Este empreendimento oferece townhouses de tipologia T3 em Nueva Andalucía, Málaga, com uma área útil de 134 m². Localizado numa zona urbana consolidada, o projeto beneficia de proximidade a infraestruturas e serviços essenciais. A construção encontra-se concluída, permitindo a ocupação imediata. O preço inicial para estas unidades é de 945.000€, posicionando-o num segmento de mercado que valoriza localização e comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, a residência está inserida num contexto urbano dinâmico, com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade a infraestruturas de transporte e lazer, como marinas e campos de golfe, define a sua envolvente. A localização procura conciliar a conveniência urbana com a proximidade a elementos naturais e de recreio característicos da Costa del Sol.
As habitações tipo townhouse, com 3 quartos e 2 casas de banho, são concebidas para responder a famílias ou indivíduos que procuram espaço e funcionalidade. A configuração duplex e a área de 134 m² sugerem um planeamento que privilegia a divisão entre zonas sociais e privadas. A existência de terraços e áreas exteriores complementa a experiência de habitação.
O projeto de townhouses em Nueva Andalucía encontra-se com a construção finalizada, indicando que as unidades estão prontas para habitação. Esta condição de 'pronto a habitar' elimina os prazos de espera associados a empreendimentos em construção, permitindo uma transição mais ágil para os novos proprietários.
Este empreendimento não oferece vistas diretas para a linha de mar a partir de todas as unidades, com algumas orientações a privilegiar vistas para a montanha ou panorâmicas. A densidade urbana circundante implica uma proximidade a outros edifícios e atividades. A tipologia townhouse pode implicar menor privacidade em comparação com moradias isoladas.
Este projeto destina-se a indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária num local com infraestruturas desenvolvidas e acesso a uma vasta gama de atividades de lazer. É adequado para quem valoriza a proximidade a serviços urbanos, como supermercados e farmácias, situados a poucas centenas de metros, e a conveniência de ter acesso pedonal a restaurantes e cafés. Profissionais que trabalham em Marbella ou áreas adjacentes, e que pretendem evitar longos tempos de deslocação, encontrarão aqui uma solução prática, dada a distância de 45 km ao aeroporto de Málaga. Golfistas e entusiastas de desportos náuticos beneficiarão da proximidade a campos de golfe de renome e marinas. O ambiente urbano, embora com acesso a vistas panorâmicas e montanhosas, pode ser mais adequado para quem prefere um estilo de vida ativo e socialmente integrado, em detrimento de um isolamento total.
O interior dos townhouses apresenta acabamentos de qualidade, com destaque para cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos modernos, incluindo frigorífico americano com dispensador de água e gelo. As salas de estar são descritas como luminosas e espaçosas, com lareira, e acesso a terraços. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e os quartos principais com áreas de vestir adicionais. A iluminação é complementada por estores venezianos em madeira. A construção, sendo concluída, assegura que as unidades cumprem os padrões de construção atuais. A climatização é garantida por sistemas de ar condicionado (quente e frio), e a presença de uma lareira proporciona conforto adicional. As vistas panorâmicas para La Concha e Puerto Banús, mencionadas nas descrições, sugerem uma integração cuidada com a paisagem circundante.
O preço inicial para os townhouses de 3 quartos em Nueva Andalucía é de 945.000€. Esta faixa de preço reflete a localização privilegiada, a proximidade a serviços de luxo como Puerto Banús e campos de golfe de renome. A área útil de 134 m² e a tipologia townhouse com 2 casas de banho são fatores determinantes na estrutura de custos. Sendo um projeto com construção concluída, a disponibilidade é imediata, sujeita à venda das unidades remanescentes. A localização num núcleo urbano com alta procura pode influenciar a dinâmica de preços a médio e longo prazo, com potencial de valorização associado à zona de Marbella.
Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', é uma área residencial de prestígio situada a oeste de Marbella. Este empreendimento específico encontra-se numa zona urbana que combina a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade a centros de atividade. As 70 unidades de restauração e 10 cafés num raio de 2 km indicam um ambiente vibrante. A proximidade a 4 farmácias e 4 bancos reforça a conveniência. A área beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C, propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A existência de 3.856 horas de sol anuais e um período de 5 meses com temperaturas de água adequadas para banho (≥20°C) realça o potencial de lazer costeiro.
Situado em Nueva Andalucía, a residência oferece um estilo de vida urbano com acesso a uma variedade de comodidades. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km), uma marina de renome, proporciona acesso a restaurantes de luxo, boutiques e vida noturna. A oferta de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km indica um ambiente dinâmico e socialmente ativo. A presença de 4 farmácias e 1 dentista a curtas distâncias sublinha a conveniência para as necessidades diárias. A uma distância de 1.9 km encontra-se um hospital, oferecendo segurança em termos de cuidados de saúde. O acesso a 32 feriados locais pode significar uma imersão cultural mais profunda para residentes permanentes. A rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante facilita a mobilidade, complementando as opções de deslocação a pé ou de bicicleta.
O mapa ilustra a localização estratégica de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade a Puerto Banús e a concentração de campos de golfe. A área urbana é bem definida, com acesso a infraestruturas de transporte e serviços essenciais, indicando um ambiente desenvolvido e cosmopolita na Costa del Sol.
Este empreendimento está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial de renome a oeste de Marbella, conhecida como o 'Vale do Golfe'. A sua localização coloca-o a uma distância de aproximadamente 45 km do aeroporto internacional de Málaga (AGP), facilitando o acesso a destinos nacionais e internacionais. Fica próximo da famosa marina de Puerto Banús, um centro de entretenimento e luxo. A histórica cidade de Marbella e o seu centro antigo estão a uma curta distância de carro (5-10 minutos), oferecendo acesso a cultura, comércio e gastronomia. A posição geográfica é estratégica para quem procura combinar a vida urbana com a proximidade ao litoral e às zonas de lazer características da Costa del Sol.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte deste empreendimento. A apenas 301 metros encontra-se a Playa de Puerto Banús, o que permite um acesso pedonal rápido à costa. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente alcançáveis. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) localiza-se a aproximadamente 45 km, assegurando ligações internacionais eficientes. Para as necessidades quotidianas, um supermercado está a 353 metros e uma farmácia a 64 metros. Os entusiastas do golfe têm à sua disposição vários campos de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O microclima de Nueva Andalucía é caracterizado por temperaturas amenas, com uma média anual de 19.1°C e variações entre 12°C e 27°C. A região beneficia de um número significativo de horas de sol, com um registo histórico de 3.856 horas anuais, o que promove atividades ao ar livre durante todo o ano. O período de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 0.0% para a praia, garante um acesso fácil e plano à costa. A orientação sul-este das unidades sugere uma boa exposição solar matinal e durante o dia. A presença da serra de La Concha nas proximidades oferece um contraste paisagístico e pode influenciar microclimas locais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área circundante a Nueva Andalucía oferece um leque diversificado de opções de lazer. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) permite o acesso a atividades costeiras. Embora não especificado se estas praias possuem Bandeira Azul, a sua localização privilegiada na Costa del Sol sugere boa qualidade. Para os apreciadores de golfe, existem múltiplos campos nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A oferta desportiva inclui também centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km). A presença de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) potencia atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Este empreendimento está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial de renome a oeste de Marbella, conhecida como o 'Vale do Golfe'. A sua localização coloca-o a uma distância de aproximadamente 45 km do aeroporto internacional de Málaga (AGP), facilitando o acesso a destinos nacionais e internacionais. Fica próximo da famosa marina de Puerto Banús, um centro de entretenimento e luxo. A histórica cidade de Marbella e o seu centro antigo estão a uma curta distância de carro (5-10 minutos), oferecendo acesso a cultura, comércio e gastronomia. A posição geográfica é estratégica para quem procura combinar a vida urbana com a proximidade ao litoral e às zonas de lazer características da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL309285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, este projeto em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de mercado com preços a partir de 945.000€. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800€) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000€) oferecem opções de entrada mais acessíveis, geralmente em condomínios com mais foco em lazer e a uma distância maior dos centros urbanos de prestígio como Puerto Banús. O Alba Benalmadena, com um preço inicial de 598.000€, situa-se numa faixa intermédia, oferecendo também um foco em comodidades e proximidade à costa, mas numa localização diferente da presente. O valor deste townhouse em Nueva Andalucía é justificado pela sua localização consolidada dentro de uma área urbana de alta procura, a proximidade a serviços de luxo e a infraestrutura estabelecida de golfe e marina, características que tendem a sustentar um valor de mercado mais elevado e estável a longo prazo. A construção concluída também representa uma vantagem em termos de tempo e risco para o comprador.
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