Cette maison de ville livrée clés en main à Nueva Andalucía, Málaga, affiche un prix demandé fixe de 695 000 €. Offrant 3 chambres et 3 salles de bains sur 117 m² de surface habitable, elle est située sur un terrain de 250 m². Achevée en 1980, cette propriété fait partie d'une résidence établie. L'emplacement permet un accès pratique aux commodités locales et à l'ensemble de la région de la Costa del Sol, ce qui en fait une option notable pour ceux qui recherchent un bien immobilier dans un quartier réputé. Les équipements de la résidence comprennent des jardins entretenus et une piscine commune, ce qui enrichit l'expérience de vie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans la résidence Peñablanca au sein d'Aloha Golf, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié à Nueva Andalucía. Elle est stratégiquement positionnée pour offrir un accès pratique aux parcours de golf, à Puerto Banús et à Marbella. Les environs immédiats se caractérisent par des quartiers résidentiels établis, contribuant à un sentiment de vie de quartier bien installée.
Cette maison de ville convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances dans un quartier bien établi. La possibilité de la transformer en bien de 4 chambres offre une flexibilité pour les familles qui s'agrandissent ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour des invités ou un bureau à domicile. Sa proximité avec les commodités favorise un mode de vie pratique.
Cette propriété est une maison existante livrée clés en main, achevée en 1980. Ce n'est pas un programme neuf, ce qui signifie qu'elle est disponible pour une occupation immédiate. Bien qu'elle ne soit pas neuve, elle offre un potentiel de modernisation et de plus-value par la rénovation, permettant à un nouveau propriétaire d'y imprimer son style.
Il s'agit d'un bien immobilier existant de 1980 vendu en l'état, sans garanties de construction neuve. La surface habitable décrite est de 117 m², et toute extension potentielle, comme la conversion en un logement de 4 chambres, nécessiterait les permis et autorisations requis. Elle ne dispose pas d'installations modernes économes en énergie typiques des constructions neuves, sauf si elles sont améliorées par un nouveau propriétaire.
Ref: VL988869
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette maison de ville convient aux acheteurs recherchant un bien dans un emplacement premier à Marbella offrant un potentiel de personnalisation par la rénovation. Elle peut séduire des investisseurs souhaitant ajouter de la valeur en modernisant les intérieurs et en reconfigurant éventuellement l'agencement en 4 chambres, en capitalisant sur le solide marché de la revente dans la zone. Les familles peuvent y trouver une bonne option si elles apprécient un cadre résidentiel établi avec des équipements communs et la proximité des écoles et des loisirs. Pour ceux qui apprécient l'art de vivre du golf, sa situation près de plusieurs parcours est un atout majeur. Les personnes désirant une résidence secondaire avec un accès pratique aux commodités de Puerto Banús et de Marbella, tout en profitant d'un cadre résidentiel plus calme, trouveront également ce bien pertinent.
Cette maison de ville a été achevée en 1980, ce qui indique un standard de construction de cette époque. Le bien est décrit comme étant en état « Bon » à « Correct », ce qui suggère que, bien que structurellement saine, il pourrait bénéficier d'une modernisation. Les finitions refléteraient typiquement la période de construction, incluant potentiellement des carrelages et équipements de cuisine et de salle de bains plus anciens. Cependant, la description mentionne trois terrasses, offrant un espace de vie en plein air. Le bien est situé dans une urbanisation comprenant des jardins entretenus et une piscine commune. Les acheteurs doivent anticiper la possibilité de mettre à jour les finitions aux standards contemporains pour améliorer le confort et l'attrait esthétique, en phase avec le potentiel de plus-value par la rénovation.
Le bien est proposé à un prix demandé fixe de 695 000 €. En tant que maison existante, ce prix reflète la valorisation actuelle du marché pour une maison de ville de 3 chambres de cette taille et de cet emplacement. Le prix ne constitue pas un point de départ d'un programme, mais représente le prix de vente direct. Bien qu'il s'agisse d'une annonce unique, la zone de Nueva Andalucía offre généralement une gamme de biens à différents niveaux de prix, des appartements aux villas de luxe, influencés par des facteurs tels que la proximité des parcours de golf, de la mer et le niveau de rénovation.
Nueva Andalucía, souvent appelée le « Golf Valley » de Marbella, est une zone à dominante résidentielle connue pour ses villas haut de gamme, ses maisons de ville et ses complexes d'appartements, parsemée de parcours de golf réputés. Cette maison de ville se trouve dans la résidence Peñablanca, une urbanisation établie offrant un cadre de vie paisible. La vie quotidienne y est marquée par la commodité d'avoir de nombreuses commodités à portée de main. Les résidents peuvent profiter de la proximité de Puerto Banús avec son port de plaisance animé, ses boutiques de luxe et ses options de restauration variées, ainsi que de la ville de Marbella pour son offre culturelle et ses vastes installations commerciales. La zone est bien desservie en restaurants, cafés, banques et pharmacies accessibles dans un rayon de 2 km. La présence d'écoles internationales et d'établissements de santé à distance raisonnable renforce encore son attrait pour les familles et les résidents à long terme. Le climat méditerranéen favorise un mode de vie tourné vers l'extérieur, avec de nombreuses possibilités de loisirs.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle bien établie qui équilibre tranquillité et accessibilité. La proximité immédiate d'Aloha Golf place les résidents au cœur du célèbre Golf Valley de Marbella. Dans un rayon de 2 km, des services essentiels comme 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés sont disponibles, facilitant la vie quotidienne. La proximité de Puerto Banús (1,0 km à vol d'oiseau) offre une porte d'accès à une scène sociale animée, avec des ports de plaisance, des boutiques haut de gamme et des expériences culinaires variées. L'urbanisation elle-même dispose d'une piscine commune et de jardins, favorisant un sentiment de communauté. L'altitude de la zone, 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribue à un climat côtier agréable, avec des températures moyennes allant de 12 à 26 °C et une saison de baignade d'environ six mois.
Cette carte met en évidence la situation stratégique de la maison de ville à Nueva Andalucía. Elle illustre visuellement sa proximité avec Puerto Banús, l'ensemble des parcours de golf formant le « Golf Valley » et les principaux axes de transport. Son intégration dans une urbanisation établie est également visible, montrant son insertion dans le paysage résidentiel environnant.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un district éminent de la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Elle est positionnée au cœur du célèbre « Golf Valley » de la région. Son emplacement offre un équilibre entre l'atmosphère exclusive de zones comme Puerto Banús et les commodités plus larges de la ville de Marbella (à 7 km). La Costa del Sol est une destination établie de longue date pour les acheteurs internationaux, connue pour son climat, son art de vivre et son infrastructure touristique. La situation de ce bien dans cette région dynamique offre l'accès à un réseau bien développé de services et de loisirs, le reliant aux grands pôles régionaux comme Málaga.
Cette maison de ville offre une excellente accessibilité. Le port de plaisance de Puerto Banús n'est qu'à 1,0 km à vol d'oiseau, donnant un accès immédiat à ses commodités. Plusieurs plages, comme Playa Canina Ventura del Mar, se trouvent à moins de 2,6 km à vol d'oiseau et sont accessibles par une pente plate. L'emplacement est également pratique pour les golfeurs, avec des parcours comme The Range golf lessons à seulement 1,9 km. Les grands centres urbains comme Marbella sont à 7 km et la ville de Málaga à 54 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km. Les transports en commun sont disponibles, avec 50 arrêts desservant 10 lignes à proximité, permettant d'accéder aux environs sans voiture, bien qu'un véhicule soit souvent préféré pour explorer la région.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol. Avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C, les résidents peuvent s'attendre à des hivers doux et des étés chauds. Les températures mensuelles moyennes oscillent entre 12 °C et 26 °C, favorisant un mode de vie en plein air prolongé. La saison de baignade, où les températures de l'eau restent supérieures à 20 °C, dure généralement environ six mois. L'altitude de la zone, 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, signifie qu'elle est très proche de la côte, offrant un climat doux avec peu d'extrêmes. Le littoral proche donne accès aux plages, tandis que le paysage général se caractérise par des parcours de golf et des développements résidentiels offrant des vues verdoyantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout clé, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau et d'autres plages comme Playa de Nagüeles à moins de 2,7 km. Ces plages sont accessibles par une pente douce, ce qui les rend facilement atteignables. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont The Range golf lessons à 1,9 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Des installations sportives sont également accessibles, avec le Polideportivo San Pedro à seulement 2,9 km. Des ports de plaisance comme Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offrent des activités nautiques et une ambiance animée. Cette concentration d'installations de loisirs et de sport favorise un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparée à des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), cette maison de ville à Nueva Andalucía est un bien existant avec un prix fixe plus élevé de 695 000 €. Ce niveau de prix reflète son emplacement établi dans le recherché Golf Valley de Marbella, adjacent à des zones premières comme Aloha Golf et Puerto Banús. Bien que les constructions neuves dans d'autres régions puissent offrir des prix d'entrée plus bas, elles manquent souvent de l'environnement mature et des avantages de localisation spécifiques de ce bien. La zone de Nueva Andalucía se caractérise par un marché immobilier plus établi, où les prix sont influencés par la proximité des équipements de luxe, des parcours de golf et du prestige associé à Marbella. La proposition de valeur de ce bien réside dans son emplacement et le potentiel de plus-value par la rénovation, plutôt que dans le fait d'être une unité nouvellement construite. Les acheteurs qui considèrent ce bien privilégient probablement l'emplacement et le mode de vie dans un cadre premium de la Costa del Sol plutôt que les prix plus bas des programmes émergents plus loin le long de la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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