Dette indflytningsklare rækkehus ligger i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum. Færdigbygget i 2021 tilbyder boligen 480 m² boligareal fordelt på fire etager med fire soveværelser, hvert med eget badeværelse. Udbudsprisen er fastsat til 4.900.000 €, og hjemmet overleveres helt møbleret. Faciliteterne omfatter en privat pool på taget, gulvvarme, aircondition, et biografværelse og parkering til tre køretøjer i en privat garage. Den panorerende udsigt omfatter dalen, bjærget La Concha og delvist Middelhavet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger inde i landet bag Puerto Banús, cirka 1,0 km fra lystbådehavnen i fugleflugt og omkring 7 km fra Marbella centrum. Området er boligpræget og omkranset af golfbaner og Sierra Blanca-forbjerge. Stranden ligger 2,6 km væk i lige linje med flad hældning mod kysten. Málaga lufthavn ligger cirka 45 km væk i direkte linje.
Boligen passer til en husstand, der søger rigelig plads og privatliv: fire soveværelser med eget badeværelse, 224 m² terrasser, en privat have på 162 m² og en tagterrasse med pool og grillområde. Den vestvendte orientering giver aftenlys på udendørsarealerne. De fælles faciliteter omfatter en stor pool og døgnvagt, samt parkering til tre biler.
Hjemmet blev færdigbygget i 2021 og er indflytningsklart, hvilket betyder, at det kan tages i brug straks efter køb. Byggeriet følger moderne arkitektur med geometriske linjer, porcelaingulve, gulvvarme i hele hjemmet og et Dolby Surround Sound-anlæg. Overdragelse helt møbleret er inkluderet i salget. Som ved enhver færdiggørelsesdato er det angivne år vejledende.
Boligen er et rækkehus i et fællesskab, ikke en fritliggende villa på egen grund; haven måler 162 m². Havudsigten er delvis frem for frontal, idet hovedudsigten er rettet mod dalen og La Concha. Stranden ligger ikke i gåafstand for de fleste beboere med 2,6 km i fugleflugt, så dagligdagen afhænger generelt af bil.
Ref: VL541804
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker et færdigbygget, møbleret hjem frem for et projektsalg: byggeriet fra 2021 betyder, at byggerisici er fraværende, og indflytning kan følge direkte efter købet. Den egner sig til husstande, der prioriterer soveværelser med individuelle badeværelser, fire egne badeværelser giver plads til gæster eller familiemedlemmer uden at dele faciliteter, og som værdsætter omfattende udendørs arealer med terrasser, have og privat tagpool. En vestvendt retning appellerer mest til dem, der lever udendørs om eftermiddage og aftener, mens tidligt opstående, der foretrækker morgensol på hovedterracen, finder det andre steder i boligen. Beliggenheden fungerer godt for golfere: tre baner inden for cirka 3 km i lige linje gør regelmæssigt spil praktisk muligt. Familier, der overvejer længere ophold, bør bemærke den britiske internationale skole 3,8 km væk. Profilen forudsætter bilejerskab: med stranden 2,6 km i direkte afstand og Marbella centrum 7 km væk dækker gåture kun en del af dagligdagen, på trods af 50 offentlige stoppesteder på 10 linjer i området. Den er mindre velegnet til købere, der søger en fritliggende villa på en stor privat grund, fuld frontal havudsigt eller et budget under high-end-segmentet, sammenlignelige nybyggerier i Estepona starter under 525.000 €, men i en helt anden beliggenheds- og specifikationsklasse.
Specifikationerne er i overensstemmelse med en high-end-overdragelse fra 2021. Gulvbelægningen er porcelain i hele hjemmet, valgt for holdbarhed og et ensartet udtryk på de fire etager. Gulvvarme løber gennem hele huset, kombineret med aircondition i de varme måneder, en kombination, der dækker regionens temperaturområde fra cirka 12°C i vintermånederne til 26°C om sommeren. Alle fire soveværelser har egne badeværelser og indbyggede skabe, samt et garderobeværelse i hovedsuiten. Køkkenet er fuldt udstyret og medfølger ved salget, ligesom resten af møbleringen. Ud over de almindelige rum omfatter boligen et privat biografværelse, en vinkælder, et vaskerum og et Dolby Surround Sound-anlæg, faciliteter, der flytter en del af dagligdagen indendørs i de køligere måneder. De udendørs konstruktioner er bevidste frem for tilfældige: 224 m² terrasser omfatter overdækkede afsnit til spisning, og tagterrassen har en privat pool og grillområde. Billederne bekræfter et moderne interiørsprog, en trappe med glaspæle, en stue med barområde og en grøn accidensvæg, i overensstemmelse med de anførte finish. Den praktiske infrastruktur omfatter en privat garage til tre køretøjer, hvilket i sig selv er en betydningsfuld detalje i Nueva Andalucía, hvor gæsteparkering nær Puerto Banús bliver trangt om sommeren. Købere bør under due diligence verificere den nøjagtige alder og garantistatus på installationer som lydanlæg og klimaudstyr, da disse overdrages med boligen i deres nuværende stand.
Boligen er en eksisterende hjem, der tilbydes til en fast udbudspris på 4.900.000 €, ikke en pris-fra, og der er ingen enhedsvariation. Til sammenligning i samme kvarter ligger nybyggeriprojektet Cerquilla 57A i Nueva Andalucía fra 4.750.000 €, hvilket placerer denne færdigbyggede, helt møblerede villa i samme prisklasse, men med øjeblikkelig tilgængelighed frem for ventetid ved projektsalg. Prisen afspejler boligareallet på 480 m², de 224 m² terrasser, den private tagpool og beliggenheden i et lukket boligområde med døgnvagt. Købere bør separat budgettere med købsomkostninger og årlige skatter.
Dagligdagen her følger rytmen i et etableret boligkvarter bygget op omkring golf, gastronomi og nærhed til Puerto Banús. Villaen ligger bag porte med døgnvagt, hvilket skaber rolige omgivelser med lidt trafik; morgenerne tilbringes typisk på terrasserne eller i haven, hvor den vestvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol på udendørsarealerne og tagterrassen. Tagterrassen med sin private pool, grillkrog og putting green fungerer som boligens vigtigste udendørsrum i den lange, varme sæson. Indendørs adskiller de fire etager funktionerne klart: modtagelses- og køkkenområder på indgangsetagerne, soveværelser med egne badeværelser ovenpå og en underetage med biografværelse og vinkælder. I praksis ligger 69 restauranter, tre apoteker, fire banker og ti caféer inden for en radius på 2 km, så daglige ærinder klares lokalt frem for i selve Marbella. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt over fladt terræn, hvilket i praksis betyder en kort køretur eller en rask gåtur på godt over en halv time. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje og er omdrejningspunktet for områdets fritidstilbud med lystbådehavne, restauranter og natteliv. Golf er områdets definerende aktivitet: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km, og begge kan nås på få minutter med bil. Området har en helårsbefolkning frem for at tømmes uden for sommeren, understøttet af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere zone samt fem sundhedscentre. Trafikken koncentreres om Puerto Banús-korridoren i højsommeren, hvilket er værd at bemærke for enhver, der planlægger aftensudflugter i juli og august.
Kvarteret fungerer som en boligmæssig forlængelse af Marbellas golden mile og Puerto Banús. Inden for en radius på 2 km viser dataene 69 restauranter, 10 caféer, tre apoteker og fire banker, dækning nok til, at daglige behov kan dækkes uden at tage ind til Marbella by. Sundhedsvæsenet er repræsenteret af fem sundhedscentre i området, og tandlægebehandling findes lokalt. Uddannelsesmulighederne er usædvanligt brede for et feriedistrikt: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler omfatter international udbud som den britiske internationale skole 3,8 km væk i lige linje. Til sport ud over golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med klatring på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) i nærheden. Turismens fodaftryk, 52 hoteller og næsten 12.800 senge i zonen, forklarer både tætheden af restauranter og den sæsonbetonede tilstrømning i juli og august, hvor vejene omkring Puerto Banús er mærkbart mere trafikerede. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger 2,3 km væk. Til orienteringsgåture byder Mirador del Muelle de Honor på et udsigtspunkt 1,2 km fra boligen.
Kortet viser boligens beliggenhed i Nueva Andalucías golfdal, mellem Marbella mod øst og Estepona mod vest, med Puerto Banús' lystbådehavn umiddelbart mod syd. Markører angiver golfbaner, strande og skoler i nærheden; viste afstande er luftlinje, og faktiske vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía positionen mellem Marbellas golden mile og Puerto Banús, langt nok inde i landet til golfdalens ro, tæt nok på lystbådehavnen til at dens restauranter og natteliv ligger få minutter væk med bil. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, Estepona længere mod vest, og Málaga, regionens lufthavnsknudepunkt på cirka 45 km i direkte afstand, forankrer den østlige ende. Området ligger i Spaniens mest etablerede internationale boligmarked, hvilket ses i skoletilbuddene, sundhedsvæsenets tæthed og en serviceøkonomi, der kører hele året frem for kun sæsonbetinget.
Afstande herunder er luftlinje; vejruter er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, hele terrænet er fladt, men i praksis nås stranderne med bil. Puerto Deportivo José Banús, den nærmeste lystbådehavn, ligger 1,0 km væk. Marbella centrum med sine cirka 148.000 indbyggere ligger 7 km væk, Málaga by 54 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km i lige linje, med Gibraltars lufthavn (GIB) som alternativ på 52 km, nyttig for forbindelser til Storbritannien. Der findes offentlig transport, men den er rettet mod kystkorridoren: 10 linjer betjener området via 50 stop. Bil forbliver det praktiske standardvalg; den private garage med tre pladser imødekommer dette behov direkte. Adgang til golfbaner er en gennemgående styrke: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimadata understøtter helårs beboelse: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra cirka 12°C i de køligste måneder til 26°C i de varmeste. Badesæsonen, perioder med havvand på 20°C eller derover, strækker sig over cirka seks måneder, hvilket svarer til brugsperioden for den private pool på taget og fællespoolen. Elevationen er 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 0,2%, hvilket betyder, at terrænet reelt er fladt, og at gå- eller cykelture til kysten ikke indebærer stigninger. Den nære geografi kombinerer kyst med bjerge: La Concha, granittoppen i Sierra Blanca, dominerer boligens primære udsigt og sørger for køligere luftafstrømning på sommeraftener. Nedbøren falder uden for sommerhalvåret, så udendørs liv fra cirka maj til oktober afbrydes sjældent. Gulvvarmen og airconditionen dækker hele sæsonvariationen indendørs.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene nås med bil snarere end til fods: tre strande ligger inden for 3,5 km luftlinje, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle langs Marbella-kysten med dens forbindelser til strandpromenaden. Golf er områdets centrale fritidsaktivitet, med Real Club de Golf Las Brisas blandt Costa del Sols etablerede mesterskabsbaner, desuden Magna Marbella Golf og træningsfaciliteterne på The Range. Lystbådehavne udvider fritidstilbuddet: Puerto Banús på 1,0 km, den kommunale Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Organiseret sport omfatter det kommunale Polideportivo San Pedro, et klatrecenter og et CrossFit-studie. Selve boligen har fritidsfaciliteter på stedet: pool på taget med putting green, grillområde, have og fællespool, samt biograf og vinkælder til de køligere aftener. Regionsstatistikken viser 4.743 bolighandler om året i området, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for selve Nueva Andalucía er den tydeligste sammenligning Cerquilla 57A, et nybyggeri med priser fra 4.750.000 €, reelt samme prisniveau som denne villas faste udbudspris på 4.900.000 €. Afvejningen er ligetil: nybyggeriet tilbyder moderne byggeri købt fra tegning med en ventetid, mens denne bolig er færdigbygget i 2021, overdraget møbleret og klar til øjeblikkelig indflytning, med byggerisikoen allerede afholdt. Købere, der sammenligner de to, bør afveje leveringstidspunkt og sikkerhed omkring specifikationer mod muligheden for at tilpasse et hjem, der endnu ikke er bygget. Længere mod vest betjener Estepona et helt andet markedsegment: Acqua Gardens prises fra 524.600 € og Aby Upper fra 320.000 €. De projekter konkurrerer på tilgængelighed og pris, ikke på golfdalspositioneringen, den lukkede bevogtning og nærheden til lystbådehavnen, der definerer Nueva Andalucía. Beliggenhedsmæssigt ligger denne bolig i et af Costa del Sols mest konsoliderede højklassedistrikter: 1,0 km fra Puerto Banús, 7 km fra Marbella centrum og inden for trekanten mellem golfbanerne Las Brisas, Magna Marbella og Aloha. Områdets markedsdybde, 4.743 bolighandler om året i zonen, 52 hoteller og næsten 12.800 turistpladser, understøtter både likviditet for brugte boliger og en serviceøkonomi hele året, selvom det også medfører sæsonbetonet trafikpres omkring lystbådehavnen i juli og august. Marbellas bredere boligbestand, med cirka 148.000 indbyggere, kombineret med internationale skoler (British International School på 3,8 km) og fem sundhedscentre gør distriktet brugbart som fast bopæl såvel som sommerhus, en skelnen, ikke alle kystlokaliteter på denne strækning kan gøre sig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN