W pełni odnowiona willa wolnostojąca o powierzchni 363 m² na działce 815 m² w Nueva Andalucía, Marbella, położona bezpośrednio nad polem golfowym z otwartym widokiem na otaczające wzgórza. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i pięć łazienek na dwóch poziomach, a także podgrzewany prywatny basen, kino domowe, gabinet, drugą kuchnię i zintegrowaną automatykę domową Control4. Cena ofertowa jest stała i wynosi 4 500 000 €. Willa została pierwotnie wybudowana w 1970 roku, a następnie kompleksowo zmodernizowana, w tym pełna wymiana instalacji elektrycznej, nowe systemy klimatyzacji i całkowite odnowienie wnętrz. Jest gotowa do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Nueva Andalucía, w rejonie doliny golfowej na zachód od centrum Marbelli, około 7 km od Marbelli w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1 km stąd, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km w linii prostej. Kilka pól golfowych, w tym Real Club de Golf Las Brisas, mieści się w promieniu 3 km.
Rozkład odpowiada potrzebom stałego lub sezonowego zamieszkania: apartament główny z garderobą i marmurową łazienką, trzy dodatkowe sypialnie z łazienkami przy sypialni, toaleta dla gości, kino domowe, osobny gabinet oraz druga kuchnia na niższym poziomie. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja w całym domu i podgrzewany prywatny basen wydłużają sezon użytkowania. Garaż z zabudowanym schowkiem oraz utwardzony podjazd pokrywają potrzeby parkingowe.
To istniejący dom, pierwotnie ukończony w 1970 roku i następnie gruntownie odnowiony. Infrastruktura techniczna została wymieniona w całości: nowa instalacja elektryczna, jednostki klimatyzacyjne i kanały, podgrzewacze wody i pompy, sieć UniFi z sześcioma punktami dostępowymi, kamery monitoringu i inteligentne zamki do drzwi. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania i ryzyka budowlanego. Podane daty zakończenia remontów mają charakter orientacyjny.
Willa nie oferuje widoku na morze, widoki obejmują pole golfowe, ogrody i góry. Nie wspomina się o windzie, więc układ dwupoziomowy wymaga korzystania ze schodów. Działka o powierzchni 815 m² jest skromna w porównaniu z innymi willami w tym segmencie cenowym. Nie wymieniono pomieszczeń dla personelu. Nieruchomość stoi w starej, utrwalonej zabudowie osiedlowej, więc specyfikacje i gwarancje dla nowej inwestycji nie mają zastosowania.
Ta nieruchomość pasuje nabywcom szukającym willi gotowej do wprowadzenia w rejonie Marbelli, bez konieczności samodzielnego przeprowadzania remontu. Kompletna modernizacja techniczna, wymiana instalacji elektrycznej, nowe systemy klimatyzacji, automatyka domowa, sieć i zabezpieczenia, odpowiada na typową obawę dotyczącą zabudowy z lat 70., co może przemówić do kupujących, którzy w przeciwnym razie wybieraliby nową inwestycję. Rozkład pasuje rodzinom korzystającym z willi cały rok: cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni, gabinet do pracy zdalnej i ogrzewanie podłogowe w łazienkach zwiększają komfort zimą. Niższy poziom z drugą kuchnią sprawdzi się również w gospodarstwach wielopokoleniowych lub u właścicieli często przyjmujących gości. Miłośnicy golfa docenią położenie: trzy pola golfowe w promieniu około 3 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km w linii prostej. Nabywcy chcący bezpośredniego dostępu do plaży powinni uwzględnić odległość 2,6 km od morza; na plażę, zakupy w supermarkecie i odwożenie dzieci do szkoły potrzebny jest samochód lub krótka przejażdżka rowerem, choć zagęszczenie udogodnień w promieniu 2 km ogranicza konieczność dalszych tras. Willa jest mniej oczywistym wyborem dla kupujących nastawionych na widok na morze, bardzo dużą działkę lub apartament typu „zamknij i wyjedź” z usługami wspólnymi; charakter utrwalonego osiedla zamkniętego i układ dwupoziomowy określają, co nieruchomość oferuje, a czego nie. Dla nabywcy drugiego domu dzielącego rok między krajami infrastruktura bezpieczeństwa, kamery, inteligentne zamki, systemy monitorowane przez Control4, zmniejsza praktyczne obciążenie związane z dłuższą nieobecnością.
Remont połączył wzmocnienie konstrukcji ze szczegółowym odnowieniem wnętrz. Posadzki wymieniono na obu poziomach: dębowa jodełka w głównych pomieszczeniach, w połączeniu z dużymi formatami kamienia w strefach mokrych. W całym domu zamontowano nowe drzwi wewnętrzne w stylu klasycznym, z głębokimi listwami przypodłogowymi i boazeriami, co nadaje wnętrzu tradycyjny charakter architektoniczny, konsekwentnie prowadzony przez cały dom. Stolarka na wymiar wykonana jest z orzecha: kuchnia, szafy w każdej sypialni, zabudowa garderoby z przejściem, zabudowane regały i boazerie dekoracyjne pochodzą z tej samej specyfikacji warsztatowej, co daje jednolity wygląd. Sama kuchnia jest w pełni wyposażona w sprzęt Gaggenau, wyspę z kamiennym blatem i wbudowaną baterię z wodą filtrowaną i wrzącą. Główna łazienka wykończona jest marmurem, z dwoma umywalkami, wolnostojącą wanną i prysznicem bezbrodzikowym. Oświetlenie wymieniono jako jeden projekt: ciepła specyfikacja 2700K z oprawami wpuszczanymi w każdym pomieszczeniu, co utrzymuje spójność temperatury barwowej między piętrami. Po stronie technicznej dom został w pełni przeinstalowany elektrycznie i wyposażony w system Control4 obejmujący oświetlenie, klimatyzację, dźwięk i bezpieczeństwo w każdym pomieszczeniu. Sieć opiera się na nowym sprzęcie UniFi z sześcioma punktami dostępowymi, wspieranym przez kamery monitoringu i inteligentne zamki do drzwi. Sterowanie klimatem tworzą nowe jednostki klimatyzacyjne z kanałami oraz ogrzewanie podłogowe, przy czym ogrzewanie podłogowe zastosowano konkretnie w łazienkach. Podgrzewacze wody i pompy są nowe. Na zewnątrz działka oferuje zadbane trawniki, tynkowane mury oporowe, tarasy z kamienia naturalnego i garaż z zabudowanym schowkiem. Ogólnie specyfikacja czyta się jako spójny jednofazowy remont, a nie doraźne poprawki.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 4 500 000 €. Chodzi o istniejącą, gotową do zamieszkania willę, a nie o nową inwestycję, więc nie ma cennika z wariantami jednostek. Dla kontekstu rynkowego: Cerquilla 57A, nowa inwestycja w tej samej dzielnicy Nueva Andalucía, zaczyna się od 4 750 000 €, co plasuje tę willę nieco poniżej tego poziomu wejściowego, oferując jednocześnie ukończoną, odnowioną powierzchnię 363 m² na działce 815 m². Niżej na wybrzeżu nowe apartamenty w Esteponie dostępne są w przedziale od około 320 000 do 525 000 €, co obrazuje różnicę cenową między segmentem willi w Marbelli a nowszymi inwestycjami apartamentowymi gdzie indziej na Costa del Sol. Dostępność jest natychmiastowa ze względu na status gotowy do zamieszkania.
Życie codzienne organizuje tu okoliczna dolina golfowa. Willa zwrócona jest w stronę fairwaya, a ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że taras i ogród łapią słońce po południu i wieczorem, istotne dla każdego, kto ceni późne posiłki na świeżym powietrzu lub wieczorne kąpiele w podgrzewanym basenie. Parter funkcjonuje jako jedna strefa dzienna: salon z wbudowanym kominkiem łączy się przesuwnymi szklanymi drzwiami z tarasem, a kuchnia otwarta na salon z jadalnią, z kuchnią na wymiar w orzechu, sprzętem Gaggenau i wyspą z blatem kamiennym, tworzy praktyczne serce domu. Niższy poziom działa na wpół niezależnie dzięki drugiej kuchni i osobnej pralni, co pasuje gospodarstwom z gośćmi, dorosłymi dziećmi lub personelem, a także właścicielom, którzy chcą oddzielić pracę od wypoczynku: kino domowe i gabinet znajdują się właśnie na tym piętrze, wykończone boazerią z orzecha, wbudowanym biurkiem i regałami wystawowymi. W praktyce okolica pokrywa większość codziennych potrzeb w krótkim zasięgu: w promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 3 apteki, 4 banki i 10 kawiarni. Puerto Banús ze swoją mariną, sklepami i życiem nocnym leży około 1 km w linii prostej, więc wieczorne wyjścia lub spacer po nabrzeżu są w zasięgu ręki, a sama willa nie leży w gwarnej strefie. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku, tętniąca życiem latem, znacznie spokojniejsza poza miesiącami turystycznymi, co jest typowe dla Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía leży w głębi lądu za Puerto Banús, w otoczeniu pól golfowych, od których okolica wzięła nazwę. Bezpośrednie otoczenie willi jest mieszkalne i zielone, a nie nadmorskie: o widoku decyduje fairway z przodu i wzgórza w tle. Na codzienne sprawunki dane wskazują na zwarty klaster usług w promieniu 2 km, 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co odzwierciedla mieszankę stałych mieszkańców i sezonowych gości. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w szerszej okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km w linii prostej, co jest istotne dla rodzin przeprowadzających się z dziećmi. Obiekty sportowe są blisko: Polideportivo San Pedro w 2,9 km, ścianka wspinaczkowa (Rocodromo) w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km. Centrum Marbelli, liczącej około 148 000 mieszkańców, leży 7 km w linii prostej, wystarczająco blisko na regularne wizyty, by willa nie podlegała ruchowi śródmiejskiemu. Transport publiczny istnieje, 10 linii i 50 przystanków w okolicy, ale jak w większości willowych dzielnic Costa del Sol samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu. Okolica jest spokojna poza sezonem i bardziej ożywiona od czerwca do września, co napędza infrastruktura turystyczna: w pobliżu zarejestrowanych jest 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych.
Mapa pokazuje położenie willi w Nueva Andalucíi względem Puerto Banús (1,0 km), najbliższych plaż (od 2,6 km) i otaczających pól golfowych. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód; wszystkie pokazane odległości są w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje określoną pozycję: to golfowa dolina Marbelli, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód w linii prostej, Estepona dalej na zachód, a Malaga, największe miasto regionu z około 579 000 mieszkańców i międzynarodowym lotniskiem, około 54 km stąd. Na lokalnym rynku nieruchomości odnotowuje się około 4 743 transakcji rocznie, co świadczy o aktywnym i płynnym rynku. W porównaniu ze wschodnią częścią Costa del Sol okolica jest bardziej zdominowana przez willę, zorientowana na golfa i cenowo gęsta; gospodarka turystyczna regionu, z ponad 12 000 miejsc hotelowych lokalnie, podtrzymuje zarówno popyt najemowy, jak i całoroczne usługi.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 km dalej, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús jest oddalone o 1,0 km i jest to najbliższa marina; pozostałe mariny Marbelli, Virgen del Carmen i La Bajadilla, leżą w odległości odpowiednio 5,3 i 6,7 km. Pola golfowe mieszczą się w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu samochodem: The Range w 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km. Lotnisko w Maladze (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, co w praktyce oznacza przejazd ok. 40–50 minut; lotnisko w Gibraltarze (GIB) leży 52 km na zachód. Ładowarka EV Supercharger w Marbelli, 2,3 km stąd, umożliwia korzystanie z samochodu elektrycznego. Samochodem nadmorska autostrada A-7 łączy okolicę z Marbellą, Esteponą i lotniskiem; w samej Nueva Andalucíí lokalne drogi są wyraźnie obciążone ruchem latem w rejonie Banús.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości około 10 m n.p.m. na płaskim terenie, nachylenie w stronę plaży wynosi jedynie 0,2%, więc spacery i jazda na rowerze w okolicy nie wiążą się ze znacznymi podejściami. Klimat jest śródziemnomorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, a średnia roczna wynosi 19,2°C. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około sześciu miesięcy, mniej więcej od maja do października, a podgrzewany prywatny basen wydłuża kąpiele na świeżym powietrzu poza ten okres. Widok na pole golfowe i górzyste tło sprawiają, że otoczenie przyrodnicze jest widoczne na co dzień, a nie wymaga specjalnej wycieczki. Zieleń w pobliżu jest w dużej mierze urządzana przez człowieka: fairwaye, przystrzyżone trawniki i ogrody. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oferuje widok na morze w krótkim dystansie. Opady koncentrują się w półroczu zimowym; lata są suche, co jest typowe dla tej części Andaluzji. Praktyczne konsekwencje: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz nowe systemy klimatyczne radzą sobie z letnimi upałami, natomiast ogrzewanie podłogowe w łazienkach i kominek pokrywają łagodne, ale chłodniejsze miesiące zimowe, gdy temperatury wieczorem potrafią wyraźnie spaść.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe koncentrują się po stronie Marbelli: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km w linii prostej, najbliższa), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Są to piaszczyste miejskie plaże odcinka Marbella, Banús, z paseo marítimo wzdłuż nich z restauracjami i beach klubami; 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w okolicy świadczą o skali infrastruktury hotelarskiej na tym wybrzeżu. Golfa stanowi drugi filar rekreacji okolicy: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) to jeden z uznanych kortów Costa del Sol, obok Magna Marbella Golf w 3,1 km i obiektów treningowych The Range, 1,9 km stąd. Jeśli chodzi o sporty lądowe, Polideportivo San Pedro (2,9 km) to miejskie centrum sportowe, Rocodromo (3,6 km) oferuje wspinaczkę, a CrossFit Marbella znajduje się 3,8 km dalej. Puerto Deportivo José Banús w odległości 1,0 km pełni funkcję centrum rozrywkowego okolicy: marina, restauracje, zakupy i życie nocne w jednym miejscu. Sama willa dodatkowo oferuje podgrzewany prywatny basen, salę gier i kino domowe, więc rekreacja nie zależy całkowicie od tego, co oferuje okolica.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL814447
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej Nueva Andalucíi willa konkuruje bezpośrednio z nowymi inwestycjami, takimi jak Cerquilla 57A, gdzie ceny zaczynają się od 4 750 000 €. Przy stałej cenie 4 500 000 € za 363 m² wyremontowanej powierzchni mieszkalnej na działce 815 m² willa wypada nieznacznie poniżej tego poziomu wejściowego, kompromisem jest nieruchomość z 1970 roku po zakończonym remoncie zamiast zupełnie nowej konstrukcji z gwarancjami dewelopera. Dla kupujących rozważających ten wybór kompleksowa odnowa techniczna willi (instalacja elektryczna, klimatyzacja, automatyka, sieć) zmniejsza praktyczną różnicę, choć świadectwo nowej inwestycji i współczesne przepisy budowlane pozostają wyłącznością projektu Cerquilla. Dalej wzdłuż wybrzeża porównanie się zmienia: Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €, oba to inwestycje apartamentowe w zupełnie innej segmencie. Pokazują, jak daleko sięga budżet w Esteponie w porównaniu z golfową doliną Marbelli, ale są skierowane do innego kupującego: niższa cena wejściowa, udogodnienia wspólne i status nowej inwestycji kontra willa wolnostojąca z prywatnym basenem, działką i położeniem przy polu golfowym. W hierarchii regionu Nueva Andalucía to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic willowych Costa del Sol: bliskość Puerto Banús (tu 1 km), trzy pola golfowe w promieniu około 3 km i centrum Marbelli w 7 km definiują jej profil. Rynek jest płynny, w okolicy odnotowuje się około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, a infrastruktura turystyczna, 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych, zapewnia stały sezonowy popyt. Mediana dochodu na poziomie prowincji wynosząca 16 450 € podkreśla, że ta segmentacja cenowa znacznie przekracza lokalną normę, co zazwyczaj odpowiada profilowi kupującego międzynarodowego, a nie krajowego. Dla kupujących porównujących oferty w regionie czynniki decydujące to tutaj położenie przy polu golfowym, zakończony remont i bliskość Banús; kupujący, dla których priorytetem jest widok na morze lub gwarancje nowej inwestycji, znajdą alternatywy w innych częściach gminy Marbella w porównywalnych lub wyższych cenach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN