Este projeto está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial conhecida a oeste de Marbella. Trata-se de uma moradia geminada finalizada de 4 quartos e uma área habitacional de 421 m². A propriedade está disponível de imediato. A localização é urbana, com proximidade direta ao mar e campos de golfe. A infraestrutura está bem desenvolvida, permitindo o acesso a pé às comodidades diárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização é definida pela proximidade ao Golf Valley. A propriedade encontra-se numa zona urbanizada de Nueva Andalucía. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a cerca de 300 metros. O ambiente oferece uma mistura de habitações residenciais e áreas de lazer. A altitude de 7 metros acima do nível do mar favorece um terreno plano sem fortes pendentes.
Com 421 m² de área habitacional e 35 m² de jardim, a casa oferece espaço para uma família. A distribuição faz-se em quatro níveis, incluindo uma cave. O equipamento inclui uma cozinha independente e uma sala de estar/jantar aberta. Há 5 casas de banho. Terraços e um solário oferecem espaços exteriores. Para veículos, há uma garagem subterrânea com dois lugares.
O projeto está num estado "Gereed" (Concluído). Isso significa que todas as obras de construção estão finalizadas e a propriedade pode ser ocupada imediatamente. Não é necessário esperar prazos de entrega. As instalações técnicas como o ar condicionado e o alarme estão instaladas.
O terreno é de 35 m², o que limita o espaço ajardinado. Por tratar-se de uma moradia geminada numa urbanização, as zonas exteriores são partilhadas com os vizinhos. A distância à praia mais próxima é de 300 metros em linha reta, mas trata-se de uma praia canina e não da praia principal de banho. A propriedade não tem piscina privada, mas usa as instalações comunitárias.
Esta propriedade é adequada para compradores que valorizam uma localização central em Nueva Andalucía. O tamanho do apartamento é adequado para famílias que precisam de muito espaço. A proximidade a campos de golfe e ao desportivo de Puerto Banús interessa a compradores desportivos. Como residência secundária para férias, a propriedade é relevante devido à sua rentabilidade e infraestrutura. A boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) é prática para residentes internacionais.
O equipamento da casa inclui materiais de alta qualidade. O chão é de azulejos. A cozinha está totalmente equipada. As características técnicas como as estores elétricos na sala e os armários embutidos em todos os quartos são padrão. O ar condicionado permite refrigeração e aquecimento. Também há um sistema de alarme instalado. A cave tem luz natural.
O preço de compra desta propriedade começa em 850.000 €. Isso corresponde a um preço de cerca de 2.019 €/m² de área habitacional. Os custos refletem a situação no Golf Valley e o tamanho da área habitacional. Propriedades comparáveis na região mostram frequentemente uma estrutura de preços similar. Trata-se de um preço fixo sem fases de construção adicionais.
O quotidiano em Nueva Andalucía é marcado pela proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe. Com mais de 3000 horas de sol por ano, os residentes passam muito tempo ao ar livre. Os trajetos curtos à farmácia (64 m) e ao supermercado (353 m) permitem fazer compras a pé. O terraço está orientado a oeste, o que favorece as tardes soalheiras. No inverno, o ar condicionado e o aquecimento por chão radioso asseguram o controlo da temperatura.
O ambiente oferece uma alta densidade de estabelecimentos gastronómicos (70 restaurantes num raio de 2 km). Para cuidados médicos, há um hospital a 1,9 km. Campos de golfe como Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos são acessíveis a 2 km. A região é conhecida pela sua localização residencial exclusiva e proximidade a Marbella.
O mapa mostra a localização central em Nueva Andalucía. A proximidade a puerto Banús e aos campos de golfe é claramente visível. A distância ao aeroporto de Málaga vê-se a sudeste. As ruas e construções circundantes estão representadas no mapa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía encontra-se a oeste de Marbella e faz parte do município de Marbella. É conhecida como Golf Valley. O posicionamento é central entre a costa e as montanhas. A distância até Estepona é maior que até Málaga. A região é uma das zonas residenciais mais cobiçadas da Costa del Sol.
Puerto Banús está a 700 metros. A praia é acessível a pé em poucos minutos. O aeroporto de Málaga está a 45 km. Os campos de golfe estão em proximidade imediata. O transporte público está disponível com 10 linhas nos arredores. Recomenda-se um carro para grandes compras ou excursões, mas para a vida diária a localização é praticável a pé.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região caracteriza-se por um clima suave. A temperatura média anual é de 19,1 °C. A temporada de banho dura 5 meses. A altitude de 7 metros acima do nível do mar assegura proximidade ao mar sem ventos extremos. As horas de sol por ano são 3.856.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é Playa de Puerto Banús (301 m). Para cães, há Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km). Campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas marcam o lazer. O porto de Puerto Banús oferece possibilidades para desportos aquáticos. Perto também há ginásios e instalações CrossFit.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía encontra-se a oeste de Marbella e faz parte do município de Marbella. É conhecida como Golf Valley. O posicionamento é central entre a costa e as montanhas. A distância até Estepona é maior que até Málaga. A região é uma das zonas residenciais mais cobiçadas da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL128361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos em Estepona como Acqua Gardens ou Aby Upper, o preço por metro quadrado aqui é mais alto. Deve-se à localização em Nueva Andalucía, considerada mais exclusiva. A proximidade a Marbella e puerto Banús impulsiona o preço. Enquanto os projetos em Estepona são frequentemente de construção nova, esta casa está disponível de imediato. O equipamento é comparável a outras propriedades nesta faixa de preço na Costa del Sol.
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