Questo townhouse a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'attraente opportunità abitativa nelle immediate vicinanze di servizi e spiaggia. Con una superficie abitabile di 160 m² e 3 camere da letto, è adatto a famiglie o come seconda casa. La posizione combina il comfort urbano con la vicinanza alla natura e al mare. Nueva Andalucía è nota per la sua buona infrastruttura e la vicinanza a Marbella, rendendo questa proprietà un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano uno stile di vita equilibrato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il townhouse si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. È situato in un ambiente urbano dove molti servizi essenziali sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla costa e a Puerto Banús sottolinea l'attrattiva della posizione per diversi stili di vita.
La proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano una posizione centrale con buon accesso ai servizi urbani e alle opportunità di svago. La disposizione con tre camere da letto e piscina comune offre comfort per le famiglie o come casa per le vacanze. La vicinanza a spiagge e campi da golf attrae i vacanzieri attivi.
Questa è una casa a schiera (townhouse) in una zona residenziale esistente. Non è una nuova costruzione in senso classico. La casa offre potenziale per ristrutturazione e adattamento a standard abitativi moderni per aumentarne il valore e l'attrattiva.
La proprietà è descritta come bisognosa di ristrutturazione, il che implica investimenti aggiuntivi. Non si tratta di uno sviluppo nuovo chiavi in mano. La descrizione non fornisce informazioni su restrizioni specifiche come rumore o progetti di costruzione a lungo termine nel vicinato immediato.
Questa proprietà è molto adatta per acquirenti che cercano una posizione centrale in una zona residenziale consolidata e sono disposti a investire nella ristrutturazione. Le famiglie che desiderano una buona infrastruttura con scuole, negozi e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze troveranno qui ciò che cercano. Gli appassionati di golf apprezzeranno anche la vicinanza a diversi campi da golf rinomati. Le persone che apprezzano lo stile di vita mediterraneo e valorizzano l'accessibilità a piedi a spiagge e al porto turistico di Puerto Banús troveranno qui una base adatta. La proprietà è adatto anche come seconda casa o come investimento con potenziale di rivalutazione dopo la modernizzazione.
Il townhouse ha una superficie di 160 m² ed è descritto in condizioni 'Fair' (discrete). Ciò implica che una ristrutturazione potrebbe essere necessaria per soddisfare gli standard moderni. I servizi esistenti come armadi a muro e aria condizionata (calda e fredda) forniscono una base solida. I bagni sono dotati di doccia e la camera da letto principale ha un bagno privato. Le terrazze e i balconi offrono spazi esterni aggiuntivi. I materiali e la costruzione nello stato attuale non sono descritti in dettaglio, ma lo stato suggerisce una struttura antica che beneficerebbe di una modernizzazione.
Il townhouse è offerto a partire da €539.000. Questo prezzo riflette la sua posizione in una regione popolare della Costa del Sol. La proprietà dispone di 3 camere da letto e 2 bagni, il che la rende attraente per un'ampia gamma di acquirenti. Il prezzo indicato si riferisce all'intera proprietà e include la superficie abitabile descritta di 160 m². Le variazioni di prezzo e disponibilità sono comuni nel settore immobiliare e dovrebbero essere richieste direttamente in caso di interesse.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata "Golf Valley", è un quartiere residenziale ricercato, noto per la sua combinazione di vita urbana e vicinanza alla natura e al mare. I townhouse offerti qui si trovano in un ambiente urbano dove supermercati, farmacie e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. Lo spazio di 160 m² è distribuito su più livelli, offrendo così una buona separazione tra le aree giorno e notte. Il complesso di piscine condominiali offre un'ulteriore opzione per rinfrescarsi. La zona è vivace, sia durante la stagione delle vacanze che al di fuori, garantendo un costante fascino urbano. La vicinanza a Puerto Banús con il suo porto turistico e le sue boutique di lusso conferisce prestigio alla località.
Vivere a Nueva Andalucía significa far parte di una comunità dinamica e ben collegata. La vicinanza immediata a Puerto Banús, famoso per il suo glamour porto turistico e le sue boutique esclusive, offre un ambiente vivace. Allo stesso tempo, supermercati e farmacie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, il che facilita la vita quotidiana. La zona è rinomata per la sua alta densità di campi da golf, che soddisfano sia i principianti che i giocatori esperti. Le spiagge sono anch'esse rapidamente accessibili, invitando a uno stile di vita attivo sul mare. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili e le 50 fermate nelle vicinanze garantiscono una buona mobilità, anche senza veicolo privato.
Questa mappa mostra la posizione del townhouse a Nueva Andalucía, Málaga. Evidenzia la vicinanza a punti chiave come spiagge, il porto turistico di Puerto Banús, campi da golf e servizi urbani. La rappresentazione nel contesto di Marbella e della regione circostante della Costa del Sol offre una panoramica dell'inserimento geografico e delle distanze principali.
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso ai servizi e alla reputazione di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera residenziale leggermente più tranquilla. La Costa del Sol stessa è nota per il suo paesaggio costiero, il clima mite e le ampie opportunità di svago, tra cui golf, sport acquatici e una vivace vita notturna. La posizione di Nueva Andalucía consente ai residenti di esplorare sia le vivaci località costiere che le aree naturali circostanti.
L'accessibilità a luoghi e strutture importanti è un punto di forza di questa posizione. Spiagge come Playa de Puerto Banús si trovano a soli 301 metri, mentre l'aeroporto di Málaga (AGP) è a circa 45 km. Diversi campi da golf rinomati come Golf Los Naranjos sono raggiungibili in meno di 2 km. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi, così come un ospedale (1,9 km). Il collegamento alla rete stradale è buono, facilitando gli spostamenti in auto verso città circostanti e altre destinazioni della Costa del Sol. Le 10 linee di trasporto pubblico offrono un'alternativa per spostarsi.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, l'area offre molte opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La bassa altitudine di 7 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuiscono a un clima piacevole e vicino alla costa. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a spiagge e a diverse attività ricreative è una caratteristica essenziale di questa posizione. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente accessibili. Per i golfisti, l'ambiente offre un'alta densità di campi, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Altri sport come il padel o il crossfit sono offerti anche in centri sportivi vicini. Il porto turistico di Puerto Banús è un centro di attività nautiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente a ovest di Marbella, una delle località più rinomate della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso ai servizi e alla reputazione di Marbella, pur mantenendo un'atmosfera residenziale leggermente più tranquilla. La Costa del Sol stessa è nota per il suo paesaggio costiero, il clima mite e le ampie opportunità di svago, tra cui golf, sport acquatici e una vivace vita notturna. La posizione di Nueva Andalucía consente ai residenti di esplorare sia le vivaci località costiere che le aree naturali circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL887280
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo townhouse a Nueva Andalucía, con un prezzo di 539.000 €, si posiziona nel segmento medio-alto, specialmente per immobili esistenti che potenzialmente necessitano di ristrutturazione. Alba Benalmádena (da 699.000 €) rappresenta un segmento di prezzo più elevato, spesso per sviluppi più recenti o lussuosi. La posizione a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús e a numerosi campi da golf, giustifica il prezzo per il suo ambiente esclusivo e ben consolidato. Mentre Estepona e Benalmádena sono anche città costiere popolari, Nueva Andalucía offre un fascino specifico grazie alla sua immediata vicinanza a Marbella e alla nota "Golf Valley". La proprietà qui descritta si rivolge ad acquirenti disposti a investire nell'adattamento di una proprietà ben posizionata, piuttosto che acquisire una nuova proprietà chiavi in mano.
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