Ten gotowy do zamieszkania dom szeregowy położony jest w dzielnicy Balcón del Golf w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki i 181 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na dwóch poziomach, z ekspozycją południową, prywatnym ogrodem, tarasem, dwoma prywatnymi miejscami w garażu oraz schowkiem. Wspólny basen jest udostępniany przez zadbane osiedle zamknięte, na którym obecnie trwa program renowacji i odmalowania elewacji. Cena ofertowa jest stała i wynosi 620 000 €. Dom zbudowany w 1970 roku można zachować w obecnym stanie lub wyremontować według własnych preferencji.
W ramach rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowe inwestycje wymienione jako obiekty porównawcze. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, wszystkie to nowa zabudowa o znacznie niższych cenach wejścia, ale w lokalizacjach dalszych od rdzenia Marbella, Puerto Banús. Stała cena 620 000 € tego domu szeregowego kupuje lokalizację i grunt, a nie nowość: ustalony adres w dolinie golfowej Nueva Andalucía, w kilometrze od Puerto Banús i siedmiu kilometrach od centrum Marbelli, z 181 m² powierzchni mieszkalnej, prywatnym ogrodem i dwoma miejscami w garażu. Nowe apartamenty w porównywalnych punktach cenowych oferują zazwyczaj mniejsze metraże i udogodnienia wspólne, ale nowoczesne wyposażenie i ochronę gwarancyjną. Kontekst rynku wtórnego ma znaczenie: oklica notuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, jeden z najbardziej aktywnych rynków na wybrzeżu, co wspiera płynność dla ugruntowanych nieruchomości. Infrastruktura turystyczna, 52 hotele i około 12 800 miejsc noclegowych, podtrzymuje zarówno potencjał wynajmu, jak i sezonowe zatłoczenie, które kupujący powinni rozważyć. W porównaniu z Torre del Mar i Mijas, Nueva Andalucía wymienia niższą gęstość i niższą cenę na prestiżową pozycję, dostęp do golfu i bliskość Puerto Banús. W porównaniu z Esteponą leży bliżej usług Marbelli i tras lotniskowych z dopłatą. Dla kupujących, których priorytetem jest dom gotowy do użytku w tej konkretnej dzielnicy, z opcją stopniowego remontu, struktura ceny odzwierciedla adres, a nie rok budowy; dla kupujących preferujących standardy nowej zabudowy za niższą cenę wschodnie i zachodnie alternatywy pozostają istotnymi punktami odniesienia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Nueva Andalucía, około 7 kilometrów od centrum Marbelli i około 1 kilometr od Puerto Deportivo José Banus w linii prostej. Pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, leżą w odległości 2 do 3 kilometrów. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 kilometra w linii prostej po płaskim terenie.
Dom pomieści gospodarstwo domowe potrzebujące trzech sypialni i trzech łazienek na 181 m². Prywatny ogród i taras sprzyjają życiu na świeżym powietrzu, a pomieszczenie gospodarcze, schowek i dwa miejsca garażowe dodają praktycznej przestrzeni. Wspólny basen zapewnia możliwość pływania bez konieczności prywatnego utrzymania. Codzienne zakupy, restauracje i usługi skupiają się w promieniu dwóch kilometrów.
Jest to istniejący dom ukończony w 1970 roku, a nie nowa inwestycja. Jest gotowy do zamieszkania i, według danych ogłoszenia, w dobrym stanie. Szersze osiedle objęte jest trwającym programem renowacji i odmalowania elewacji, z orientacyjnym zakończeniem latem. Kupujący powinni traktować wszystkie informacje o terminach jako orientacyjne i zweryfikować bieżący postęp na miejscu.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Brak widoku na morze i bezpośredniego dostępu do plaży, plaża leży około 2,6 kilometra w linii prostej. Dom pochodzi z 1970 roku, więc konstrukcja, instalacje i układ odzwierciedlają ten okres, o ile nie zostały zmodernizowane. W dostępnych danych nie wymieniono windy, ogrzewania podłogowego ani automatyki domowej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający drugiego domu blisko Marbelli z natychmiastową dostępnością, bez czekania na etapie budowy, zyskuje gotowy do zamieszkania dom z wystarczającą liczbą łazienek dla rodziny i odwiedzających gości. Gospodarstwa przeprowadzające się na stałe korzystają z trzech sypialni, bliskości szkół międzynarodowych w ciągu kilku kilometrów oraz pięciu przychodni odnotowanych w okolicy. Golfiści cenią położenie w dolinie golfowej: Las Brisas, Magna Marbella i obiekty treningowe The Range leżą wszystkie w promieniu około 3 kilometrów. Kupujący z ambicjami remontowymi mogą potraktować konstrukcję z 1970 roku jako bazę i zmodernizować ją według własnych oczekiwań, ponieważ ogłoszenie wprost wskazuje potencjał na personalizację. Inwestorzy aktywni na rynku wynajmu mogą rozważyć lokalizację blisko Puerto Banús, około kilometr dalej, gdzie infrastruktura turystyczna obejmuje 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych. Dom jest mniej oczywistym wyborem dla kupujących, którzy chcą nieruchomości w pierwszej linii brzegowej, prywatnego basenu lub współczesnych parametrów nowej inwestycji; te wymagania nie są spełnione przez dostępne dane. Samochód jest w praktyce niezbędny do codziennego życia, ponieważ plaża i większe centra handlowe nie znajdują się w odległości spaceru według podanych danych.
Dom ukończono w 1970 roku i figuruje jako będący w dobrym stanie, co klasyfikuje go w kategorii zadbanego starszego zasobu, a nie niedawnego budownictwa. Zdjęcia wnętrz pokazują marmurowe schody i obszary korytarzy zdobione nowoczesną sztuką oraz umeblowany taras, co wskazuje, że części wnętrza zostały zaktualizowane lub umeblowane do przyzwoitego standardu. Dokładne szczegóły dotyczące kuchni, okien, izolacji i instalacji technicznych nie są określone w dostępnych danych i należy je zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Konstrukcyjnie dwupoziomowy układ o 181 m² powierzchni mieszkalnej oferuje proporcje pomieszczeń typowe dla okresu budowy, często większe niż równoważne metraże nowych inwestycji. Nieruchomość obejmuje pomieszczenie gospodarcze i osobny schowek, praktyczne cechy sprzyjające całorocznemu zamieszkiwaniu. Na zewnątrz osiedle przechodzi program renowacji i odmalowania elewacji z orientacyjnym zakończeniem latem, co odnowi wspólny wygląd budynków. Kupujący planujący remont powinni uwzględnić wiek instalacji, instalacje wodne, elektryczne i okucia z okolic 1970 roku często wymagają wymiany, aby spełnić obecne standardy, a takie prace wymagałyby lokalnych pozwoleń. Ekspozycja południowa domu sprzyja pasywnym zyskom ciepła zimą, a płaski teren okolicy oznacza równy dostęp od działki do ulicy. Ogólnie poziom wykończenia najlepiej ocenić jako funkcjonalny i zadbany, z potencjałem modernizacji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 620 000 € za całą nieruchomość, w tym prywatny ogród, dwa miejsca garażowe i schowek. Jest to istniejący dom, więc nie ma cennika ani wariantów jednostek; cena dotyczy jednej nieruchomości w oferowanym stanie. W porównaniu z nowymi inwestycjami w regionie, gdzie ceny apartamentów w Mijas, Torre del Mar i Esteponie zaczynają się od około 205 000 do 322 000 €, cena odzwierciedla ugruntowaną lokalizację Nueva Andalucía blisko Marbelli i Puerto Banús, a nie niedawną budowę. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w okolicy wynosi 4 743, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym. Kupujący powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu oraz, w razie potrzeby, prace remontowe.
Nueva Andalucía to dzielnica mieszkaniowa zbudowana wokół doliny golfowej, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. Codzienne życie przebiega tu w rytmie opartym na samochodzie: większość mieszkańców dojeżdża autem do supermarketu, na plażę lub do centrum Marbelli, a dwa wliczone miejsca garażowe czynią tę rutynę prostą. Sama dzielnica jest cicha w porównaniu z okolicą mariny, z niskimi blokami apartamentowymi i osiedlami domów szeregowych wśród dojrzałych ogrodów. W promieniu dwóch kilometrów od nieruchomości dane wymieniają 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez opuszczania najbliższej okolicy. Wspólny basen i ogród osiedla pełnią funkcję centrum towarzyskiego wspólnoty w cieplejszych miesiącach, gdy średnie temperatury wody pozwalają na sezon pływacki trwający około sześciu miesięcy. Dzięki ekspozycji południowej taras i ogród nasłonecznione są w środku dnia, co czyni je użytecznymi od wczesnej wiosny do późnej jesieni przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Dla gospodarstw z dziećmi w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 3,8 kilometra w linii prostej. Sam dom, rozłożony na dwóch poziomach z trzema łazienkami, nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i na dłuższe pobyty wakacyjne, a jego konstrukcja z 1970 roku pozostawia możliwość zachowania oryginalnych elementów lub pełnej modernizacji do współczesnych standardów.
Mieszkanie w Balcón del Golf umieszcza mieszkańców w jednej z cichszych zakątek Nueva Andalucía, w pasie mieszkaniowym między polami golfowymi a Puerto Banús. Najbliższe otoczenie jest niskie i zielone, a pola golfowe Las Brisas i Magna Marbella tworzą część widoku z wyższych pięter okolicy. Codzienne sprawy koncentrują się w promieniu dwóch kilometrów: dane odnotowują w tym promieniu 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, a także dentystę. Marina Puerto Deportivo José Banús, oddalona o kilometr w linii prostej, pełni funkcję głównego centrum rozrywkowego okolicy z miejscami cumowniczymi, restauracjami i życiem nocnym. Dla sportowców Polideportivo San Pedro leży 2,9 kilometra dalej, a ścianka wspinaczkowa i box CrossFit w odległości 3,6 do 3,8 kilometra. Transport publiczny składa się z 10 linii obsługujących 50 przystanków w okolicy, co pokrywa połączenia lokalne, choć większość mieszkańców polega na samochodzie. Presja turystyczna jest znaczna, zarejestrowano 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych, co oznacza, że letnie miesiące przynoszą wyraźnie więcej ruchu i turystów na pasie nadmorskim, podczas gdy same ulice mieszkaniowe pozostają stosunkowo spokojne. Dzielnica leży na wysokości 10 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, więc między domem a plażą nie ma znaczących wzniesień.
Mapa pokazuje nieruchomość w dolinie golfowej Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli i tuż w głębi lądu od Puerto Banús. Należy zauważyć, że wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Pola golfowe skupiają się na północy, plaże na południu, a centrum Marbelli leży 7 kilometrów na wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na zachód od Marbelli i na północ od Puerto Banús, co umieszcza nieruchomość w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych Costa del Sol. Marbella (147 958 mieszkańców) leży 7 kilometrów w linii prostej na wschód, podczas gdy Málaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, jest oddalona o 54 kilometry. Na zachodzie Algeciras (59 km) łączy kierunek Gibraltar i prowincję Cádiz. Położenie między doliną golfową a mariną definiuje charakter okolicy: mieszkalna cisza z bliskością infrastruktury rozrywkowej wysokiej klasy. W skali całego Costa del Sol jest to lokalizacja centralno-zachodnia, mniej więcej równoodległa w linii prostej od lotnisk w Máladze i Gibraltarze.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 kilometra od nieruchomości w linii prostej; Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca leżą odpowiednio 2,7 i 3,5 kilometra dalej. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 kilometrów w linii prostej, a miasto Málaga o 54 kilometry. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 kilometrów w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 kilometrów, odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe niż te bezpośrednie wartości. W pobliżu skupiają się obiekty golfowe: The Range 1,9 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometra i Magna Marbella Golf 3,1 kilometra. Stacja ładowania Supercharger dla samochodów elektrycznych znajduje się 2,3 kilometra dalej. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami, co daje częściowe pokrycie okolicy, ale dwa prywatne miejsca w garażu wliczone w cenę domu odzwierciedlają zależny od samochodu charakter codziennego życia w tym miejscu. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje 5 przychodni w okolicy, a opcje edukacyjne obejmują British International School w odległości 3,8 kilometra w linii prostej.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C. Morze osiąga 20°C lub więcej przez około sześć miesięcy w roku, co wyznacza praktyczny sezon kąpielowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Nieruchomość leży na wysokości 10 metrów nad poziomem morza na terenie o spadku 0,2 procenta w kierunku plaży, praktycznie płaskim, co sprawia, że spacery i jazda na rowerze w okolicy nie wymagają wysiłku. Dane nasłonecznienia Costa del Sol konsekwentnie należą do najwyższych w Hiszpanii, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu i prywatnego ogrodu. Południowa ekspozycja domu maksymalizuje nasłonecznienie przestrzeni zewnętrznych w południe, co jest praktyczną zaletą w miesiącach zimowych, gdy temperatury spadają w kierunku dolnej granicy zakresu. Bliskie pola golfowe i dojrzała zieleń osiedla zapewniają zielone otoczenie bez górskich wysokości; między domem a pobliskimi udogodnieniami nie ma stromych podjazdów. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 kilometra, oferuje bliski cel spacerów z widokami na wybrzeże.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży koncentruje się wokół Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,6 kilometra w linii prostej, a alternatywy wzdłuż wybrzeża Marbelli stanowią Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km); każda z nich znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem od domu dzięki płaskiemu terenowi. Golf to dominująca forma rekreacji w Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas oddalony o 2,3 kilometra to jeden z uznanych obiektów w okolicy, Magna Marbella Golf leży 3,1 kilometra dalej, a obiekt treningowy The Range w odległości 1,9 kilometra oferuje lekcje i treningi. Rekreację wodną wyznacza Puerto Deportivo José Banús oddalone o kilometr, a w łatwym zasięgu znajdują się dwie kolejne mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km). Sporty lądowe obejmują Polideportivo San Pedro, miejskie centrum sportowe oddalone o 2,9 kilometra, ściankę wspinaczkową 3,6 kilometra i CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Wspólny basen na terenie osiedla zapewnia codzienne pływanie bez opuszczania wspólnoty, a sześciomiesięczny sezon ciepłej wody wydłuża użyteczność kąpieli w morzu znacznie poza szczytowe tygodnie letnie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL291813
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID