בית טורי מוכן למגורים זה ב-Nueva Andalucía, Málaga, מוצע במחיר מבוקש קבוע של €695,000. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח חיות של 117 מ"ר, והוא ממוקם על מגרש של 250 מ"ר. הנכס נבנה במקור בשנת 1980 והוא חלק משכונת מגורים ותיקה ומבוססת. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים מקומיים ולאזור Costa del Sol הרחב, מה שהופך אותו לאופציה בולטת למי שמחפש נכס באזור מבוקש. מתקני השכונה כוללים גינות מטופחות ובריכת שחייה משותפת, המוסיפים לחוויית המגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי ממוקם בשכונת Peñablanca בתוך Aloha Golf, ונהנה ממיקום מרכזי ב-Nueva Andalucía. מיקומו האסטרטגי מציע גישה נוחה למגרשי גולף, ל-Puerto Banús ול-Marbella. הסביבה הקרובה מאופיינת באזורי מגורים ותיקים ומבוססים, התורמים לתחושה של חיי קהילה מבוססים.
בית טורי זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית נופש באזור ותיק ומבוסס. האפשרות להפוך אותו לנכס עם 4 חדרי שינה מציעה גמישות למשפחות מתרחבות או למי שזקוק למרחב נוסף לאירוח או לחדר עבודה מהבית. קרבתו לשירותים ולמתקנים תומכת באורח חיים נוח ונגיש.
נכס זה הוא בית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1980. אין מדובר בפרויקט של בנייה חדשה, כלומר הוא זמין לאכלוס מיידי. למרות שאינו חדש, הוא מציע פוטנציאל למודרניזציה והוספת ערך באמצעות שיפוץ, המאפשר לבעלים חדשים להטביע את חותמם האישי על הנכס.
מדובר בנכס קיים משנת 1980 הנמכר כמות שהוא, ללא ערבויות של בנייה חדשה. שטח המגורים המתואר הוא 117 מ"ר, וכל הרחבה פוטנציאלית, כגון הסבה ליחידה עם 4 חדרי שינה, תדרוש היתרים ואישורים הכרחיים. הנכס אינו כולל מתקנים חסכוניים באנרגיה האופייניים לבנייה חדשה, אלא אם כן ישודרג על ידי הבעלים החדשים.
Ref: VL988869
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בית טורי זה מתאים לקונים המחפשים נכס במיקום פרימיום ב-Marbella המציע פוטנציאל להתאמה אישית באמצעות שיפוץ. הוא עשוי למשוך משקיעים המעוניינים להוסיף ערך על ידי עדכון הפנים ושינוי פוטנציאלי של התכנון לתצורה של 4 חדרי שינה, תוך ניצול שוק היד שנייה החזק באזור. משפחות עשויות למצוא בו אופציה טובה אם הן מעריכות סביבה קהילתית ותיקה עם מתקנים משותפים וקרבה לבתי ספר ולפעילויות פנאי. לחובבי אורח חיי הגולף, מיקומו בסמוך למספר מגרשים הוא יתרון משמעותי. גם מי שמחפש בית שני עם גישה נוחה לשירותים של Puerto Banús ו-Marbella, תוך כדי הנאה מסביבת מגורים שקטה יותר, ימצא נכס זה רלוונטי.
בית טורי זה הושלם בשנת 1980, מה שמעיד על תקן בנייה מאותה תקופה. הנכס מתואר כנמצא במצב 'טוב' עד 'סביר', מה שמרמז שבעודו יציב מבחינה מבנית, הוא עשוי להרוויח ממודרניזציה. הגימורים בדרך כלל ישקפו את תקופת הבנייה, ועשויים לכלול אריחים ישנים ומתקני מטבח וחדרי רחצה מיושנים. עם זאת, התיאור מזכיר שלוש מרפסות שמש, המציעות מרחב חיים חוצות. הנכס ממוקם בתוך שכונה מגודרת הכוללת גינות מטופחות ובריכת שחייה משותפת. על הקונים לצפות לאפשרות של עדכון הגימורים לסטנדרטים מודרניים כדי לשפר את הנוחות והמשיכה האסתטית, בהתאמה לפוטנציאל להוספת ערך באמצעות שיפוץ.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €695,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור בית טורי עם 3 חדרי שינה בגודל ובמיקום אלו. המחיר אינו מהווה נקודת פתיחה של פרויקט פיתוח אלא מייצג את מחיר המכירה הישיר. למרות שזוהי מודעה בודדת, אזור Nueva Andalucía מציע בדרך כלל מגוון נכסים בטווחי מחירים שונים, החל מדירות ועד וילות יוקרה, בהשפעת גורמים כמו קרבה למגרשי גולף, לים ורמת השיפוץ.
Nueva Andalucía, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף' של Marbella, הוא אזור מגורים בעיקרו הידוע בווילות היוקרתיות, בבתים הטוריים ובמתחמי הדירות שבו, המשולבים בין מגרשי גולף מפורסמים. בית טורי ספציפי זה ממוקם בשכונת Peñablanca, שכונה מגודרת ותיקה המציעה סביבת מגורים שלווה. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות של שפע שירותים בהישג יד. התושבים יכולים ליהנות מהקרבה ל-Puerto Banús עם המרינה התוססת שלו, בוטיקים יוקרתיים ומגוון אפשרויות אוכל, וכן מהעיירה הגדולה Marbella עם המבחר התרבותי ומתקני הקניות הנרחבים שלה. האזור משורת היטב על ידי מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, הנגישים ברדיוס של 2 ק"מ. קיומם של בתי ספר בינלאומיים ומתקני בריאות במרחק סביר מוסיף לאטרקטיביות של האזור למשפחות ולתושבים לטווח ארוך. האקלים הים תיכוני תומך באורח חיים חוצות, עם שפע הזדמנויות לפנאי ובילוי.
Nueva Andalucía הוא אזור מגורים ותיק ומבוסס המאזן בין שלווה לנגישות. קרבתו של Aloha Golf ממקמת את התושבים בלב 'עמק הגולף' המפורסם של Marbella. ברדיוס של 2 ק"מ זמינים שירותים חיוניים כגון 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, המקלים על חיי היומיום. הקרבה ל-Puerto Banús (1.0 ק"מ בקו ישר) מציעה שער לסצנה חברתית תוססת, כולל מרינות, חנויות יוקרה וחוויות קולינריות מגוונות. השכונה עצמה מספקת בריכת שחייה משותפת וגינות, המטפחות תחושת קהילה. גובהו של האזור, 10 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים חופי נעים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12-26°C ועונת שחייה הנמשכת כשישה חודשים.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הבית הטורי ב-Nueva Andalucía. היא מדגימה באופן חזותי את קרבתו ל-Puerto Banús, את מערך מגרשי הגולף היוצרים את 'עמק הגולף', ואת צירי התחבורה המרכזיים. ניתן לראות גם את מיקומו בתוך שכונה מגודרת ותיקה, המציגה את שילובו בנוף המגורים הסובב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בית טורי זה ממוקם ב-Nueva Andalucía, מחוז בולט בתוך הרשות המקומית של Marbella ב-Costa del Sol. הוא ממוקם בלב 'עמק הגולף' הפופולרי של האזור. מיקומו מספק איזון בין האווירה היוקרתית של אזורים כמו Puerto Banús לבין השירותים הרחבים של העיר Marbella (במרחק 7 ק"מ). Costa del Sol הוא יעד ותיק ומבוסס לקונים בינלאומיים, הידוע באקלים שלו, באורח החיים ובתשתית התיירות. מיקומו של נכס זה בתוך אזור דינמי זה מציע גישה לרשת מפותחת של שירותים ופעילויות פנאי, המחברת אותו למרכזים אזוריים מרכזיים כמו Málaga.
בית טורי זה מציע נגישות מעולה. מרינת Puerto Banús נמצאת במרחק 1.0 ק"מ בלבד בקו ישר, ומספקת גישה מיידית לשירותיה. מספר חופים, כגון Playa Canina Ventura del Mar, נמצאים במרחק קו ישר של 2.6 ק"מ ונגישים בשיפוע מישורי. המיקום נוח גם לגולפרים, כאשר מגרשים כמו שיעורי הגולף The Range נמצאים במרחק 1.9 ק"מ בלבד. מרכזים עירוניים גדולים כמו Marbella נמצאים במרחק 7 ק"מ, והעיר Málaga במרחק 54 ק"מ. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ונמל התעופה של Gibraltar במרחק של כ-52 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות המשרתות 10 קווים בסביבה, מה שמאפשר גישה לאזורים הסובבים ללא רכב, אם כי רכב הוא לרוב העדפה לטיולים באזור הרחב יותר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני ל-Costa del Sol. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, התושבים יכולים לצפות לחורפים מתונים ולקיצים חמים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, ותומכות באורח חיים חוצות מורחב. עונת השחייה, בה טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C, נמשכת בדרך כלל כשישה חודשים. גובהו של האזור, 10 מטרים מעל פני הים, משמעו שהוא קרוב מאוד לחוף, ומציע אקלים מתון ללא קיצוניות. קו החוף הסמוך מספק גישה לחופים, בעוד הנוף הכללי מאופיין במגרשי גולף ופיתוחי מגורים, המציעים נופים ירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא מאפיין מרכזי, כאשר Playa Canina Ventura del Mar נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, וחופים אחרים כמו Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ. חופים אלו נגישים בשיפוע מתון, מה שהופך אותם לקלים להגעה. לחובבי הגולף, מספר מגרשים נמצאים בקרבת מקום, כולל שיעורי הגולף The Range במרחק 1.9 ק"מ ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. גם מתקני ספורט נגישים, כאשר Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 ק"מ בלבד. מרינות כמו Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) מציעות פעילויות ימיות ואווירה תוססת. ריכוז מתקני הפנאי והספורט הזה משרת אורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,000), בית טורי זה ב-Nueva Andalucía הוא נכס קיים במחיר קבוע גבוה יותר של €695,000. רמת מחיר זו משקפת את מיקומו המבוסס בתוך עמק הגולף המבוקש של Marbella, בסמוך לאזורי פרימיום כמו Aloha Golf ו-Puerto Banús. בעוד שבנייה חדשה באזורים אחרים עשויה להציע מחירי כניסה נמוכים יותר, לרוב היא חסרה את הסביבה הבשלה ואת יתרונות המיקום הספציפיים של נכס זה. אזור Nueva Andalucía מאופיין בשוק נדל"ן מבוסס יותר, שבו המחירים מושפעים מהקרבה לשירותים יוקרתיים, למגרשי גולף והיוקרה הקשורה ל-Marbella. הצעת הערך של נכס זה טמונה במיקומו ובפוטנציאל להוספת ערך באמצעות שיפוץ, ולא בהיותו יחידה חדשה. קונים השוקלים נכס זה מעדיפים ככל הנראה מיקום ואורח חיים בתוך סביבת פרימיום של Costa del Sol על פני נקודות המחיר הנמוכות יותר שנמצאות בפיתוחים מתהווים לאורך החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID