Ten dom bliźniaczy położony jest w Los Naranjos de Marbella, ugruntowanym osiedlu mieszkaniowym w Nueva Andalucía, w gminie Marbella. Nieruchomość oferuje 167 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na trzech piętrach, z trzema sypialniami i trzema łazienkami; ukończono ją w 2007 roku. Obejmuje prywatny taras na dachu z widokiem na pole golfowe i wspólny basen, taras zewnętrzny oraz prywatny garaż. Cena ofertowa jest stała i wynosi 850 000 €. Najbliższa plaża znajduje się w odległości około 2,6 km w linii prostej, a marina Puerto Banús około 1 km od osiedla.
W szerszym rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż nowe inwestycje zwykle oferowane dalej na wschód i zachód. Porównywalne nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar, zaczynają się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te projekty oferują nową budowę i nowoczesne wyposażenie przy niższych cenach wejścia, ale leżą w lokalizacjach o mniejszej bezpośredniej bliskości ugruntowanego centrum Marbelli. Ten dom bliźniaczy, przy stałej cenie 850 000 € za 167 m², wyceniony jest z wyraźną premią za metr kwadratowy, co odzwierciedla trzy rzeczy: adres Nueva Andalucía w dolinie golfowej Marbelli, odległość spaceru do Puerto Banús około 1 km oraz dojrzałą infrastrukturę społeczności zabudowanej około 2007 roku, a nie inwestycji oczekującej pierwszych mieszkańców. Kontekst regionalny wspiera stały popyt, w okolicy odnotowuje się około 4743 transakcji mieszkaniowych rocznie, a baza turystyczna 52 hoteli wskazuje na głęboki rynek najmu i domów drugich. Kupujący rozważający tę nieruchomość wobec nowych inwestycji faktycznie wymieniają fabrycznie nowe wykończenie i gwarancję na lokalizację, natychmiastową dostępność i ugruntowane otoczenie. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € rocznie wskazuje też, że lokalna siła nabywcza znacznie różni się od budżetów kupujących międzynarodowych, co kształtuje dynamikę rynku w prestiżowych dzielnicach Marbelli. Kupujący powinni zważyć opłaty wspólnotowe za wspólny basen i wspólnotę oraz IBI i inne koszty własności wobec niższych obciążeń wspólnotowych typowych dla niektórych nowych inwestycji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, około 7 km od Marbelli w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o około 1 km, a okolicę otacza kilka pól golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km. Codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru: supermarket na terenie urbanizacji, przystanek autobusowy 100 metrów dalej oraz plac zabaw w pobliżu.
Rozkład wnętrz odpowiada gospodarstwu domowemu ceniącemu przestrzeń na zewnątrz i elastyczność: trzy kondygnacje, przykryty taras, prywatny taras na dachu i wspólny basen. Strych ma wystarczającą wysokość, by przekształcić go w czwartą sypialnię, co pozwala powierzchni mieszkalnej rosnąć wraz z potrzebami rodziny. Klimatyzacja i kominek zapewniają komfort zarówno w ciepłe, jak i chłodniejsze miesiące.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom pochodzi z 2007 roku i jest opisywany jako gotowy do zamieszkania i w dobrym stanie, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nie dotyczy go żadna faza budowy, płatności etapowe ani orientacyjne terminy oddania. Ewentualne prace remontowe ograniczałyby się do opcjonalnych zmian, takich jak adaptacja strychu, a nie do prac wykończeniowych.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu; kąpiel ogranicza się do basenu wspólnego. Poza działką o powierzchni 157 m² nie opisano żadnego prywatnego ogrodu. Plaża nie znajduje się kilka minut spaceru, leży około 2,6 km w linii prostej. Czwarta sypialnia jeszcze nie istnieje i wymagałaby prac budowlanych. Są to faktyczne ograniczenia wynikające z dostępnych danych.
Ta nieruchomość pasuje gospodarstwu domowemu, które szuka ugruntowanego, od razu nadającego się do zamieszkania domu w okolicach Marbelli, a nie zakupu na etapie budowy z okresem oczekiwania. Rodziny z dziećmi skorzystają z czterech szkół w odległości spaceru i placu zabaw 100 metrów dalej. Kupujący regularnie grający w golfa znajdą Dama de Noche około 250 metrów od drzwi oraz kilka kolejnych pól, w tym Real Club de Golf Las Brisas, w krótkiej trasie samochodem. Ci, którzy chcą bliskości Puerto Banús, ale bez hałasu mariny, dotrą tam pieszo w około 18 minut. Trójkondygnacyjny układ odpowiada kupującym, którzy chcą oddzielenia stref dziennej i sypialnianej, a strych otwiera drogę do czwartej sypialni bez przeprowadzki. Mniej pasuje kupującym szukającym prywatnego basenu, willi wolnostojącej lub bezpośredniego dostępu do plaży, ponieważ plaża leży około 2,6 km w linii prostej, a kąpiel ogranicza się do basenu wspólnego. Kupujący potrzebujący życia bez samochodu znajdą podstawy zabezpieczone, supermarket, przystanek autobusowy, w pobliżu dostęp do apteki, ale samochód pozostaje praktyczny na wyjazdy na plażę, do centrum Marbelli i na lotnisko. Budowa z 2007 roku i dobry stan czynią ją atrakcyjną dla kupujących, którym zależy na szybkim wprowadzeniu się bardziej niż na wykończeniu prosto z fabryki.
Dom ukończono w 2007 roku i prezentowany jest w dobrym stanie. Zdjęcia wnętrz pokazują marmurowe podłogi w holu i salonie, kominek w części dziennej oraz sypialnię z widokiem z balkonu. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z kominkiem, co obejmuje zarówno miesiące letnie, gdy średnie temperatury sięgają około 26°C, jak i chłodniejszy okres zimowy, gdy średnie spadają do około 12°C. Trójkondygnacyjny układ nadaje każdemu poziomowi odrębną funkcję, przy czym taras na dachu jest prywatną przestrzenią zewnętrzną na szczycie, a przykryty taras na poziomie dziennej części. Ekspozycja południowo-wschodnia sprzyja naturalnemu światłu przez większość dnia. Strych jest obecnie otwarty, o dużej wysokości; jego przekształcenie w czwartą sypialnię jest możliwe, ale nie jest wliczone, więc kupujący powinni osobno zaplanować budżet na te prace. Z widoków z nieruchomości rozciąga się pole golfowe, wspólny basen, ogrody i okoliczna zabudowa. W cenie znajduje się prywatny garaż. Jak przy każdym budynku z 2007 roku, kupującym zaleca się weryfikację aktualnego stanu technicznego, wieku instalacji, historii konserwacji i regulaminu wspólnoty, poprzez niezależną ekspertyzę przed zakupem. Nie przytaczamy tu świadectwa energetycznego ani danych katastralnych; można je uzyskać za pośrednictwem dokumentacji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 850 000 € za tę istniejącą nieruchomość; nie jest to cena od w ramach inwestycji. Cena obejmuje gotową do zamieszkania nieruchomość o 167 m² powierzchni całkowitej na działce 157 m², z trzema sypialniami, trzema łazienkami, tarasem na dachu i prywatnym garażem. W porównaniu z nowymi inwestycjami w szerszym regionie, które zaczynają się od około 205 000 € do 321 000 €, ta nieruchomość plasuje się na wyższym poziomie, co odzwierciedla jej lokalizację przy Marbelli, obok Puerto Banús i doliny golfowej. Dostępność jest natychmiastowa, pod warunkiem przyjęcia oferty przez sprzedającego.
Codzienne życie w Los Naranjos de Marbella kręci się wokół samej urbanizacji. W obrębie osiedla znajduje się supermarket Mercadona oraz niewielki wybór sklepów i restauracji, więc rutynowe zakupy spożywcze nie wymagają samochodu. Plac zabaw dla dzieci 100 metrów od domu i przystanek autobusowy w tej samej odległości nadają okolicy mieszkaniowy, rodzinny rytm, a nie kurortowy charakter. Dom rozłożony jest na trzech kondygnacjach: przestrzenie dzienne na niższych poziomach, sypialnie wyżej, a na szczycie taras na dachu, z którego widać pole golfowe i wspólny basen. Ekspozycja południowo-wschodnia przynosi na tarasy poranne i południowe słońce, dzięki czemu śniadanie na zewnątrz jest realne przez większość roku. Pole golfowe Dama de Noche leży około 250 metrów stąd, a do Puerto Banús można dotrzeć pieszo w około 18 minut, do restauracji, butików i mariny. Poza sezonem letnim okolica pozostaje ożywiona, ponieważ jest to całoroczny obszar mieszkaniowy z czterema szkołami w odległości spaceru. Klimat sprzyja takiemu trybowi życia: średnia miesięczna temperatura waha się od 12 do 26°C, co oznacza, że tarasy i przestrzenie zewnętrzne są użyteczne przez większość miesięcy. Dla gospodarstw łączących odprowadzanie dzieci do szkoły, golf i okazjonalne wieczory w Puerto Banús lokalizacja skupia te aktywności w niewielkim promieniu.
Bezpośrednie otoczenie to skonsolidowana mieszkaniowa urbanizacja, a nie rozwój turystyczny. W promieniu 2 km okolica liczy 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet stomatologiczny, co pokrywa codzienne potrzeby bez opuszczania dzielnicy. Ochroną zdrowia zajmuje się 5 przychodni w szerszym obszarze, a edukacją 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w regionie, przy czym cztery szkoły znajdują się w odległości spaceru od domu. Opcją międzynarodową jest British International School, położona około 3,8 km w linii prostej. Transport publiczny składa się z 10 linii z 50 przystankami w okolicy; najbliższy przystanek leży 100 metrów od nieruchomości z połączeniami w stronę Marbelli i San Pedro de Alcántara. Drogi łączą dom z Nueva Andalucía, centrum Marbelli, San Pedro i plażami. Do aktywności na świeżym powietrzu służy Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km oraz CrossFit Marbella 3,8 km. Mieszanka rodzin mieszkaniowych i całorocznych usług sprawia, że dzielnica nie wyludnia się poza sezonem wakacyjnym.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Los Naranjos de Marbella, między polami golfowymi Nueva Andalucía a mariną Puerto Banús około 1 km stąd. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód, plaże 2,6 km, a połączenie lotniskowe na zachód wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas między centrum Marbelli a Puerto Banús, znany regionalnie jako dolina golfowa. W tych ramach nieruchomość leży 7 km od Marbelli, 54 km od miasta Málaga i około 45 km od lotniska Málaga-Costa del Sol w linii prostej. Algeciras leży 59 km na zachód, a lotnisko w Gibraltarze około 52 km. Pozycja łączy miejskie udogodnienia, dostęp do golfu i bliskość mariny w jednym promieniu, co odróżnia ją zarówno od śródlądowych dzielnic Marbelli, jak i płaskich stref kurortowych na wschód od miasta.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się około 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km; odległości drogowe będą nieco dłuższe. Puerto Deportivo José Banús leży około 1 km i można tam dojść pieszo w około 18 minut. Marbella jest oddalona o 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej; lotnisko w Gibraltarze, oddalone o około 52 km, stanowi alternatywę. Golf jest definiującą cechą dostępności tego miejsca: lekcje golfa The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, a także Dama de Noche około 250 metrów od domu. Stacja ładowania Tesla dla pojazdów elektrycznych znajduje się 2,3 km stąd. Samochód jest praktyczny na wyjazdy na plażę i na lotnisko, natomiast przystanek autobusowy 100 metrów dalej obsługuje lokalne połączenia.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży 0,2 procenta, co oznacza, że teren jest płaski, a spacer lub przejażdżka rowerem do wybrzeża nie wymaga znaczącego podejścia. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej. Ta kombinacja czyni korzystanie z tarasu i tarasu na dachu realnym przez większość roku, a chłodniejsze zimowe wieczory pokrywa kominek. Płaski profil nadmorski i zieleń doliny golfowej wokół Nueva Andalucía nadają okolicy otwarty, parkowy charakter, a nie gęsto zabudowany miejski. Kupujący wrażliwi na letnie upały powinni wiedzieć, że lipiec i sierpień to najcieplejsze miesiące, gdy głównym środkiem chłodzenia jest klimatyzacja, która jest zainstalowana.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe koncentruje się na trzech pobliskich opcjach: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie mierzone w linii prostej. Marina Puerto Banús, około 1 km stąd, stanowi rekreacyjny punkt kotwiczny okolicy, z restauracjami, butikami i miejscami rozrywki dostępnymi pieszo. Golfa dominuje w śródlądowej ofercie rekreacyjnej: Dama de Noche około 250 metrów od domu, a także Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf i driving range, wszystko w promieniu około 3 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 km, ściankę wspinaczkową 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Dla spokojniejszych widoków punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km stąd. Infrastruktura turystyczna okolicy, 52 hotele z około 12 781 miejscami noclegowymi, koncentruje się przy wybrzeżu, pozostawiając kącie mieszkaniowe bardziej spokojnymi.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL231310
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN