Täysin remontoitu erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 363 m² 815 m²:n tontilla Nueva Andalucíassa, Marbellassa, suoraan golfkentän läheisyydessä avoimilla näköaloilla ympäröiville kukkuloille. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, lämmitetty oma uima-allas, kotiteatteri, työhuone, toinen keittiö sekä integroitu Control4-kotiautomaatio. Pyyntihinta on kiinteästi 4 500 000 euroa. Huvila on alun perin rakennettu vuonna 1970 ja sen jälkeen kattavasti modernisoitu, mukaan lukien täysi sähköistön uusinta, uudet ilmastointijärjestelmät ja täydellinen sisustusremontti. Kohde on muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella sijaitsevalla golflaakson alueella, noin 7 km:n päässä Marbellasta linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä, kun taas lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä. Useita golfkenttiä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee 3 km:n säteellä.
Asema sopii ympärivuotiseen tai sesonkiasumiseen: päämakuuhuone pukeutumishuoneineen ja marmoric-kylpyhuoneineen, kolme muuta makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, vieras-WC, kotiteatteri, erillinen työhuone sekä toinen keittiö alemmassa kerroksessa. Kylpyhuoneiden lattialämmitys, ilmastointi koko talossa ja lämmitetty oma uima-allas lisäävät käytettävyyttä ympäri vuoden. Autotalli kiinteine varusteineen ja päällystetty piha-alue kattavat pysäköintitarpeet.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka on alun perin valmistunut vuonna 1970 ja sittemmin remontoitu kokonaan. Tekninen infrastruktuuri on uusittu täysin: uudet sähköjärjestelmät, ilmastointilaitteet ja kanavisto, vesivaraajat ja pumput, UniFi-verkko kuudella tukiasemalla, valvontakamerat sekä älylukot. Kohde on muuttovalmis, eli odotusaikaa tai rakennusriskiä ei ole. Remonttien valmistumispäivät ovat suuntaa-antavia.
Huvilasta ei ole merinäköalaa; näkymät ovat golfkentälle, puutarhoihin ja vuorille. Hissiä ei mainita, joten kaksikerroksinen pohjaratkaisu edellyttää portaiden käyttöä. 815 m²:n tontti on vaatimaton hintaluokan muihin huviloihin verrattuna. Henkilökunnan majoitustiloja ei ole listattu. Kohde sijaitsee vakiintuneella asuinalueella, joten uudiskohteiden speksit ja takuut eivät sovellu.
Tämä kohde sopii ostajille, jotka etsivät muuttovalmista huvilaa Marbellan alueelta ilman omaa remonttiprojektia. Täydellinen tekninen uusinta, sähköistys, uudet ilmastointijärjestelmät, kotiautomaatio, verkko ja turvallisuus, vastaa yleiseen huoleen 1970-luvun asuntokannasta, mikä voi houkutella ostajia, jotka muuten valitsisivat uudiskohteen. Pohjaratkaisu sopii huvilaa ympäri vuotta käyttäville perheille: neljä makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, työhuone etätyöhön ja lattialämmitys kylpyhuoneissa lisäävät talvimukavuutta. Alempi kerros toisine keittiöineen sopii myös monisukupolvisille talouksille tai omistajille, jotka isännöivät usein vieraita. Golfia pelaavat arvostavat sijaintia: kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä linnuntietä. Suoraa rantapääsyä haluavien ostajien tulee huomioida 2,6 km:n etäisyys mereen; ranta, supermarketreissut ja koulukuljetukset edellyttävät autoa tai lyhyttä pyöräilyä, vaikka palveluiden keskittymä 2 km:n säteellä rajoittaa pitkien ajomatkojen tarvetta. Huvila on vähemmän ilmeinen valinta ostajille, jotka asettavat etusijalle merinäköalan, erittäin suuren tontin tai helppohoitoisen asunnon yhteispalveluineen; vakiintunut asuinalue ja kaksikerroksinen pohjaratkaisu muokkaavat sitä, mitä kohde tarjoaa ja mitä ei. Mahtien välillä vuottaan jakavalle vapaa-ajan asunnon ostajalle turvallisuusinfrastruktuuri, kamerat, älylukot, Control4:n kautta valvotut järjestelmät, vähentää pidempien poissaolojen käytännön taakkaa.
Remontti yhdisti rakenteellisen paranamisen yksityiskohtaiseen sisustusuusintaan. Lattiat uusittiin molemmissa kerroksissa: orttammi pohjatiloissa yhdistettynä suurikokoisiin kivipintoihin märkätiloissa. Uudet sisäovet asennettiin koko taloon klassiseen tyyliin syvine listoina ja paneeliseinineen, mikä antaa sisätiloille perinteisen arkkitehtonisen luonteen, joka on johdonmukaisesti läsnä koko talossa. Puusepäntyöt ovat mittatilaustyötä pähkinäpuusta: keittiö, jokaisen makuuhuoneen vaatekaapit, kävelypukeutumishuoneen kalusteet, kiinteät hyllyt ja koristepaneelit tulevat kaikki samasta verstaan spesifikaatiosta, mikä tuottaa yhtenäisen ilmeen. Keittiö on täysin varusteltu Gaggenau-kodinkoneilla, kivitasolla sekä integroidulla suodatus- ja kiehutusvesihananalla. Pääkylpyhuone on viimeistelty marmorilla kahdella allasella, vapaasti seisovalla kylpyammeella ja walk-in-suihkulla. Valaistus uusittiin yhtenäisenä projektina: 2700K lämmin spesifikaatio upotetuilla valaisimilla jokaisessa huoneessa, mikä pitää värilämpötilan yhdenmukaisena kerrosten välillä. Teknisellä puolella talo sähköistettiin kokonaan uudelleen ja varusteltiin Control4-järjestelmällä, joka kattaa valaistuksen, ilmastoinnin, äänen ja turvallisuuden huoneittain. Verkko toimii uudella UniFi-laitteistolla kuudella tukiasemalla, tukena valvontakamerat ja älylukot. Ilmastointi koostuu uusista ilmastointilaitteista ja kanavistosta sekä lattialämmityksestä, erityisesti kylpyhuoneissa. Vesivaraajat ja pumput ovat uusia. Ulkopuolella tontilla on maisemoituja nurmikoita, rapatut tukimuurit, luonnonkiviterassit sekä autotalli kiinteine varusteineen. Kokonaisuutena spesifikaatio lukeutuu johdonmukaisena yhden vaiheen remonttina eikä palasittaisina päivityksinä.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 4 500 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis huvila eikä uudiskohde, joten hinnastoa asuntovaihtoehdoineen ei ole. Vertailuna välittömästä markkinasta: Cerquilla 57A, uudiskohde samalla Nueva Andalucían alueella, alkaa hinnasta 4 750 000 euroa, mikä sijoittaa tämän huvilan hieman alle kyseisen alkuhinnan tarjoten samalla valmiin, remontoidun 363 m²:n asuinpinta-alan 815 m²:n tontilla. Rannikkoa alempana uudiskohteena olevia asuntoja Esteponassa on saatavilla noin 320 000:sta 525 000:een euroon, mikä havainnollisttaa hintaeroa Marbellan huvilasegmentin ja uudempien asuntokohteiden välillä muualla Costa del Solilla. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta.
Arki täällä järjestyy golflaakson ympärillä. Huvila antaa golfväylälle, ja lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terassi ja puutarha saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, merkityksellistä niille, jotka arvostavat myöhään päivällä ulona nautittuja aterioita tai illan uimareissuja lämmitettyssä altaassa. Pohjakerros toimii yhtenäisenä oleskelualueena: olohuone upotetulla takalla yhtyy liukuvien lasiovien kautta terassiin, kun taas avokeittiö ja ruokailutilu mittatilaustyönä tehdyllä pähkinäpuukeittiöllä, Gaggenau-kodinkoneilla ja kivitasolla muodostavat kodin käytännöllisen keskuksen. Alempi kerros toimii puoli-itsenäisesti toisen keittiön ja erillisen pyykinpesutilan ansiosta, mikä sopii talouksiin, joissa on vieraita, aikuisia lapsia tai henkilökuntaa, tai omistajille, jotka haluavat erottaa työn ja vapaa-ajan: kotiteatteri ja työhuone ovat molemmat tässä kerroksessa, viimeisteltynä pähkinäpuupaneeleilla, kiinteällä työpöydällä ja esinehyllyillä. Käytännössä ympäristö kattaa useimmat päivittäiset tarpeet lyhyen ajomatkan päässä: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 10 kahvilaa. Puerto Banús venesatamineen, liikkeineen ja yöelämälähesöineen on noin 1 km:n päässä linnuntietä, joten illanvietot tai kävely satamakäytävällä ovat lähellä ilman että huvila itsessään sijaitsee vilkkaalla alueella. Alueen rytmi vaihtelee sesongin mukaan, vilkas kesäisin, huomattavasti hiljaisempi turistikuukausien ulkopuolella, mikä on tyypillistä Nueva Andalucíalle.
Nueva Andalucía sijaitsee Puerto Banúksen sisämaassa, golfkenttien kehystämänä, jotka ovat antaneet alueelle nimensä. Huvilan välitön ympäristö on asutuista ja vihreää pikemminkin kuin rantaviivaa: edessä oleva golfväylä ja takana olevat kukkulat määrittävät näkymän. Päivittäisiä asioita varten tiedot osoittavat tiheän palvelukeskittymän 2 km:n säteellä, 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kuvastaa alueen pysyvien asukkaiden ja sesonkivieraiden yhdistelmää. Terveydenhuollon kattaa 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä, mikä on merkityksellistä lapsiperheille. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilyseinä (Rocodromo) 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Marbellan keskusta, jossa on noin 148 000 asukasta, sijaitsee 7 km:n päässä linnuntietä, tarpeeksi lähellä säännöllisiä käyntejä varten ilman että huvila on keskustan liikenteen armoilla. Joukkoliikennettä on, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mutta kuten suurimmassa osassa Costa del Solin huvila-alueita, auto pysyy käytännöllisenä kulkuvälineenä. Alue on hiljainen sesongin ulkopuolella ja vilkkaampi kesäkuun ja syyskuun välillä, mikä johtuu matkailuinfrastruktuurista: 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta on rekisteröity lähistölle.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúsiin (1,0 km), lähimpiin rantoihin (alkaen 2,6 km) ja ympäröiviin golfkenttiin. Marbellan keskusta sijaitsee 7 km:n päässä idässä; kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía sijaitsee tietyssä asemassa: se on Marbellan golf-laakso heti Puerto Banúsin pohjoispuolella. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä idässä linnuntietä, Estepona kauempana lännessä ja Málaga, alueen suurin kaupunki, jossa on noin 579 000 asukasta ja kansainvälinen lentokenttä, noin 54 km:n päässä. Paikallisella asuntomarkkinalla kirjataan noin 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista ja likvidiä markkinaa. Itäiseen Costa Del Soliin verrattuna alue on huvilavetoisempi, golfsuuntautuneempi ja hintatiheämpi; alueen matkailutalous, jossa paikallisesti on yli 12 000 hotellipaikkaa, tukee sekä vuokrakysyntää että ympärivuotisia palveluja.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä ja on lähin venesatama; Marbellan muut venesatamat, Virgen del Carmen ja La Bajadilla, sijaitsevat 5,3 ja 6,7 km:n päässä. Golfkentät ovat kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päässä: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja ajonaika on käytännössä noin 40–50 minuuttia; Gibraltarin lentokenttä (GIB) sijaitsee 52 km:n päässä länteen. Marbellassa 2,3 km:n päässä oleva EV-latausasema tukee sähköautojen käyttöä. Autolla A-7-rannikkomoottoritie yhdistää alueen Marbellaan, Esteponaan ja lentokentälle; Nueva Andalucían sisällä paikallisteillä on huomattavaa liikennettä kesäisin Banúsin alueen ympärillä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla, kaltevuus rantaan päin on vain 0,2 %, joten kävely ja pyöräily alueella eivät edellyttävät merkittäviä ylämäkiä. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimpien kuukausien 12 °C:sta kesän 26 °C:seen, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilaksi 20 °C tai enemmän, kestää noin kuusi kuukautta, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun, ja lämmitetty oma uima-allas mahdollistaa ulkouinnin tämän ajanjakson ulkopuolellakin. Näköala golfkentälle ja vuoritausta tarkoittavat, että luonnon ympäristö on näkyvissä päivittäin eikä edellytä erillistä retkeä. Lähistön viheralueet ovat enimmäkseen hoidettuja: fairwayt, muotoillut nurmikot ja puutarhat. 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa merelle avautuvan näkymän lyhyen matkan päässä. Sade keskittyy talvipuoliskoon; kesät ovat kuivia, mikä on tyypillistä tälle Andalusian osalle. Käytännön seuraukset: ilmastointi ja uudet ilmastointijärjestelmät hoitavat kesän helteet, kun taas kylpyhuoneiden lattialämmitys ja takka kattavat leudot mutta viileämmät talvikuukaudet, jolloin ilta lämpötilat voivat pudota selvästi.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehdot keskittyvät Marbellan puolelle: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km linnuntietä, lähin), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Nämä ovat Marbella, Banús-rannikon hiekkaisia kaupunkirantoja, joiden taustalla kulkee paseo marítimo ravintoloineen ja beach clubeineen; alueen 52 hotellia ja lähes 12 800 turistipaikkaa kertovat rannikon majoitusrakenteiden mittakaavasta. Golf on alueen toinen vapaa-ajan perusta: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) on yksi Costa del Solin arvostetuista kentistä, Magna Marbella Golf sijaitsee 3,1 km:n ja harjoitusratkaisut The Rangessa 1,9 km:n päässä. Maismapohjaista urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km) on kunnallinen urheilukeskus, Rocodromo (3,6 km) tarjoaa kiipeilyä ja CrossFit Marbella sijaitsee 3,8 km:n päässä. 1,0 km:n päässä oleva Puerto Deportivo José Banús toimii alueen vapaa-ajan keskuksena: venesatama, ravintolat, ostokset ja yöelämä samassa paikassa. Itse huvilassa on lämmitetty oma uima-allas, pelihuone ja kotiteatteri, joten vapaa-ajanviete ei riipu kokonaan lähiympäristön tarjonnasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL814447
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucían sisällä tämä huvila kilpailee suoraan uudiskohteiden, kuten Cerquilla 57A:n, kanssa, jonka alkaen-hinta on 4 750 000 €. Kiinteällä 4 500 000 euron hinnalla 363 m²:stä remontoitua asuinpinta-alaa 815 m²:n tontilla huvila sijoittuu hieman alle tuon aloitushinnan, kompromissina on vuoden 1970 kohde valmiiksi remontoituna pikemminkin kuin aivan uusi rakennus rakennuttajan takuineen. Tätä valintaa puntaroiville ostajille huvilan kattava tekninen uudistus (sähköjä ohdat, ilmastointi, automaatio, verkko) kaventaa käytännön eroa, vaikka uudiskohteen energiatodistus ja modernit rakennusmääräykset pysyvät yksinomaan Cerquilla-projektin etuna. Rannikkoa pidemmälle vertailu muuttuu: Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaan 524 600 € ja Aby Upper hintaan 320 000, molemmat asuntokohteita aivan eri segmentissä. Ne osoittavat, kuinka pitkälle budjetti venyy Esteponassa Marbellan golf-laaksoon verrattuna, mutta ne palvelevat eri ostajaa: alempi aloitushinta, yhteiset tilat ja uudiskohdan asema vastapainona erilliselle huvilalle oma uima-allas, tontti ja sijainti golfkentän äärellä. Alueen hierarkiassa Nueva Andalucía on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista huvila-alueista: läheisyys Puerto Banúsiin (tässä 1 km), kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä ja Marbellan keskusta 7 km:n päässä määrittävät sen profiilin. Markkina on likvidi, alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja matkailurakenne, 52 hotellia ja lähes 12 800 paikkaa, tukee jatkuvaa sesonkikysyntää. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että tämä hintasegmentti on selvästi paikallista normia korkeammalla, mikä tyypillisesti vastaa kansainvälistä ostajaprofiilia kotimaisen sijaan. Aluetta vertaileville ostajille ratkaisevia tekijöitä ovat sijainti golfkentän äärellä, valmis remontti ja Banúsin läheisyys; merinäköalaa tai uudiskohteen takuita painottavat ostajat löytävät vaihtoehtoja muualta Marbellan kunnasta vastaavalla tai korkeammalla hintatasolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN