Dette indflytningsklare rækkehus ligger i området Balcón del Golf i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum. Boligen tilbyder tre soveværelser, tre badeværelser og 181 m² boligareal fordelt på to etager, med sydvendt orientering, privat have, terrasse, to private parkeringspladser i garage og et depotrum. Den fælles pool deles med et velholdt boligområde, som i øjeblikket gennemgår et program for facade-renovering og ny maling. Udbudsprisen er fastsat til €620.000. Huset er bygget i 1970 og kan bevares i sin nuværende stand eller renoveres efter egen præference.
Inden for Costa del Sol-markedet ligger denne bolig i et andet segment end de nybyggeri-alternativer, der er anført som sammenlignelige objekter. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle nybyggeri til betydeligt lavere indgangspriser, men i lokaliteter længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús. Den faste pris på €620.000 for dette rækkehus køber beliggenhed og grund frem for nyhed: en etableret adresse i Nueva Andalucías golfdal, inden for en kilometer fra Puerto Banús og syv kilometer fra Marbella centrum, med 181 m² boligareal, privat have og to garagepladser. Nybyggede lejligheder på de sammenlignelige prisniveauer tilbyder typisk mindre arealer og fællesfaciliteter, men moderne specifikationer og garanti. Brugt bolig-markedets kontekst betyder noget: området registrerer 4.743 bolighandler om året, et af de mest aktive markeder på kysten, hvilket understøtter likviditeten for etablerede boliger. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og cirka 12.800 senge, understøtter både udlejningspotentialet og den sæsonbetonede trængsel, som købere bør afveje. Sammenlignet med Torre del Mar og Mijas bytter Nueva Andalucía lavere tæthed og lavere pris til prestigeplacering, golfadgang og nærhed til Puerto Banús. Sammenlignet med Estepona ligger det tættere på Marbellas servicetilbud og lufthavnsruter til en præmie. For købere, hvis prioritet er en klar-til-brug bolig i netop denne lokalitet, med mulighed for gradvist at renovere, afspejler prisstrukturen adressen frem for byggeåret; for købere, der prioriterer nybyggeri-standarder til lavere pris, forbliver de østlige og vestlige alternativer relevante benchmarks.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nueva Andalucía, cirka 7 kilometer fra Marbella centrum og omkring 1 kilometer fra Puerto Deportivo José Banus, målt i lige linje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger inden for 2 til 3 kilometer. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer væk i fugleflugtslinje over fladt terræn.
Huset passer til en husstand, der har brug for tre soveværelser og tre badeværelser fordelt på 181 m². En privat have og terrasse muliggør udendørs liv, mens et bryggers, depotrum og to garagepladser tilføjer praktisk kapacitet. Den fælles pool giver svømmemuligheder uden privat vedligeholdelse. Dagligvareindkøb, restauranter og serviceydelser er koncentreret inden for en radius på to kilometer.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 1970, ikke et nybyggeri. Den er indflytningsklar og i god stand ifølge annoncedataene. Det bredere boligområde er omfattet af et igangværende program for facade-renovering og ny maling, med planlagt færdiggørelse, indikativt, til sommeren. Købere bør betragte alle tidsangivelser som vejledende og verificere det aktuelle fremdrift på stedet.
Boligen har ikke privat pool; svømmemulighederne er fælles. Der er ingen havudsigt eller direkte adgang til stranden, og stranden ligger cirka 2,6 kilometer væk i lige linje. Huset er fra 1970, så konstruktion, installationer og planløsning afspejler den periode, medmindre de er blevet moderniseret. Der er ikke angivet elevator, gulvvarme eller home automation-funktioner i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en sommerbolig nær Marbella med øjeblikkelig tilgængelighed, ingen ventetid på projektsalg, får et indflytningsklart hus med badeværelser nok til en familie og gæster på besøg. Husstande, der flytter permanent, drager fordel af de tre soveværelser, nærheden af internationale skoler inden for få kilometer, og fem sundhedscentre registreret i området. Golfspillere værdsætter beliggenheden i golfdalen: Las Brisas, Magna Marbella og The Range træningsfaciliteter ligger alle inden for cirka 3 kilometer. Købere med renoveringsambitioner kan betragte strukturen fra 1970 som et udgangspunkt og modernisere den efter egen specifikation, da annoncen udtrykkeligt nævner potentiale for personlig tilpasning. Investorer på udlejningsmarkedet kan overveje beliggenheden nær Puerto Banús, cirka en kilometer væk, hvor turistinfrastrukturen omfatter 52 hoteller og næsten 13.000 senge. Huset er mindre oplagt for købere, der ønsker en bolig i første række til stranden, privat pool eller moderne nybyggeri-specifikationer; disse krav opfyldes ikke af de tilgængelige data. En bil er reelt nødvendig for dagligdagen, da stranden og større indkøbsfaciliteter ikke er i gåafstand ifølge de anførte tal.
Huset blev færdigbygget i 1970 og er angivet i god stand, hvilket placerer det i kategorien velholdt ældre bolig frem for nyere konstruktion. Interiørbillederne viser en marmortrappe og gangarealer dekoreret med moderne kunst samt en møbleret terrasse, hvilket indikerer, at dele af interiøret er blevet opdateret eller møbleret til en præsentabel standard. Nøjagtige detaljer om køkken, vinduer, isolering og tekniske installationer er ikke specificeret i de tilgængelige data og bør verificeres under en fremvisning. Strukturelt set tilbyder planløsningen på to etager med 181 m² boligareal rummelige rumproportioner, som er typiske for byggeperioden, ofte større end tilsvarende nybyggeri-rumfang. Boligen omfatter et bryggers og et separat depotrum, praktiske funktioner, der understøtter helårsbeboelse. Eksternt gennemgår boligområdet et program for facade-renovering og ny maling med planlagt, indikativ færdiggørelse til sommeren, hvilket vil forny bygningernes fælles udseende. Købere, der planlægger renovering, bør medregne installationernes alder, VVS, el og vinduer fra eller omkring 1970 kræver ofte fornyelse for at opfylde nutidige standarder, og sådanne arbejder kræver lokale tilladelser. Huset sydlige orientering understøtter passiv varmegevinst om vinteren, mens områdets flade terræn betyder plan adgang fra grunden til gaden. Samlet set er standarden bedst vurderet som funktionel og velholdt, med moderniseringspotentiale.
Udbudsprisen er fastsat til €620.000 for hele boligen, inklusive den private have, to garagepladser og depotrum. Dette er en eksisterende bolig, så der er ingen prisliste eller enhedsvariation; prisen gælder for den enkelte bolig som tilbudt. Sammenlignet med nybyggeri-alternativer i regionen, som starter fra cirka €205.000 til €322.000 for lejligheder i Mijas, Torre del Mar og Estepona, afspejler prisen den etablerede Nueva Andalucía-beliggenhed tæt på Marbella og Puerto Banús frem for nyere konstruktion. Årlige boligtransaktioner i området løber op i 4.743, hvilket indikerer en aktiv brugt bolig-marked. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger og eventuelt renoveringsarbejder.
Nueva Andalucía er et boligkvarter bygget op omkring golfdalen umiddelbart nord for Puerto Banús. Dagligdagen her følger en bilbået rytme: de fleste beboere kører til supermarkedet, stranden eller Marbella centrum, og de to medfølgende garagepladser gør den rutine ligetil. Selve kvarteret er roligt sammenlignet med lystbådehavnens område, med etageejendomme i lav højde og rækkehusområder beliggende mellem voksne haver. Inden for to kilometer fra boligen angiver dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at forlade det nærmeste område. Boligområdets fælles pool og have fungerer som fællesskabets sociale centrum i de varmere måneder, hvor gennemsnitlige vandtemperaturer muliggør en badesesong på cirka seks måneder. Med sydlig orientering får terrassen og haven sol midt på dagen, hvilket gør dem brugbare fra tidligt forår til sen efterår ved en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. For husstande med børn er registreret 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, herunder British International School i 3,8 kilometers afstand i lige linje. Selve huset, fordelt på to etager med tre badeværelser, egner sig både til fast bopæl og længere ferieophold, og dets konstruktion fra 1970 giver plads til enten at bevare originale detaljer eller en fuld modernisering til nutidig standard.
At bo i Balcón del Golf placerer beboerne i en af Nueva Andalucías roligere lommer, inden for boligbæltet mellem golfbanerne og Puerto Banús. De nærmeste omgivelser er lave og grønne, med golfbanerne Las Brisas og Magna Marbella som del af udsigten fra de højere etager i området. Daglige ærinder er koncentreret inden for to kilometer: dataene registrerer 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker i den radius, plus en tandlæge. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, en kilometer væk i fugleflugtslinje, fungerer som områdets vigtigste fritidscentrum med pladser, restauranter og natteliv. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, med en klatrefacilitet og et CrossFit-studie inden for 3,6 til 3,8 kilometer. Offentlig transport består af 10 linjer, der betjener 50 stop i området, hvilket dækker lokale forbindelser, selvom de fleste beboere er afhængige af bil. Turistpresset er betydeligt, 52 hoteller og næsten 13.000 senge er registreret, hvilket betyder, at sommermånederne bringer mærkbart mere trafik og besøgende til kyststrækningen, mens de bolignære gader selv forbliver relativt rolige. Kvarteret ligger 10 meter over havets overflade på fladt terræn, så der er ingen betydelige skråninger mellem huset og stranden.
Kortet viser boligen i Nueva Andalucías golfdal, vest for Marbella og lige inde i landet fra Puerto Banús. Bemærk, at alle viste afstande er i lige linje; faktiske ruter er længere. Golfbanerne ligger samlet mod nord, strandene mod syd, og Marbella centrum ligger 7 kilometer mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart vest for Marbella og nord for Puerto Banús, hvilket placerer boligen i en af Costa del Sols mest etablerede boligzoner. Marbella (147.958 indbyggere) ligger 7 kilometer i lige linje mod øst, mens Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 kilometer væk. Mod vest forbinder Algeciras (59 km) mod Gibraltar og Cádiz-provinsen. Placeringen mellem golfvalget og lystbådehavnen definerer områdets karakter: boligmæssig ro med eksklusiv fritidsinfrastruktur tæt på. I Costa del Sol som helhed er dette en central-vestlig placering, cirka ligevægt i lige linje fra lufthavnene i Málaga og Gibraltar.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer fra boligen i lige linje; Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca ligger henholdsvis 2,7 og 3,5 kilometer væk. Marbella centrum ligger 7 kilometer væk i lige linje, og Málaga by 54 kilometer. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 kilometer væk i fugleflugt, og Gibraltar Airport (GIB) ligger cirka 52 kilometer væk, vejaflstande og rejsetider bliver længere end disse direkte tal. Golfanlæggene ligger tæt på hinanden i nærheden: The Range på 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer og Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer. En Supercharger-station til elbiler ligger 2,3 kilometer væk. Offentlig transport kører på 10 linjer med 50 stop, hvilket giver en delvis dækning af området, men de to private garagepladser, der følger med huset, afspejler områdets bilafhængige hverdag. Adgangen til sundhedsvæsen omfatter 5 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne omfatter British International School på 3,8 kilometers afstand i lige linje.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturen fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Havet når 20°C eller mere i cirka seks måneder om året, hvilket definerer den praktiske badesæson fra sene forår til tidlig efterår. Boligen ligger 10 meter over havets overflade på et terræn med en hældning på 0,2 procent mod stranden, reelt fladt, hvilket gør gå- og cykelture i området ubesværlige. Solskinstallene for Costa del Sol ligger konsekvent blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter helårsbrug af terrassen og den private have. Husets sydorientering maksimerer middagssolen på udendørsarealerne, en praktisk fordel i vintermånederne, hvor temperaturerne bevæger sig mod den nedre ende af skalaen. De nærliggende golfbaner og beplantningen i det etablerede boligområde giver grønne omgivelser uden bjerglignende højder; der er ingen stejle stigninger mellem huset og de nærliggende faciliteter. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 kilometer væk, tilbyder et nært gåmål med kystudsigt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgangen centrerer sig om Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 kilometer i lige linje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativer langs Marbella-kysten; hver af dem ligger en kort køretur fra huset, givet det flade terræn. Golf er den dominerende fritidsaktivitet i Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer er en af områdets etablerede baner, Magna Marbella Golf ligger på 3,1 kilometer, og træningsfaciliteten The Range på 1,9 kilometer tilbyder undervisning og træning. Vandbaserede aktiviteter forankres af Puerto Deportivo José Banús en kilometer væk, med to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), inden for nem rækkevidde. Landsport omfatter Polideportivo San Pedro, et kommunalt idrætsanlæg på 2,9 kilometer, en klatrevæg på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Fællespoolen i boligområdet giver daglig svømning uden at forlade området, og den seks måneder lange sæson med varmt vand forlænger brugbarheden af kystbadning langt ud over spidsugerugerne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL291813
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID