Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee El Naranjalissa, vakiintuneessa asuincomplexissa Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohde on vuodelta 1976 ja se on täysin remontoitu, ja kokonaispinta-ala on 139 m² kahdessa kerroksessa: 89 m² sisätiloja sekä 50 m² oma terassi. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, molemmissa oma kylpyhuone, sekä vieraiden wc alakerrassa. Pyyntihinta on kiinteästi 795 000 €. Kompleksi sijaitsee noin 1 km:n päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja 2,6 km:n päässä lähimmältä rannalta alueella, jota luonnehtivat golfkentät, ravintolat ja ympäri vuoden käytettävissä olevat palvelut.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan keskustan (7 km linnuntietä) ja Puerto Banúksen (noin 1 km) välissä. Ympäristö on tasaista, 10 m:n korkeudella merenpinnasta, kaltevuus vain 0,2 % rannikon suuntaan. Golfkentät, rannat, koulut ja venesatama sijaitsevat kaikki muutaman kilometrin säteellä.
Talo on suunniteltu kahdelle asujalle tai pienelle taloudelle: kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, avoin alakerros ja 50 m²:n terassi jacuzzilla, ulkodusolla ja keittiöllä. Ilmastointi, takka, WiFi ja sisäänrakennetut kaapit kuuluvat varustukseen. Yhteisiä palveluja ovat uima-allas, tennis- ja padelkentät sekä vehreät puutarhat.
Tämä ei ole uudiskohde. Rivitalo on valmistunut vuonna 1976 ja sittemmin täysin remontoitu; sen nykyinen kunto on merkitty muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvuodella on tavanomaiset vaikutuksensa tämän ikäiseen kohteeseen, jotka ostajat yleensä selvittävät teknisellä kuntotarkastuksella.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uinti tapahtuu yhteisessä altaassa. Makuuhuoneita on vain kaksi, mikä rajoittaa käyttöä suuremmille perheille. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita omaa autotallia, varastoa tai puutarhaa. Näköalaksi on merkitty vuori-, kaupunki- ja katunäköala, ei merinäköala. Vuoden 1976 rakennusvuosi tarkoittaa, että rakennus on rakennettu ennen nykyisiä eristysstandardeja.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii valmista kotia Puerto Banúksen läheltä ilman rakenteilla olevan kohten odotusta ja epävarmuutta, huomaa muuttovalmiuden ja täysin remontoidut sisätilat välittömästi relevantteina. Ostajat, jotka asettavat ulkotilat sisätilojen tilavuuden edelle, muodostavat toisen ryhmän: terassi on täällä suuri suhteessa 89 m²:n sisätiloihin, ja kesäkeittiö ja jacuzzi tukevat pidennettyä ulkokäyttöä ilmastossa, jossa uintikausi kestää kuusi kuukautta. Kolmas profiili on osa-aikainen asuja. Kaksi omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta toimii hyvin omistajille, jotka saavat vieraita mutta eivät tarvitse pysyvää tilaa suuremmalle taloudelle; yhteinen uima-allas ja puutarhat poistavat ylläpitotaakan, jonka oma puutarha aiheuttaisi. Sijainti tukee myös vuokrauspotentiaalia, sillä alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa, mikä osoittaa jatkuvaa vieraskysyntää, ostajien on kuitenkin tarkistettava voimassa olevat luvanehdot asianomaisilta viranomaisilta. Vähemmän sopiva on profiili, joka tarvitsee kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai oman autotallin ja varaston, sillä mitään näistä ei ole listattu. Merinäköalaan keskittyvien ostajien on niin ikään huomioitava, että merkityt näköalat ovat vuori-, kaupunki- ja katunäköalat. Lopuksi, vuoden 1976 rakennusvuosi merkitsee teknisesti suuntautuneille ostajille: vaikka remontti kattoi viimeistelyt ja asettelun, rakenteelliset elementit, eristykset ja tekniset järjestelmät ovat alkuperäisestä rakennusvaiheesta ellei toisin dokumentoitu, ja tekninen kuntotarkastus on vakiintunut väline niiden kunnon selvittämiseen.
Remontti muutti vuoden 1976 rivitalon rungon nykyaikaisiksi sisätiloiksi, ja saatavilla olevat yksityiskohdat viittaavat korkeaan laatuvaatimukseen. Keittiön kuvataan olevan täysin varusteltu, marmorisaarekkeella ja huippuluokan kodinkoneilla; marmoria on myös molemmissa kylpyhuoneissa. Päämakuuhuoneessa on räätälöity sänkypääty integroituneine säilytystiloineen, ja toinen makuuhuone toistaa saman kaavan omalla kylpyhuoneella, jolloin molemmilla yläkerran huoneilla on riippumattomat tilat. Alakerrassa yhdistyvät oleskelualue ja keittiö yhtenäisenä avotilana, ja takka toimii toissijaisena lämmönlähteenä ilmastoinnin rinnalla. Ulkopuolen laatu keskittyy terassiin: 50 m² jacuzzilla, ulkodusolla, grillillä varustetulla kesäkeittiöllä sekä erillisillä oleskelu- ja ruokailualueilla. Käytännössä tämä tarkoittaa, että ulkokausi ei rajoitu aurinkoa ottamiseen, ruoanlaitto, ruokailu ja kylpyminen ulkona ovat kaikki kiinteiden asennusten tukemia. Yhtä olennaista on se, mitä tiedot eivät kerro. Eritysarvoja, ikkunoiden lasitusta, rakennuksen kuoren energiatehokkuutta tai putki- ja sähköjärjestelmien ikää ja kuntoa remontin jälkeisen osalta ei eritelty. Vuoden 1976 rakennuksena perusrakenne on rakennettu ennen nykyisiä lämmöneristysstandardeja, ja etelään avautuva suuntaus, varmistettu ominaisuus, tukee passiivista lämmöntuottoa talvella samalla kun lisää jäähdytystarvetta kesällä, johon ilmastointijärjestelmä vastaa. Yhteisön palvelut ovat yhteisiä eivätkä yksityisiä: yhteistä uima-allasta, tenniskenttää ja padelkenttää ylläpidetään yhdessä, mikä tasaa kustannuksia mutta tarkoittaa myös, että saatavuus riippuu yhtiön säännöistä. Pitkän aikavälin kestävyyttä puntaroivien ostajien tulisi käsitellä remontin laajuutta keskeisenä due diligence -kohtana: mikä korvattiin, mikä säilytettiin ja millä dokumentaatiolla.
Pyyntihinta on 795 000 €, kiinteä, koko kohteesta. Se kattaa 139 m²:n yhdistetyn sisä- ja terassitilan kahdessa kerroksessa, kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, täysin varustellun keittiön, remontoidut sisätilat ja pääsyn yhteisiin palveluihin. Vuonna 1976 valmistuneena ja hiljattain remontoituna käytettynä asuntona kohde kilpailee eri segmentissä kuin Costa del Solin uudiskohteet: hinta heijastaa sijaintia, alle 1 km Puerto Banúsista, ja remonttikuntoa, ei tuoretta rakennusta. Kohde on heti saatavilla Espanjan tavanomaisen ostoprosessin ja notaarin aikataulun mukaisesti.
Tämän osoitteen arki muotoutuu intiimin, matalan kompleksin ja ympäröivän Nueva Andalucían alueen intensiivisyyden yhdistelmästä. El Naranjal kuvataan andalusialaistyylisenä yhteisönä mukulakivikatuineen, appelsiinipuineen, suihkulähteineen ja vehreine trooppisine puutarhoineen, asettelultaan tyypillinen Marbellan ympärille 1970-luvulla rakennetuille kohteille, jotka myöhemmin ovat kasvaneet tiheän viherpeitteen alle. Itse talo on suuntautunut ulkoelämään: alakerran oleskelutila avautuu suoraan 50 m²:n terassille, jossa jacuzzi, ulkoduseli ja grillikeittiö käytännössä laajentavat käyttökelpoista oleskelutilaa suurimman osan vuodesta. Keskilämpötilan ollessa 19,2 °C ja uintikauden kestäessä kuusi kuukautta, terassi toimii toisena olohuoneena merkittävän osan vuotta. Sisätilat on suunniteltu kompaktisti: avoin oleskelualue takalla, suunnittelukeittiö marmorisaarekkeella, vieraiden wc alakerrassa ja kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla yläkerrassa, molemmat marmoriverhoilluilla kylpyhuoneilla. Asettelu sopii pariskunnalle, pariskunnalle satunnaisine vieraineen tai omistajille, jotka käyttävät taloa osa-aikaisena asuntona. Lähiympäristö on selvästi kaupunkimaisen asuinalueen luonteinen. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tarkoittaa, että useimmat arkiset asiointit onnistuvat kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Alue on vilkas kesäisin ja hiljaisempi turistikauden ulkopuolella, kuten on tapana tämän rannikkokaistan varrella. Alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä 10 linjalla, joten osoitteesta selviää ilman autoa paikallisissa matkoissa, vaikka useimmat alueen asukkaat käyttävät autoa rannoille, golffille ja Marbellan keskustaan.
Ympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, palvelutaso, joka tekee arjesta suurelta osin itsenäisen. Terveyspalveluja kattavat 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusta 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot kuten British International School 3,8 km:n päässä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Kaltevuus rannikon suuntaan on loiva, 0,2 %, joten pyöräily ja kävely ovat realistisia vaihtoehtoja rantaretkille. Puerto Deportivo José Banus, alueen kaupallinen ja sosiaalinen keskus, on noin 1 km:n päässä, useimmille asukkaille kävelymatkan päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä on lähin vihreä virkistyskohde. Marbellan keskusta, jossa on lähes 148 000 asukasta ja keskikokoisen andalusialaisen kaupungin täysi kaupunki-infrastruktuuri, on 7 km:n päässä suoraa linjaa. Alueen rytmi noudattaa rannikon kalenteria: vilkas ja kansainvälinen heinä- ja elokuussa, huomattavasti hiljaisempi marraskuusta maaliskuuhun, jolloin alueella hallitsevat ympäri vuoden asuvat asukkaat ja golfvieraat. Alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, joten paikallinen markkina on aktiivinen Costa del Solin mittapuulla, mikä vaikuttaa sekä käytettyjen asuntojen likviditeettiin että kunnossapitoon saatavilla oleviin ammattilaisiin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin suhteessa Puerto Banúkseen (1 km), golfilaakson kenttiin ja rantaviivaan. Marbellan keskusta sijaitsee 7 km itään. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa sektorin välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella, noin 7 km Marbellan keskustasta länteen ja 54 km Málagan kaupungista. Costa del Solin hierarkiassa se sijoittuu vakiintuneeseen premiumvyöhykkeeseen Marbellan vanhan kaupungin ja Esteponan uudempien kohteiden välissä. Alueen identiteetti on sidottu golfilaaksoon ja venesataman läheisyyteen, mikä erottaa sen ranta-alueista ja sisämaan valkoisista kylistä. Algeciras 59 km länteen ja Gibraltarin lentokenttä 52 km:n päässä laajentavat käytännön vaikutusaluetta Cádizin maakuntaan.
Saavutettavuus on yksi tämän osoitteen vahvimmista tiedoista. Puerto Banúksen venesatama sijaitsee noin kilometrin linnuntietä päässä ja lähin ranta 2,6 km:n etäisyydellä, molemmat ovat helpossa kävelymatkan tai pyörämatkan päässä tasaisen maaston ansiosta. Kolme golfkenttää sijaitsee 3,1 km:n säteellä: The Range -golfopetus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Sähköauton omistajille Marbella Supercharger sijaitsee 2,3 km:n päässä. Paikkakunnan julkinen liikenne koostuu 10 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisen liikkumisen mukaan lukien yhteydet Marbellaan ja San Pedroon. Autolla alueen kaksi lentokenttää sijaitsevat sijainnin molemmin puolin: Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km:n ja Gibraltar (GIB) 52 km:n linnuntietä, mikä antaa valinnanvaraa lähtöpaikasta riippuen. Marbellan keskusta 7 km:n päässä ja rantatie A-7 muodostavat pääreitit alueella liikkumiseen. Käytännössä auto on useimmille asukkaille oletusvalinta ostoksille kävelymatkan ulkopuolella, lentokenttäsiirroille ja sisämaan retkille, mutta välittömästä lähiympäristöstä selviää ilman autoa arjen perusasioissa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot sijoittavat tämän osoitteen selkeästi Välimeren mukavuusvyöhykkeelle. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, kaista, joka pitää ulkoilmaelämän mahdollisena suurimman osan vuodesta. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää kuusi kuukautta, mikä vastaa talon ulkotiloja: jacuzzia ja yhteistä uima-allasta käytetään todella noin puolen kalenterivuoden ajan. Kohde sijaitsee 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja 0,2 %:n kaltevuudella merelle, mikä tarkoittaa, ettei päivittäisillä reiteillä ole portaita tai mäkiä, vastakohta muihin Marbellan kunnan rinteisiin sijoittuviin kohteisiin. Luonnon ympäristö helposti saavutettavissa sisältää ranta-alueen ja rantabulevardien verkoston, kun taas kallolta avautuvat vuorinäkymät vahvistavat Sierra Blanca vuoriston juuren läheisyyden Nueva Andalucían takana. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, mikä on tyypillistä Etelä-Espanjalle, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat festivaalien ja ferioiden tiheyttä Marbellan kalenterissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on mitattu, ei oletettu: lähin vaihtoehto, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n linnuntietä päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Nämä ovat Marbellan kultaisen mailin ja Puerto Banúksen alueen vakiintuneita rantoja, jotka tarjoavat chiringuitoja ja vesilajeja sesongin aikana. Golf on alueen tunnusomainen harrastus. Real Club de Golf Las Brisas, yksi Costa del Solin historiallisista kentistä, on 2,3 km:n päässä; Magna Marbella Golf on 3,1 km:n päässä; ja laajempi Nueva Andalucían golfilaakso, johon kuuluvat muun muassa Aloha ja Los Naranjos kohteen kuvauksen mukaan, ympäröi aluetta. Mailapelit ovat katettu sekä yksityisesti että yhteisöllisesti: kompleksissa on omat tennis- ja padelkentät, ja Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä tarjoaa kunnalliset tilat. Vetopohjainen virkistys keskittyy Puerto Deportivo José Banukseen, kilometrin päähän, jossa venepaikat, veneretket ja venesataman kauppakatu toimivat ympäri vuoden. Rauhallisempaa virkistystä tarjoaa Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä rantanäkymineen. 52 hotellia ja 12 781 vuodetta lähialueella kertovat matkailuvetoisesta palvelutaloudesta: ravintolat ja vapaa-ajantoiminnat pysyvät auki talven yli, mikä hyödyttää pysyviä asukkaita.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL032250
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemman Costa del Solin markkinaan verrattuna tämä kohde edustaa vakiintunutta, sijaintivetoinen segmenttiä uudiskohteiden hintaportaikon sijaan. Vertailukelpoiset uudiskohteet aineistossa, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), sijaitsevat Costa del Solin itäisillä ja läntisillä kasvualueilla, joissa ostajat maksavat uudisrakentamisesta ja laajasta kokonais-suunnittelusta kauempana rannikon premiumkeskuksista. Tämä rivitalo kääntää yhtälön päinvastaiseksi: 795 000 € kiinteästä, täysin peruskorjatusta 1976 valmistuneesta kodista, mutta sijainniltaan noin 1 km Puerto Banúksesta ja Nueva Andalucían golfilaakson sisällä, yhdellä rannikon vahvimmista osoitteista. Erot on käytännön kannalta merkittävä. Uudiskohteet tarjoavat modernin eristyksen, rakentajan takuut ja vaiheittaiset maksuehdot, mutta vaativat yleensä matkaa rannalle ja sisältävät valmistumisriskin. Tämä kohde tarjoaa välittömän asuttavuuden, dokumentoidun peruskorjauksen ja kypsän ympäristön, appelsiinipuut, trooppiset puutarhat, yhteinen uima-allas, hintana 1976 rakenteet, jotka edeltävät nykyisiä rakennusmääräyksiä. Marbellan kunnan sisällä Nueva Andalucía hinnoitellaan premium-hintaisempana kuin San Pedro ja Estepona, golfiläheisyyden ja venesatamapääsyn ansiosta, mutta se pysyy rantaviivan ensimmäistä linjaa halvempana. Vaihtoehtoja vertaileville ostajille olennainen kysymys ei ole pelkkä neliöhinta vaan kolmen muuttujan painotus: rakennuksen ikä verrattuna kuntoon, etäisyys rantaan (täällä 2,6 km, ensimmäinen linja muualla korkeammalla hinnalla) ja likviditeetti, joka liittyy paikallismarkkinan 4 743 vuotuiseen asuntokauppaan. Sijainnin perustekijät, tasainen maasto, kymmenen bussilinjaa, kaksi lentokenttää tunnin sisällä ja palveluiden tiheys ympäri vuoden, ovat ominaisuuksia, joita uudemmat ja halvemmat sisämaakohteet eivät kykene tarjoamaan hintatasollaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN