Tento radový dom pripravený na nasťahovanie stojí v oblasti Balcón del Golf v Nueva Andalucía, na západ od centra Marbely. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, tri kúpeľne a 181 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach, s orientáciou na juh, súkromnou záhradou, terasou, dvomi súkromnými parkovacími miestami v garáži a komorou. Spoločný bazén je zdieľaný s dobre udržiavaným uzavretým rezidenčným komplexom, v ktorom prebieha program obnovy a premaľovania fasád. Požadovaná cena je pevne stanovená na 620 000 €. Dom postavený v roku 1970 si možno ponechať v súčasnom stave alebo rekonštruovať podľa vlastných predstáv.
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje iný segment než novostavby uvedené ako porovnateľné projekty. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €, všetky novostavby s výrazne nižšími vstupnými cenami, avšak v lokalitách vzdialenejších od jadra Marbella, Puerto Banús. Pevná cena 620 000 € tohto radového domu kupuje polohu a pozemok, nie novosť: etablovanú adresu v golfovom údolí Nueva Andalucía, do kilometra od Puerto Banús a siedmich kilometrov od centra Marbellly, s 181 m² obytného priestoru, súkromnou záhradou a dvoma garážovými miestami. Novostavby apartmány v porovnateľných cenových bodoch zvyčajne ponúkajú menšiu plochu a spoločné zariadenia, no moderné špecifikácie a záručné krytie. Kontext trhu nehnuteľností z druhej ruky je dôležitý: oblasť zaznamenáva 4 743 transakcií s bývaním ročne, čo je jeden z najaktívnejších trhov na pobreží, čo podporuje likviditu etablovaných nehnuteľností. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a zhruba 12 800 lôžok, podporuje tak potenciál prenájmu, ako aj sezónne preplnenosť, ktorú by kupujúci mali zvážiť. V porovnaní s Torre del Mar a Mijas ponúka Nueva Andalucía nižšiu hustotu a nižšiu cenu výmenou za prestížnu pozíciu, prístup ku golfu a blízkosť Puerto Banús. V porovnaní s Estepona leží bližšie k službám a letiskovým trasám Marbellly s prirážkou. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je dom pripravený na okamžité použitie v tejto konkrétnej štvrti s možnosťou postupnej renovácie, cena odráža adresu, nie rok výstavby; pre kupujúcich uprednostňujúcich novostavbové štandardy za nižšiu cenu zostávajú východné a západné alternatívy relevantnými meradlami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Nueva Andalucía, približne 7 kilometrov od centra Marbelly a asi 1 kilometer od prístavu Puerto Deportivo José Banus, merané vzdušnou čiarou. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf ležia vo vzdialenosti 2 až 3 kilometre. Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je vzdialená 2,6 kilometra vzdušnou čiarou po rovnom teréne.
Dom vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a tri kúpeľne na 181 m². Súkromná záhrada a terasa umožňujú život vonku, zatiaľ čo technická miestnosť, komora a dve parkovacie miesta v garáži pridávajú praktickú kapacitu. Spoločný bazén poskytuje možnosti kúpania bez súkromnej údržby. Denné nakupovanie, stravovanie a služby sú sústredené v okruhu dvoch kilometrov.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970, nie o novostavbu. Je pripravený na nasťahovanie a podľa údajov v ponuke je v dobrom stave. Širší rezidenčný komplex je predmetom prebiehajúceho programu obnovy a premaľovania fasád, s orientačným dokončením v lete. Kupujúci by mali všetky časové údaje chápať ako orientačné a overiť aktuálny pokrok na mieste.
Nehnuteľnosť nezahŕňa súkromný bazén; kúpeľné zariadenia sú spoločné. Nie je tu výhľad na more ani priamy prístup na pláž a pláž leží približne 2,6 kilometra vzdušnou čiarou. Dom pochádza z roku 1970, takže konštrukcia, inštalácie a dispozícia odrážajú toto obdobie, pokiaľ neboli aktualizované. V dostupných údajoch nie sú uvedené výťah, podlahové kúrenie ani systémy inteligentnej domácnosti.
Táto nehnuteľnosť sa hodí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci, ktorý hľadá druhý dom pri Marbelle s okamžitou dostupnosťou, bez čakania na predaj z projektu, získa dom pripravený na nasťahovanie s dostatočným počtom kúpeľní pre rodinu a navštevujúcich hostí. Domácnosti s trvalým sťahovaním profitujú z troch spální, blízkosti medzinárodných škôl v pár kilometroch a piatich zdravotných centier zaznamenaných v oblasti. Golfoví hráči ocenia polohu v golfovom údolí: Las Brisas, Magna Marbella a tréningové zariadenia The Range ležia všetky v okruhu približne 3 kilometrov. Kupujúci s rekonštrukčnými ambíciami môžu štruktúru z roku 1970 brať ako základ a modernizovať ju podľa vlastných špecifikácií, keďže ponuka explicitne uvádza potenciál personalizácie. Investorí pôsobiaci na prenájomnom trhu môžu zvážiť lokalitu pri Puerto Banús, približne kilometer ďaleko, kde turistická infraštruktúra zahŕňa 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok. Dom je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú nehnuteľnosť v prvej linii pri mori, súkromný bazén alebo súčasné novostavebné špecifikácie; tieto požiadavky dostupné údaje nespĺňajú. Automobil je pre denný život prakticky nevyhnutný, pretože pláž a väčšie nákupné zariadenia nie sú podľa uvedených čísel v pešej dostupnosti.
Dom bol dokončený v roku 1970 a je uvedený v dobrom stave, čo ho radí do kategórie udržiavaného staršieho fondu skôr než nedávnej výstavby. Interiérové fotografie ukazujú mramorové schodisko a priestory haly dekorované moderným umením, spolu so zariadenou terasou, čo naznačuje, že časti interiéru boli aktualizované alebo zariadené na reprezentatívnej úrovni. Presné detaily kuchyne, okien, izolácie a technických inštalácií nie sú v dostupných údajoch špecifikované a mali by sa overiť počas obhliadky. Konštrukčne ponúka dvojpodlažná dispozícia so 181 m² obytného priestoru priestranné pomer miestností typické pre toto stavebné obdobie, často väčšie než porovnateľné novostavebné plochy. Nehnuteľnosť zahŕňa technickú miestnosť a samostatnú komoru, praktické prvky podporujúce celoročné bývanie. Zvonka prebieha v rezidenčnom komplexe program obnovy a premaľovania fasád s orientačným dokončením v lete, ktorý obnoví spoločný vzhľad budov. Kupujúci plánujúci rekonštrukciu by mali počítať s vekom inštalácií, inštalácie vody, elektriny a zasklenia z roku 1970 alebo jeho okolia často vyžadujú obnovu na splnenie súčasných noriem a takéto práce by si vyžadovali miestne povolenia. Orientácia domu na juh podporuje pasívne získavanie tepla v zime, zatiaľ čo rovný terén oblasti znamená prístup bez schodov z pozemku na ulicu. Celkovo možno úroveň dokončenia najlepšie hodnotiť ako funkčnú a udržiavanú, s potenciálom modernizácie.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 620 000 € za celú nehnuteľnosť, vrátane súkromnej záhrady, dvoch parkovacích miest v garáži a komory. Ide o existujúci dom, takže neexistuje cenník ani variácie jednotiek; cena platí pre jednu nehnuteľnosť, ako je ponúkaná. V porovnaní s novostavbami v regióne, ktoré začínajú približne od 205 000 € do 322 000 € za apartmány v Mijas, Torre del Mar a Estepona, cena odráža etablovanú lokalitu Nueva Andalucía pri Marbelle a Puerto Banús, nie nedávnu výstavbu. Ročný počet transakcií s bývaním v oblasti dosahuje 4 743, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Kupujúci by mali navyše započítať náklady na kúpu a prípadné rekonštrukčné práce.
Nueva Andalucía je obytná štvrť vybudovaná okolo golfového údolia bezprostredne na sever od Puerto Banús. Denný život tu nasleduje automobilový rytmus: väčšina obyvateľov jazdí autom do supermarketu, na pláž alebo do centra Marbelly a dve zahrnuté parkovacie miesta v garáži túto rutinu zjednodušujú. Samotná štvrť je v porovnaní s oblasťou maríny pokojná, s nízkopodlažnými bytovými blokmi a radovými domami v rezidenčných komplexoch medzi vyspelými záhradami. V okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne a 4 banky, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez opustenia blízkeho okolia. Spoločný bazén a záhrada rezidenčného komplexu fungujú v teplejších mesiacoch ako spoločenské centrum komunity, keď priemerné teploty vody umožňujú približne šesťmesačnú plaveckú sezónu. Vďaka orientácii na juh dopadá na terasu a záhradu slnko počas poludnia, takže sú použiteľné od skorej jari do neskorej jesene pri priemernej ročnej teplote 19,2 °C. Pre domácnosti s deťmi je v širšom okolí evidovaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 kilometra vzdušnou čiarou. Samotný dom, rozložený na dvoch podlažiach s tromi kúpeľňami, vyhovuje ako trvalé bývanie aj dlhšiemu pobytu na dovolenke a jeho konštrukcia z roku 1970 ponecháva priestor buď na zachovanie pôvodných prvkov, alebo na kompletnú modernizáciu na súčasné štandardy.
Život v Balcón del Golf umiestňuje obyvateľov do jednej z pokojnejších častí Nueva Andalucía, v obytnom pásme medzi golfovými ihriskami a Puerto Banús. Bezprostredné okolie je nízkopodlažné a zelené, pričom golfové ihriská Las Brisas a Magna Marbella tvoria súčasť výhľadu z vyšších podlaží v oblasti. Denné pochôdzky sú sústredené v okruhu dvoch kilometrov: údaje zaznamenávajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne a 4 banky v tomto okruhu, plus zubára. Marína Puerto Deportivo José Banús, kilometer ďaleko vzdušnou čiarou, funguje ako hlavné centrum zábavy oblasti s loďskami, stravovaním a nočným životom. Pre šport Polideportivo San Pedro leží 2,9 kilometra ďaleko, s lezeckým zariadením a CrossFit boxom vo vzdialenosti 3,6 až 3,8 kilometra. Verejnú dopravu tvorí 10 liniek obsluhujúcich 50 zastávok v oblasti, čo pokrýva miestne spojenia, hoci väčšina obyvateľov sa spolieha na automobil. Turistický tlak je značný, je evidovaných 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok, čo znamená, že letné mesiace prinášajú výrazne viac dopravy a návštevníkov na pobrežný pás, zatiaľ čo samotné obytné ulice zostávajú pomerne pokojné. Štvrť leží vo výške 10 metrov nad morom na rovnom teréne, takže medzi domom a plážou nie sú výrazné stúpania.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v golfovom údolí Nueva Andalucía, na západ od Marbellly a len mierne vo vnútrozemí od Puerto Banús. Všetky zobrazené vzdialenosti sú v priamom smere; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Golfové ihriská sa sústreďujú na severe, pláže na juhu a centrum Marbellly leží 7 kilometrov na východ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne na západ od Marbellly a na sever od Puerto Banús, čo umiestňuje nehnuteľnosť do jednej z najetablovanejších rezidenčných zón Costa del Sol. Marbella (147 958 obyvateľov) leží 7 kilometrov v priamom smere na východ, zatiaľ čo Málaga, provinčné hlavné mesto s 579 076 obyvateľmi, je vzdialená 54 kilometrov. Na západe Algeciras (59 km) poskytuje spojenie smerom na Gibraltar a provinciu Cádiz. Poloha medzi golfovým údolím a marínou určuje charakter oblasti: rezidenčný pokoj s luxusnou rekreačnou infraštruktúrou v tesnej blízkosti. V rámci Costa del Sol ako celku ide o stredozápadnú polohu, zhruba rovnako vzdialenú v priamom smere od letísk Málaga a Gibraltar.
Najbližšia pláž, Playa Canina Ventura del Mar, sa nachádza 2,6 kilometra od nehnuteľnosti v priamom smere; Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca sú vzdialené 2,7 a 3,5 kilometra. Centrum Marbellly je vzdialené 7 kilometrov v priamom smere a mesto Málaga 54 kilometrov. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je približne 45 kilometrov vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar (GIB) zhruba 52 kilometrov, vzdialenosti po ceste a časy cestovania budú dlhšie ako tieto priame údaje. Golfové zariadenia sa nachádzajú v blízkosti: The Range vo vzdialenosti 1,9 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometra a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra. Nabíjacia stanica Supercharger pre elektrické vozidlá je 2,3 kilometra ďaleko. Verejná doprava premáva na 10 linkách s 50 zastávkami, čo poskytuje čiastočné pokrytie oblasti, ale dve súkromné garážové miesta zahrnuté v cene domu odrážajú závislosť každodenného života od automobilu. K zdravotnej starostlivosti patrí 5 zdravotných stredísk v oblasti a medzi vzdelávacie možnosti patrí British International School vo vzdialenosti 3,8 kilometra v priamom smere.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 19,2 °C. More dosahuje 20 °C alebo viac približne šesť mesiacov v roku, čo určuje praktickú plaveckú sezónu od neskorého jari do začiatku jesene. Nehnuteľnosť sa nachádza 10 metrov nad hladinou mora na teréne so sklonom 0,2 percenta smerom k plži, prakticky rovina, vďaka čomu sú prechádzky a cyklistika v oblasti nenáročné. Slnečné hodnoty pre Costa del Sol sa pravidelne radia medzi najvyššie v Španielsku, čo umožňuje celoročné využívanie terasy a súkromnej záhrady. Orientácia domu na juh maximalizuje poludňajšie slnečné žiarenie vo vonkajších priestoroch, čo je praktická výhoda v zimných mesiacoch, keď teploty klesajú k spodnej hranici rozsahu. Blízke golfové ihriská a vyspelá výsadba rezidenčného komplexu poskytujú zelené okolie bez horskej nadmorskej výšky; medzi domom a blízkymi zariadeniami nie sú žiadne strmé stúpania. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor, vzdialené 1,2 kilometra, ponúka blízky cieľ na prechádzky s výhľadom na pobrežie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup na pláž sa sústreďuje na Playa Canina Ventura del Mar vo vzdialenosti 2,6 kilometra v priamom smere, s Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) ako alternatívami pozdĺž marbelského pobrežia; vzhľadom na rovinatý terén je každá z nich krátkou jazdou autom od domu. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou v Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,3 kilometra je jedným z etablovaných ihrísk v oblasti, Magna Marbella Golf sa nachádza 3,1 kilometra ďaleko a tréningové zariadenie The Range vo vzdialenosti 1,9 kilometra ponúka lekcie a tréningy. Vodnú rekreáciu ukotvuje prístav Puerto Deportivo José Banús vzdialený jeden kilometer, pričom ďalšie dve maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) a Marina la Bajadilla (6,7 km), sú ľahko dosiahnuteľné. Pozemné športy zahŕňajú Polideportivo San Pedro, mestské športové centrum vo vzdialenosti 2,9 kilometra, lezeckú stenu 3,6 kilometra ďaleko a CrossFit Marbella 3,8 kilometra od domu. Spoločný bazén v rezidenčnom komplexe poskytuje každodenné plávanie bez opustenia komunity a šesťmesačná sezóna teplej vody predlžuje využiteľnosť plávania v mori výrazne nad rámec vrcholných letných týždňov.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL291813
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID