger og udvikling omkring dette prisniveau.
Nueva Andalucía fungerer som et boligkvarter hele året rundt frem for et sæsonpræget ferieområde. Området omkring grunden kombinerer modne villaer, lejlighedskomplekser og den handelsmæssige infrastruktur, der betjener både fastboende og sæsonbesøgende. Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, hvilket dækker de fleste daglige behov uden kørsel ind til selve Marbella. Sundhedsvæsenet er repræsenteret af 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelse af 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i hele regionen. Selve grunden ligger på fladt terræn, hældningen mod havet er 0,2%, hvilket forenkler bygning og adgang sammenlignet med bjergsider længere inde i landet. Den sydvestlige orientering betyder eftermiddags- og aftensol, et mønster mange beboere udnytter til sene timer på terrassen og i poolen. Kvarterets rytme følger golfkalenderen og lystbådehavnen: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og en driving range ligger alle inden for omkring 3 km, mens Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk i fugleflugtslinje, samler restauranter, fortøjningspladser og natteliv. Der findes turistpres, området tæller 52 hoteller med næsten 12.800 senge, så sommermånederne medfører mærkbart mere trafik og pres på lokale servicetilbud. Uden for højsæsonen falder kvarteret tilbage til en roligere boligrytme. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, selvom de fleste husstande i dette segment er afhængige af bil. For en køber med byggeplaner er det praktiske billede en etableret infrastruktur på alle sider, hvor selve grunden er det uudviklede hul, der venter på et design.
Dagligdagen omkring grunden er forankret i et tæt netværk af faciliteter inden for 2 km: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge dækker dagligdags behov, fra morgenkaffe til afhentning af recepter. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, en kort køretur eller en længere gåtur, og med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km er der flere valgmuligheder langs kysten. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrevæg (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km, hvilket giver beboerne indendørs- og udendørstræning ud over golf. Marbellas gamle bydel og fulde byservice ligger 7 km væk, og Málaga by, med 579.076 indbyggere og regionens vigtigste kulturelle og kommercielle tilbud, ligger 54 km væk. Offentlig transport drives på 10 linjer med 50 stop i området, hvilket kan bruges til nogle rejser, selvom bil ejerskab stadig er normen i dette kvarter. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, byder på et aftenens gåmål. Blandingen er bemærkelsesværdigt komplet for en forstad: golf, lystbådehavn, strand, skoler og sundhedsvæsen ligger alle inden for en kompakt radius, hvilket netop er det, der adskiller Nueva Andalucía fra mere fjerntliggende kystzoner.
Kortet viser grunden i Nueva Andalucías gadenet, med Puerto Banús 1 km mod syd, golfbanerne i Golf Valley mod nord og øst, og Marbella centrum 7 km langs kysten. Bemærk, at alle viste afstande er i fuglelinje; vejstrækninger er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger på kystsletten umiddelbart nord for Puerto Banús, mellem Marbellas gyldne mil (7 km til den gamle bydel) og golf- og villabæltet, der strækker sig mod Estepona. Málaga by og byens lufthavn forankrer regionen henholdsvis 54 km og cirka 45 km mod øst, mens Algeciras og Gibraltar (52 km) afgrænser den vestlige ende. I Costa del Sols hierarki ligger området i den eksklusive vestlige Marbella-korridor, hvor grundværdier pr. kvadratmeter ligger væsentligt over Torre del Mar, Mijas eller Estepona, beliggenhederne for de sammenlignelige nybyggeriprojekter, der er angivet. Grundens position 10 m over havet på flad grund adskiller den fra bjergalternativerne i Benahavís eller La Zagaleta.
Fuglelinjeafstande rammer grundens tilgængelighed: stranden ligger 2,6 km væk, Marbella 7 km, og de to praktiske lufthavne, Malaga-Costa del Sol cirka 45 km væk og Gibraltar cirka 52 km væk. Faktiske køreafstande er længere end disse tal, og transporttider til begge lufthavne afhænger af trafikken på kystvejen A-7, især om sommeren. I det nærmeste område ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk i fuglelinje, i praksis det sociale og commerciale knudepunkt inden for gåafstand eller kort køretid. Golfadgangen er usædvanligt tæt: The Range golftimer på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler. Internationale skoler findes på British International School (3,8 km) og The International School of Estepona (7,9 km). Bil er den praktiske standard for de fleste ture, selvom de 50 offentlige transportstop giver et alternativ til pendling til Marbella eller San Pedro Alcántara.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane viser et klassisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, og en badesæson på cirka seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Grunden ligger kun 10 meter over havets overflade på fladt terræn, så hverken bjergsider, vindkanalisering eller stejle adgangsveje påvirker stedet. Denne lave, flade position betyder stabile grundforhold og nem adgang til fods i alle retninger, i modsætning til højereliggende grunde i Benahavís eller i udkanten af Marbella. Middelhavsklimaet understøtter udendørs liv størstedelen af året, terrasser, pools og haver kan bruges langt ud over sommerens spidsbelastning, mens de bjergudsigter, der er noteret i annoncen, afspejler Sierra Blanca-bjergkæden bag Marbella. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, i overensstemmelse med det regionale mønster, og de 32 lokale helligdage om året markerer en kalender rig på ferias og processioner.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km fra grunden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i fuglelinje. Det er de sandstrande, der ligger bag Marbella, Banús' gyldne mil, med en blanding af chiringuitos, beach clubs og gåture langs promenaden. Golf dominerer fritidsprofilen: tre baner eller faciliteter inden for 3,1 km, herunder den veletablerede Real Club de Golf Las Brisas, gør dette til en af kystens tætteste golfklynger, grunden til, at Nueva Andalucía er almindelig kendt som Golf Valley. For andre idrætsgrene tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale faciliteter, Rocodromo (3,6 km) dækker klatring, og CrossFit Marbella (3,8 km) kompletterer indendørs mulighederne. På vandsiden ligger tre lystbådehavne inden for 7 km: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), som dækker bådepladser, charters og spisesteder ved vandet. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk er det nærmeste naturskønne sted at gå en tur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL548425
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN