Esta moradia em banda pronta a habitar em Nueva Andalucía, Málaga, apresenta um preço pedido fixo de €695.000. Com 3 quartos e 3 casas de banho distribuídos por 117 m² de área habitável, está situada num terreno de 250 m². Concluída originalmente em 1980, esta propriedade faz parte de uma comunidade residencial estabelecida. A localização proporciona acesso conveniente às comodidades locais e à região mais alargada da Costa del Sol, tornando-a uma opção notável para quem procura um imóvel numa zona muito conceituada. As comodidades da comunidade incluem jardins bem cuidados e uma piscina comum, que enriquecem a experiência de vida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na comunidade de Peñablanca, dentro do Aloha Golf, esta moradia em banda beneficia de uma localização privilegiada em Nueva Andalucía. Está estrategicamente posicionada para oferecer acesso conveniente a campos de golfe, Puerto Banús e Marbella. Os arredores imediatos caracterizam-se por áreas residenciais estabelecidas, contribuindo para um sentido de vivência comunitária consolidada.
Esta moradia em banda é adequada para indivíduos ou famílias que procurem uma residência permanente ou uma casa de férias numa área bem estabelecida. A possibilidade de a converter num imóvel de 4 quartos oferece flexibilidade para famílias em crescimento ou para quem necessita de espaço extra para hóspedes ou um escritório em casa. A sua proximidade às comodidades favorece um estilo de vida prático.
Esta propriedade é uma casa existente, pronta a habitar, concluída em 1980. Não se trata de um projeto de construção nova, o que significa que está disponível para ocupação imediata. Embora não seja nova, oferece potencial de modernização e valorização através de remodelação, permitindo que um novo proprietário imprima o seu estilo no imóvel.
Trata-se de um imóvel existente de 1980, vendido no estado em que se encontra, sem garantias de construção nova. A área habitável descrita é de 117 m², e qualquer expansão potencial, como a conversão num imóvel de 4 quartos, exigiria as licenças e aprovações necessárias. Não dispõe de instalações modernas de eficiência energética típicas das construções novas, salvo se forem atualizadas por um novo proprietário.
Ref: VL988869
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia em banda é adequada para compradores que procuram um imóvel numa localização privilegiada de Marbella, com potencial de personalização através de renovação. Poderá atrair investidores que pretendam acrescentar valor atualizando os interiores e potencialmente reconfigurando a disposição para uma configuração de 4 quartos, capitalizando o forte mercado de segunda mão na área. As famílias poderão considerá-la uma boa opção se valorizarem um ambiente comunitário estabelecido, com instalações comuns e proximidade a escolas e atividades de lazer. Para quem aprecia o estilo de vida de golfe, a sua localização perto de vários campos é uma vantagem significativa. Indivíduos que desejem uma segunda residência com acesso conveniente às comodidades de Puerto Banús e Marbella, beneficiando simultaneamente de um ambiente residencial mais tranquilo, também encontrarão neste imóvel uma opção relevante.
Esta moradia em banda foi concluída em 1980, o que indica um padrão construtivo dessa época. A propriedade é descrita como estando em estado 'Bom' a 'Razoável', sugerindo que, embora estruturalmente sólida, poderá beneficiar de modernização. Os acabamentos refletiriam tipicamente o período de construção, incluindo potencialmente azulejagem antiga e equipamentos de cozinha e casa de banho datados. Contudo, a descrição menciona três terraços, oferecendo espaço de vida ao ar livre. A propriedade está situada numa urbanização que dispõe de jardins bem cuidados e uma piscina comum. Os compradores devem antecipar a possibilidade de atualizar os acabamentos para padrões contemporâneos, de forma a melhorar o conforto e o apelo estético, alinhando-se com o potencial de valorização através de remodelação.
O imóvel está anunciado com um preço pedido fixo de €695.000. Como casa existente, este preço reflete a atual avaliação de mercado para uma moradia em banda de 3 quartos desta dimensão e localização. O preço não é indicativo de um ponto de partida para um empreendimento, mas representa o preço de venda direto. Embora se trate de um único anúncio, a área de Nueva Andalucía oferece geralmente uma variedade de imóveis em vários escalões de preço, desde apartamentos a moradias de luxo, influenciados por fatores como a proximidade aos campos de golfe, ao mar e ao nível de renovação.
Nueva Andalucía, frequentemente designada de 'Golf Valley' de Marbella, é uma área predominantemente residencial conhecida pelas suas moradias de luxo, moradias em banda e complexos de apartamentos, intercalados com renomados campos de golfe. Esta moradia em banda específica está localizada na comunidade de Peñablanca, uma urbanização estabelecida que oferece um ambiente de vida tranquilo. A vida quotidiana aqui caracteriza-se pela conveniência de ter inúmeras comodidades ao alcance. Os residentes podem desfrutar da proximidade a Puerto Banús com a sua vibrante marina, boutiques de luxo e diversificadas opções de restauração, bem como da maior cidade de Marbella, pelas suas ofertas culturais e extensas instalações comerciais. A área é bem servida de restaurantes, cafés, bancos e farmácias, acessíveis num raio de 2 km. A presença de escolas internacionais e unidades de saúde a uma distância razoável reforça ainda mais o seu apelo para famílias e residentes de longa duração. O clima mediterrânico favorece um estilo de vida ao ar livre, com inúmeras oportunidades de recreio e lazer.
Nueva Andalucía é uma área residencial bem estabelecida que equilibra tranquilidade com acessibilidade. A proximidade imediata do Aloha Golf coloca os residentes no coração do renomado Golf Valley de Marbella. Num raio de 2 km, estão disponíveis serviços essenciais como 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés, facilitando a vida quotidiana. A proximidade a Puerto Banús (1,0 km em linha reta) oferece um portão de entrada para uma vibrante cena social, incluindo marinas, lojas de gama alta e experiências culinárias diversificadas. A própria urbanização disponibiliza uma piscina comum e jardins, fomentando um sentido de comunidade. A altitude da área, de 10 metros acima do nível do mar, contribui para um agradável clima costeiro, com temperaturas médias entre 12-26°C e uma época balnear que se estende por aproximadamente seis meses.
Este mapa destaca a localização estratégica da moradia em banda em Nueva Andalucía. Demonstra visualmente a sua proximidade a Puerto Banús, ao conjunto de campos de golfe que formam o 'Golf Valley' e às principais ligações de transporte. A inserção numa urbanização estabelecida também é evidente, mostrando a sua integração na paisagem residencial circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Esta moradia em banda está situada em Nueva Andalucía, um distrito proeminente no município de Marbella, na Costa del Sol. Está posicionada no coração da popular 'Golf Valley' da região. A sua localização proporciona um equilíbrio entre a atmosfera exclusiva de áreas como Puerto Banús e as mais vastas comodidades da cidade de Marbella (a 7 km de distância). A Costa del Sol é um destino consagrado para compradores internacionais, conhecido pelo seu clima, estilo de vida e infraestrutura turística. A posição desta propriedade nesta dinâmica região oferece acesso a uma rede bem desenvolvida de serviços e atividades de lazer, ligando-a aos principais centros regionais como Málaga.
Esta moradia em banda oferece excelente acessibilidade. A marina de Puerto Banús fica a apenas 1,0 km em linha reta, proporcionando acesso imediato às suas comodidades. Várias praias, como a Playa Canina Ventura del Mar, encontram-se a uma distância em linha reta de 2,6 km e são acessíveis através de um percurso plano. A localização também é conveniente para golfistas, com campos como as aulas de golfe The Range a apenas 1,9 km. Os principais centros urbanos como Marbella ficam a 7 km, e a cidade de Málaga a 54 km. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km, e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 52 km. O transporte público está disponível, com 50 paragens servidas por 10 linhas na vizinhança, tornando possível aceder às áreas circundantes sem carro, embora um veículo seja frequentemente preferido para explorar a região mais ampla.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol. Com uma temperatura média anual de 19,2°C, os residentes podem esperar invernos suaves e verões quentes. As temperaturas médias mensais variam entre 12°C e 26°C, favorecendo um estilo de vida ao ar livre prolongado. A época balnear, em que as temperaturas da água se mantêm acima de 20°C, dura tipicamente cerca de seis meses. A altitude da área, de 10 metros acima do nível do mar, significa que está muito próxima da costa, oferecendo um clima ameno com mínimos extremos. O litoral próximo proporciona acesso a praias, enquanto a paisagem em geral é caracterizada por campos de golfe e empreendimentos residenciais, oferecendo vistas verdes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade ao mar é uma característica-chave, com a Playa Canina Ventura del Mar localizada a 2,6 km em linha reta, e outras praias como a Playa de Nagüeles a menos de 2,7 km. Estas praias são acessíveis através de um percurso suave, tornando-as facilmente alcançáveis. Para os entusiastas de golfe, há vários campos nas proximidades, incluindo as aulas de golfe The Range a 1,9 km e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. Instalações desportivas também são acessíveis, com o Polideportivo San Pedro a apenas 2,9 km. Marinas como a Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) oferecem atividades náuticas e um ambiente animado. Esta concentração de instalações de lazer e desporto favorece um estilo de vida ativo.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparada com novos empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) ou o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000), esta moradia em banda em Nueva Andalucía é um imóvel existente com um preço fixo mais elevado de €695.000. Este valor reflete a sua localização estabelecida no concorrido Golf Valley de Marbella, adjacente a áreas privilegiadas como Aloha Golf e Puerto Banús. Embora as construções novas noutras regiões possam oferecer preços de entrada mais baixos, muitas vezes carecem do ambiente amadurecido e das vantagens de localização específicas desta propriedade. A área de Nueva Andalucía caracteriza-se por um mercado imobiliário mais estabelecido, onde os preços são influenciados pela proximidade a comodidades de luxo, campos de golfe e ao prestígio associado a Marbella. A proposta de valor desta propriedade reside na sua localização e no potencial de valorização através de remodelação, em vez de ser uma unidade de construção nova. Os compradores que considerem esta propriedade provavelmente priorizam a localização e o estilo de vida num ambiente premium da Costa del Sol em vez dos preços mais baixos encontrados em empreendimentos emergentes mais adiante ao longo da costa.
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