En fuldt renoveret fritliggende villa på 363 m² på en grund på 815 m² i Nueva Andalucía, Marbella, beliggende direkte med udsigt over golfbanen og med åben udsigt mod de omgivende bakker. Boligen tilbyder fire soveværelser og fem badeværelser fordelt på to etager, med en opvarmet privat pool, biograf, kontor, et andet køkken og integreret Control4-hjemmeautomatisering. Udbudsprisen er fastsat til €4.500.000. Villaen blev oprindeligt bygget i 1970 og er siden blevet gennemmoderniseret, herunder fuld omlægning af el-installationer, nye klimaanlæg og en komplet indre renovation. Den er indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, golfdalens område vest for Marbella centrum, cirka 7 km fra Marbella i fugleflugt. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i lige linje. Flere golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for en radius på 3 km.
Indretningen passer til helårs- eller sæsonbosættelse: en primær suite med garderobe og badeværelse i marmor, yderligere tre soveværelser med eget badeværelse, et gæstetoilet, en biograf, et dedikeret kontor og et andet køkken på nedre etage. Gulvvarme i badeværelserne, aircondition i hele boligen og en opvarmet privat pool forlænger brugsmulighederne på tværs af sæsonerne. En garage med indrettet opbevaring og en brolagt indkørsel dækker parkeringsbehovet.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdiggjort i 1970 og efterfølgende gennemrenoveret. Den tekniske infrastruktur er udskiftet fuldstændigt: nye el-installationer, airconditionanlæg og kanaler, vandvarmere og pumper, et UniFi-netværk med seks adgangspunkter, overvågningskameraer og smarte dørlåse. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen ventetid eller byggerisiko. Angivne færdiggørelsestider for renoveringer er vejledende.
Villaen har ikke havudsigt; udsigten er mod golfbanen, haver og bjerge. Der er ikke nævnt nogen elevator, så indretningen på to etager kræver brug af trapper. Grunden på 815 m² er beskeden i forhold til andre villaer i dette prissegment. Der er ikke angivet noget personalekvarter. Boligen ligger i et etableret boligområde, så specifikationer og garantier for nybyggeri gælder ikke.
Denne bolig passer til købere, der søger en indflytningsklar villa i Marbella-området uden selv at skulle gå i gang med et renoveringsprojekt. Den komplette tekniske istandsættelse, nye el-installationer, nye klimaanlæg, hjemmeautomatisering, netværk og sikkerhed, imødegår en almindelig bekymring ved boliger fra 1970'erne, hvilket kan appellere til købere, der ellers ville vælge nybyggeri som standard. Indretningen passer til familier, der bruger villaen hele året: fire soveværelser med eget badeværelse, et arbejdsværelse til hjemmearbejde og gulvvarme i badeværelserne udvider vinterkomforten. Nedre etage med sit andet køkken fungerer også til flergenerationshusstande eller ejere, der ofte har gæster. Golfspillere vil værdsætte beliggenheden: tre baner inden for cirka 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas i 2,3 km i fugleflugt. Købere, der ønsker direkte adgang til stranden, bør bemærke afstanden på 2,6 km til havet; der kræves bil eller en kort cykeltur til stranden, supermarkedsturen og skolekørslen, selvom koncentrationen af faciliteter inden for 2 km begrænser behovet for lange køreture. Villaen er mindre oplagt for købere, der prioriterer havudsigt, en meget stor grund eller en lås og rejs-lejlighed med fælles service; det etablerede boligområdes karakter og indretningen på to etager præger begge, hvad boligen kan og ikke kan tilbyde. For en fritidsboligkøber, der deler året mellem lande, reducerer sikkerhedsinfrastrukturen, kameraer, smarte låse, overvågede systemer via Control4, den praktiske byrde ved længere fravær.
Renoveringen kombinerede strukturelle opgraderinger med en detaljeret indre istandsættelse. Gulvene blev fornynet på begge etager: sildebens-egetræ i hovedrummene, kombineret med store stenfliser i vådrum. Nye innerdøre blev installeret overalt, indrammet i klassisk stil med dybe sokler og panelvægge, hvilket giver interiøret en traditionel arkitektonisk karakter, der gennemføres konsekvent i hele huset. Snedkerarbejdet er specialfremstillet i valnød: køkkenet, garderobeskabene i alle soveværelser, indretningen i walk-in-garderoben, indbyggede hylder og dekorative paneller kommer alle fra samme værkstedspecifikation, hvilket skaber et ensartet udtryk. Selve køkkenet er fuldt udstyret med Gaggenau-apparater, en ø med stenplade og en integreret vandhane med filtreret og kogende vand. Det primære badeværelse er udført i marmor med to vaske, en fritstående badekar og et walk-in-brusebad. Belysningen blev udskiftet som ét samlet projekt: en 2700K varm specifikation med indbyggede armaturer i hvert rum, hvilket holder farvetemperaturen ensartet mellem etagerne. På det tekniske plan blev huset fuldt omdraget med el og udstyret med et Control4-system, der dækker belysning, klima, lyd og sikkerhed rum for rum. Netværket kører på ny UniFi-hardware med seks adgangspunkter, understøttet af overvågningskameraer og smarte dørlåse. Klimastyringen består af nye airconditionanlæg og kanaler samt gulvvarme, med gulvvarme specifikt i badeværelserne. Vandvarmere og pumper er nye. Udvendigt har grunden anlagte græsplæner, pudsede støttemure, terrasser i natursten og en garage med indrettet opbevaring. Samlet set læses specifikationen som en sammenhængende renovering i én fase frem for løsrevne opdateringer.
Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €4.500.000. Der er tale om en eksisterende, indflytningsklar villa frem for et nybyggeriprojekt, så der findes ingen prisliste med enhedsvarianter. Som baggrund i det nære marked: Cerquilla 57A, et nybyggeri i samme distrikt i Nueva Andalucía, starter fra €4.750.000, hvilket placerer denne villa lidt under det indgangsniveau, samtidig med at den tilbyder færdiggjort, renoveret boligareal på 363 m² på en grund på 815 m². Længere nede ad kysten kan man få lejligheder i nybyggeri i Estepona fra cirka €320.000 til €525.000, hvilket illustrerer prisforskellen mellem villasegmentet i Marbella og nyere lejlighedsprojekter andre steder på Costa del Sol. Tilgængeligheden er umiddelbar i betragtning af den indflytningsklare status.
Hverdagen her er organiseret omkring beliggenheden i golfdalen. Villaen vender mod fairwayen, og den sydvestlige orientering betyder, at terrassen og haven får eftermiddags- og aftensol, relevant for alle, der sætter pris på sent udendørs måltid eller en aftensvømning i den opvarmede pool. Stueetagen fungerer som ét sammenhængende beboelsesområde: stuen med indbygget pejs er via skydedøre i glas forbundet med terrassen, mens det åbne køkken og spiseplassen med sit specialfremstillede valnøddemøbbelkøkken, Gaggenau-apparater og ø med stenplade udgør husets praktiske centrum. Nedre etage fungerer delvist selvstændigt takket være det andet køkken og separate vaskerum, hvilket passer til husstande med gæster, større børn eller personale, eller ejere, der ønsker at adskille arbejde og fritid: biografen og kontoret ligger begge på denne etage, færdiggjort med valnødspaneler, et indbygget skrivebord og reolhylder. I praksis dækker det omkringliggende område de fleste daglige behov inden for kort køretid: inden for 2 km findes 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer. Puerto Banús med sin lystbådehavn, butikker og natteliv ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, så en aften i byen eller en gåtur langs kajen er tæt på, uden at villaen selv ligger i den travle zone. Områdets rytme skifter med årstiderne, travlt om sommeren, betydeligt roligere uden for turistsæsonen, hvilket er typisk for Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía ligger inde i landet bag Puerto Banús, omkranset af de golfbaner, der har givet området sit navn. Villaens nærmeste omgivelser er boligprægede og grønne frem for kystnære: fairwayen foran og bakkerne bagved definerer udsigten. Til daglige ærinde viser dataene en tæt klynge af faciliteter inden for 2 km, 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket afspejler områdets blanding af fastboende og sæsonbesøgende. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelsesmulighederne omfatter 41 grundskoler og 28 videregående skoler, heriblandt British International School i 3,8 km i fugleflugt, relevant for familier, der flytter med børn. Sportsfaciliteter ligger tæt på: Polideportivo San Pedro i 2,9 km, en klatrevæg (Rocodromo) i 3,6 km og CrossFit Marbella i 3,8 km. Marbella centrum med cirka 148.000 indbyggere ligger 7 km væk i fugleflugt, tæt nok til regelmæssige besøg, uden at villaen udsættes for trafikken i bymidten. Offentlig transport findes, 10 linjer og 50 stop i området, men som i det meste af villaområderne på Costa del Sol er bilen stadig det praktiske transportmiddel. Området er stille uden for sæsonen og mere travlt mellem juni og september, drevet af turisminfrastrukturen: 52 hoteller og næsten 12.800 senge er registreret i nærheden.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús (1,0 km), de nærmeste strande (fra 2,6 km) og de omkringliggende golfbaner. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; alle viste afstande er luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en bestemt position: det er Marbellas golfdal, umiddelbart nord for Puerto Banús. Marbella centrum ligger 7 km mod øst i luftlinje, Estepona længere mod vest, og Málaga, regionens største by med ca. 579.000 indbyggere og sin internationale lufthavn, ca. 54 km væk. Det lokale boligmarked registrerer ca. 4.743 handler om året, hvilket afspejler et aktivt og likvidt marked. Sammenlignet med den østlige Costa del Sol er området mere præget af villaer, golforienteret og prisintensivt; regionens turistøkonomi med over 12.000 hotelborde lokalt understøtter både lejerefterspørgsel og service hele året.
Afstande herunder er luftlinje; køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk og er den nærmeste lystbådehavn; Marbellas øvrige lystbådehavne, Virgen del Carmen og La Bajadilla, ligger 5,3 og 6,7 km væk. Golf ligger inden for gåafstand eller kort køretid: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Málaga Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km i luftlinje, en tur som i praksis tager ca. 40-50 minutter; Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger 52 km mod vest. En Supercharger til elbiler i Marbella på 2,3 km understøtter brug af elbil. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 området med Marbella, Estepona og lufthavnen; inde i selve Nueva Andalucía fører lokale veje til mærkbar trafik om sommeren omkring Banús-området.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger ca. 10 m over havets overflade på fladt terræn, hældningen mod stranden er blot 0,2 %, så gå- og cykelture i området indebærer ingen nævneværdige bakker. Klimaet er middelhavsklima: de månedlige gennemsnitstemperaturer spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, med et årigt gennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring seks måneder, omtrent fra maj til oktober, og den opvarmede private pool forlænger udendørs badning ud over dette vindue. Golfudsigten og bjergene i baggrunden betyder, at naturen er synlig hver dag frem for at kræve en udflugt. Det nærmeste grønne område er for en stor del plejet: fairways, anlagte plæner og haver. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk byder på havudsigt på kort afstand. Nedbøren falder mest i vinterhalvåret; somrene er tørre, hvilket er normalt for denne del af Andalusien. Praktiske konsekvenser: aircondition og de nye klimaanlæg håndterer sommerheden, mens gulvvarmen i badeværelserne og pejsen dækker de milde, men køligere vintermåneder, hvor temperaturen om aftenen kan falde mærkbart.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmulighederne ligger samlet på Marbella-siden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km i luftlinje, den nærmeste), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Det er Marbellas sandstrande på strækningen Marbella-Banús, understøttet af paseo marítimo med sine restauranter og beach clubs; områdets 52 hoteller og næsten 12.800 turistborde vidner om størrelsen af gæstfrihedsinfrastrukturen langs denne kyst. Golf er områdets anden rekreative rygrad: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er en af Costa del Sols etablerede golfbaner, med Magna Marbella Golf på 3,1 km og træningsfaciliteter på The Range, 1,9 km væk. Til landsidret er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt sportscenter, Rocodromo (3,6 km) tilbyder klatring, og CrossFit Marbella ligger 3,8 km væk. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk fungerer som områdets fritidsknudepunkt: lystbådehavn, restauranter, shopping og natteliv ét sted. Selve villaen byder på en opvarmet privat pool, et spillerum og et hjemmebio, så fritiden ikke afhænger helt af, hvad naboskabet tilbyder.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL814447
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Nueva Andalucía konkurrerer denne villa direkte med nybyggeri som Cerquilla 57A, som starter fra €4.750.000. Med en fast pris på €4.500.000 for 363 m² renoveret boligareal på en 815 m² grund ligger villaen marginalt under denne indgangspris, afvejningen er en bolig fra 1970 med en afsluttet renovering frem for en helt ny bygning med byggegarantier. For købere, der overvejer dette valg, indsnævrer villaens omfattende tekniske fornyelse (el, klima, automatisering, netværk) den praktiske forskel, men et nybygningscertifikat og moderne byggeregler forbliver forbeholdt Cerquilla-projektet. Længere langs kysten forskellig er sammenligningen: Acqua Gardens i Estepona starter fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, begge lejlighedsprojekter i en helt anden segment. De illustrerer, hvor langt et budget rækker i Estepona i forhold til Marbellas golfdal, men de henvender sig til en anden type køber: lavere indgangspris, fælles faciliteter og nybyggeri-status over for en fritliggende villa med privat pool, grund og placering ud til golfbanen. I regionens hierarki er Nueva Andalucía et af Costa del Sols mest etablerede villakvarterer: nærhed til Puerto Banús (1 km her), tre golfbaner inden for ca. 3 km og Marbella centrum 7 km væk definerer profilen. Markedet er likvidt med ca. 4.743 bolighandler om året registreret i området, og turisminfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 12.800 borde, understøtter en stabil sæsonefterspørgsel. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 understreger, at dette prismål ligger godt over det lokale gennemsnit, hvilket typisk svarer til en international køberprofil snarere end en lokal. For købere, der sammenligner på tværs af regionen, er de afgørende faktorer her placeringen ved golfbanen, den afsluttede renovering og nærheden til Banús; købere, der prioriterer havudsigt eller nybyggeri-garantier, finder alternativer andre steder i Marbella kommune til sammenlignelige eller højere priser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN