To działka budowlana o powierzchni 1 356 m² w Nueva Andalucía w Marbelli, oferowana za stałą cenę ofertową 975 000 €. Działka ma ekspozycję południowo-zachodnią i jest zarejestrowana jako ukończona w 1970 roku, co oznacza, że znajduje się w ugruntowanym obszarze mieszkalnym, a nie w strefie nowej inwestycji. Centrum Marbelli leży w odległości 7 km w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km w linii prostej. Trzy pola golfowe znajdują się w odległości około 3 km, a Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o 1 km. Teren jest zasadniczo płaski, ze spadkiem zaledwie 0,2% w kierunku wybrzeża.
Na Costa del Sol ceny działek znacznie silniej niż ceny zabudowanych nieruchomości zależą od lokalizacji, a ta parcela ilustruje premię korytarza zachodniej Marbelli. Przy cenie 975,000 € za 1,356 m² grunt kosztuje około 719 € za metr kwadratowy, wartość, którą należy oceniać w kontekście otaczającego rynku Golf Valley, gdzie gotowe wille w Nueva Andalucía notorycznie sprzedają się za kilka milionów euro. Wymienione porównywalne inwestycje należą do innego segmentu: Aquamar w Torre del Mar (od 269,950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205,000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321,000 €) to nowe inwestycje apartamentowe na wschodnim i centralnym Costa del Sol, wycenione za gotowe domy, a nie za grunt. Ich ceny od są niższe niż stała cena ofertowa tej działki, co odzwierciedla dwie kwestie: te lokalizacje mają niższą wartość gruntu za metr kwadratowy, a nabywca otrzymuje tam gotową nieruchomość, podczas gdy tutaj nabywa grunt wraz z obowiązkiem budowy. Dla inwestora budującego samodzielnie całkowity koszt gruntu plus willi w Nueva Andalucía znajdzie się w innej lidze niż apartament w Mijas, ale i produkt końcowy jest inny, wolnostojący dom w jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic wybrzeża. Dane transakcyjne potwierdzają argument o płynności rynku: około 4,743 transakcji mieszkaniowych rocznie na otaczającym rynku oraz baza turystyczna 52 hoteli utrzymują popyt na wynajem i sprzedaż przez cały rok. Realistycznym punktem odniesienia dla tej działki nie jest rynek nowych apartamentów, lecz inne działki w Nueva Andalucía, Benahavís i pasie golfowym Estepony, gdzie ekspozycja, widoki i bliskość Las Brisas i Aloha decydują o wartości gruntu za metr kwadratowy. Nabywcy rozważający alternatywy powinni porównywać całkowity koszt końcowy, grunt, projekt, pozwolenia i budowę, a nie ceny nagłówkowe między różnymi typami produktów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka leży w Nueva Andalucía, ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej na zachód od centrum Marbelli, około 7 km od miasta w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża 2,6 km. Pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, mieszczą się wszystkie w promieniu około 3 km. Odległości drogowe będą dłuższe niż te podane w linii prostej.
Działka sprzedawana jest bez domu; każdy dom trzeba jeszcze zaprojektować, uzyskać pozwolenia i wybudować. Mierzy 1 356 m² i oferuje ekspozycję południowo-zachodnią oraz widok na morze i góry według ogłoszenia. Codzienne udogodnienia koncentrują się w pobliżu: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki w promieniu 2 km. Szkoła międzynarodowa, British International School, znajduje się 3,8 km stąd.
Nie jest to nowa inwestycja. Grunt odnotowano jako ukończony w 1970 roku, co sytuuje go w dojrzałej okolicy, gdzie otaczająca zabudowa już istnieje. Status budowy podano jako gotowe do zamieszkania, co w tym przypadku oznacza, że działka jest dostępna do przeniesienia własności. Wszelkie prace budowlane, terminy i daty oddania zależałyby od przyszłej zgody planistycznej i harmonogramów wykonawców, a wszystkie takie terminy mają charakter orientacyjny.
Na działce nie ma sypialni, łazienek ani żadnej zabudowy, a cena ofertowa 975 000 € dotyczy wyłącznie gruntu. Koszty budowy, pozwoleń i terminy nie są uwzględnione. Obecnie na miejscu nie ma żadnych udogodnień wspólnych, parkingu, ogrodu ani basenu. Ogłoszenie nie podaje danych o współczynniku zabudowy ani dozwolonej kubaturze, co kupujący musieliby zweryfikować z lokalnym urzędem.
Ta działka pasuje do kupującego z konkretnym planem, a nie do kogoś, kto szuka domu gotowego do zamieszkania. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: gospodarstwo domowe, które wynajmowało lub posiadało nieruchomość w Nueva Andalucía i chce budować według własnych wymagań w układzie parterowym lub indywidualnym; rodzinę łączącą stałe zamieszkanie z dostępem do szkoły, ponieważ British International School jest 3,8 km stąd, a dziesiątki szkół publicznych obsługują region; oraz dewelopera lub prywatnego inwestora dążącego do realizacji willi w jednym z najbardziej płynnych mikrorynków Marbelli, gdzie otaczający zasób mieszkaniowy jest aktywnie obracany. Płaski teren i ugruntowane media sąsiedztwa z lat 70. zmniejszają niektóre ryzyka budowlane w porównaniu z gruntem wiejskim, a odległość 2,6 km od plaży utrzymuje lokalizację w zasięgu spaceru lub krótkiego dojazdu do wybrzeża. Odwrotnie, działka nie pasuje do kupujących potrzebujących natychmiastowego zakwaterowania, nic tu nie będzie nadające się do zamieszkania w dającej się przewidzieć przyszłości, ani do szukających wakacyjnego apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z zarządem wspólnoty. Kupujący wymagający finansowania kredytem hipotecznym powinni pamiętać, że kredytodawcy stosują inne kryteria do gruntu niż do gotowych domów, zazwyczaj z niższym wskaźnikiem loan-to-value. Wreszcie, każdy wrażliwy na sezonowe tłumy powinien zważyć ślad turystyczny: 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w okolicy oznaczają, że lipiec i sierpień są ruchliwsze niż miesiące zimowe, choć dzielnica zachowuje stałą bazę ludności przez cały rok.
Ponieważ jest to niezagospodarowany grunt, pojęcie jakości wykończenia odnosi się do tego, co przyszły właściciel zdecyduje się zbudować, a nie do czegokolwiek obecnego na miejscu. Działka mierzy 1 356 m² i leży na płaskim terenie, spadek 0,2% w kierunku morza, co ogólnie pozwala na prostsze fundamenty, dostęp na poziomie i bezproblemową budowę basenu w porównaniu ze skarpowymi działkami na wzgórzach powyżej Marbelli. Ekspozycja południowo-zachodnia, potwierdzona w ogłoszeniu, sprzyja nasłonecznieniu popołudniowemu i wieczornemu, co ma znaczenie zarówno dla projektu tarasu, jak i zysków solarnych. Istniejące zdjęcia pokazują zadrzewioną trawiastą parcelę z dojrzałymi drzewami i przyległymi ukończonymi willami, co wskazuje na ukształtowaną zabudowę ulicy z sąsiednią konstrukcją już na miejscu. Sprzedaż nie obejmuje żadnych specyfikacji budowlanych, materiałów ani instalacji technicznych; każdy element, od konstrukcji po szklenie i systemy klimatyzacji, określiłby przyszły projekt budowlany. Przyłącza mediów w sąsiedztwie tego wieku znajdują się zazwyczaj przy granicy działki lub w jej pobliżu, ale kupujący powinni zweryfikować przepustowość i punkty przyłączeniowe podczas due diligence. Kluczowe dokumenty do weryfikacji obejmują współczynnik zabudowy (edificabilidad), ograniczenia wysokości i wszelkie zasady planistyczne sektora określające, jaka kubatura może być legalnie wybudowana. Nic w dostępnych danych nie opisuje warunków gruntowych, istniejących fundamentów ani wymagań rozbiórkowych, a zdjęcia sugerują czystą, zazielenioną parcelę. Krótko mówiąc, jakość budowy jest tu w całości decyzją przyszłościową, a wkładem działki jest jej geometria, ekspozycja i otoczenie, a nie jakakolwiek fizyczna konstrukcja.
Działka oferowana jest za stałą cenę ofertową 975 000 €. Nie ma zakresu typów jednostek ani cennika warstwowego, jak to zwykle bywa przy nowych inwestycjach; to pojedyncza parcela 1 356 m² gruntu, co daje około 719 € za metr kwadratowy działki. Cena obejmuje wyłącznie grunt, nie zawiera budowy, pozwoleń ani wykończenia, a kupujący powinni osobno zaplanować budżet na projekt, licencje i prace budowlane. Dostępność jest natychmiastowa w tym sensie, że działka jest zarejestrowana i gotowa do przeniesienia własności. Porównywalne nowe apartamenty na Costa del Sol, od około 205 000 € w Mijas do 321 000 € w Esteponie, nie są bezpośrednim punktem odniesienia, ponieważ te ceny dotyczą gotowych domów, a nie gruntu w zachodnim, prestiżowym korytarzu Marbelli. Wolumen transakcji w szerszej okolicy wynosi około 4 743 sprzedaży mieszkań rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny i deweloperski wokół tego poziomu cenowego.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako całoroczna dzielnica mieszkalna, a nie sezonowy kurort. Okolica działki łączy dojrzałe wille, kompleksy apartamentów i infrastrukturę handlową obsługującą zarówno stałych mieszkańców, jak i sezonowych gości. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, co obejmuje większość codziennych potrzeb bez konieczności jazdy do samej Marbelli. Ochronę zdrowia reprezentuje 5 przychodni w szerszej okolicy, a edukację 41 szkół podstawowych i 28 średnich w całym regionie. Sama działka leży na płaskim terenie, spadek w kierunku morza wynosi 0,2%, co upraszcza budowę i dostęp w porównaniu z położonymi bardziej w głębi lądu działkami na zboczach. Ekspozycja południowo-zachodnia oznacza słońce popołudniowe i wieczorne, schemat, który wielu mieszkańców wykorzystuje przy późnych tarasach i basenach. Rytm okolicy podąża za kalendarzem golfowym i mariną: Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf i driving range mieszczą się wszystkie w około 3 km, natomiast Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km w linii prostej, skupia gastronomię, miejsca cumowania i życie nocne. Istnieje presja turystyczna, okolica liczy 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, więc miesiące letnie przynoszą zauważalnie większy ruch i obciążenie lokalnych usług. Poza wysokim sezonem dzielnica wraca do spokojniejszego tempa mieszkalnego. Transport publiczny obejmuje obszar 10 liniami i 50 przystankami, choć większość gospodarstw domowych w tym segmencie polega na samochodzie. Dla kupującego zamierzającego budować praktyczny obraz codzienności to ugruntowana infrastruktura ze wszystkich stron, a sama działka to niezabudowana luka czekająca na projekt.
Codzienne życie wokół działki opiera się na gęstej sieci udogodnień w promieniu 2 km: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta pokrywają rutynowe potrzeby, od porannej kawy po odbiór recept. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, krótki dojazd lub dłuższy spacer, a Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km poszerzają wybór wybrzeża. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 km, ściankę wspinaczkową (Rocodromo) 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km, dając mieszkańcom opcje treningowe w pomieszczeniach i na zewnątrz poza golfem. Stare miasto Marbelli i pełne usługi miejskie znajdują się 7 km stąd, a Málaga, z 579 076 mieszkańcami i główną ofertą kulturalno-handlową regionu, 54 km. Transport publiczny działa na 10 liniach z 50 przystankami w całej okolicy, co wystarcza na niektóre podróże, choć posiadanie samochodu pozostaje normą w tej dzielnicy. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, oferuje cel na wieczorny spacer. Mix jest wyjątkowo kompletny jak na przedmieścia mieszkalne: golf, marina, plaża, szkoły i ochrona zdrowia mieszczą się w zwartym promieniu, co właśnie odróżnia Nueva Andalucía od bardziej oddalonych stref nadmorskich.
Mapa pokazuje działkę w obrębie siatki ulicznej Nueva Andalucía, z Puerto Banús 1 km na południe, polami golfowymi Golf Valley na północy i wschodzie oraz centrum Marbelli 7 km wzdłuż wybrzeża. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje nizinę nadmorską bezpośrednio na północ od Puerto Banús, co sytuuje ją pomiędzy złotą milą Marbelli (7 km do starego miasta) a pasem bazy golfowej i will rozciągającym się w kierunku Estepony. Miasto Málaga i jego lotnisko stanowią kotwicę regionu odpowiednio 54 km i około 45 km na wschód, podczas gdy Algeciras i Gibraltar (52 km) wyznaczają zachodni kraniec. W hierarchii Costa del Sol dzielnica leży w prestiżowym korytarzu zachodniej Marbelli, gdzie wartość gruntu za metr kwadratowy znacznie przewyższa Torre del Mar, Mijas czy Esteponę, lokalizacje wymienionych porównywalnych nowych inwestycji. Położenie działki na wysokości 10 m n.p.m. na płaskim terenie odróżnia ją od alternatyw na zboczach w Benahavís czy La Zagaleta.
Odległości w linii prostej określają dostępność działki: plaża oddalona o 2,6 km, Marbella o 7 km oraz dwa praktyczne lotniska, Malaga-Costa del Sol w odległości około 45 km i Gibraltar około 52 km. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż te wartości, a czasy transferu na oba lotniska zależą od ruchu na nadmorskiej drodze A-7, szczególnie latem. W bezpośredniej okolicy Puerto Deportivo José Banús znajduje się 1,0 km w linii prostej, to faktyczne centrum towarzyskie i handlowe w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu samochodem. Dostęp do pól golfowych jest wyjątkowo gęsty: The Range golf lessons 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km dalej, co ma znaczenie dla właścicieli pojazdów elektrycznych. Szkolnictwo międzynarodowe zapewniają British International School (3,8 km) oraz The International School of Estepona (7,9 km). Do większości podróży praktycznym standardem jest samochód, choć 50 przystanków transportu publicznego stanowi alternatywę dla dojazdów do Marbelli lub San Pedro Alcántara.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem oraz sezonem kąpielowym trwającym około sześciu miesięcy, w którym temperatury morza utrzymują się na poziomie 20°C lub wyżej. Działka położona jest zaledwie 10 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, więc nie występują tu ekspozycja zboczowa, tunelowanie wiatru ani strome drogi dojazdowe. Ta niska, równa pozycja oznacza stabilne warunki gruntowe i łatwy dostęp pieszy we wszystkich kierunkach, w przeciwieństwie do położonych na wzgórzach działek w Benahavís czy w podnóżu Marbelli. Klimat śródziemnomorski sprzyja życiu na świeżym powietrzu przez większość roku, tarasy, baseny i ogrody są użyteczne znacznie poza szczytem lata, a widoki na góry odnotowane w ogłoszeniu odzwierciedlają tło pasma Sierra Blanca za Marbellą. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, zgodnie z regionalnym wzorcem, a 32 lokalne dni wolne w roku świadczą o kalendarzu bogatym w ferie i procesje.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 3,5 km od działki znajdują się trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie mierzone w linii prostej. To piaszczyste odcinki ciągnące się wzdłuż złotej mili Marbella, Banús, łączące chiringuitos, kluby plażowe i spacery po promenadzie. Golf dominuje w profilu rekreacyjnym: trzy pola lub obiekty w promieniu 3,1 km, w tym renomowany Real Club de Golf Las Brisas, czynią ten obszar jednym z najgęstszych klastrów golfowych na wybrzeżu, to właśnie dlatego Nueva Andalucía powszechnie znana jest jako Golf Valley. Jeśli chodzi o inne sporty, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje obiekty miejskie, Rocodromo (3,6 km) obejmuje wspinaczkę, a CrossFit Marbella (3,8 km) uzupełnia opcje halowe. Na wodzie, w promieniu 7 km mieszczą się trzy mariny: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km), obejmujące cumowanie, czartery i restauracje nad wodą. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, to najbliższe malownicze miejsce na spacery.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL548425
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN