Dette rækkehus med fire soveværelser ligger i urbaniseringen Jardines de Andalucía i Nueva Andalucía i Marbella kommune. Boligen tilbyder ca. 126 m² registreret boligareal, tre badeværelser og omkring 80 m² terrasser og altaner og blev færdiggjort i 1970. Udbudsprisen er fastsat til 695.000 €. Hjemmet er indflytningsklart og ligger i et lukket boligområde med fælles pool. Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i luftlinje, og den nærmeste strand ca. 2,6 km. En ekstra kælder på ca. 75 m² tilbyder potentiale for udvidelse, forudsat nødvendige godkendelser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger direkte inde i landet fra Puerto Banús, ca. 7 km fra centrale Marbella. Rækkehuset står i en lukket urbanisering med golfbaner, strande, lystbådehavne og internationale skoler inden for få kilometer. Afstande er luftlinje; faktiske vejafstande kan være længere. Området er fladt med en hældning mod stranden på kun 0,2 %.
Planløsningen rummer fire soveværelser og tre badeværelser på 126 m², suppleret af ca. 80 m² terrasser og altaner. Opbevaring findes i et separat rum og en kælder. Indbyggede skabe og marmorgulve er til stede. En østvendt orientering giver morgenlys på uderummene. Aircondition er installeret. Udvidelsespotentialet kan øge det samlede areal til ca. 201 m².
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Rækkehuset er fra 1970 og beskrives som værende i god stand og indflytningsklart, hvilket betyder, at det kan benyttes direkte efter køb. Enhver udvidelse af kælderarealet kræver nødvendige byggelov og tilladelser, som købere bør verificere uafhængigt, før de regner med de ekstra kvadratmeter.
Boligen sælges umøbleret og har ingen privat pool; svømmefaciliteter deles inden for komplekset. Det anførte boligareal på 126 m² er eksklusiv den potentielle kælderombygning, som er betinget af godkendelser og ikke garanteret. Der findes ingen oplysninger om parkeringsforhold, haveareal eller grundareal. Som en bygning fra 1970 går konstruktionen forud for moderne isoleringsstandarder.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie med behov for fire soveværelser tæt på international skolegang kan værdsætte British International School på 3,8 km og de 41 grundskoler i regionen kombineret med muligheden for at udvide til seks soveværelser via kælderen, forudsat godkendelser. Købere, der søger et renoverings- eller udvidelsesprojekt, vil bemærke, at et nabohus allerede har gennemført en lignende kælderombygning, hvilket viser den tekniske gennemførlighed af arbejderne, selvom tilladelser er et separat spørgsmål. Købere, der ønsker en "lås og rejs"-bolig som sekundær bolig, kan værdsætte det lukkede kompleks, fælles pool og det overskuelige areal på 126 m², hvor terrasserne giver udeareal uden ansvar for privat havevedligeholdelse. Golfspillere gavner af tre baner inden for 3,1 km. Husstande, der er afhængige af offentlig transport, finder 10 linjer og 50 stoppesteder i området, hvilket reducerer bilafhængighed for lokale ture. Omvendt bør købere, der ønsker et moderne nybyggeri med nutidig isolering, privat pool eller nøglefærdig luksusfinish, bemærke, at dette er en konstruktion fra 1970, der sælges umøbleret. Den, der prioriterer absolut ro, vil måske også opleve, at nærheden til Puerto Banús, ca. 1 km væk, er travlere i højsæsonen end mere inde i landet liggende urbaniseringer.
Rækkehuset blev færdiggjort i 1970 og præsenteres i god stand med marmorgulve og indbyggede skabe registreret som eksisterende detaljer. Aircondition giver klimastyring, hvilket er en praktisk nødvendighed givet sommertemperaturer på i gennemsnit op til 26 °C. Boligen omfatter en dækket terrasse, en privat terrasse, altaner på i alt ca. 80 m² og et depotrum, hvilket giver planløsningen betydeligt ude- og nytteareal i forhold til dens 126 m² interiør. Kælderen på ca. 75 m² tilbyder i øjeblikket opbevaringskapacitet; en ombygning til beboelsesareal ville øge totalen til ca. 201 m² og kunne rumme op til seks soveværelser, forudsat nødvendige godkendelser. At et nabohus har gennemført en lignende ombygning, indikerer den strukturelle mulighed, men købere bør bestille en uafhængig teknisk tilstandsrapport for at vurdere 1970'er-konstruktionens stand, fugtstyring i kældrarbejder og overholdelse af gældende bygningsregler. Der er ingen oplysninger om energi, køkkenapparater eller vinduesglas, så en besigtigelse på stedet anbefales. Selve komplekset er lukket og har fælles pool, hvilket fordeler vedligeholdelsen af fælles faciliteter på fællesskabet; relevante fællesudgifter er ikke specificeret i tilgængelige data og bør forespørges.
Udbudsprisen er fastsat til 695.000 €; dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste. For det beløb erhverver køberen 126 m² registreret boligareal med fire soveværelser, tre badeværelser, ca. 80 m² terrasser og en kælder på ca. 75 m² med ombygningspotentiale, forudsat godkendelser. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter andre steder ved kysten betydeligt lavere, fra 205.000 € i Mijas og 321.000 € i Estepona, men det er lejlighedsprojekter på andre lokaliteter. Årlig transaktionsvolumen i området er ca. 4.743 salg, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen i Jardines de Andalucía drejer sig om balancen mellem en boligurbanisering og umiddelbar nærhed til et af Costa del Sols mest aktive fritidscentre. Puerto Banús lystbådehavn ligger ca. 1 km væk i luftlinje, hvilket betyder, at restauranter, butikker og natteliv er inden for nem rækkevidde, mens rækkehuset selv ligger i et lukket kompleks med fælles pool og udsigt til haven. Morgenrutinen gavner af den østvendte orientering: terrasser og altaner får tidligt lys, velegnet til morgenmad udenfor gennem det meste af året. Inden for en radius på 2 km viser data 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så daglige ærinder kræver kun korte ture. Indkøb, skoleveje og strandbesøg er alle mulige til fods eller med kort køretur; den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje på fladt terræn med en hældning på kun 0,2 %. For familier med børn er der registreret 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, herunder British International School på 3,8 km. Golf spiller en synlig rol i den lokale rytme: tre baner ligger inden for 3,1 km, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas. Uden for højsæsonen forbliver området beboet hele året pga. de 52 hoteller og næsten 12.800 turistsenge i nærheden, hvilket understøtter stabile åbningstider for lokale virksomheder, men også betyder, at nærheden til Puerto Banús er travl i juli og august.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med høj facilitetstæthed. Inden for 2 km registrerer data 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at daglige behov dækkers uden lange ture. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1 km væk i luftlinje og tilbyder fortøjning, spisesteder og shopping. Sundhedsydelser dækkes af 5 sundhedscentre i området. Til rekreation ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk og idrætscentret Polideportivo San Pedro 2,9 km, med klatrefaciliteter på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheden. Centrale Marbella med sin gamle bydel og fuld byservice ligger 7 km væk. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stoppesteder, hvilket understøtter bilfri hverdag for lokale ture, selvom regionale rejser er mere praktiske med bil. En Supercharger-station til elbiler ligger 2,3 km fra boligen.
Kortet viser rækkehuset i urbaniseringen Jardines de Andalucía, med Puerto Banús lystbådehavn ca. 1 km mod sydvest, golfdalen mod nord og centrale Marbella 7 km mod øst langs kysten. Viste afstande er luftlinje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strækningen mellem centrale Marbella (7 km) og Puerto Banús i den vestlige Costa del Sol. Placeringen, adgang til lystbådehavnen, golfdalens baner og strande i gåafstand, med 41 grundskoler og 5 sundhedscentre i oplandet, placerer området blandt Marbella kommunes mere etablerede boligzoner. Málaga by og dens lufthavn ligger 54 km og ca. 45 km væk, hvilket holder regionale forbindelser praktiske. Den bredere region registrerer ca. 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket afspejler et likvidt brugtboligsmarked.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje på stort set fladt terræn (0,2 % hældning), efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golfbaner ligger samlet inden for en kort radius: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 45 km i luftlinje; Gibraltar Lufthavn er et alternativ på ca. 52 km. Alle afstande er luftlinje, og vejruter er længere. Adgang med bil er ukompliceret via kystkorridoren A-7 og AP-7, og 10 offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder betjener lokalområdet.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havet på fladt kystterræn, så gå- og cykelture indebærer ingen nævneværdig stigning. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C med måneds gennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et mildt mønster, der gør udendørs brug af terrasserne muligt næsten hele året. Badesæsonen strækker sig til ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20 °C. Nedbøren falder uden for sommermånederne i overensstemmelse med Costa del Sols middelhavsklima. Husets østvendte orientering betyder, at terrasserne får morgen- og middagssol, mens de forbliver skyggefulde i de varmeste sene eftermiddagstimer om sommeren. Der gives ingen specifikke data om luftkvalitet for denne lokalitet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nåbare på fladt terræn. Strandområderne omkring Marbella og Puerto Banús er blandt de bedst betjente ved kysten, bakket op af de chiringuitos og beach clubs, der er typiske for denne strækning. Golf er den anden søjle i lokal rekreation med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km samt træningsfaciliteter på The Range (1,9 km). Den fælles pool i komplekset dækker daglige svømmebehov uden vedligeholdelsesforpligtelser. Idrætsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrecentret Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús lystbådehavn, 1 km væk, tilføjer sejlads- og vandsportsmuligheder.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL380516
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere Costa del Sol-marked indtager dette rækkehus et andet segment end de nybyggeriprojekter, der typisk markedsføres langs kysten. Sammenlignelige nybyggerier som Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €), Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) tilbyder moderne konstruktion til lavere indgangspriser, men på lokaliteter længere fra Marbella, Puerto Banús-kernen. Den faste udbudspris på 695.000 € for et rækkehus fra 1970 afspejler præmien knyttet til Nueva Andalucía-adressen: nærhed til Puerto Banús (1 km luftlinje), golfdalen med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og et etableret internationalt boligområde med 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler registreret i oplandet. Købere, der sammenligner muligheder, afvejer derfor moderne specifikationer mod beliggenhed: nybyggerilejligheder i Mijas eller Estepona leverer moderne energistandarder og fælles faciliteter til lavere omkostninger, mens denne bolig leverer grunderet bosætning med udvidelsespotentiale i et af kystens mest etablerede distrikter. Det lokale marked registrerer ca. 4.743 transaktioner om året, hvilket indikerer stabil likviditet for brugte bolige i Marbella kommune. Udvidelsesvinklen er regionalt relevant: en godkendt kælderombygning, der bringer totalen op på ca. 201 m², ville repositionalisere boligen i forhold til større villaer i nærheden, til en samlet udgift, der muligvis forbliver under typiske villapriser i nærområdet, dog skal tilladelsesudfald og byggomkostninger verificeres uafhængigt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL