Deze vrijstaande villa staat op een perceel van 900 m² in Nueva Andalucía, het residentiële hart van de Golf Valley van Marbella. De woning werd in 2000 gebouwd en daarna gerenoveerd, en biedt 393 m² woonoppervlakte met vier en-suite slaapkamers, twee gastentoiletten en in totaal zeven badkamers. In de kelder bevinden zich een ontspanningsruimte, een stoomcabine en een fitnessruimte. De vraagprijs is vastgesteld op €4.500.000. De woning is sleutelklaar, met de jachthaven van Puerto Banús op ruwweg één kilometer hemelsbreed en het centrum van Marbella op zeven kilometer van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella, binnen het gebied dat bekendstaat als Golf Valley. De Puerto Deportivo José Banús ligt één kilometer hemelsbreed, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed. Binnen ongeveer drie kilometer liggen verschillende golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km.
De woning biedt vier en-suite slaapkamers, een privézwembad, een aangelegde tuin met barbecueruimte, een fitnessruimte, een stoomcabine en overdekte terrassen. Er zijn een berging en een bijkeuken aanwezig, evenals airconditioning en vloerverwarming in de badkamers. Deze indeling is geschikt voor gezinnen die ruimte willen voor gasten, wellnessvoorzieningen thuis en buitenleven-ruimtes binnen een privaat perceel.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2000 en de afgelopen jaren gerenoveerd, sleutelklaar aangeboden. Er is geen bouwfase of wachttijd: de koper kan direct na afronding van het aankoopproces zijn intrek nemen. Het interieurontwerp en de meubelinrichting zijn tijdens de renovatie uitgekozen. Opleverdata bij transacties in de bestaande bouw zijn afhankelijk van de overeengekomen leveringsvoorwaarden.
De woning biedt geen zeezicht; het uitzicht is op de berg La Concha, de tuin en het zwembad. In de beschikbare gegevens is geen garage of privéparkeerplaats vermeld. Het perceel van 900 m² is gematigd voor deze prijsklasse. Als bestaand gebouw uit 2000 beschikt de woning niet over nieuwbouwgaranties. De gegevens vermelden geen lift, geen zeestraatligging en geen gemeenschapsvoorzieningen buiten het eigen terrein.
Ref: VL244898
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat definitief naar de Costa del Sol verhuist en een instapklare staat wil in plaats van een renovatieproject, vindt de woning opgeleverd met interieurontwerp en meubelinrichting al aanwezig. Gezinnen met kinderen kunnen de British International School bereiken op 3,8 km hemelsbreed, en het bredere gebied telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, wat langetermijnbewoning ondersteunt in plaats van enkel vakantiegebruik. Kopers die thuis wellnessvoorzieningen waarderen, een fitnessruimte, een stoomcabine, een privézwembad, zonder afhankelijk te zijn van externe clubs, vinden deze inbegrepen. Eigenaren van golfuitrusting of leden van de Golf Valley-clubs profiteren van drie banen binnen ongeveer drie kilometer. Kopers die een tweede woning zoeken met sterk verhuurpotentieel profiteren van de nabijheid van Puerto Banús en de toeristische infrastructuur van 52 hotels in de omgeving, hoewel eventuele verhuur moet voldoen aan de lokale vergunningsregels. De woning is minder geschikt voor kopers die direct eerstelijns strand willen wonen, panoramisch zeezicht of een zeer groot perceel; het uitzicht van de villa is op de berg La Concha en de eigen tuin. Verder is voor de meeste praktische ritten een auto nodig, stranden, scholen en het centrum van Marbella liggen allemaal een paar kilometer verder, en hoewel tien buslijnen met vijftig haltes het bredere gebied bedienen, rijdt het openbaar vervoer in deze woonwijk op een bescheiden frequentie.
De villa werd in 2000 voltooid en enkele jaren geleden gerenoveerd met maatwerkinterieur en geselecteerde meubelinrichting, wat tot uiting komt in de huidige staat die als uitstekend staat vermeld. De technische specificatie uit de beschikbare gegevens omvat airconditioning in de hele woning en vloerverwarming in de badkamers, een combinatie die beide uitersten van het kustklimaat dekt. In de slaapruimtes zijn inbouwkasten aanwezig, en de woning bevat een berging en een aparte bijkeuken, waardoor huishoudelijke apparatuur buiten de woonruimtes blijft. De raam- en terrasconfiguratie omvat zowel overdekte als privéterrassen, op het zuidoosten gericht, wat zon geeft tijdens de eerste helft van de dag en schaduw daarna. De kelderverdieping is een technisch pluspunt: in plaats van een ongebruikte onderverdieping herbergt zij de ontspanningsruimte, stoomcabine en fitnessruimte, elk vereisen ze specifieke leidingen en ventilatie die tijdens de renovatie zijn aangelegd. Met vier en-suite badkamers plus twee gastentoiletten, in totaal zeven badkamers, functioneert elke slaapkamer onafhankelijk. Er zijn geen gegevens beschikbaar over de isolatiewaarden, het type warmtepomp of de capaciteit van de elektrische installatie, dus kopers wordt geadviseerd voor aankoop een technisch onderzoek te laten uitvoeren, zoals standaard is voor een gebouw van deze leeftijd. Het privézwembad en de barbecueruimte in de aangelegde tuin ronden de buitenspecificatie af. Over het geheel is het afwerkingsniveau consistent met het hogere segment van de bestaande-bouwmarkt in Nueva Andalucía, en de bouwdatum van 2000 gecombineerd met een recente renovatie plaatst de woning in een andere technische generatie dan niet-gerenoveerd aanbod uit dezelfde periode.
De vraagprijs is vastgesteld op €4.500.000. Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijs. De woning omvat 393 m² woonoppervlakte op een perceel van 900 m², met zeven badkamers, een privézwembad, een fitnessruimte, een stoomcabine en een ontspanningsruimte. Ter vergelijking binnen de directe omgeving wordt het nieuwbouwproject Cerquilla 57A in Nueva Andalucía aangeboden vanaf €4.750.000, wat de vraagprijs van deze villa iets onder het instapniveau van vergelijkbare nieuwbouw in de buurt plaatst. De beschikbaarheid is in principe direct, aangezien de woning sleutelklaar is; de werkelijke overdrachtsdatum hangt af van de onderhandelde voorwaarden en de planning bij de notaris.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een residentieel ritme dat privacy combineert met korte afstanden naar voorzieningen. Het huis is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat het overdekte terras en het zwembad 's ochtends en rond het middaguur zon ontvangen, praktisch voor ontbijten buiten en zwemmen voordat de middaghitte opbouwt. Met vier en-suite slaapkamers en twee gastentoiletten biedt de indeling plaats aan een gezin plus bezoekers zonder gedeelde badkamers. De kelder fungeert als zelfstandige retreat: een fitnessruimte voor de ochtendroutine, daarna een stoomcabine, en een ontspanningsruimte voor 's avonds of voor activiteiten van kinderen, allemaal gescheiden van de hoofdverdieping. De tuin, het zwembad en de barbecueruimte fungeren het grootste deel van het jaar als buitenwoonkamer, gegeven het lokale klimaat, waar de gemiddelde maandtemperaturen tussen 12 en 26°C liggen. Voor boodschappen, apotheken en dagelijkse diensten ligt het winkelgebied van Nueva Andalucía binnen de zone van 2 km die ook 69 restaurants, drie apotheken, vier banken en tien cafés telt. Het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km hemelsbreed, een korte rit of een langere wandeling, terwijl de jachthaven van Puerto Banús ongeveer één kilometer hemelsbreed ligt, zodat avonduitjes naar de boulevard minimale reistijd vergen. Het gebied loopt vlak af richting de kust (een hellingsgraad van 0,2 procent), wat wandelen en fietsen praktisch maakt. Het verkeer is drukker in de zomermaanden door het toerisme; buiten het seizoen zijn de straten merkbaar rustiger, wat typerend is voor dit deel van Marbella.
De directe omgeving is het residentiële Nueva Andalucía: laagbouwe villastraten afgewisseld met appartementencomplexen, omlijst door de golfbanen van de vallei en de berg La Concha erachter. Binnen een straal van twee kilometer vermelden de gegevens 69 restaurants, tien cafés, drie apotheken, vier banken en een tandarts, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder naar het centrum van Marbella zelf te hoeven reizen. De gezondheidszorg is op gebiedsniveau geregeld met vijf medische centra, en het sportaanbod omvat Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimzaal op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Voor uitjes naar zee liggen drie stranden binnen 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), alle hemelsbreed gemeten. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger. Puerto Banús, op één kilometer directe afstand, voegt jachthavenvoorzieningen, gastronomie aan het water en designershopping toe. Het toerismevolume van het gebied, 52 hotels en bijna 13.000 bedden, maakt de zomers druk op de hoofdwegen, terwijl de rest van het jaar de wijk terugkeert naar een rustiger residentieel tempo. Een uitzichtpunt bij Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km verderop, biedt een nabijgelegen wandelbestemming met kustgezichten.
De kaart toont de positie van de villa in de Golf Valley van Nueva Andalucía, tussen de golfbanen en de jachthaven van Puerto Banús. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routetrajecten over de weg zijn langer. Stranden, scholen en de snelwegcorridor richting Málaga en Estepona zijn allemaal aangegeven ter oriëntatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een positie in tussen de oude binnenstad van Marbella (7 km) en de jachthavenzone van Puerto Banús (1 km). Dit plaatst de villa in een van de meest gevestigde woongebieden van de kust, landinwaarts van de kuststrook maar binnen enkele minuten ermee verbonden. Málaga ligt 54 km naar het oosten en Algeciras 59 km naar het westen, wat de locatie grofweg centraal op de westelijke Costa del Sol maakt. Twee luchthavens, Málaga (45 km) en Gibraltar (52 km), omsluiten het gebied aan weerszijden. De provinciale woningmarkt registreert ongeveer 4.743 transacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw duidt.
De bereikbaarheid is georganiseerd rond de auto, aangevuld met tien openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes in de omgeving. Het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km hemelsbreed; de afstand over de weg is langer. Het centrum van Marbella ligt zeven kilometer in directe lijn en is binnen een korte rit bereikbaar. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km hemelsbreed van de woning; Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 45 km in directe lijn, wat neerkomt op een rit van ruwweg 45 tot 55 minuten afhankelijk van het verkeer op de corridor A-7/AP-7. Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt ongeveer 52 km hemelsbreed naar het zuidwesten. Voor eigenaren van elektrische voertuigen bevindt een Tesla Supercharger-locatie in Marbella zich op 2,3 km. Toegang tot golfbanen is een bepalend kenmerk van deze locatie: de golftrainingsfaciliteit The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal hemelsbreed. Het vlakke terrein richting de kust (0,2 procent hellingsgraad) maakt fietsen een realistisch alternatief voor kortere trips naar Puerto Banús of het strand.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De villa staat op ongeveer 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein, met een hellingsgraad van slechts 0,2 procent richting de kust, er zijn geen steile wandelingen tussen het huis en de zee. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Dit betekent dat verwarming slechts in een beperkte winterperiode nodig is, waarvoor de villa over airconditioning en vloerverwarming in de badkamers beschikt, terwijl de airconditioning de zomermaanden voor zijn rekening neemt. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, wanneer het zeewater 20°C of warmer is, ruwweg van eind mei tot begin november. Het aantal zonuren langs dit stuk kust is hoog naar Europese maatstaven, wat van belang is voor de zuidoostelijke ligging van de terrassen: ochtenden in de buitenlucht zijn licht, en middagen op het overdekte terras blijven ook midden in de zomer bruikbaar. Achter de villa verheft zich de Sierra de las Nieves, met La Concha als meest zichtbare piek boven Marbella, de berg is rechtstreeks vanuit de woning te zien en biedt ook wandelterrein op korte rijafstand. Natuuropties in de bredere omgeving combineren strand-, berg- en golflandschappen binnen een band van tien kilometer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandleven rond Nueva Andalucía is verspreid over verschillende baaitjes en stadsstranden binnen enkele kilometers. Het dichtstbijzijnde is Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km, bij de eerste is een hondvriendelijke optie expliciet in de naam aanwezig. Het zijn allemaal zandige mediterrane stranden met een zwemseizoen van ongeveer een half jaar. Recreatie buiten het strand draait om golf: drie faciliteiten binnen 3,1 km, waaronder de gevestigde Real Club de Golf Las Brisas, maken dit een van de dichtste golfclusters aan de kust. Watersport en jachthavenleven concentreren zich in Puerto Deportivo José Banús, één kilometer hemelsbreed, met twee verdere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km), nabij het centrum van Marbella. Binnen- en fitheidsrecreatie omvat het gemeentelijke sportcentrum van San Pedro Alcántara op 2,9 km, een klimmuur op 3,6 km en een CrossFit-box op 3,8 km. De villa zelf bevat een fitnessruimte, stoomcabine en privézwembad, waardoor dagelijkse recreatie niet van externe faciliteiten afhankelijk is. Voor wandelingen met uitzicht ligt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km van de woning.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía zelf is de meest directe vergelijking Cerquilla 57A, een nieuwbouwproject dat vanaf €4.750.000 in de markt wordt gezet. De vaste prijs van deze villa van €4.500.000 ligt onder dat instappunt, en de koper verkrijgt een voltooide, gerenoveerde woning met 393 m² woonoppervlakte op een perceel van 900 m², in plaats van een vanafprijs te betalen voor ongebouwde of recent gebouwde voorraad waar de uiteindelijke kosten afhangen van keuzes in specificatie. De afweging is structureel: de villa dateert uit 2000, terwijl nieuwbouwconcurrenten voldoen aan huidige bouwnormen en garanties dragen; de recente renovatie dicht een deel van dat gat, maar een technisch onderzoek blijft aan te raden. Verder naar het westen langs de kust verschuift de vergelijking. Estepona, ruwweg een half uur verder van de luchthaven van Málaga, biedt nieuwbouwappartementen vanaf €524.600 (Acqua Gardens) en €320.000 (Aby Upper), een geheel andere productcategorie, gericht op appartementenkopers in plaats van villakopers, maar indicatief voor hoeveel meer woonbudget verder van Marbella koopt. Het prijsverschil weerspiegelt de gevestigde hiërarchie van de kust: Nueva Andalucía en de Golf Valley handelen tegen een premie vanwege de golfinfrastructuur, de nabijheid van Puerto Banús en de volwassenheid van de woonomgeving, restaurants, internationale scholen zoals de British International School op 3,8 km, en toegang tot gezondheidszorg. Het centrum van Marbella, op 7 km, biedt vergelijkbare voorzieningen in een meer stedelijke setting, doorgaans tegen wat lagere villaprijzen dan de Golf Valley. Kopers die deze villa afwegen tegen alternatieven kiezen in feite tussen een gerenoveerde woning uit 2000 in de meest geconsolideerde villazone van Marbella versus óf nieuwere bouw tegen een hogere prijs in hetzelfde gebied óf nieuwere bouw tegen een wezenlijk lagere prijs verder naar het westen. De regionale markcontext, ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in de provincie en een sterke internationale kopersbasis gesteund door 52 lokale hotels, wijst op een vloeibare bestaande-bouwmarkt in dit segment.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN