Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella. Vuonna 2021 valmistunut kohde tarjoaa 480 m² rakennettua pinta-alaa neljässä kerroksessa, ja siinä on neljä makuuhuonetta, joilla kaikilla on oma kylpyhuone. Pyyntihinta on vahvistettu 4 900 000 euroon, ja koti luovutetaan täysin kalustettuna. Varusteisiin kuuluvat oma uima-allas kattotasolla, lattialämmitys, ilmastointi, kotiteatteri sekä kolmen auton autopaikat yksityisessä autotalissa. Panoraamanäkymät kattavat laakson, La Concha -vuoren ja osittain Välimeren.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee sisämaassa Puerto Banúksen puolella, noin 1,0 km linnuntietä sen venesatamasta ja noin 7 km Marbellan keskustasta. Ympäristö on asuinalueellinen, golfkenttien ja Sierra Blanca'n vuorten juuren reunustama. Rannat sijaitsevat 2,6 km suorassa linjassa, ja rantaan laskeutuu loivasti. Málagan lentokenttä on noin 45 km suorana linnuntienä.
Kohde sopii kotitaloudelle, joka arvostaa runsaasti tilaa ja yksityisyyttä: neljä makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, 224 m² terasseja, 162 m² oma puutarha sekä kattoterassi uima-altaalla ja grillialueella. Länteen avautuva suuntaus tuo iltavaloa ulkotiloihin. Yhteisiin palveluihin kuuluvat suuri uima-allas ja 24 tunnin turvallisuusvalvonta sekä kolmen auton autopaikat.
Koti valmistui vuonna 2021 ja on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti ostohetkellä. Rakennus edustaa nykyarkkitehtuuria geometrisine linjoineen, posliinilattioineen, koko talon kattavine lattialämmityksineen sekä Dolby Surround Sound -järjestelmän. Täysin kalustettuna luovuttaminen sisältyy kauppaan. Kuten kaikkien valmistumispäivämäärien kohdalla, mainittu vuosi on suuntaa-antava.
Kohde on rivitalo yhtiön alueella, ei erillinen huvila omalla tontilla; puutarha on kooltaan 162 m². Merinäköala on osittainen eikä suoraan rantaan päin, ja pääasiallinen näkymä suuntautuu laaksoon ja La Conchaan. Ranta ei ole useimmille asukkaille kävelymatkan päässä, sillä matkaa linnuntietä on 2,6 km, joten arki perustuu yleensä autoon.
Ref: VL541804
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa valmiin, kalustetun kodin ennakkomyyntikohteen sijaan: vuoden 2021 rakennus tarkoittaa, että rakennusriskiä ei ole ja asuminen voi alkaa heti oston jälkeen. Se sopii kotitalouksille, jotka asettavat etusijalle makuuhuoneet yksityisine kylpyhuoneineen, neljä omaa kylpyhuonetta majoittaa vieraita tai perheenjäseniä ilman jaettuja tiloja, ja jotka arvostavat laajaa ulkotilaa terasseineen, puutarhoineen ja omine kattoallasuinta. Länteen avautuva suuntaus vetoittaa eniten niihin, jotka elävät iltapäivät ja illat ulkona, joskin aamuauringon ystäville pääterassilta löytyy se muualta kohteesta. Sijainti sopii hyvin golfaajille: kolme kenttää noin 3 km linnuntien sisällä tekee säännöllisen pelaamisen käytännölliseksi. Perheitä, jotka harkitsevat pidempiä oleskeluja, kannattaa huomata British International School 3,8 km:n päässä. Profiili olettaa auton omistamisen: ranta on 2,6 km suoralla etäisyydellä ja Marbellan keskusta 7 km, joten kävely kattaa vain osan arjesta, huolimatta 50 julkisen liikenteen pysäkistä 10 linjan alueella. Se sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät erillistä huvilaa suurella omalla tontilla, täyttä merinäkymää rantaan päin tai budjettia huippusegmenttiä alempana, vastaavat uudiskohteet Esteponassa alkavat alle 525 000 eurosta, mutta kokonaan eri sijainnissa ja varusteluluokassa.
Varustelu on johdonmukainen vuoden 2021 huippuluokan luovutuksen kanssa. Lattiat ovat koko talossa posliinia, valittu kestävyyden ja yhtenäisen ilmeen vuoksi neljän kerroksen läpi. Lattialämmitys kattaa koko talon, ja sen rinnalla on ilmastointi lämpiminä kuukausina, yhdistelmä, joka kattaa alueen lämpötilavaihtelun noin 12°C talvikuukausina 26°C kesällä. Kaikissa neljässä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja säilytystilat, ja päämakuuhuoneessa on pukuhuone. Keittiö on täysin varusteltu ja luovutetaan kaupan yhteydessä, kuten muukin kalustus. Vakiohuoneiden lisäksi kohteessa on yksityinen kotiteatteri, viinikellari, pyykinpesuhuone ja Dolby Surround Sound -järjestelmä, ominaisuudet, jotka siirtävät osan arjesta sisätiloihin viileämpinä kuukausina. Ulkorakentaminen on tarkoituksellista eikä jäännöksellistä: 224 m² terasseja sisältää katettuja osia ruokailuun, ja kattoterassilla on oma uima-allas ja grillialue. Kuvat vahvistavat nykyaikaisen sisustuskielen, lasikaiteinen portaikko, olohuone baariosineen ja vihreä korostusseinä, listattujen viimeistelyjen mukaisesti. Käytännön infrastruktuuriin kuuluu autotalli kolmelle autolle, mikä on itsessään merkittävä etu Nueva Andalucíassa, jossa vieraspysäköinti Puerto Banúksen lähellä kiristyy kesäisin. Ostajien tulee due diligence -vaiheessa varmistaa laitteiden, kuten ääni- ja ilmastointijärjestelmien, tarkka ikä ja takuutilanne, sillä ne siirtyvät kohteen mukana nykyisessä kunnossaan.
Kohde on olemassa oleva koti, jota tarjotaan vahvistetulla pyyntihinnalla 4 900 000 euroa, ei alkaen-hintaa, eikä yksikkökohtaista vaihtelua ole. Vertailuna samalla asuinalueella uudiskohde Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa alkaa hintaan 4 750 000 euroa, mikä asettaa tämän valmiin, täysin kalustetun huvilan samaan hintaluokkaan tarjoten välittömän saatavuuden ennakkomyyntikohdan odotusaikojen sijaan. Hinta heijastaa 480 m² rakennettua pinta-alaa, 224 m² terasseja, omaa kattoallasuinta ja aidatun asuinalueen sijaintia 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokulut ja vuosittaiset verot.
Arki täällä noudattaa vakiintuneen asuinalueen rytmiä, joka rakentuu golfin, ravintoloiden ja Puerto Banúksen läheisyyden ympärille. Huvila sijaitsee porttien takana 24 tunnin turvallisuusvalvonnassa, mikä luo rauhallisen ja vähäliikenteisen ympäristön; aamuja vietetään yleensä terasseilla tai puutarhassa, ja länteen avautuva suuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa ulkotiloihin ja kattoterassille. Kattoterassi omalla uima-altaallaan, grillikulmauksellaan ja putting green -alueellaan toimii kohteen tärkeimpänä ulkotilana lämpimän kauden aikana. Sisätiloissa neljä kerrosta erottavat toiminnot selkeästi: vastaanotto- ja keittiötilat sisäänkäyntikerroksissa, makuuhuoneet omilla kylpyhuoneilla ylempänä sekä alemmassa kerroksessa kotiteatteri ja viinikellari. Käytännössä sijainti tuo 2 km säteelle 69 ravintolaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja kymmenen kahvilaa, joten päivittäiset asiointit hoidetaan paikallisesti eikä Marbellassa. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km linnuntietä tasaisen maaston yli, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä ajelua tai reipasta yli puolen tunnin kävelyä. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km suorassa linjassa ja ankkuroi alueen tarjonnan venesatamineen, ravintoloineen ja yöelämää. Golf on ympäristön määrittävä harrastus: Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, molemmat autolla minuuttien päässä. Alue säilyttää ympärivuotisen asujaimistonsa tyhjentymättä kesäkauden ulkopuolella, tukenaan 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä viisi terveyskeskusta. Liikenne keskittyy Puerto Banúksen käytävälle loppukesästä, mikä on hyvä huomata heille, jotka suunnittelevat iltaretkiä heinä- ja elokuussa.
Asuinalue toimii Marbellan kultaisen mailin ja Puerto Banúksen asuinlaajennuksena. 2 km säteellä data näyttää 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, kolme apteekkia ja neljä pankkia, kattavuus riittää, jotta rutiinitarpeet täyttyvät poistumatta Marbellan kaupunkiin. Terveydenhuoltoa edustavat viisi terveyskeskusta alueella, ja hammashoitoa on saatavilla paikallisesti. Koulutusvaihtoehdot ovat poikkeuksellisen laajat lomakohteeksi: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sisältävät kansainvälistä tarjontaa, kuten British International School 3,8 km linnuntien päässä. Golfin ulkopuoliseen liikuntaan Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, ja kiipeilyä tarjoaa Rocodromo (3,6 km) sekä CrossFit Marbella (3,8 km) lähistöllä. Matkailijajalanjälki, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa vyöhykkeellä, selittää sekä ravintolatiheyden että kausittaisen tungoksen heinä- ja elokuussa, jolloin Puerto Banúksen ympärillä on selvästi enemmän liikennettä. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbella Superchargeria 2,3 km:n päässä. Suunnistuskävelyille Mirador del Muelle de Honor tarjoaa näköalapaikan 1,2 km:n päässä kohteesta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucían golflaaksossa, Marbellan itäpuolen ja Esteponan länsipuolen välissä, Puerto Banúsin venesataman välittömässä eteläpuolella. Merkit osoittavat lähialueen golfkentät, rannat ja koulut; etäisyydet ovat linnuntietä, ja todelliset tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kultaisen mailin ja Puerto Banúsin välissä, tarpeeksi sisämaassa golflaakson rauhaa varten, mutta tarpeeksi lähellä venesatamaa, että sen ravintolat ja yöelämä ovat minuuttien ajomatkan päässä. Marbellan keskusta on 7 km itään, Estepona vielä lännempänä ja Málaga, alueen lentoasemakeskus noin 45 km:n suoralla etäisyydellä, ankkuroi itäisen pään. Alue sijaitsee Espanjan vakiintuneimmalla kansainvälisillä asuntomarkkinoilla, mikä näkyy koulutarjonnassa, terveyspalvelujen tiheydessä ja ympärivuotisessa palvelutaloudessa puhtaasti kausiluonteisen sijaan.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, maasto on kaikkialla tasaista, mutta käytännössä rannoille ajetaan autolla. Lähin venesatama, Puerto Deportivo José Banús, sijaitsee 1,0 km:n etäisyydellä. Noin 148 000 asukkaan Marbellan keskusta on 7 km:n päässä ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentoasema (AGP) on noin 45 km:n suoralla linjalla, ja Gibraltarin lentoasema (GIB) on vaihtoehto 52 km:n etäisyydellä, hyödyllinen Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille. Julkinen liikenne on olemassa, mutta se palvelee rannikkokäytävää: alueella kulkee 10 linjaa 50 pysäkin kautta. Auto pysyy käytännön oletuksena; yksityinen kolmen auton autotalli vastaa tähän tarpeeseen suoraan. Golfmahdollisuudet ovat alueen selkeä vahvuus: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucían ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista: vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 asteesta viileimpinä kuukausina 26 asteeseen lämpimpänä aikaan. Uimakausi, jaksot, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta, mikä vastaa yksityisen kattouima-altaan ja yhteisen uima-altaan käyttökautta. Korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja kaltevuus rannalle vain 0,2 %, joten maasto on käytännössä tasaista eikä rannikolle kävely tai pyöräily vaadi nousua. Lähiympäristön maantiede yhdistää rannikon ja vuoret: Sierra Blancan graniittihuippu La Concha hallitsee kohteen päänäköaloja ja tuo viileämpää ilmaa kesäiltoina. Sateet keskittyvät kesäpuolivuotiskauden ulkopuolelle, joten ulkoilu noin toukokuusta lokakuuhun keskeytyy harvoin. Lattialämmitys ja ilmastointi kattavat koko vuodenaikavaihtelun sisätiloissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannoille pääsee autolla eikä kävellen: kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä linnuntietä, Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki Marbellan rannikolla rantabulevardiyhteyksineen. Golf on alueen keskeinen harrastus, ja Real Club de Golf Las Brisas on yksi Costa del Solin vakiintuneista mestaruuskentistä, lisäksi Magna Marbella Golf ja The Rangen harjoitusmahdollisuudet. Venesatamat laajentavat vapaa-ajantarjontaa: Puerto Banús 1,0 km:n, kunnallinen Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km:n ja Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä. Järjestettyä urheilua edustavat kunnallinen Polideportivo San Pedro, kiipeilysali ja CrossFit-sali. Itse kohteessa on virkistystä paikan päällä: kattouima-allas puttausradalla, grillipaikka, puutarha ja yhteinen uima-allas sekä elokuvahuone ja viinikellari viileämpiä iltoja varten. Alueelliset tilastot näyttävät 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían sisällä selkein vertailukohde on Cerquilla 57A, uudiskohde, jonka alkaen-hinta on 4 750 000 €, käytännössä sama hintaluokka kuin tämän huvilan kiinteä 4 900 000 euron pyyntihinta. Vaihtokauppa on selkeä: uudiskohde tarjoaa modernin rakentamisen ennakkomyyntikohteena odotusaikaa vastaan, kun taas tämä kohde on valmistunut 2021, toimitetaan kalustettuna ja on heti asuttavissa, rakennusrisikki jo takanaan. Kahta vertaillessaan ostajan kannattaa punnita luovutusajankohta ja lopulliset ominaisuudet vastaan mahdollisuutta räätälöidä rakentamaton koti. Lännempänä Estepona palvelee kokonaan eri markkinasegmenttiä: Acqua Gardens alkaen 524 600 € ja Aby Upper alkaen 320 000 €. Nämä projektit kilpailevat saavutettavuudella ja hinnalla, eivät golflaakson sijainnilla, aidatulla turvallisuudella ja venesataman läheisyydellä, jotka määrittävät Nueva Andalucíaa. Sijaintinsa puolesta tämä kohde on yhdessä Costa del Solin vakiintuneimmista luksusalueista: 1,0 km Puerto Banúsista, 7 km Marbellan keskustasta ja Las Briasin, Magna Marbellan ja Alohan golfkenttien kolmion sisällä. Alueen markkinasyvyys, 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella, 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa, tukee sekä käytettyjen asuntojen likviditeettiä että ympärivuotista palvelutaloutta, tosin se tuo myös kausittaista liikennepainetta venesataman ympärillä heinä- ja elokuussa. Marbellan laajempi asuntokanta, noin 148 000 asukasta, yhdistettynä kansainvälisiin kouluihin (British International School 3,8 km:n päässä) ja viiteen terveyskeskukseen tekee alueesta toimivan myös pysyvään asumiseen, ei vain vapaa-ajan asuntoon, ero, johon kaikki rannikon sijainnit tällä välillä eivät pysty.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN