Cette maison jumelée se situe à Los Naranjos de Marbella, une résidence établie à Nueva Andalucía, sur le territoire de la commune de Marbella. Le bien immobilier offre 167 m² de surface construite répartis sur trois niveaux, avec trois chambres et trois salles de bains, et a été achevé en 2007. Il comprend un toit-terrasse privatif avec vue sur le parcours de golf et la piscine commune, une terrasse extérieure et un garage privé. Le prix demandé est fixé à 850 000 €. La plage la plus proche se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Banús se situe à environ 1 km de la résidence.
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment différent des programmes neufs généralement proposés plus à l'est et à l'ouest. Des programmes neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces programmes offrent une construction flambant neuve et des spécifications modernes à des prix d'entrée plus bas, mais ils se situent dans des localités moins proches du centre établi de Marbella. Cette maison jumelée, à un prix fixe de 850 000 € pour 167 m², est affichée à une prime claire au mètre carré, ce qui reflète trois éléments : l'adresse Nueva Andalucía dans la vallée du golf de Marbella, la proximité à pied de Puerto Banús à environ 1 km, et l'infrastructure mature d'une résidence construite vers 2007 plutôt que d'un programme attendant ses premiers résidents. Le contexte régional soutient une demande soutenue, environ 4 743 transactions immobilières par an sont enregistrées dans la zone, et la capacité touristique de 52 hôtels indique un marché profond de location et de résidences secondaires. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives dans le neuf échangent en pratique des finitions neuves et une garantie contre la localisation, l'immédiateté et un environnement établi. Le revenu provincial médian de 16 450 € par an indique également que le pouvoir d'achat local diffère considérablement des budgets des acheteurs internationaux, ce qui façonne la dynamique du marché dans les quartiers premium de Marbella. Les acheteurs doivent peser les charges de la piscine commune et de la copropriété, ainsi que l'IBI et autres coûts de propriété, face aux charges de copropriété plus faibles typiques de certaines alternatives dans le neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella et à environ 7 km de Marbella à vol d'oiseau. Le Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km, tandis que plusieurs parcours de golf entourent la zone, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied : un supermarché au sein de l'urbanisation, un arrêt de bus à 100 mètres et une aire de jeux à proximité.
La distribution convient à un ménage qui apprécie l'espace extérieur et la flexibilité : trois niveaux, une terrasse couverte, un toit-terrasse privatif et une piscine commune. Les combles disposent d'une hauteur sous plafond suffisante pour être aménagés en quatrième chambre, ce qui permet au living de grandir avec les besoins de la famille. La climatisation et une cheminée couvrent aussi bien les mois chauds que plus frais.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison date de 2007 et est décrite comme clés en main et en bon état, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Aucune phase de construction, aucun paiement échelonné ni date de livraison indicative ne s'appliquent. Les travaux de rénovation se limiteraient à des modifications facultatives, comme l'aménagement des combles, plutôt qu'à des travaux de finition.
Le bien immobilier ne dispose pas d'une piscine privée ; la baignade se limite à la piscine commune. Aucun jardin privatif n'est décrit au-delà du terrain de 157 m². La plage n'est pas accessible à pied en quelques minutes ; elle se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau. La quatrième chambre n'existe pas encore et nécessiterait des travaux de construction. Ce sont des contraintes factuelles tirées des données disponibles.
Ce bien immobilier convient à un ménage qui recherche une maison établie et immédiatement habitable dans la région de Marbella plutôt qu'un achat dans le neuf avec une période d'attente. Les familles avec enfants bénéficient des quatre écoles accessibles à pied et de l'aire de jeux à 100 mètres. Les acheteurs qui jouent régulièrement au golf trouveront Dama de Noche à environ 250 mètres de la porte et plusieurs autres parcours, dont le Real Club de Golf Las Brisas, à courte distance en voiture. Ceux qui veulent la proximité de Puerto Banús sans vivre dans le bruit du port peuvent le rejoindre à pied en environ 18 minutes. La disposition sur trois niveaux convient aux acheteurs qui souhaitent séparer les espaces de vie et de sommeil, et les combles offrent la possibilité d'une quatrième chambre sans déménager. Il convient moins aux acheteurs en quête d'une piscine privée, d'une villa individuelle ou d'un accès direct à la plage, puisque la plage se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau et que la baignade se limite à la piscine commune. Les acheteurs qui ont besoin d'une vie sans voiture trouveront l'essentiel, supermarché, arrêt de bus, pharmacie à proximité, mais une voiture reste pratique pour les sorties plage, le centre de Marbella et l'aéroport. La construction de 2007 et le bon état général le rendent pertinent pour les acheteurs qui privilégient un emménagement rapide aux finitions flambant neuves.
La maison a été achevée en 2007 et est présentée en bon état. Les photographies intérieures montrent un sol en marbre dans le hall et le salon, une cheminée dans le séjour et une chambre avec vue sur balcon. La climatisation combinée à la cheminée couvre à la fois les mois d'été, lorsque les températures moyennes atteignent environ 26 °C, et la période hivernale plus fraîche, lorsque les moyennes descendent à environ 12 °C. La disposition sur trois niveaux donne à chaque étage une fonction distincte, avec le toit-terrasse comme espace extérieur privatif au sommet et une terrasse couverte au niveau du séjour. L'orientation sud-est favorise la lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée. Les combles sont actuellement en espace ouvert avec une hauteur sous plafond généreuse ; leur transformation en quatrième chambre est possible mais non incluse, les acheteurs doivent donc prévoir un budget séparé pour ces travaux. Les vues depuis le bien immobilier comprennent le parcours de golf, la piscine commune, les jardins et la zone urbaine environnante. Un garage privé est inclus avec le bien. Comme pour tout bâtiment de 2007, il est conseillé aux acheteurs de vérifier l'état technique actuel, ancienneté des installations, historique d'entretien et règlement de copropriété, au moyen d'une expertise indépendante avant l'achat. Aucune étiquette énergétique ni donnée cadastrale n'est reproduite ici ; elles peuvent être demandées via la documentation.
Le prix demandé est fixé à 850 000 € pour cette maison existante ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » dans le cadre d'un programme. Le prix couvre un bien clés en main de 167 m² construits sur un terrain de 157 m², avec trois chambres, trois salles de bains, un toit-terrasse et un garage privé. Comparé aux programmes neufs de la région élargie, qui démarrent entre environ 205 000 € et 321 000 €, ce bien immobilier se positionne à un niveau supérieur, ce qui reflète sa localisation adjacente à Marbella, à côté de Puerto Banús et de la vallée du golf. La disponibilité est immédiate, sous réserve de l'acceptation d'une offre par le vendeur.
La vie quotidienne à Los Naranjos de Marbella s'organise autour de l'urbanisation elle-même. Un supermarché Mercadona et une petite sélection de commerces et de restaurants se trouvent au sein de la résidence, si bien que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture. Une aire de jeux pour enfants à 100 mètres de la maison et un arrêt de bus à la même distance donnent au quartier un rythme résidentiel et familial plutôt que touristique. La maison se répartit sur trois niveaux : les espaces de vie aux étages inférieurs, les chambres au-dessus, et un toit-terrasse au sommet d'où l'on aperçoit le parcours de golf et la piscine commune. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin et de midi sur les terrasses, ce qui rend le petit-déjeuner à l'extérieur réalisé une grande partie de l'année. Le parcours de golf Dama de Noche se trouve à environ 250 mètres, et Puerto Banús est accessible à pied en environ 18 minutes pour les restaurants, les boutiques et le port de plaisance. Hors saison estivale, le quartier reste animé, car il s'agit d'une zone résidentielle à l'année avec quatre écoles accessibles à pied. Le climat soutient ce mode de vie : la température mensuelle moyenne varie de 12 à 26 °C, ce qui signifie que les terrasses et les espaces extérieurs sont utilisables la plupart des mois de l'année. Pour les ménages qui combinent école, golf et soirées occasionnelles à Puerto Banús, la localisation regroupe ces activités dans un petit rayon.
Les environs immédiats sont ceux d'une urbanisation résidentielle consolidée plutôt que d'un développement touristique. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé dans la zone élargie, et l'éducation par 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires au niveau régional, dont quatre écoles accessibles à pied de la maison. Une option internationale, la British International School, se trouve à environ 3,8 km à vol d'oiseau. Les transports en commun comptent 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone ; l'arrêt le plus proche est à 100 mètres du bien immobilier avec des liaisons vers Marbella et San Pedro de Alcántara. Les accès routiers relient la maison à Nueva Andalucía, au centre de Marbella, à San Pedro et aux plages. Pour l'activité sportive, le Polideportivo San Pedro est à 2,9 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Le mélange de familles résidentes et de services à l'année fait que le quartier ne se vide pas hors saison touristique.
La carte montre la position du bien immobilier au sein de Los Naranjos de Marbella, entre les parcours de golf de Nueva Andalucía et le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est, avec les plages à 2,6 km et la liaison aéroportuarienne vers l'ouest le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre le centre de Marbella et Puerto Banús, connue régionalement sous le nom de vallée du golf. Dans ce cadre, le bien immobilier se trouve à 7 km de Marbella, 54 km de la ville de Málaga et à environ 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à vol d'oiseau. Algeciras se situe à 59 km à l'ouest, et l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km. La position combine commodités urbaines, accès au golf et proximité du port de plaisance dans un seul rayon, ce qui la distingue à la fois des quartiers intérieurs de Marbella et des zones touristiques plus plates à l'est de la ville.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km ; les distances routières seront un peu plus longues. Le Puerto Deportivo José Banús se situe à environ 1 km et se rejoint à pied en environ 18 minutes. Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km comme alternative. Le golf est une caractéristique déterminante de l'accessibilité ici : The Range, cours de golf, à 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, plus Dama de Noche à environ 250 mètres de la maison. Un superchargeur Tesla se trouve à 2,3 km pour les véhicules électriques. Une voiture est pratique pour les trajets plage et aéroport, tandis que l'arrêt de bus à 100 mètres assure les liaisons locales.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation se situe à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,2 pour cent, ce qui signifie que le terrain est plat et que marcher ou pédaler jusqu'à la côte n'implique aucune montée significative. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus. Cette combinaison rend l'utilisation extérieure de la terrasse et du toit-terrasse réaliste pendant la majeure partie de l'année, la cheminée couvrant les soirées d'hiver plus fraîches. Le profil côtier plat et la verdure de la vallée du golf autour de Nueva Andalucía donnent à la zone un caractère ouvert et paysager plutôt que dense et urbain. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale noteront que juillet et août sont les mois les plus chauds, lorsque la climatisation, qui est installée, est la principale mesure de rafraîchissement.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage s'articule autour de trois options proches : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1 km, constitue le point d'ancrage récréatif de la zone, avec ses restaurants, boutiques et lieux de divertissement accessibles à pied. Le golf domine l'offre de loisirs vers l'intérieur : Dama de Noche à environ 250 mètres de la maison, plus le Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf et un practice, tous dans un rayon d'environ 3 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, un mur d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Pour des points de vue plus calmes, le mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km. L'infrastructure touristique de la zone, 52 hôtels avec environ 12 781 lits, est concentrée le long de la côte, laissant les poches résidentielles plus tranquilles.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL231310
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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