Este empreendimento oferece townhouses de tipologia T3 em Nueva Andalucía, Málaga, com uma área útil de 134 m². Localizado numa zona urbana consolidada, o projeto beneficia de proximidade a infraestruturas e serviços essenciais. A construção encontra-se concluída, permitindo a ocupação imediata. O preço inicial para estas unidades é de 945.000€, posicionando-o num segmento de mercado que valoriza localização e comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, a residência está inserida num contexto urbano dinâmico, com acesso pedonal a diversas comodidades. A proximidade a infraestruturas de transporte e lazer, como marinas e campos de golfe, define a sua envolvente. A localização procura conciliar a conveniência urbana com a proximidade a elementos naturais e de recreio característicos da Costa del Sol.
As habitações tipo townhouse, com 3 quartos e 2 casas de banho, são concebidas para responder a famílias ou indivíduos que procuram espaço e funcionalidade. A configuração duplex e a área de 134 m² sugerem um planeamento que privilegia a divisão entre zonas sociais e privadas. A existência de terraços e áreas exteriores complementa a experiência de habitação.
O projeto de townhouses em Nueva Andalucía encontra-se com a construção finalizada, indicando que as unidades estão prontas para habitação. Esta condição de 'pronto a habitar' elimina os prazos de espera associados a empreendimentos em construção, permitindo uma transição mais ágil para os novos proprietários.
Este empreendimento não oferece vistas diretas para a linha de mar a partir de todas as unidades, com algumas orientações a privilegiar vistas para a montanha ou panorâmicas. A densidade urbana circundante implica uma proximidade a outros edifícios e atividades. A tipologia townhouse pode implicar menor privacidade em comparação com moradias isoladas.
Este projeto destina-se a indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária num local com infraestruturas desenvolvidas e acesso a uma vasta gama de atividades de lazer. É adequado para quem valoriza a proximidade a serviços urbanos, como supermercados e farmácias, situados a poucas centenas de metros, e a conveniência de ter acesso pedonal a restaurantes e cafés. Profissionais que trabalham em Marbella ou áreas adjacentes, e que pretendem evitar longos tempos de deslocação, encontrarão aqui uma solução prática, dada a distância de 45 km ao aeroporto de Málaga. Golfistas e entusiastas de desportos náuticos beneficiarão da proximidade a campos de golfe de renome e marinas. O ambiente urbano, embora com acesso a vistas panorâmicas e montanhosas, pode ser mais adequado para quem prefere um estilo de vida ativo e socialmente integrado, em detrimento de um isolamento total.
O interior dos townhouses apresenta acabamentos de qualidade, com destaque para cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos modernos, incluindo frigorífico americano com dispensador de água e gelo. As salas de estar são descritas como luminosas e espaçosas, com lareira, e acesso a terraços. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e os quartos principais com áreas de vestir adicionais. A iluminação é complementada por estores venezianos em madeira. A construção, sendo concluída, assegura que as unidades cumprem os padrões de construção atuais. A climatização é garantida por sistemas de ar condicionado (quente e frio), e a presença de uma lareira proporciona conforto adicional. As vistas panorâmicas para La Concha e Puerto Banús, mencionadas nas descrições, sugerem uma integração cuidada com a paisagem circundante.
O preço inicial para os townhouses de 3 quartos em Nueva Andalucía é de 945.000€. Esta faixa de preço reflete a localização privilegiada, a proximidade a serviços de luxo como Puerto Banús e campos de golfe de renome. A área útil de 134 m² e a tipologia townhouse com 2 casas de banho são fatores determinantes na estrutura de custos. Sendo um projeto com construção concluída, a disponibilidade é imediata, sujeita à venda das unidades remanescentes. A localização num núcleo urbano com alta procura pode influenciar a dinâmica de preços a médio e longo prazo, com potencial de valorização associado à zona de Marbella.
Nueva Andalucía, conhecida como o 'Vale do Golfe', é uma área residencial de prestígio situada a oeste de Marbella. Este empreendimento específico encontra-se numa zona urbana que combina a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade a centros de atividade. As 70 unidades de restauração e 10 cafés num raio de 2 km indicam um ambiente vibrante. A proximidade a 4 farmácias e 4 bancos reforça a conveniência. A área beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19.1°C, variando entre 12°C e 27°C, propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A existência de 3.856 horas de sol anuais e um período de 5 meses com temperaturas de água adequadas para banho (≥20°C) realça o potencial de lazer costeiro.
Situado em Nueva Andalucía, a residência oferece um estilo de vida urbano com acesso a uma variedade de comodidades. A proximidade a Puerto Banús (0.7 km), uma marina de renome, proporciona acesso a restaurantes de luxo, boutiques e vida noturna. A oferta de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km indica um ambiente dinâmico e socialmente ativo. A presença de 4 farmácias e 1 dentista a curtas distâncias sublinha a conveniência para as necessidades diárias. A uma distância de 1.9 km encontra-se um hospital, oferecendo segurança em termos de cuidados de saúde. O acesso a 32 feriados locais pode significar uma imersão cultural mais profunda para residentes permanentes. A rede de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante facilita a mobilidade, complementando as opções de deslocação a pé ou de bicicleta.
O mapa ilustra a localização estratégica de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade a Puerto Banús e a concentração de campos de golfe. A área urbana é bem definida, com acesso a infraestruturas de transporte e serviços essenciais, indicando um ambiente desenvolvido e cosmopolita na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este empreendimento está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial de renome a oeste de Marbella, conhecida como o 'Vale do Golfe'. A sua localização coloca-o a uma distância de aproximadamente 45 km do aeroporto internacional de Málaga (AGP), facilitando o acesso a destinos nacionais e internacionais. Fica próximo da famosa marina de Puerto Banús, um centro de entretenimento e luxo. A histórica cidade de Marbella e o seu centro antigo estão a uma curta distância de carro (5-10 minutos), oferecendo acesso a cultura, comércio e gastronomia. A posição geográfica é estratégica para quem procura combinar a vida urbana com a proximidade ao litoral e às zonas de lazer características da Costa del Sol.
A acessibilidade a infraestruturas chave é um ponto forte deste empreendimento. A apenas 301 metros encontra-se a Playa de Puerto Banús, o que permite um acesso pedonal rápido à costa. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente alcançáveis. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) localiza-se a aproximadamente 45 km, assegurando ligações internacionais eficientes. Para as necessidades quotidianas, um supermercado está a 353 metros e uma farmácia a 64 metros. Os entusiastas do golfe têm à sua disposição vários campos de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O microclima de Nueva Andalucía é caracterizado por temperaturas amenas, com uma média anual de 19.1°C e variações entre 12°C e 27°C. A região beneficia de um número significativo de horas de sol, com um registo histórico de 3.856 horas anuais, o que promove atividades ao ar livre durante todo o ano. O período de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou exceder os 20°C. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 0.0% para a praia, garante um acesso fácil e plano à costa. A orientação sul-este das unidades sugere uma boa exposição solar matinal e durante o dia. A presença da serra de La Concha nas proximidades oferece um contraste paisagístico e pode influenciar microclimas locais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a Nueva Andalucía oferece um leque diversificado de opções de lazer. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) permite o acesso a atividades costeiras. Embora não especificado se estas praias possuem Bandeira Azul, a sua localização privilegiada na Costa del Sol sugere boa qualidade. Para os apreciadores de golfe, existem múltiplos campos nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A oferta desportiva inclui também centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km). A presença de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) potencia atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Este empreendimento está situado em Nueva Andalucía, uma área residencial de renome a oeste de Marbella, conhecida como o 'Vale do Golfe'. A sua localização coloca-o a uma distância de aproximadamente 45 km do aeroporto internacional de Málaga (AGP), facilitando o acesso a destinos nacionais e internacionais. Fica próximo da famosa marina de Puerto Banús, um centro de entretenimento e luxo. A histórica cidade de Marbella e o seu centro antigo estão a uma curta distância de carro (5-10 minutos), oferecendo acesso a cultura, comércio e gastronomia. A posição geográfica é estratégica para quem procura combinar a vida urbana com a proximidade ao litoral e às zonas de lazer características da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL309285
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, este projeto em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de mercado com preços a partir de 945.000€. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800€) ou Aby Upper em Estepona (a partir de 320.000€) oferecem opções de entrada mais acessíveis, geralmente em condomínios com mais foco em lazer e a uma distância maior dos centros urbanos de prestígio como Puerto Banús. O Alba Benalmadena, com um preço inicial de 598.000€, situa-se numa faixa intermédia, oferecendo também um foco em comodidades e proximidade à costa, mas numa localização diferente da presente. O valor deste townhouse em Nueva Andalucía é justificado pela sua localização consolidada dentro de uma área urbana de alta procura, a proximidade a serviços de luxo e a infraestrutura estabelecida de golfe e marina, características que tendem a sustentar um valor de mercado mais elevado e estável a longo prazo. A construção concluída também representa uma vantagem em termos de tempo e risco para o comprador.
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