בית טורי מוכן למגורים זה ניצב באזור בלקון דל גולף (Balcón del Golf) בנואבה אנדלוסיה, ממערב למרכז מרבייה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ו-181 מ"ר של שטח מגורים המסודרים על פני שתי קומות, עם כיוון לדרום, גינה פרטית, מרפסת שמש, שני מקומות חנייה פרטיים בגראז' ומחסן. בריכת השחייה המשותפת משמשת את תושבי שכונה מגודרת מטופחת, הנמצאת כיום בשלבי שיפוץ וצביעה מחדש של החזיתות. המחיר המבוקש קבוע על 620,000 אירו. הבית, שנבנה בשנת 1970, יכול להישמר במצבו הנוכחי או לשופץ בהתאם להעדפות האישיות.
בשוק הקוסטה דל סול, נכס זה תופס מגזר שונה מהחלופות של בנייה חדשה המופיעות כנכסים להשוואה. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€321,000, כולם בנייה חדשה במחירי כניסה נמוכים בהרבה, אך במיקומים רחוקים יותר מליבת מרבייה-פוארטו באנוס. המחיר הקבוע של €620,000 עבור בית טורי זה קונה מיקום וקרקע ולא חדשנות: כתובת מבוססת בעמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, במרחק קילומטר מפוארטו באנוס ושבעה קילומטרים ממרכז מרבייה, עם 181 מ"ר שטח מגורים, גינה פרטית ושני מקומות חנייה. דירות חדשות בנקודות מחיר דומות מציעות בדרך כלל שטחים קטנים יותר ומתקנים משותפים, אך מפרט מודרני וכיסוי אחריות. הקשר שוק היד שנייה חשוב: האזור רושם 4,743 עסקאות דיור בשנה, אחד השווקים הפעילים ביותר בחוף, מה שתומך בנזילות עבור נכסים מבוססים. תשתית התיירות, 52 מלונות וכ-12,800 מיטות, תומכת הן בפוטנציאל ההשכרה והן בצפיפות העונתית שהקונים צריכים לשקול. בהשוואה ל-Torre del Mar ו-Mijas, נואבה אנדלוסיה מחליפה צפיפות נמוכה יותר ומחיר נמוך יותר במיצוב יוקרתי, גישה לגולף וקרבה לפוארטו באנוס. בהשוואה ל-Estepona, היא קרובה יותר לשירותי מרבייה ולנתיבי נמל התעופה בפרמיה. עבור קונים שבראש סדר העדיפויות שלהם בית מוכן לשימוש בשכונה ספציפית זו, עם האפשרות לשפץ בהדרגה, מבנה המחיר משקף את הכתובת ולא את שנת הבנייה; עבור קונים שמתעדפים סטנדרטים של בנייה חדשה בעלות נמוכה יותר, החלופות במזרח ובמערב נותרו נקודות ייחוס רלוונטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, במרחק של כ-7 קילומטרים ממרכז מרבייה וכקילומטר אחד מפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (Puerto Deportivo José Banus), במדידה בקו ישר. מגרשי גולף כגון ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (Real Club de Golf Las Brisas) ומגנה מרבייה גולף (Magna Marbella Golf) נמצאים במרחק של 2 עד 3 קילומטרים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar), נמצא במרחק 2.6 קילומטרים בקו ישר על פני שטח מישורי.
הבית מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח של 181 מ"ר. גינה פרטית ומרפסת שמש תומכות בחיי חוץ, בעוד שחדר שירות, מחסן ושני מקומות חנייה בגראז' מוסיפים יכולת מעשית. הבריכה המשותפת מספקת מתקני שחייה ללא תחזוקה פרטית. קניות יומיומיות, מסעדות ושירותים מרוכזים ברדיוס של שני קילומטרים.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הוא מוכן למגורים ובמצב טוב לפי נתוני המודעה. השכונה המגודרת הרחבה נמצאת בשלבי שיפוץ וצביעה מחדש של החזיתות, כאשר מועד ההשלמה מתוכנן, באופן אינדיקטיבי, לקיץ. על הקונים להתייחס לכל ציוני הזמן כאל אינדיקטיביים ולוודא את ההתקדמות בשטח.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. אין נוף לים או גישה ישירה לחוף, והחוף נמצא במרחק של כ-2.6 קילומטרים בקו ישר. הבית נבנה בשנת 1970, ולכן הבנייה, המערכות והתכנון משקפים תקופה זו אלא אם כן עודכנו. לא רשומים בנתונים הזמינים מעלית, חימום תת-רצפתי או מערכות בית חכם.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המחפש בית שני ליד מרבייה עם זמינות מיידית, ללא תקופת המתנה של רכישה על הנייר, מקבל בית מוכן למגורים עם מספיק חדרי רחצה למשפחה ולאורחים. משק בית העובר למגורי קבע נהנה משלושת חדרי השינה, מקרבתם של בתי ספר בינלאומיים במרחק של כמה קילומטרים, ומחמש מרפאות הרשומות באזור. שחקני גולף יעריכו את המיקום בתוך עמק הגולף: לאס בריסאס, מגנה מרבייה ומתקני האימון The Range נמצאים כולם במרחק של כ-3 קילומטרים. קונים בעלי שאיפות שיפוץ יכולים לראות במבנה משנת 1970 בסיס ולמודרניזציה שלו לפי מפרט אישי, שכן המודעה מציינת במפורש פוטנציאל להתאמה אישית. משקיעים הפעילים בשוק ההשכרה עשויים לשקול את המיקום ליד פוארטו באנוס, במרחק של כקילומטר, שבו כוללת תשתית התיירות 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות. הבית פחות מתאים לקונים המעוניינים בנכס בקו ראשון לים, בבריכה פרטית או במפרט של בנייה חדשה עכשווית; דרישות אלו אינן מסופקות לפי הנתונים הזמינים. רכב הכרחי למעשה לחיי היומיום, שכן החוף ומתקני הקניות הגדולים אינם במרחק הליכה לפי הנתונים שסופקו.
הבית הושלם בשנת 1970 ורשום כבמצב טוב, מה שמציב אותו בקטגוריית המלאי הוותיק המתוחזק ולא בנייה חדשה. תצלומי הפנים מציגים גרם מדרגות שיש ואזורי כניסה מעוטרים באמנות מודרנית, לצד מרפסת מרוהטת, מה שמעיד שחלקים מהפנים עודכנו או רוהטו לרמה ייצוגית. פרטים מדויקים על המטבח, החלונות, הבידוד והמערכות הטכניות אינם מפורטים בנתונים הזמינים ויש לאמתם במהלך ביקור בנכס. מבחינה מבנית, התכנון הדו-קומתי עם 181 מ"ר של שטח מגורים מציע פרופורציות חדרים מרווחות האופייניות לתקופת הבנייה, לרוב גדולות יותר משטחי בנייה חדשה מקבילים. הנכס כולל חדר שירות ומחסן נפרד, מאפיינים מעשיים התומכים במגורים לכל אורך השנה. מבחינה חיצונית, השכונה המגודרת נמצאת בשלבי שיפוץ וצביעה מחדש של החזיתות, בהשלמה מתוכננת, באופן אינדיקטיבי, בקיץ, מה שיחדש את המראה המשותף של הבניינים. קונים המתכננים שיפוץ צריכים להתחשב בגיל המערכות, אינסטלציה, חיווט וזיגוג משנת 1970 או סמוך לה דורשים לעיתים קרובות חידוש כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים, ועבודות כאלה ידרשו היתרים מקומיים. הכיוון לדרום של הבית תומך בהצטברות חום פסיבית בחורף, בעוד שהשטח המישורי של האזור מבטיח גישה בליווי מפלס אחיד מהמגרש אל הרחוב. בסך הכול, רמת הגימור מוטב להעריך כפונקציונלית ומתוחזקת, עם פוטנציאל למודרניזציה.
המחיר המבוקש קבוע על 620,000 אירו עבור הנכס המלא, כולל הגינה הפרטית, שני מקומות החנייה בגראז' והמחסן. מדובר בבית קיים, ולכן אין מחירון או וריאציות של יחידות; המחיר חל על הנכס הבודד כפי שהוא מוצע. בהשוואה לחלופות של בנייה חדשה באזור, המתחילות בכ-205,000 עד 322,000 אירו עבור דירות במיחאס, טורה דל מאר ואסטפוניה, המחיר משקף את המיקום הוותיק בנואבה אנדלוסיה בקרבת מרבייה ופוארטו באנוס ולא בנייה חדשה. עסקאות דיור שנתיות באזור מסתכמות ב-4,743, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. על הקונים לתכנן תקציב נוסף לעלויות הרכישה ולעבודות שיפוץ, אם ירצו בכך.
נואבה אנדלוסיה היא רובע מגורים שנבנה סביב עמק הגולף, מיד מצפון לפוארטו באנוס. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב המבוסס על רכב: רוב התושבים נוסעים לסופרמרקט, לחוף או למרכז מרבייה, ושני מקומות החנייה הכלולים בגראז' הופכים שגרה זו לפשוטה. השכונה עצמה שקטה בהשוואה לאזור המרינה, עם בנייני דירות נמוכים ושכונות של בתים טוריים המשובצים בין גינות ותיקות. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס, רשומים בנתונים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים מבלי לעזוב את הסביבה הקרובה. הבריכה והגינה המשותפות של השכונה המגודרת מתפקדות כמרכז החברתי של הקהילה בחודשים החמים, כאשר טמפרטורות המים הממוצעות מאפשרות עונת שחייה של כשישה חודשים. בזכות הכיוון לדרום, המרפסת והגינה מקבלות שמש בשעות הצהריים, מה שהופך אותן לשמישות מתחילת האביב ועד סוף הסתיו, בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות. למשק בית עם ילדים, רשומים באזור הרחב 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, לרבות בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק של 3.8 קילומטרים בקו ישר. הבית עצמו, הפרוש על פני שתי קומות עם שלושה חדרי רחצה, מתאים הן למגורי קבע והן לחופשות ממושכות, ובנייתו משנת 1970 משאירה מקום הן לשימור המאפיינים המקוריים והן למודרניזציה מלאה לסטנדרטים עכשוויים.
המגורים בבלקון דל גולף ממקמים את התושבים באחד הכיסים השקטים של נואבה אנדלוסיה, בתוך חגורת המגורים שבין מגרשי הגולף לפוארטו באנוס. הסביבה הקרובה נמוכה וירוקה, כאשר מגרשי הגולף של לאס בריסאס ומגנה מרבייה מהווים חלק מנוף הנשקף מהקומות הגבוהות יותר באזור. סידורים יומיומיים מרוכזים ברדיוס של שני קילומטרים: הנתונים מתעדים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים ברדיוס זה, וכן מרפאת שיניים. המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק קילומטר בקו ישר, מתפקדת כמוקד הפנאי המרכזי של האזור עם מקומות עגינה לסירות, מסעדות וחיי לילה. לספורט, מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו נמצא במרחק 2.9 קילומטרים, עם מתקן טיפוס ומכון CrossFit במרחק של 3.6 עד 3.8 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים המשרתים 50 תחנות באזור, מה שמכסה את החיבורים המקומיים, אם כי רוב התושבים מסתמכים על רכב. הלחץ התיירותי משמעותי, רשומים 52 מלונות וכמעט 13,000 מיטות, כלומר חודשי הקיץ מביאים תנועה ומבקרים רבים באופן ניכר לרצועת החוף, בעוד שרחובות המגורים עצמם נשארים רגועים יחסית. השכונה יושבת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי, ולכן אין מדרונות משמעותיים בין הבית לחוף.
המפה מציגה את הנכס בתוך עמק הגולף של נואבה אנדלוסיה, ממערב למרבייה ובמרחק קצר פנימה מפוארטו באנוס. שימו לב כי כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. מגרשי הגולף מרוכזים מצפון, החופים מדרום, ומרכז מרבייה נמצא 7 קילומטרים מזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה שוכנת מיד ממערב למרבייה ומצפון לפוארטו באנוס, וממקמת את הנכס באחת האזורי המגורים המבוססים ביותר של הקוסטה דל סול. מרבייה (147,958 תושבים) נמצאת במרחק 7 קילומטרים בקו ישר מזרחה, בעוד שמאלגה, בירת המחוז עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק 54 קילומטרים. ממערב, Algeciras (59 ק"מ) מחברת לכיוון גיברלטר ומחוז קאדיס. המיקום בין עמק הגולף למרינה מגדיר את אופי האזור: שקט מגורים עם תשתית פנאי יוקרתית בקרבת מקום. במסגרת הקוסטה דל סול כולה, זהו מיקום מרכזי-מערבי, בערך במרחק שווה בקו ישר מנמלי התעופה של מאלגה וגיברלטר.
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 קילומטרים מהנכס בקו ישר; Playa de Nagüeles ו-Playa de Casablanca נמצאות במרחק 2.7 ו-3.5 קילומטרים בהתאמה. מרכז מרבייה נמצא במרחק 7 קילומטרים בקו ישר, והעיר מאלגה במרחק 54 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים בקו האווירי, ואילו נמל התעופה של גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 קילומטרים, מרחקי הנסיעה בכביש וזמני הנסיעה יהיו ארוכים יותר מהנתונים הישירים הללו. מתקני גולף מרוכזים בסביבה הקרובה: The Range במרחק 1.9 קילומטרים, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 קילומטרים ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 קילומטרים. תחנת טעינה מהירה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 2.3 קילומטרים. התחבורה הציבורית פועלת ב-10 קווים עם 50 תחנות, המספקים כיסוי חלקי של האזור, אך שני מקומות החנייה הפרטיים הכלולים בבית משקפים את אופיו התלוי ברכב של החיים היומיומיים כאן. גישה לשירותי בריאות כוללת 5 מרפאות באזור, ואפשרויות החינוך כוללות את בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 קילומטרים בקו ישר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות מ-12°C בחודש הקר ביותר ועד 26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 19.2°C. הים מגיע ל-20°C או יותר במשך כשישה חודשים בשנה, מה שמגדיר את עונת השחייה המעשית מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הנכס נמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים על שטח בשיפוע של 0.2 אחוז לכיוון החוף, למעשה מישורי, מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים באזור לקלות. נתוני השמש של הקוסטה דל סול מדורגים בעקביות בין הגבוהים בספרד, ותומכים בשימוש שלאורך כל השנה במרפסת השמש ובגינה הפרטית. הפונה לדרום של הבית ממקסם את חשיפת שמש הצהריים בשטחי החוץ, יתרון מעשי בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות יורדות לקצה התחתון של הטווח. מגרשי הגולף הסמוכים והצמחייה הבוגרת של השכונה המגודרת מספקים סביבה ירוקה ללא גבהים ברמת הרים; אין עליות תלולות בין הבית לשירותים הקרובים. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, במרחק 1.2 קילומטרים, מציעה יעד טיול קרוב עם נופים לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף מתמקדת ב-Playa Canina Ventura del Mar במרחק 2.6 קילומטרים בקו ישר, כאשר Playa de Nagüeles (2.7 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ) מהוות אלטרנטיבות לאורך קו החוף של מרבייה; כל אחת מהן במרחק נסיעה קצר מהבית לאור התוואי המישורי. גולף הוא הפעילות הדומיננטית בנואבה אנדלוסיה: Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 קילומטרים הוא אחד ממגרשי הגולף המוכרים באזור, Magna Marbella Golf נמצא במרחק 3.1 קילומטרים, ומתקן האימונים The Range במרחק 1.9 קילומטרים מציע שיעורים ואימונים. פעילויות המים נשענות על Puerto Deportivo José Banús במרחק קילומטר אחד, עם שתי מרינות נוספות, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5.3 ק"מ) ו-Marina la Bajadilla (6.7 ק"מ), בהישג יד. ספורט יבשתי כולל את Polideportivo San Pedro, מרכז ספורט עירוני במרחק 2.9 קילומטרים, קיר טיפוס במרחק 3.6 קילומטרים ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 קילומטרים. בריכת השחייה המשותפת בתוך השכונה המגודרת מאפשרת שחייה יומיומית מבלי לעזוב את הקהילה, ועונת המים החמים בת ששת החודשים מאריכה את השימוש בשחייה בחוף הרבה מעבר לשבועות השיא של הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL291813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID