Questo townhouse si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale ricercata nella provincia di Málaga, nota per la sua vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf. L'immobile offre una combinazione di comfort abitativo e accesso a servizi urbani, posizionandosi come un'opzione per chi cerca una residenza in un contesto dinamico della Costa del Sol. La sua configurazione e la localizzazione suggeriscono un'adattabilità a diverse esigenze abitative, dalla residenza principale alla casa vacanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato, con un'elevata densità di servizi e infrastrutture accessibili a piedi. La prossimità alla costa, pur non essendo fronte mare diretto, garantisce una facile fruizione delle aree balneari e delle attività marittime legate a Puerto Banús. L'ambiente circostante è caratterizzato da una vivace attività commerciale e ricreativa.
Questo townhouse risponde a esigenze abitative orientate alla comodità e alla funzionalità, tipiche di chi desidera vivere in un'area con accesso immediato a negozi, ristoranti e attività ricreative. La presenza di più camere da letto e bagni, unitamente a spazi esterni, lo rende adatto a famiglie o a chi ospita regolarmente visitatori.
Lo stato di 'Gereed' indica che l'immobile è completato e pronto per l'occupazione. Questo implica che non ci sono attese legate ai cicli di costruzione o alle fasi di sviluppo. L'acquisto può procedere secondo le tempistiche standard del mercato immobiliare, senza dipendere da future edificazioni o dalla gestione di un cantiere.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare da ogni ambiente interno, né una posizione isolata o rurale. La sua collocazione in un'area urbana comporta una certa vicinanza ad altre proprietà e una potenziale esposizione al rumore urbano, nonostante la presenza di aree verdi comuni. Non si tratta di una costruzione di nuova realizzazione con le più recenti certificazioni energetiche avanzate.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria in una zona vivace della Costa del Sol, dove la comodità urbana si unisce alla vicinanza al mare e alle attività ricreative. È una soluzione funzionale per famiglie che necessitano di spazi ben definiti, con tre camere da letto e aree comuni, e per professionisti che apprezzano la possibilità di raggiungere facilmente negozi, ristoranti e luoghi di interesse per il tempo libero, inclusi i campi da golf o la marina. Chi desidera investire nel mercato immobiliare spagnolo, puntando su una località con un forte richiamo turistico e un potenziale di valorizzazione, potrebbe trovare in questo townhouse un'opportunità interessante, data la sua ubicazione strategica e la disponibilità immediata. La vicinanza a Puerto Banús la rende attraente anche per chi è interessato alla vita sociale e agli eventi che si svolgono nella zona durante tutto l'anno.
L'immobile presenta finiture definite come 'Excellent', suggerendo un buon stato di manutenzione e materiali di qualità. La descrizione menziona una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di stile americano, un soggiorno con camino e una terrazza spaziosa. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, e sono presenti persiane veneziane in legno. La presenza di aria condizionata (calda e fredda) contribuisce al comfort abitativo, gestita centralmente o per zone. Sebbene la descrizione non entri nel dettaglio dei marchi o delle specifiche tecniche dei materiali impiegati per pavimenti, rivestimenti o infissi, il termine 'designer kitchen' e lo stile generale suggeriscono un'attenzione alla qualità estetica e funzionale. L'ulteriore presenza di un'area lavanderia esterna aggiunge un elemento di praticità.
Il prezzo di commercializzazione per questo townhouse è di €945.000. Questa cifra si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la tipologia di immobile (townhouse), la sua ubicazione in una zona desiderabile come Nueva Andalucía e la prossimità a punti di interesse quali Puerto Banús e campi da golf. Essendo un immobile 'Gereed' (pronto), la sua disponibilità è immediata, permettendo un acquisto senza attese legate ai tempi di costruzione. La metratura di 134 m² distribuita su due livelli, con 3 camere da letto e 2 bagni, contribuisce a definire il valore di mercato. Non sono specificate varianti di prezzo basate su differenti configurazioni o metrature, suggerendo un'offerta unitaria.
Nueva Andalucía si presenta come un'area urbana dinamica, dove la prossimità a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi del Mediterraneo, definisce gran parte del suo fascino. Le giornate qui possono iniziare con una passeggiata mattutina verso la vicina farmacia o il supermercato, seguiti da un caffè in uno dei numerosi locali. La vicinanza ai campi da golf, come Los Naranjos e Las Brisas, attira appassionati di questo sport, mentre gli amanti del mare possono raggiungere Playa de Puerto Banús in pochi minuti. La presenza di ristoranti, banche e altri servizi essenziali nel raggio di due chilometri assicura una vita quotidiana pratica e priva di lunghe trasferte. L'area è ben servita dai trasporti pubblici, con numerose linee e fermate, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato. La vita notturna e le opzioni di ristorazione attorno a Central Plaza e lungo la costa sono un punto di riferimento per chi cerca svago.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un ambiente urbano dinamico, caratterizzato dalla vicinanza a servizi essenziali e luoghi di svago. La presenza di 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e numerosi caffè entro un raggio di 2 km indica un'ampia offerta per la vita quotidiana e sociale. La distanza dal centro di Marbella è ridotta, rendendo agevole l'accesso al suo centro storico e alle sue infrastrutture più ampie. L'area è strategicamente posizionata per chi pratica golf, con diversi campi rinomati a breve distanza. Anche l'accesso al mare è facilitato, con spiagge come Playa de Puerto Banús a meno di 1 km. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze (come la British International School a 4.2 km) può essere un fattore determinante per famiglie con espatriati. Il contesto è quello di un'urbanizzazione consolidata, con giardini comunitari e piscina, che offre un ambiente residenziale curato pur rimanendo integrato nel tessuto urbano.
La mappa mostra la posizione di Nueva Andalucía all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua vicinanza alla costa mediterranea e alla città di Marbella. L'area è caratterizzata da una fitta rete di strade e servizi, con la marina di Puerto Banús come punto di riferimento principale, suggerendo un contesto urbano e residenziale vivace.
Nueva Andalucía si colloca strategicamente a ovest di Marbella, fungendo da collegamento tra la vivace costa e l'entroterra collinare. È una zona residenziale consolidata, apprezzata per la sua vicinanza alla marina di Puerto Banús, centro nevralgico di attività nautiche, commerciali e di intrattenimento. La sua posizione permette un facile accesso sia alle spiagge che ai rinomati campi da golf della 'Golf Valley'. Rispetto a Marbella, offre un ambiente forse leggermente più tranquillo rispetto al centro storico, pur mantenendo un'atmosfera cosmopolita. La distanza dall'aeroporto di Málaga la rende accessibile per chi viaggia frequentemente, posizionandola come un'area di interesse sia per residenti che per visitatori internazionali che cercano una base comoda per esplorare la Costa del Sol occidentale.
La posizione di questo townhouse offre un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali relativamente agevoli. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. Le principali vie di comunicazione sono raggiungibili in breve tempo, facilitando gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol. All'interno di un raggio di 2 km si trovano numerosi servizi: ristoranti (70), farmacie (4), banche (4) e caffè (10), oltre a un ospedale a 1.9 km. Per gli appassionati di golf, campi come Los Naranjos e The Range sono a circa 2 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV sottolinea una buona connettività locale.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media annuale di 19.1°C. La regione riceve un elevato numero di ore di sole all'anno, con circa 3.856 ore, che favoriscono un'ampia fruizione degli spazi esterni e delle attività all'aperto. La vicinanza al mare mitiga le temperature, mantenendo estati calde ma non eccessivamente afose e inverni miti. Il 'zwemseizoen', definito da temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, si estende per circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e una pendenza quasi nulla (0.0%) verso la costa rendono l'area facilmente accessibile e priva di dislivelli significativi, contribuendo a un comfort climatico generale. La presenza di vegetazione tipica mediterranea nelle aree comuni arricchisce l'ambiente naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni balneari. La spiaggia di Playa de Puerto Banús è raggiungibile a piedi, mentre Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono a breve distanza in auto o con mezzi pubblici. Diverse spiagge della zona, come quelle vicine a Marbella, potrebbero avere certificazioni come la Bandiera Blu, garantendo standard di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, l'area è rinomata come 'Golf Valley', con campi come Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e The Range golf lessons (2.0 km) a portata di mano. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e centri dedicati come Rocodromo (3.2 km) e CrossFit Marbella (3.5 km), offrendo un'ampia gamma di attività per il tempo libero e il benessere fisico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si colloca strategicamente a ovest di Marbella, fungendo da collegamento tra la vivace costa e l'entroterra collinare. È una zona residenziale consolidata, apprezzata per la sua vicinanza alla marina di Puerto Banús, centro nevralgico di attività nautiche, commerciali e di intrattenimento. La sua posizione permette un facile accesso sia alle spiagge che ai rinomati campi da golf della 'Golf Valley'. Rispetto a Marbella, offre un ambiente forse leggermente più tranquillo rispetto al centro storico, pur mantenendo un'atmosfera cosmopolita. La distanza dall'aeroporto di Málaga la rende accessibile per chi viaggia frequentemente, posizionandola come un'area di interesse sia per residenti che per visitatori internazionali che cercano una base comoda per esplorare la Costa del Sol occidentale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL309285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare della Costa del Sol offre una vasta gamma di opzioni, e questo townhouse a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo specifica, riflettendo la sua ubicazione privilegiata. Progetti come Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, o Aby Upper, da €320.000, si trovano in località differenti e presentano tipologie di proprietà (probabilmente appartamenti o ville di più recente costruzione) con un punto di ingresso nel mercato inferiore. Alba Benalmadena, a partire da €598.000, si avvicina di più per tipologia e potenziale target, trovandosi però in una zona con dinamiche leggermente diverse rispetto all'epicentro di Puerto Banús. Nueva Andalucía, grazie alla sua prossimità alla marina e ai campi da golf di fama mondiale, mantiene una domanda costante che giustifica il suo posizionamento di prezzo. Le proprietà 'pronte all'uso' come questa, in zone mature e ricercate, spesso incontrano il favore di acquirenti che preferiscono evitare i tempi di attesa legati alle nuove costruzioni o che cercano un'ubicazione specifica e consolidata.
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