Questa casa a schiera pronta consegna a Nueva Andalucía, Málaga, presenta un prezzo richiesto fisso di €695.000. Offre 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 117 m², situata su un terreno di 250 m². Completata originariamente nel 1980, questa immobile fa parte di una comunità residenziale consolidata. La posizione offre un comodo accesso ai servizi locali e all'intera regione della Costa del Sol, rendendola un'opzione notevole per chi cerca un immobile in una zona apprezzata. I servizi della comunità includono giardini curati e una piscina condominiale, che arricchiscono l'esperienza abitativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata nella comunità di Peñablanca all'interno dell'Aloha Golf, questa casa a schiera beneficia di una posizione privilegiata a Nueva Andalucía. È posizionata strategicamente per offrire un comodo accesso ai campi da golf, a Puerto Banús e a Marbella. Le immediate vicinanze sono caratterizzate da zone residenziali consolidate, contribuendo a un senso di vita comunitaria consolidata.
Questa casa a schiera è adatta a persone o famiglie che cercano una residenza permanente o una casa per le vacanze in una zona ben consolidata. La possibilità di trasformarla in un immobile con 4 camere da letto offre flessibilità per famiglie in crescita o per chi necessita di spazio extra per ospiti o per un home office. La vicinanza ai servizi sostiene uno stile di vita comodo.
Questo immobile è una casa esistente pronta consegna, completata nel 1980. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, il che significa che è disponibile per l'occupazione immediata. Pur non essendo nuova, offre potenziale di modernizzazione e di aumento di valore attraverso la ristrutturazione, permettendo a un nuovo proprietario di imprimere il proprio stile sull'immobile.
Si tratta di un immobile esistente del 1980 venduto così com'è, senza garanzie di nuova costruzione. La superficie abitabile descritta è di 117 m² e qualsiasi potenziale espansione, come la trasformazione in un'unità con 4 camere da letto, richiederebbe i necessari permessi e approvazioni. Non dispone di impianti moderni ad alta efficienza energetica tipici delle nuove costruzioni, a meno che non vengano aggiornati da un nuovo proprietario.
Ref: VL988869
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa a schiera è adatta agli acquirenti che cercano un immobile in una posizione privilegiata a Marbella che offra potenziale di personalizzazione tramite ristrutturazione. Potrebbe attrarre investitori che desiderano aggiungere valore aggiornando gli interni e potenzialmente riconfigurando la disposizione in una configurazione con 4 camere da letto, sfruttando il forte mercato dell'usato nella zona. Le famiglie potrebbero trovarla una buona opzione se apprezzano un contesto comunitario consolidato con servizi condominiali e vicinanza a scuole e attività ricreative. Per chi ama lo stile di vita del golf, la sua posizione vicino a diversi campi è un vantaggio significativo. Chi desidera una seconda casa con comodo accesso ai servizi di Puerto Banús e Marbella, beneficiando al contempo di un contesto residenziale più tranquillo, troverebbe rilevante questo immobile.
Questa casa a schiera è stata completata nel 1980, il che indica uno standard costruttivo di quell'epoca. L'immobile è descritto come in condizioni "Buone" o "Discrete", suggerendo che, pur essendo strutturalmente solido, potrebbe beneficiare di una modernizzazione. Le finiture rifletterebbero tipicamente il periodo di costruzione, potenzialmente includendo piastrellature, cucina e sanitari più datati. Tuttavia, la descrizione menziona tre terrazze, che offrono spazi abitativi all'aperto. L'immobile è situato all'interno di un'urbanizzazione che dispone di giardini curati e una piscina condominiale. Gli acquirenti dovrebbero prevedere la possibilità di aggiornare le finiture agli standard contemporanei per migliorare il comfort e l'attrattiva estetica, in linea con il potenziale di aumento di valore attraverso la ristrutturazione.
L'immobile è in vendita a un prezzo richiesto fisso di €695.000. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'attuale valutazione di mercato per una casa a schiera con 3 camere da letto di queste dimensioni e in questa posizione. Il prezzo non è indicativo di un punto di partenza per una nuova costruzione, ma rappresenta il prezzo di vendita diretto. Sebbene si tratti di un unico annuncio, la zona di Nueva Andalucía offre generalmente una gamma di immobili a diversi livelli di prezzo, dagli appartamenti alle ville di lusso, influenzati da fattori come la vicinanza ai campi da golf, al mare e al livello di ristrutturazione.
Nueva Andalucía, spesso chiamata la "Golf Valley" di Marbella, è un'area prevalentemente residenziale nota per le sue ville di lusso, case a schiera e complessi di appartamenti, intervallati da rinomati campi da golf. Questa casa a schiera si trova nella comunità di Peñablanca, un'urbanizzazione consolidata che offre un ambiente abitativo tranquillo. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità di avere numerosi servizi a portata di mano. I residenti possono godere della vicinanza a Puerto Banús con il suo vivace porto turistico, boutique di lusso e diverse opzioni gastronomiche, così come della città più grande di Marbella con le sue offerte culturali e le ampie strutture per lo shopping. La zona è ben servita da ristoranti, caffè, banche e farmacie, accessibili entro un raggio di 2 km. La presenza di scuole internazionali e strutture sanitarie a una distanza ragionevole ne accresce ulteriormente l'attrattiva per le famiglie e i residenti a lungo termine. Il clima mediterraneo sostiene uno stile di vita all'aperto, con numerose opportunità di svago e tempo libero.
Nueva Andalucía è un'area residenziale ben consolidata che bilanza tranquillità e accessibilità. Le immediate vicinanze dell'Aloha Golf collocano i residenti nel cuore della rinomata Golf Valley di Marbella. Entro un raggio di 2 km sono disponibili servizi essenziali come 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza a Puerto Banús (1,0 km in linea d'aria) offre un accesso a una vivace scena sociale, tra cui porti turistici, negozi di alta gamma e diverse esperienze culinarie. L'urbanizzazione stessa offre una piscina condominiale e giardini, favorendo un senso di comunità. L'altitudine della zona di 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a un piacevole clima costiero, con temperature medie comprese tra 12-26°C e una stagione balneare che si estende per circa sei mesi.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica della casa a schiera a Nueva Andalucía. Dimostra visivamente la sua vicinanza a Puerto Banús, la serie di campi da golf che formano la "Golf Valley" e i principali collegamenti di trasporto. Anche la collocazione all'interno di un'urbanizzazione consolidata è evidente, mostrando la sua integrazione nel circostante paesaggio residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa casa a schiera è situata a Nueva Andalucía, un quartiere prominente del comune di Marbella sulla Costa del Sol. È posizionata nel cuore della popolare "Golf Valley" della regione. La sua posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera esclusiva di zone come Puerto Banús e i servizi più ampi della città di Marbella (a 7 km di distanza). La Costa del Sol è una destinazione di lunga data per gli acquirenti internazionali, nota per il suo clima, lo stile di vita e l'infrastruttura turistica. La collocazione di questo immobile in questa dinamica regione offre accesso a una rete ben sviluppata di servizi e attività ricreative, collegandolo ai principali hub regionali come Málaga.
Questa casa a schiera offre un'accessibilità eccellente. Il porto turistico di Puerto Banús è a soli 1,0 km in linea d'aria, garantendo un accesso immediato ai suoi servizi. Diverse spiagge, come Playa Canina Ventura del Mar, si trovano a una distanza in linea d'aria di 2,6 km e sono accessibili tramite un percorso pianeggiante. La posizione è comoda anche per i golfisti, con campi come The Range golf lessons a soli 1,9 km. I principali centri urbani come Marbella sono a 7 km, mentre la città di Málaga a 54 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 45 km, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 52 km. Il trasporto pubblico è disponibile, con 50 fermate che servono 10 linee nelle vicinanze, rendendo possibile accedere alle aree circostanti senza auto, sebbene un veicolo sia spesso preferito per esplorare la regione più ampia.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia del caratteristico clima mediterraneo della Costa del Sol. Con una temperatura media annua di 19,2°C, i residenti possono aspettarsi inverni miti ed estati calde. Le temperature medie mensili variano tra 12°C e 26°C, sostenendo uno stile di vita all'aperto prolungato. La stagione balneare, in cui le temperature dell'acqua rimangono sopra i 20°C, dura tipicamente circa sei mesi. L'altitudine della zona di 10 metri sopra il livello del mare significa che è molto vicina alla costa, offrendo un clima mite con minimi estremi. La costa vicina offre accesso alle spiagge, mentre il paesaggio generale è caratterizzato da campi da golf e complessi residenziali, offrendo vedute verdi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è una caratteristica fondamentale, con Playa Canina Ventura del Mar situata a 2,6 km in linea d'aria e altre spiagge come Playa de Nagüeles entro 2,7 km. Queste spiagge sono accessibili tramite una pendenza dolce, rendendole facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, più campi sono nelle vicinanze, tra cui The Range golf lessons a 1,9 km e il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. Anche le strutture sportive sono accessibili, con il Polideportivo San Pedro a soli 2,9 km. Porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offrono attività nautiche e un'atmosfera vivace. Questa concentrazione di strutture ricreative e sportive soddisfa uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), questa casa a schiera a Nueva Andalucía è un immobile esistente con un prezzo fisso più elevato di €695.000. Questo livello di prezzo riflette la sua posizione consolidata nella ricercata Golf Valley di Marbella, adiacente ad aree prime come Aloha Golf e Puerto Banús. Mentre le nuove costruzioni in altre regioni possono offrire prezzi d'ingresso più bassi, spesso mancano dell'ambiente maturo e dei vantaggi specifici di posizione di questo immobile. L'area di Nueva Andalucía è caratterizzata da un mercato immobiliare più consolidato, dove i prezzi sono influenzati dalla vicinanza ai servizi di lusso, ai campi da golf e al prestigio associato a Marbella. La proposta di valore di questo immobile risiede nella sua posizione e nel potenziale di aumento di valore attraverso la ristrutturazione, piuttosto che nell'essere un'unità di nuova costruzione. Gli acquirenti che considerano questo immobile probabilmente danno priorità alla posizione e allo stile di vita in un contesto premium della Costa del Sol rispetto ai prezzi più bassi presenti nelle nuove costruzioni emergenti più avanti lungo la costa.
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