En fritliggende villa under opførelse på Calle Luis de Góngora i Nueva Andalucía, Marbella, med en fast udbudspris på €1.795.000 og forventet færdiggørelse indicativt i 1. kvartal 2027. Boligen tilbyder fire soveværelser, tre badeværelser, en privat pool og en grund på 500 m² med ca. 233 m² indre boligareal samt 114 m² terrasser. Beliggenheden ligger inde i landet bag Puerto Banús, ca. 1,0 km fra lystbådehavnen i fugleflugt, med strande på omtrent 2,6 km afstand. Købere kan vælge mellem at købe villaven som specificeret eller at vælge en skræddersyet løsning med større indflydelse på finish, forudsat teknisk gennemførlighed.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, boligkvarteret mellem Marbella centrum og San Pedro de Alcántara, omtrent 1,0 km fra Puerto Deportivo José Banús i fugleflugt. Marbella ligger ca. 7 km væk og Málaga 54 km. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ligger inden for rækkevidde, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i lige linje.
Planløsningen placerer alle fire soveværelser på overetagen, med et hovedsoveværelse med eget badeværelse og garderrobe. Stuenétageren samler stue, køkken-spiseområde, entré, bibliotekshjørne og gæstetoilet og åbner op mod have, privat pool samt både overdækkede og åbne terrasser. Et 50 m² halvkælderplan er planlagt til fitnessrum og afslapningsområde, med overdækket parkering til to biler.
Dette er en nybyggeri-villa opført fra grunden, i øjeblikket under konstruktion. Indflytning er indicativt planlagt til 1. kvartal 2027, med overdragelse fuldt færdig i henhold til de aftalte specifikationer. Der findes to købsmodeller: 10 % depositum og 90 % ved færdiggørelse for villaven som tegnet, eller 50 % nu og 50 % ved færdiggørelse med mulighed for at personliggøre finish inden for det aftalte budget og afhængigt af byggestatus.
Købesummen er fast €1.795.000, og datoer er vejledende, ikke garanterede. Boligen har fire soveværelser og tre badeværelser, med parkering til to biler udelukkende overdækket; der nævnes ingen garage ud over overdækket udendørs parkering. Tilpasning gælder kun finish og mindre justeringer af planløsningen, forudsat teknisk gennemførlighed, regler og byggestatus. De angivne arealer adskiller boligareal fra bruttoetageareal og repræsenterer ikke sidstnævnte.
Ref: VL839686
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette projekt passer til en køber, der ønsker en nybygget fritliggende villa med privat pool i Marbella-området frem for en lejlighed eller en brugt bolig. Det egner sig til husstande, der har brug for fire soveværelser og foretrækker dem placeret på overetagen, væk fra dagligzonens opholdsområde, med et hovedsoveværelse med eget badeværelse og garderrobe. De to købsmodeller gør villaven relevant for to forskellige købersituationer. 10/90-modellen passer til købere, der ønsker sikkerhed: planløsning og finish er fastlagt i specifikationerne, depositummet er beskedent, og restbeløbet betales først ved overdragelse. 50/50-modellen passer til købere, der ønsker indflydelse på materialer og finish og er villige til at binde halvdelen af købesummen under byggeriet i bytte for den kontrol. Beliggenheden egner sig til folk, der ønsker golfbaner, Puerto Banús og Marbella inden for kort køretur, samtidig med at de bor i en boliggade frem for på første række til stranden eller lystbådehavnen. Halvkælderens fitnessrum og fritidsområde appellerer til købere, der værdsætter et dedikeret wellness- eller hobbyrum. Boligen er mindre oplagt for købere, der søger direkte havudsigt eller strand i gåafstand, da kysten ligger ca. 2,6 km væk i lige linje, eller for dem, der kræver mere end to overdækkede parkeringspladser.
Villaen overdrages fuldt færdig med den finish, der er aftalt i specifikationerne. Udstyrslisten nævner centralvarme, et fuldt indrettet køkken og indbyggede garderober, hvilket samlet indikerer en komplet overdragelse frem for et råhus. Udendørsarrangementet kombinerer 61,55 m² overdækket veranda og terrasse med 52,35 m² uoverdækkede terrasser, i alt 113,90 m² ekstra udendørs areal på en grund på 500 m². Det angivne indre boligareal for de to hovedetager er 182,53 m² — 90,83 m² på stuenétagen og 91,70 m² på overetagen, plus halvkælderen på 50 m², hvilket giver ca. 233 m² byggeri. Indre boligareal plus overdækkede udendørs arealer udgør i alt 294,08 m². Det bør bemærkes, at det er boligareal, ikke bruttoetageareal; brutoetagearealet for stue- og overetagen er angivet til 143,56 m², et væsentligt mindre tal, som købere bør indregne ved sammenligning af boliger. Bygemetode, udbyderens track record og specifikke materialebrands er ikke angivet i de tilgængelige data, så disse punkter bør verificeres gennem specifikationsdokumentet. Den private pool, den private have og overdækket parkering til to biler er bekræftede projectelementer. Købere på den skræddersyede model bør betragte finishbudgettet som det styrende dokument: valg gælder inden for dette budget, og alt udenfor prissættes separat, før arbejdet udføres.
Udbudsprisen er fast €1.795.000; dette er en eksisterende enkeltbolig under opførelse, ikke et projekt med prisliste, så der er ingen 'pris fra'-angivelse. Betalingsstrukturen afhænger af den valgte model. Køb af villaven som tegnet kræver 10 % ved underskrivelse af den foreløbige købsaftale og 90 % ved færdiggørelse. Den skræddersyede model kræver 50 % i starten og 50 % ved færdiggørelse, til gengæld for personliggørelse af indvendig og udvendig finish samt mindre justeringer af planløsningen inden for det aftalte specifikationsbudget; enhver forespørgsel med ekstra omkostninger prissættes og aftales, før arbejdet påbegyndes. Indflytning forventes indicativt i 1. kvartal 2027, selvom færdiggørelsesdatoer af denne art altid afhænger af byggeplanen.
Hverdagen her centrerer sig om en villa designet til liv inden døre og uden døre. Med en sydvestlig orientering får de overdækkede og åbne terrasser eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs måltider og poolbrug i løbet af den lange middelhavs-sæson på cirka seks måneder. Stuenétageren fungerer som ét samlet opholdsområde: stue, køkken-spiseområde og bibliotekshjørne forbundet med haven og poolterrassen, så dagligdagen naturligt flyder udendørs. Oppe på første sal ligger de fire soveværelser adskilt fra fællesområderne, med hovedsoveværelset forsynet med eget badeværelse og garderrobe. Det 50 m² halvkælderplan er planlagt som fitnessrum og fritidsområde, en funktion som mange kystvillaer i denne størrelse placerer andre steder i planen. Omgivelserne er Nueva Andalucía: et etableret boligområde med golfbaner inden for 2 til 3 km, Puerto Banús ca. 1,0 km væk i lige linje og en tæt servicebase, dataene nævner 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker inden for 2 km. Daglige ærinder kan derfor klares til fods eller med en kort køretur. Den flade hældning mod stranden (0,2 %) gør det nemt at gå og cykle i området. Bydelen ligger ca. 10 m over havet, så der er ingen væsentlige bakker mellem villaen og kysten. Uden for sommermånederne forbliver området aktivt hele året, støttet af fastboende og turistinfrastrukturen med 52 hoteller, hvilket betyder, at restauranter og service ikke lukker om vinteren, som de gør i mere sæsonprægede feriebyer.
Nueva Andalucía fungerer som en af Marbellas mest servicetætte boligområder. Inden for 2 km nævner dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at daglige behov dækkes uden at skulle ud på hovedvejen langs kysten. Sundhedsvæsen dækkes af 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelsesmulighederne er omfattende: 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler, herunder British International School på 3,8 km og The International School of Estepona på 7,9 km, hvilket betyder noget for familier, der flytter permanent hertil. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stop i området, så bilfri hverdag er principielt muligt, selvom en bil forbliver det praktiske valg til strandture og golfrunder. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, Puerto Banús lystbådehavn kun 1,0 km, og Málaga 54 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder et nærliggende gåmål. Til opladning af køretøjer ligger en Marbella Supercharger 2,3 km væk. Det lokale boligmarked registrerer 4.743 handler om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked frem for et sovende et.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía, ca. 1,0 km fra lystbådehavnen Puerto Banús i fugleflugt, med strandområderne ca. 2,6 km væk og tre golfbaner inden for 3,1 km. Marbella centrum ligger ca. 7 km mod øst. Afstande i fugleflugt er vist; faktiske køreafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
På Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i strækningen mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere mod vest, med Málaga og dens lufthavn 54 km mod øst og Algeciras 59 km mod sydvest. Det er Marbellas boligkerne på golf-siden: tæt på Puerto Banús og strandområderne, men organiseret omkring golfbaner og helårsboliger frem for hoteller. Distriktet ligger ca. 52 km fra Gibraltars lufthavn og 45 km fra Málagas lufthavn og kan nås fra begge retninger. Denne dobbelte tilgængelighed, kombineret med helårsservice, adskiller det fra mere sæsonprægede byer langs kysten.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugt, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Ruten til kysten er stort set flad med en hældning på 0,2 %. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje; den faktiske køreafstand er længere. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 45 km væk i fugleflugt og Gibraltar Lufthavn (GIB) ca. 52 km, hvilket giver to lufthavnsmuligheder i hver sin retning. Ti offentlige transportlinjer og 50 stop betjener området, men for de fleste beboere er bilen stadig det praktiske transportmiddel til strand, golf og lufthavn.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen varer omkring seks måneder, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover. Villaen ligger ca. 10 m over havet med en næsten flad hældning mod kysten, så der er ingen stejle gangture mellem huset og strandområdet. Villaens sydvestlige orientering betyder, at terrasserne og poolområdet er vendt mod eftermiddags- og aftensolen, hvilket forlænger udendørsområdernes anvendelige timer ind i aftenen, det typiske mønster for udendørs spisning i Sydspangen. Nedbøren falder uden for sommermånederne; dataene angiver ikke et præcist årligt tal, men solskinsmønsteret på den vestlige Costa del Sol udgør baggrunden for den seks måneder lange badesæson, der er registreret her. Nærliggende natur- og seværdigheder omfatter selve kystlinjen og udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden fra villaen kræver en kort køretur eller en længere gåtur: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i fugleflugt. Dette er en typisk afvejning i Nueva Andalucías boliggader, tættere på golf end på sand. Golf er det umiddelbare områdes stærkeste rekreative aktiv, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) blandt Costa del Sols etablerede baner, plus Magna Marbella Golf (3,1 km) og træningsfaciliteter hos The Range (1,9 km). Til bredere sport er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt multisportscenter, og Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) tilføjer klatring og funktionel træning. Villaens egne faciliteter, privat pool, have, planlagt fitnessrum i halvkælderen og 114 m² terrasser, betyder, at meget af den daglige rekreation foregår på selve grunden. Puerto Banús, 1,0 km væk, tilbyder havnebaseret fritid, restauranter og natteliv inden for få minutters kørsel.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Sammenlignet med sammenlignelige nybyggeriprojekter i regionen placerer denne villas faste pris på €1.795.000 sig i midten af det lokale marked. Alcantara del Mar Villas, også i Nueva Andalucía, har priser fra €2.167.250, ca. €370.000 mere ved indgangsniveau, i et sammenligneligt distrikt. I Estepona, ca. 25 km længere mod vest, starter Acqua Gardens på €524.600 og Aby Upper på €320.000; disse prisniveauer afspejler en anden by, et senere stadie af kystudvikling og generelt mindre eller lejlighedsbaserede enheder frem for fritliggende villaer med privat pool. Sammenligningen illustrerer det etablerede prisniveau i segmentet Marbella, Nueva Andalucía over Estepona-segmentet. Inden for dette premiumsegment er villaens karakteristika konventionelle for distriktet: fire soveværelser, privat pool, en grund på 500 m² og et fritidsområde i halvkælderen, ca. 2,6 km fra stranden og 2 til 3 km fra tre golfbaner. Det lokale marked registrerer 4.743 boligtransaktioner om året, og den provinsielle medianindkomst på €16.450 understreger, at denne prisklasse henvender sig til internationale og højere indkomstgruppe indenlandske købere frem for den lokale medianhusstand. Købere, der afvejer værdi, bør sammenligne boligareal med beboelsesareal omhyggeligt: denne boligs tal på 233 m² boligareal inkluderer halvkælderen, mens beboelsesarealet på hovedetagerne er 143,56 m². Betalingsstrukturen er en differentiator i dette segment, 10 %/90 %-planen binder størstedelen af købsprisen til faktisk overdragelse, mens mange projektsalgsprojekter i regionen trinvis kræver betalinger under byggeriet. Adgangen til to lufthavne (Málaga ca. 45 km i fugleflugt, Gibraltar ca. 52 km) er fælles for hele den vestlige Costa del Sol, men forbliver en praktisk fordel for denne del af kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN