Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Nueva Andalucían Balcón del Golf -alueella, Marbellan keskustan länsipuolella. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 181 m² asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa. Kohde avautuu etelään, ja siihen kuuluu oma puutarha, terassi, kaksi omaa autopaikkaa autotallissa sekä varasto. Yhteinen uima-allas on aidatun asuinalueen, joka on erinomaisessa kunnossa, yhteiskäytössä; alueella on parhaillaan käynnissä julkisivujen peruskorjaus- ja maalausohjelma. Pyyntihinta on vahvistettu 620 000 euroon. Vuonna 1970 rakennettu koti voidaan säilyttää nykyisessä kunnossaan tai remontoida oman maun mukaan.
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin vertailukohtaisina listatut uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaa 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €, kaikki uudisrakentamista huomattavasti alhaisemmilla aloitushinnoilla, mutta sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimistä. Tämän rivitalon kiinteä 620 000 euron hinta ostaa sijainnin ja maan pikemminkin kuin uutuuden: vakiintuneen osoitteen Nueva Andalucían golflaaksossa, kilometrin sisällä Puerto Banúsista ja seitsemän kilometrin päässä Marbellan keskustasta, 181 m²:n asuinpinta-alalla, omalla puutarhalla ja kahdella autopaikalla autotallissa. Vertailtavan hintaiset uudisasunnot tarjoavat tyypillisesti pienemmät pinta-alat ja yhteiset tilat, mutta modernit tekniset ratkaisut ja takuun. Käytettyjen asuntojen markkinayhteys ratkaisee: alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, yksi rannikon aktiivisimmista markkinoista, mikä tukee vakiintuneiden kohteiden likviditeettiä. Matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodetta, tukee sekä vuokrapotentiaalia että sesonkiajan ruuhkaa, jotka ostajien kannattaa punnita. Verrattuna Torre del Mariin ja Mijasiin Nueva Andalucía vaihtaa alemman tiheyden ja hinnan arvoasemaan, golfpääsyyn ja Puerto Banúksen läheisyyteen. Verrattuna Esteponaan se sijaitsee lähempänä Marbellan palveluita ja lentokenttäreittejä korkeammalla hinnalla. Ostajille, joiden prioriteetti on käyttövalmis koti juuri tässä naapurustossa ja mahdollisuus remontoida asteittain, hintarakenne kuvastaa osoitetta pikemminkin kuin rakennusvuotta; ostajille, jotka asettavat uudiskohteen standardit edullisempaan hintaan etunenässä, itäiset ja läntiset vaihtoehdot pysyvät merkityksellisinä vertailukohtina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nueva Andalucíassa, noin 7 kilometrin päässä Marbellan keskustasta ja noin kilometrin päässä Puerto Deportivo José Banuksesta linnuntietä mitattuna. Golfkentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf, sijaitsevat 2–3 kilometrin etäisyydellä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 kilometrin päässä tasaisen maaston yli.
Talo sopii taloukselle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 181 neliömetriltä. Oma puutarha ja terassi tukevat ulkoelämää, kun taas kodinhoitohuone, varasto ja kaksi autopaikkaa tuovat käytännöllistä kapasiteettia. Yhteinen uima-allas tarjoaa uintimahdollisuudet ilman yksityistä ylläpitoa. Päivittäiset ostokset, ravintolat ja palvelut sijaitsevat enimmäkseen kahden kilometrin säteellä.
Tämä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, ei uudiskohde. Se on muuttovalmis ja hyvässä kunnossa ilmoitustietojen mukaan. Laajemmalla asuinalueella on käynnissä julkisivujen peruskorjaus- ja maalausohjelma, jonka arvioidaan valmistuvan viimeistään kesään mennessä. Ostajien tulisi pitää kaikkia aikataulutietoja suuntaa-antavina ja varmistaa työn nykyinen vaihe paikan päällä.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Merinäköalaa tai suoraa ranta pääsyä ei ole, ja ranta on linnuntietä noin 2,6 kilometrin päässä. Talo on vuodelta 1970, joten rakenteet, asennukset ja pohjaratkaisu heijastavat sitä aikakautta, ellei niitä ole päivitetty. Saatavilla olevista tiedoissa ei mainita hissiä, lattialämmitystä tai kotiautomaatio-ominaisuuksia.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan lähettyvillä toista kotia etsivä ostaja saa heti saatavilla olevan, muuttovalmiin talon, ilman ennakkomyyntikohdetta odotusaikoja, ja riittävästi kylpyhuoneita perheelle ja vieraille. Pysyvästi muuttavat taloudet hyötyvät kolmesta makuuhuoneesta, muutaman kilometrin päässä olevista kansainvälisistä kouluista ja alueen viidestä terveyskeskuksesta. Golfia pelaavat arvostavat sijaintia golf-laaksossa: Las Brisas, Magna Marbella ja The Range -harjoitusalueet ovat kaikki noin 3 kilometrin säteellä. Remonttia suunnittelevat ostajat voivat käyttää 1970-luvun rakennusta pohjana ja modernisoida sen omien toiveidensa mukaan, sillä ilmoituksessa mainitaan nimenomaan personoinnin mahdollisuus. Vuokramarkkinoilla toimivat sijoittajat voivat hyödyntää sijaintia Puerto Banúksen lähellä, noin kilometrin päässä, jossa matkailuinfrastruktuuriin kuuluu 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa. Talo on epäedullisempi ostajille, jotka haluavat aivan rannalla olevan kohteen, oman uima-altaan tai nykyaikaiset uudiskohteen ominaisuudet; näitä vaatimuksia saatavilla olevat tiedot ei täytä. Auto on käytännössä välttämätön arkeen, sillä ranta ja suuremmat ostosmahdollisuudet eivät ole kävelymatkan päässä annettujen lukujen mukaan.
Talo on valmistunut vuonna 1970 ja sen kunto on ilmoitettu hyväksi, mikä sijoittaa sen pidettyjen vanhempien kiinteistöjen kategoriaan pikemminkin kuin uudisrakentamiseen. Sisäkuvissa näkyy marmoriportaikko ja modernilla taiteella sisustettuja eteisalueita sekä kalustettu terassi, mikä osoittaa, että osa sisätiloista on päivitetty tai kalustettu esiteltävään kuntoon. Keittiön, ikkunoiden, eristyksen ja teknisten järjestelmien tarkkoja yksityiskohtia ei ole määritelty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulee varmistaa esittelyssä. Rakenteellisesti kaksikerroksinen, 181 m²:n asuinpinta-alan pohjaratkaisu tarjoaa suuret huonekoot, jotka ovat tyypillisiä rakennusaikakaudelle ja usein suurempia kuin vastaavien uudiskohteiden pinta-alat. Kohteeseen kuuluu kodinhoitohuone ja erillinen varasto, käytännölliset tilat ympärivuotiseen asumiseen. Ulkopuolella asuinalueella on käynnissä julkisivujen peruskorjaus- ja maalausohjelma, jonka arvioidaan valmistuvan kesään mennessä, mikä uudistaa rakennusten yhteisen ilmeen. Remonttia suunnittelevien ostajien tulee ottaa huomioon järjestelmien ikä, vuoden 1970 tienoilla asennetut putkistot, sähköjohdotukset ja ikkunat vaativat usein uusimista nykyvaatimusten täyttämiseksi, ja tällaiset työt vaativat paikalliset luvat. Talon etelään avautuva suuntaus tukee passiivista lämmönkeruuta talvella, ja alueen tasainen maasto mahdollistaa tasaisen kulun tontilta kadulle. Kokonaisuutessa viimeistelyn taso on parhaiten arvioitavissa toimivaksi ja pidetyksi, ja modernisointipotentiaali on olemassa.
Pyyntihinta on vahvistettu 620 000 euroon koko kohteesta, mukaan lukien oma puutarha, kaksi autopaikkaa ja varasto. Kyseessä on olemassa oleva koti, joten hinnastoa tai asuntokohtaisia vaihtoehtoja ei ole; hinta koskee tätä yhtä kohdetta sellaisenaan. Verrattuna alueen uudiskohteisiin, joiden asuntojen alkaen-hinnat ovat noin 205 000–322 000 euroa Mijasissa, Torre del Marissa ja Esteponassa, hinta heijastaa vakiintunutta Nueva Andalucían sijaintia Marbellan ja Puerto Banúksen lähellä pikemminkin kuin tuoretta rakentamista. Alueen vuotuiset asuntokaupat ovat 4 743, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokulut ja haluttaessa remonttityöt.
Nueva Andalucía on asuinalue, joka on rakentunut golf-laakson ympärille heti Puerto Banúksen pohjoispuolella. Arki täällä on autolähtöistä: useimmat asukkaat ajavat autolla supermarketille, rannalle tai Marbellan keskustaan, ja kaksi kohteen mukana tulevaa autopaikkaa tekevät rutiinista vaivatonta. Asuinalue itsessään on rauhallinen verrattuna venesataman alueeseen, ja siellä on matalia kerrostaloja ja rivitaloalueita kypsien puutarhojen keskellä. Kahden kilometrin säteellä kohteesta tiedoissa luetellaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, mikä kattaa suurimman osan päivittäisistä tarpeista ilman alueelta poistumista. Asuinalueen yhteinen uima-allas ja puutarha toimivat yhteisön sosiaalisena keskuksena lämpiminä kuukausina, jolloin keskiveden lämpötila mahdollistaa noin kuuden kuukauden uintikauden. Etelään avautuvana terassi ja puutarha saavat aurinkoa keskellä päivää, mikä tekee niistä käyttökelpoisia aikaisesta kevästä myöhäiseen syksyyn 19,2 asteen vuosikeskilämpötilassa. Lapsiperheille alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 kilometrin linnuntietä. Kaksi kerrosta ja kolme kylpyhuonetta käsittävä talo sopii sekä pysyvään asuntoon että pidempiin lomailuihin, ja sen 1970-lukua oleva rakennus jättää tilaa joko alkuperäisten yksityiskohtien säilyttämiselle tai täydelliselle modernisoinnille nykyvaatimusten mukaisesti.
Balcón del Golfissa asuminen sijoittaa asukkaat yhteen Nueva Andalucían rauhallisimmista kolkista, golfkenttien ja Puerto Banúksen välisellä asuinvyöhykkeellä. Lähiympäristö on matalaa ja vihreää, ja Las Briasin ja Magna Marbellan golfkentät ovat osa alueen korkeampien kerrosten näköalaa. Päivittäiset askareet keskittyvät kahden kilometrin säteelle: tiedoissa on kirjattu 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia säteellä, sekä hammaslääkäri. Kilometrin linnuntietä sijaitseva Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on alueen pääasiallinen vapaa-ajan keskus satamapaikkoineen, ravintoloineen ja yöelämINEEN. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 kilometrin päässä, ja kiipeilykeskus sekä CrossFit-sali ovat 3,6–3,8 kilometrin etäisyydellä. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä alueella; paikallisliikenne on kattava, mutta useimmat asukkaat luottavat autoon. Matkailupaine on huomattava, alueelle on kirjattu 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodepaikkaa, mikä merkitsee, että kesäkuukausina rannikkokaistalle tulee huomattavasti enemmän liikennettä ja vierailijoita, kun taas asuin kadut pysyvät suhteellisen rauhallisina. Alue sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, joten talon ja rannan välillä ei ole merkittäviä korkeuseroja.
Kartta näyttää kohteen Nueva Andalucían golflaaksossa, Marbellan länsipuolella ja hieman Puerto Banúksen sisämaassa. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset maantiereitit ovat pidempiä. Golfkentät sijaitsevat ryhmittyneinä pohjoisessa, rannat etelässä, ja Marbellan keskusta on 7 kilometrin päässä idässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Marbellan länsipuolella ja Puerto Banúksen pohjoispuolella, mikä sijoittaa kohteen yhteen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista. Marbella (147 958 asukasta) on 7 kilometrin päässä linnuntiettä itään, ja Málagan maakuntakeskus (579 076 asukasta) 54 kilometrin päässä. Lännessä Algeciras (59 km) yhdistää Gibraltaria ja Cádizin maakuntaa kohti. Sijainti golflaakson ja venesataman välissä määrittelee alueen luonteen: asuinrauha ja laadukas vapaa-ajan infrastruktuuri lähellä. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä on keskilänteen sijoittuva sijainti, suunnilleen yhtä kaukana linnuntiettä Málagan ja Gibraltarin lentokentistä.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 kilometrin päässä kohteesta linnuntiettä; Playa de Nagüeles ja Playa de Casablanca ovat vastaavasti 2,7 ja 3,5 kilometrin päässä. Marbellan keskusta on 7 kilometrin ja Málagan kaupunki 54 kilometrin päässä linnuntiettä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 kilometrin päässä linnuntiettä, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 kilometrin päässä, maantie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut. Golfmahdollisuudet sijaitsevat lähistöllä: The Range 1,9 kilometrin, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä. Sähköautojen Supercharger-latausasema on 2,3 kilometrin päässä. Julkinen liikenne toimii 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä kattaa alueen osittain, mutta talon mukana tulevat kaksi yksityistä autopaikkaa autotallissa kuvastavat alueen arjen autoriippuvuutta. Terveyspalveluihin kuuluu 5 terveyskeskusta alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu British International School 3,8 kilometrin päässä linnuntiettä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12°C viileimpänä kuukautena ja 26°C lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2°C. Meri saavuttaa 20°C tai lämpimämmän noin kuudeksi kuukaudeksi vuodessa, mikä määrittelee käytännön uimarannan myöhäisestä kevästä alkusyksyyn. Kohde sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus on 0,2 prosenttia rannaa kohden, käytännössä tasainen, mikä tekee alueella kävelystä ja pyöräilystä vaivatonta. Costa del Solin auringonpaistetilastot kuuluvat johdonmukaisesti Espankan korkeimpiin, mikä tukee terassin ja oman puutarhan käyttöä ympäri vuoden. Talon eteläsijainti maksimoi keskuspäivän auringon ulkotiloissa, käytännön etu talvikuukausina, jolloin lämpötilat laskevat alueen alemmalle tasolle. Lähistön golfkentät ja aidatun asuinalueen vanhat istutukset tarjoavat vihreän ympäristön ilman vuoristokorkeutta; talon ja lähipalveluiden välillä ei ole jyrkkiä nousuja. 1,2 kilometrin päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa lähellä sijaitsevan kävelykohteen rannikonäkymineen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy keskittyy Playa Canina Ventura del Mariin 2,6 kilometrin päässä linnuntiettä, ja vaihtoehtoina Marbellan rannikolla ovat Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); jokainen on lyhyen automatkan päässä talosta tasaisen maaston ansiosta. Golf on hallitseva harrastus Nueva Andalucíassa: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin päässä on yksi alueen vakiintuneista kentistä, Magna Marbella Golf sijaitsee 3,1 kilometrin päässä ja The Range -harjoittelukeskus 1,9 kilometrin päässä tarjoaa oppitunteja ja harjoittelua. Vedessä tapahtuvaa virkistystä hallitsee kilometrin päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), ovat helposti saavutettavissa. Maaurheiluun kuuluvat Polideportivo San Pedro, kunnallinen urheilukeskus 2,9 kilometrin päässä, kiipeilyseinä 3,6 kilometrin päässä ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Aidatun asuinalueen yhteinen uima-allas mahdollistaa päivittäisen uinnin poistumatta alueelta, ja kuuden kuukauden lämpimän veden kausi ulottaa ranta-uinnin käyttökelpoisuutta hyvin yli kesän huippuviikkojen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL291813
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID