Ten dom szeregowy z czterema sypialniami położony jest w urbanizacji Jardines de Andalucía w Nueva Andalucía, w gminie Marbella. Nieruchomość oferuje około 126 m² zarejestrowanej powierzchni całkowitej, trzy łazienki i około 80 m² tarasów oraz balkonów, a jej budowa zakończyła się w 1970 roku. Cena ofertowa jest ustalona na 695 000 €. Dom jest gotowy do zamieszkania i położony w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem. Puerto Banús leży około 1 km w linii prostej, a najbliższa plaża około 2,6 km. Dodatkowa piwnica o powierzchni około 75 m² daje potencjał rozbudowy, pod warunkiem uzyskania niezbędnych zgód.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio w głębi lądu od Puerto Banús, około 7 km od centrum Marbelli. Dom szeregowy stoi w zamkniętej urbanizacji, a pola golfowe, plaże, mariny i szkoły międzynarodowe znajdują się w promieniu kilku kilometrów. Podane odległości są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe. Teren jest płaski, ze spadkiem do plaży wynoszącym zaledwie 0,2%.
Rozkład obejmuje cztery sypialnie i trzy łazienki na 126 m², uzupełnione o około 80 m² tarasów i balkonów. Miejsce do przechowywania zapewnia osobne pomieszczenie i piwnica. W budynku znajdują się zabudowane szafy i marmurowe podłogi. Wschodnia ekspozycja sprawia, że poranne światło pada na przestrzenie zewnętrzne. Zamontowana jest klimatyzacja. Potencjał rozbudowy może zwiększyć całkowitą powierzchnię do około 201 m².
To nie jest nowa inwestycja. Dom szeregowy pochodzi z 1970 roku i jest opisywany jako będący w dobrym stanie i gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Każda rozbudowa przestrzeni piwnicznej wymagałaby niezbędnych pozwoleń budowlanych, które kupujący powinni samodzielnie zweryfikować, zanim polegają na dodatkowych metrach kwadratowych.
Nieruchomość sprzedawana jest umeblowana na nie, bez mebli, i nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w ramach kompleksu. Podana powierzchnia mieszkalna 126 m² nie obejmuje potencjalnej adaptacji piwnicy, która wymaga zgód i nie jest gwarantowana. Brak informacji o miejscach parkingowych, wielkości ogrodu lub wymiarach działki. Jako budynek z 1970 roku konstrukcja powstała przed wprowadzeniem nowoczesnych norm izolacyjnych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina potrzebująca czterech sypialni w pobliżu szkolnictwa międzynarodowego może cenić British International School w odległości 3,8 km i 41 szkół podstawowych odnotowanych w regionie, w połączeniu z możliwością rozbudowy do sześciu sypialni dzięki piwnicy, pod warunkiem zgód. Kupujący szukający projektu remontu lub rozbudowy zauważą, że sąsiednia nieruchomość zakończyła już podobną adaptację piwnicy, co dowodzi technicznej wykonalności prac, choć pozwolenia pozostają osobną kwestią. Nabywcy pragnący drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” docenią zamknięty kompleks, wspólny basen i zarządzalnych 126 m² powierzchni, przy czym tarasy zapewniają przestrzeń zewnętrzną bez obowiązków związanych z pielęgnacją prywatnego ogrodu. Golfiści korzystają z trzech pól w promieniu 3,1 km. Gospodarstwa domowe korzystające z transportu publicznego znajdą w okolicy 10 linii i 50 przystanków, co zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. Odwrotnie, kupujący oczekujący nowoczesnej zabudowy z współczesną izolacją, prywatnym basenem lub luksusowym wykończeniem pod klucz powinni wiedzieć, że to konstrukcja z 1970 roku sprzedawana bez mebli. Osoby priorytetowo traktujące absolutną ciszę mogą też uznać, że bliskość Puerto Banús, około 1 km, jest w sezonie szczytowym bardziej ruchliwa niż bardziej położone w głębi lądu urbanizacje.
Dom szeregowy ukończono w 1970 roku i prezentowany jest w dobrym stanie, z marmurowymi podłogami i zabudowanymi szafami odnotowanymi jako obecne elementy. Klimatyzacja zapewnia kontrolę klimatu, co jest praktyczną koniecznością przy letnich temperaturach średnio do 26°C. Nieruchomość obejmuje kryty taras, prywatny taras, balkony o łącznej powierzchni około 80 m² oraz pomieszczenie gospodarcze, co daje rozkładowi znaczną przestrzeń zewnętrzną i użytkową względem 126 m² wnętrza. Piwnica o powierzchni około 75 m² zapewnia obecnie miejsce do przechowywania; jej adaptacja na przestrzeń mieszkalną zwiększyłaby łączną powierzchnię do około 201 m² i mogłaby pomieścić do sześciu sypialni, pod warunkiem niezbędnych zgód. Fakt, że sąsiednia nieruchomość ukończyła podobną adaptację, wskazuje na strukturalną możliwość, choć kupujący powinni zlecić niezależne badanie techniczne, aby ocenić stan konstrukcji z lat 70., zarządzanie wilgocią przy pracach na poziomie piwnicy oraz zgodność z obecnymi przepisami budowlanymi. Brak informacji o charakterystyce energetycznej, sprzęcie kuchennym czy szybach, dlatego wskazana jest wizja lokalna. Sam kompleks jest zamknięty i obejmuje wspólny basen, co rozkłada utrzymanie wspólnych obiektów na wspólnotę; odpowiednie opłaty wspólnotowe nie są określone w dostępnych danych i należy je ustalić.
Cena ofertowa jest ustalona na 695 000 €; jest to istniejący dom z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Za tę kwotę kupujący nabywa 126 m² zarejestrowanej powierzchni całkowitej z czterema sypialniami, trzema łazienkami, około 80 m² tarasów oraz piwnicę o powierzchni około 75 m² z potencjałem adaptacji, pod warunkiem uzyskania zgód. Dla porównania, nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się znacznie taniej, od 205 000 € w Mijas i 321 000 € w Esteponie, ale są to inwestycje typu apartamentowego w innych lokalizacjach. Roczna liczba transakcji w okolicy wynosi około 4 743 sprzedaży, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania.
Codzienne życie w Jardines de Andalucía opiera się na równowadze między mieszkalną urbanizacją a bezpośrednią bliskością jednego z najaktywniejszych centrów rozrywki na Costa del Sol. Marina Puerto Banús leży około 1 km w linii prostej, co oznacza łatwy dostęp do restauracji, sklepów i życia nocnego, podczas gdy sam dom szeregowy znajduje się w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem i widokiem na ogród. Poranna rutyna korzysta z wschodniej ekspozycji: tarasy i balkony otrzymują wczesne światło, co pozwala na śniadania na zewnątrz przez większość roku. W promieniu 2 km dane wskazują na 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, więc codzienne sprawy wymagają tylko krótkich wypadów. Zakupy spożywcze, odprowadzanie dzieci do szkoły i wizyty na plaży są możliwe pieszo lub krótkim przejazdem; najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, na płaskim terenie o spadku zaledwie 0,2%. Dla rodzin z dziećmi w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km. Golf odgrywa widoczną rolę w lokalnym rytmie: trzy pola znajdują się w promieniu 3,1 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas. Poza sezonem letnim okolica pozostaje zamieszkana przez cały rok, w pobliżu znajduje się 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych dla turystów, co sprzyja stabilnym godzinom otwarcia lokalnych firm, ale oznacza też, że okolice Puerto Banús pozostają ruchliwe w lipcu i sierpniu.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z wysoką gęstością udogodnień. W promieniu 2 km dane odnotowują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentystę, co oznacza zaspokojenie codziennych potrzeb bez długich podróży. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 1 km w linii prostej i oferuje miejsce do cumowania, restauracje i sklepy. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy. Na rekreację punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km, a centrum sportowe Polideportivo San Pedro 2,9 km, z infrastrukturą wspinaczkową w Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) w pobliżu. Centrum Marbelli, ze starówką i pełnym zapleczem miejskim, leży 7 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii obsługujących 50 przystanków, co sprzyja życiu bez samochoda przy lokalnych podróżach, choć podróże regionalne są praktyczniejsze autem. Stacja Supercharger dla pojazdów elektrycznych znajduje się 2,3 km od nieruchomości.
Mapa pokazuje dom szeregowy w urbanizacji Jardines de Andalucía, z mariną Puerto Banús około 1 km na południowy zachód, doliną golfową na północy i centrum Marbelli 7 km na wschód wzdłuż wybrzeża. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje odcinek między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús, w zachodniej części Costa del Sol. Jej położenie, dostęp w skali spacerowej do mariny, pól golfowych doliny golfowej i plaż, przy 41 szkołach podstawowych i 5 przychodniach w okolicy, plasuje ją wśród bardziej ugruntowanych stref mieszkalnych gminy Marbella. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 54 km i około 45 km, co czyni połączenia regionalne praktycznymi. Szerszy region odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co odzwierciedla płynny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej na zasadniczo płaskim terenie (spadek 0,2%), następnie Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Pola golfowe skupiają się w krótkim promieniu: lekcje golfowe The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella leży 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej; alternatywą jest lotnisko w Gibraltarze, około 52 km. Wszystkie odległości są w linii prostej, a trasy drogowe są dłuższe. Dojazd samochodem jest prosty via nadmorski korytarz A-7 i AP-7, a lokalną okolicę obsługuje 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży na wysokości około 10 m n.p.m. na płaskim terenie przybrzeżnym, więc spacery i jazda na rowerze nie wiążą się z istotnymi przewyższeniami. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, łagodny wzór, który pozwala na korzystanie z tarasów niemal przez cały rok. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza pozostaje na poziomie 20°C lub powyżej. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim klimatem Costa del Sol. Wschodnia ekspozycja domu oznacza, że tarasy otrzymują słońce rano i w południe, pozostając w cieniu w najgorętsze popołudniowe godziny latem. Nie podano konkretnych danych o jakości powietrza dla tej lokalizacji.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 3,5 km leżą trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie dostępne na płaskim terenie. Plaże wokół Marbelli i Puerto Banús należą do najlepiej zagospodarowanych na wybrzeżu, z typowymi dla tego odcinka chiringitos i klubami plażowymi. Golf to drugi filar lokalnej rekreacji: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, a także zaplecze treningowe The Range (1,9 km). Wspólny basen w kompleksie zaspokaja codzienne potrzeby pływackie bez obowiązków konserwacyjnych. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Banús, 1 km dalej, dodaje możliwości żeglarskie i sportów wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL380516
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol ten dom szeregowy zajmuje inny segment niż nowe inwestycje typowo oferowane na wybrzeżu. Porównywalne nowe projekty, takie jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €), Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują nowoczesną zabudowę po niższych cenach wejściowych, ale w lokalizacjach dalszych od rdzenia Marbella, Puerto Banús. Ustalona cena ofertowa 695 000 € za dom szeregowy z 1970 roku odzwierciedla premię związaną z adresem Nueva Andalucía: bliskość Puerto Banús (1 km w linii prostej), dolinę golfową z Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km oraz ugruntowaną międzynarodową społeczność mieszkalną z 41 szkołami podstawowymi i 28 szkołami średnimi odnotowanymi w okolicy. Kupujący porównujący opcje rozważają więc nowoczesną specyfikację względem lokalizacji: nowe apartamenty w Mijas lub Esteponie zapewniają współczesne standardy energetyczne i wspólne udogodnienia po niższym koszcie, podczas gdy ta nieruchomość oferuje życie na własnym gruncie z potencjałem rozbudowy w jednej z najbardziej ugruntowanych dzielnic wybrzeża. Lokalny rynek odnotowuje około 4 743 transakcji rocznie, co wskazuje na stałą płynność dla domów z rynku wtórnego w gminie Marbella. Perspektywa rozbudowy ma znaczenie regionalne: zatwierdzona adaptacja piwnicy zwiększająca łączną powierzchnię do około 201 m² zmieniłaby pozycjonowanie nieruchomości względem większych willi w pobliżu, przy łącznym nakładzie, który może pozostać poniżej typowych cen willi w bezpośredniej okolicy, choć wyniki pozwoleń i koszty budowy należy zweryfikować niezależnie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL