マラガ、ヌエバ・アンダルシアにあるこの即入居可のタウンハウスは、売出価格695,000ユーロの固定価格で提供されています。117 m²の居住空間に3つのベッドルームと3つのバスルームを備え、250 m²の土地に位置しています。1980年に竣工されたこの物件は、成熟した住宅地の一部です。周辺施設やコスタ・デル・ソル全域へのアクセスが便利で、評価の高いエリアで物件を探している方にとって注目の選択肢です。住宅地には手入れされた庭園と共用プールがあり、住まいの快適さを高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、アロハ・ゴルフ内のペニャブランカ・コミュニティに位置し、ヌエバ・アンダルシアの好立地を享受しています。ゴルフ場、プエルト・バヌス、マルベーリャへのアクセスが戦略的に優れています。周辺は成熟した住宅街が広がり、確立されたコミュニティライフの雰囲気を醸し出しています。
このタウンハウスは、成熟したエリアに本宅またはセカンドハウスを求める個人や家族に適しています。4ベッドルームへの改造の可能性があり、成長する家族やゲスト用・在宅勤務用の追加スペースを必要とする方に柔軟性を提供します。施設への近さは、便利なライフスタイルを支えます。
この物件は1980年に竣工された即入居可の中古住宅です。新築プロジェクトではないため、すぐに入居可能です。新築ではありませんが、改装による近代化と価値向上の可能性があり、新しいオーナーが自分の好みを物件に反映させることができます。
これは1980年築の中古物件で、新築保証なしの現状有姿での販売です。記載の居住面積は117 m²で、4ベッドルームへの改造などの拡張には必要な許可と承認が必要です。新築に典型的な最新の省エネ設備は、新しいオーナーがアップグレードしない限り備わっていません。
Ref: VL988869
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、マルベーリャの好立地でリフォームによる自分好みのカスタマイズの可能性を求める購入者に適しています。内装を更新し、間取りを4ベッドルームに再構成することで価値を高めようとする投資家にとって、この地域の強固な中古市場を活かせる魅力があります。共用施設と学校やレジャーへの近さを備えた成熟したコミュニティ環境を重視する家族にも良い選択肢です。ゴルフライフを愛する方にとっては、複数のコースに近い立地が大きな利点です。プエルト・バヌスやマルベーリャの施設への便利なアクセスを確保しつつ、より静かな住宅環境を求めるセカンドハウス希望者にも適した物件です。
このタウンハウスは1980年に竣工されており、当時の建築基準を示しています。物件の状態は「良好」から「可」程度とされ、構造的には問題ないものの、近代化の恩恵を受けられる可能性があります。内装は築年当時の様式を反映し、古いタイルやキッチン、バスルームの設備が含まれる可能性があります。ただし、説明には3つのテラスへの言及があり、屋外 living スペースを提供しています。物件は手入れされた庭園と共用プールを備えたゲート付き住宅地内に位置します。購入者は、快適性と美観を高めるため最新基準への更新の可能性を想定し、改装による価値向上の可能性と結び付けて検討するとよいでしょう。
この物件は売出価格695,000ユーロの固定価格で掲載されています。中古住宅として、この価格はこの規模と立地の3ベッドルームタウンハウスの現在の市場評価を反映しています。この価格は開発の最低販売価格ではなく、直接の販売価格を示します。単独の掲載物件ですが、ヌエバ・アンダルシア地域には一般に、マンションから高級ヴィラまで様々な価格帯の物件があり、ゴルフ場や海への近さ、改装の度合いなどの要因に影響されます。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベーリャの「ゴルフバレー」とも呼ばれ、高級ヴィラ、タウンハウス、マンション群と著名なゴルフ場が点在する主に住宅地として知られるエリアです。このタウンハウスはペニャブランカ・コミュニティに位置し、穏やかな住環境を提供する成熟したゲート付き住宅地です。ここでの日常は、多くの施設がすぐ手の届くところにある利便性が特徴です。活気あるマリーナ、高級ブティック、多彩な飲食店を擁するプエルト・バヌスへの近さ、また文化施設や充実したショッピング施設を備えるより大きな町マルベーリャも楽しめます。レストラン、カフェ、銀行、薬局が半径2 km圏内にあり、生活に便利です。ほど近い距離にインターナショナルスクールや医療施設があることも、家族や長期居住者にとっての魅力を高めています。地中海性気候はアウトドア志向のライフスタイルを支え、レジャーと余暇の機会に恵まれています。
ヌエバ・アンダルシアは、静けさとアクセス性のバランスの取れた成熟した住宅地です。アロハ・ゴルフの至近に位置することで、住民はマルベーリャ有名なゴルフバリーの中心にいます。半径2 km以内には69軒のレストラン、3軒の薬局、4行の銀行、10軒のカフェなど生活必需サービスがあり、日常を便利に支えます。プエルト・バヌスへの近さ（直線距離1.0 km）は、マリーナ、高級店、多彩なグルメ体験など活気ある社交場への玄関となります。住宅地自体に共用プールと庭園があり、コミュニティ意識を育んでいます。海拔10 mの標高は穏やかな沿岸気候をもたらし、平均気温は12〜26℃、海水浴シーズンは約6か月続きます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおけるタウンハウスの戦略的な立地をハイライトしています。プエルト・バヌスへの近さ、「ゴルフバリー」を形成するゴルフ場の数々、主要な交通結節点への近接が視覚的に示されています。成熟したゲート付き住宅地内の位置も明確で、周辺住宅地への統合ぶりがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルのマルベーリャ市内の著名な地区、ヌエバ・アンダルシアに位置しています。地域で人気の「ゴルフバリー」の中心部にあり、プエルト・バヌスなどの高級エリアの雰囲気と、マルベーリャ市街（7 km）の充実した施設とのバランスの取れた立地です。コスタ・デル・ソルは国際的な購入者向けの伝統的な_destinationであり、気候、ライフスタイル、観光インフラで知られています。この活気ある地域内での本物件の位置は、マラガなどの主要ハブと結ぶ発達したサービス・レジャー網へのアクセスを提供します。
このタウンハウスは優れたアクセス性を備えています。プエルト・バヌスのマリーナまで直線距離わずか1.0 kmで、その施設にすぐアクセスできます。プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールなどの複数のビーチは直線距離2.6 km以内で、緩やかな勾配でアクセス可能です。ゴルファーにも便利な立地で、ザ・レンジのゴルフレッスン施設まではわずか1.9 kmです。マルベーリャなどの主要都市中心部は7 km、マラガ市内は54 km先にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約45 km、ジブラルタル空港までは約52 kmです。公共交通機関も利用でき、周辺に10路線をカバーする50の停留所があり、車なしでも周辺エリアへアクセス可能ですが、広域の探索には車が好まれることが多いです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアはコスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれています。年平均気温は19.2℃で、穏やかな冬と暖かい夏が期待できます。月平均気温は12℃から26℃の範囲で、長いアウトドアライフを支えます。水温が20℃を超える海水浴シーズンは通常約6か月続きます。海拔10 mの標高のため非常に海岸に近く、極端な気候の少ない穏やかな気候です。近くの海岸線はビーチへのアクセスを提供し、全体的な景観はゴルフ場と住宅地に特徴づけられ、緑の眺めを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸への近さは重要な特徴で、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールまでは直線距離2.6 km、プラヤ・デ・ナグエレスなどの他のビーチも2.7 km以内にあります。これらのビーチは緩やかな勾配でアクセスでき、簡単に訪れることができます。ゴルフ愛好家には、1.9 km先のザ・レンジのゴルフレッスンや2.3 km先のレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスなど、複数のコースが近くにあります。スポーツ施設も利用しやすく、ポリデポルティボ・サン・ペドロまではわずか2.9 kmです。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0 km）などのマリーナは海洋アクティビティと活気ある雰囲気を提供します。このレジャー・スポーツ施設の集中は、アクティブなライフスタイルに応えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（同321,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアのこのタウンハウスは、より高い固定価格695,000ユーロの中古物件です。この価格帯は、アロハ・ゴルフやプエルト・バヌスなどの一流エリアに隣接する、マルベーリャ屈指のゴルフバリー内の確立された立地を反映しています。他地域の新築物件はより低い参入価格を提供する場合が多いものの、成熟した環境やこの物件ならではの立地の利点を持たないことが多いです。ヌエバ・アンダルシア地域はより確立された不動産市場が特徴で、価格は高級施設やゴルフ場への近さ、マルベーリャに関連する名声に影響されます。この物件の価値提案は、新築ユニットであることではなく、立地と改装による価値向上の可能性にあります。この物件を検討する購入者は、沿岸部さらに先の新興開発物件の低価格帯よりも、プレミアムなコスタ・デル・ソルの環境での立地とライフスタイルを優先している likely です。
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