Cette maison de ville clés en main se situe dans le quartier Balcón del Golf à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella. Le bien immobilier offre trois chambres, trois salles de bains et 181 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec une orientation sud, un jardin privatif, une terrasse, deux places de garage privées et un débarras. La piscine commune est partagée avec une résidence sécurisée bien entretenue, qui fait actuellement l'objet d'un programme de rénovation et de repeinte des façades. Le prix demandé est fixé à 620 000 €. Construite en 1970, la maison peut être conservée en l'état ou rénovée selon les préférences personnelles.
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment différent des alternatives neuves listées comme comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des programmes neufs à des prix d'entrée considérablement plus bas, mais dans des emplacements plus éloignés du cœur Marbella, Puerto Banús. Le prix fixe de 620 000 € de cette maison de ville achète l'emplacement et le terrain plutôt que la nouveauté : une adresse établie dans la vallée du golf de Nueva Andalucía, à moins d'un kilomètre de Puerto Banús et à sept kilomètres du centre de Marbella, avec 181 m² de surface habitable, un jardin privatif et deux places de garage. Les appartements neufs aux prix comparables offrent généralement des surfaces plus petites et des équipements communs, mais des spécifications modernes et une couverture de garantie. Le contexte du marché de la revente compte : la zone enregistre 4 743 transactions immobilières par an, l'un des marchés les plus actifs de la côte, ce qui soutient la liquidité des biens établis. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et environ 12 800 lits, sous-tend à la fois le potentiel locatif et l'affluence saisonnière que les acheteurs doivent peser. Comparé à Torre del Mar et Mijas, Nueva Andalucía échange une densité et un prix plus bas contre un positionnement prestigieux, l'accès au golf et la proximité de Puerto Banús. Comparé à Estepona, il se situe plus près des services de Marbella et des axes aéroportuaires, moyennant une prime. Pour les acheteurs dont la priorité est une maison prête à l'emploi dans ce quartier précis, avec la possibilité de rénover progressivement, la structure de prix reflète l'adresse plutôt que l'année de construction ; pour les acheteurs privilégiant les standards du neuf à moindre coût, les alternatives à l'est et à l'ouest restent des références pertinentes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe à Nueva Andalucía, à environ 7 kilomètres du centre de Marbella et à environ 1 kilomètre du Puerto Deportivo José Banus, à vol d'oiseau. Des parcours de golf tels que le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf se trouvent à moins de 2 à 3 kilomètres. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau sur un terrain plat.
La maison convient à un foyer ayant besoin de trois chambres et de trois salles de bains sur 181 m². Un jardin privatif et une terrasse favorisent la vie en plein air, tandis qu'une buanderie, un débarras et deux places de garage ajoutent une capacité pratique. La piscine commune offre des installations de natation sans entretien privé. Les courses quotidiennes, la restauration et les services sont concentrés dans un rayon de deux kilomètres.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970, et non d'un programme neuf. Elle est clés en main et en bon état selon les données de l'annonce. La résidence dans son ensemble fait l'objet d'un programme de rénovation et de repeinte des façades en cours, dont l'achèvement est prévu, à titre indicatif, pour l'été. Les acheteurs doivent considérer toutes les indications de délai comme indicatives et vérifier l'avancement actuel sur place.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes. Il n'y a ni vue mer ni accès direct à la plage, qui se trouve à environ 2,6 kilomètres à vol d'oiseau. La maison date de 1970, de sorte que la construction, les installations et la distribution reflètent cette époque, sauf mise à jour. Aucun ascenseur, chauffage au sol ou fonctionnalité domotique n'est mentionné dans les données disponibles.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire près de Marbella avec une disponibilité immédiate, sans délai d'attente lié à un achat sur plan, obtient une maison clés en main avec suffisamment de salles de bains pour une famille et des invités. Les foyers s'installant à titre permanent bénéficient des trois chambres, de la proximité d'écoles internationales à quelques kilomètres et de cinq centres de santé recensés dans la zone. Les golfeurs apprécieront la situation au cœur de la vallée du golf : Las Brisas, Magna Marbella et les installations d'entraînement The Range se trouvent toutes à environ 3 kilomètres. Les acheteurs ambitieux en matière de rénovation peuvent considérer la structure de 1970 comme une base et la moderniser selon leurs propres spécifications, l'annonce mentionnant explicitement un potentiel de personnalisation. Les investisseurs actifs sur le marché locatif peuvent considérer la proximité de Puerto Banús, à environ un kilomètre, où l'infrastructure touristique compte 52 hôtels et près de 13 000 lits. La maison convient moins évidemment aux acheteurs recherchant un bien en front de mer, une piscine privée ou des prestations contemporaines du neuf ; ces exigences ne sont pas satisfaites selon les données disponibles. Une voiture est pratiquement indispensable pour la vie quotidienne, car la plage et les grandes installations commerciales ne sont pas accessibles à pied selon les chiffres indiqués.
La maison a été achevée en 1970 et est annoncée en bon état, ce qui la place dans la catégorie du parc ancien entretenu plutôt que de la construction récente. Les photographies intérieures montrent un escalier en marbre et des espaces de hall décorés d'art moderne, ainsi qu'une terrasse meublée, ce qui indique que des parties de l'intérieur ont été mises à jour ou meublées à un niveau présentable. Les détails exacts de la cuisine, des fenêtres, de l'isolation et des installations techniques ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être vérifiés lors d'une visite. Sur le plan structurel, la distribution sur deux niveaux avec 181 m² de surface habitable offre des proportions généreuses typiques de la période de construction, souvent plus grandes que les équivalents neufs. Le bien immobilier comprend une buanderie et un débarras séparé, des éléments pratiques qui favorisent une résidence à l'année. À l'extérieur, la résidence fait l'objet d'un programme de rénovation et de repeinte des façades dont l'achèvement est prévu, à titre indicatif, pour l'été, ce qui renouvellera l'apparence commune des bâtiments. Les acheteurs envisageant une rénovation doivent tenir compte de l'âge des installations, plomberie, câblage et vitrages de 1970 ou proches nécessitent souvent un renouvellement pour respecter les normes actuelles, et de tels travaux exigeraient des permis locaux. L'orientation sud de la maison favorise les apports solaires passifs en hiver, tandis que le terrain plat de la zone garantit un accès de plain-pied depuis le terrain jusqu'à la rue. Dans l'ensemble, le niveau de finition s'évalue au mieux comme fonctionnel et entretenu, avec un potentiel de modernisation.
Le prix demandé est fixé à 620 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, incluant le jardin privatif, deux places de garage et un débarras. Il s'agit d'une maison existante, il n'y a donc pas de liste de prix ni de variation selon les lots ; le prix s'applique au bien immobilier unique tel qu'il est proposé. Par rapport aux alternatives neuves dans la région, qui démarrent à environ 205 000 à 322 000 € pour des appartements à Mijas, Torre del Mar et Estepona, le prix reflète l'emplacement établi de Nueva Andalucía à proximité de Marbella et de Puerto Banús plutôt qu'une construction récente. Les transactions immobilières annuelles dans la zone s'élèvent à 4 743, ce qui indique un marché de revente actif. Les acheteurs doivent prévoir en supplément les frais d'acquisition et, le cas échéant, les travaux de rénovation.
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel construit autour de la vallée du golf, immédiatement au nord de Puerto Banús. La vie quotidienne y suit un rythme axé sur la voiture : la plupart des habitants se rendent en voiture au supermarché, à la plage ou au centre de Marbella, et les deux places de garage incluses rendent cette routine toute simple. Le quartier lui-même est calme par rapport à la zone du port de plaisance, avec des immeubles d'appartements de faible hauteur et des résidences de maisons de ville au milieu de jardins matures. Dans un rayon de deux kilomètres autour du bien immobilier, les données répertorient 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans quitter les environs immédiats. La piscine et le jardin communs de la résidence constituent le centre social de la communauté pendant les mois les plus chauds, lorsque les températures moyennes de l'eau permettent une saison de baignade d'environ six mois. Grâce à son orientation sud, la terrasse et le jardin reçoivent du soleil au milieu de la journée, ce qui les rend utilisables du début du printemps à la fin de l'automne, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Pour les familles avec enfants, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires sont recensées dans la région élargie, dont la British International School à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau. La maison elle-même, répartie sur deux niveaux avec trois salles de bains, convient aussi bien à une résidence permanente qu'à de longs séjours de vacances, et sa construction de 1970 laisse place soit à la préservation des éléments d'origine, soit à une modernisation complète aux standards contemporains.
Vivre à Balcón del Golf place les habitants dans l'une des poches les plus calmes de Nueva Andalucía, au sein de la ceinture résidentielle entre les parcours de golf et Puerto Banús. Les environs immédiats sont de faible hauteur et verdoyants, les parcours de golf de Las Brisas et Magna Marbella faisant partie du champ visuel depuis les étages supérieurs de la zone. Les courses quotidiennes sont concentrées dans un rayon de deux kilomètres : les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques dans ce rayon, plus un dentiste. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à un kilomètre à vol d'oiseau, constitue le principal pôle de loisirs de la zone avec ses amarres, sa restauration et sa vie nocturne. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 kilomètres, avec une installation d'escalade et un box de CrossFit à 3,6 à 3,8 kilomètres. Les transports publics comptent 10 lignes desservant 50 arrêts dans la zone, ce qui couvre les liaisons locales, même si la plupart des habitants dépendent de la voiture. La pression touristique est importante, 52 hôtels et près de 13 000 lits sont enregistrés, ce qui signifie que les mois d'été apportent nettement plus de trafic et de visiteurs sur la bande côtière, tandis que les rues résidentielles elles-mêmes restent relativement calmes. Le quartier se situe à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, il n'y a donc pas de pentes significatives entre la maison et la plage.
La carte montre le bien immobilier dans la vallée du golf de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella et juste à l'intérieur des terres depuis Puerto Banús. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. Les parcours de golf se regroupent au nord, les plages au sud, et le centre de Marbella se trouve à 7 kilomètres à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe immédiatement à l'ouest de Marbella et au nord de Puerto Banús, plaçant le bien immobilier dans l'une des zones résidentielles les plus établies de la Costa del Sol. Marbella (147 958 habitants) se trouve à 7 kilomètres à vol d'oiseau vers l'est, tandis que Málaga, la capitale de la province avec 579 076 habitants, est à 54 kilomètres. À l'ouest, Algeciras (59 km) assure la connexion vers Gibraltar et la province de Cadix. La position entre la vallée du golf et le port de plaisance définit le caractère de la zone : un calme résidentiel avec une infrastructure de loisirs haut de gamme à proximité. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, il s'agit d'un emplacement centre-ouest, à peu près équidistant à vol d'oiseau des aéroports de Málaga et de Gibraltar.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 kilomètres du bien immobilier à vol d'oiseau ; Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca sont respectivement à 2,7 et 3,5 kilomètres. Le centre de Marbella est à 7 kilomètres à vol d'oiseau, et la ville de Málaga à 54 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 kilomètres à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 kilomètres, les distances routières et les temps de trajet seront plus longs que ces chiffres directs. Les installations de golf se regroupent à proximité : The Range à 1,9 kilomètre, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 kilomètres et Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres. Une station de recharge rapide pour véhicules électriques se trouve à 2,3 kilomètres. Les transports publics circulent sur 10 lignes avec 50 arrêts, offrant une couverture partielle de la zone, mais les deux places de garage privées incluses avec la maison témoignent du caractère automobile de la vie quotidienne ici. L'accès aux soins comprend 5 centres de santé dans la zone, et les options éducatives comprennent la British International School à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus frais à 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La mer atteint 20°C ou plus pendant environ six mois par an, définissant la saison de baignade pratique de la fin du printemps au début de l'automne. Le bien immobilier se situe à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain avec une pente de 0,2 pour cent vers la plage, pratiquement plat, ce qui rend la marche et le vélo dans la région faciles. Les chiffres d'ensoleillement de la Costa del Sol figurent constamment parmi les plus élevés d'Espagne, permettant un usage annuel de la terrasse et du jardin privatif. L'orientation sud de la maison maximise l'exposition au soleil de midi sur les espaces extérieurs, un avantage pratique pendant les mois d'hiver, lorsque les températures descendent vers l'extrémité basse de la fourchette. Les parcours de golf à proximité et la végétation mature de la résidence sécurisée offrent un cadre verdoyant sans dénivelé de montagne ; il n'y a pas de montées raides entre la maison et les commodités voisines. Le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 kilomètre, constitue une destination de promenade à proximité avec des vues sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage repose sur Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) comme alternatives le long du littoral de Marbella ; chacune est à courte distance en voiture de la maison grâce au terrain plat. Le golf est la principale activité de loisirs à Nueva Andalucía : le Real Club de Golf Las Brisas, à 2,3 kilomètres, est l'un des parcours établis de la région, Magna Marbella Golf se trouve à 3,1 kilomètres, et la structure d'entraînement The Range, à 1,9 kilomètre, propose des cours et de l'entraînement. Les loisirs nautiques s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús à un kilomètre, avec deux autres ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km), à portée de main. Les sports terrestres comprennent le Polideportivo San Pedro, un centre sportif municipal à 2,9 kilomètres, un mur d'escalade à 3,6 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres. La piscine commune au sein de la résidence sécurisée permet de nager quotidiennement sans quitter la communauté, et la saison de six mois d'eau chaude prolonge l'usage de la baignade côtière bien au-delà des semaines de pointe estivale.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL291813
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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