Rakenteilla oleva erillinen huvila Calle Luis de Góngoralla Nueva Andalucíassa, Marbellassa, kiinteällä pyyntihinnalla 1 795 000 € ja valmistuminen arviolta vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oma uima-allas ja 500 m²:n tontti, jonka rakennettu sisäpinta-ala on noin 233 m² lisäksi 114 m² terasseja. Sijainti on Puerto Banúksen sisämaassa, noin 1,0 km linnuntietä venesatamasta ja noin 2,6 km rannoilta. Ostajat voivat valita joko huvilan ostamisen määritellyillä varustuksilla tai räätälöidyn vaihtoehdon, jossa vaikutusmahdollisuudet viimeistelyihin ovat suuremmat teknisen toteutettavuuden rajoissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan ja San Pedro de Alcántaran välisellä asuinalueella, noin 1,0 km linnuntietä Puerto Deportivo José Banúksesta. Marbella on noin 7 km:n ja Málaga 54 km:n päässä. Golfkentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), ovat helposti saavutettavissa, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n suorassa linjassa.
Kaikki neljä makuuhuonetta sijaitsevat yläkerrassa, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja pukeutumishuone. Pohjakerros yhdistää olohuoneen, keittiö-ruokailualueen, eteisen, kirjastoalueen ja vieraiden WC:n, ja se avautuu puutarhaan, omaan uima-altaaseen sekä katettuihin ja avoimiin terasseihin. Suunnitelmassa on 50 m²:n puolikellari kuntosalia ja oleskelutilaa varten sekä katettu autopaikka kahdelle autolle.
Kyseessä on maasta rakennettava uudiskohde, joka on tällä hetkellä rakenteilla. Luovutus on suunnitelmallisesti vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä, ja kohde luovutetaan täysin valmiina sovittujen määritysten mukaisesti. Ostolle on kaksi vaihtoehtoa: 10 % varausmaksu ja 90 % valmistuessa huvilasta suunnitelmien mukaisena, tai 50 % nyt ja 50 % valmistuessa mahdollisuudella personoida viimeistelyt sovitun budjetin puitteissa ja rakennustyön vaiheen sallimissa rajoissa.
Ostohinta on kiinteä 1 795 000 €, ja päivämäärät ovat suuntaa-antavia, ei taattuja. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, ja autopaikka kahdelle autolle on vain katetussa ulkotilassa; muuta autotallia kuin katettu ulkoautopaikkaa ei mainita. Räätälöinti koskee vain viimeistelyjä ja pieniä muutoksia pohjaratkaisuun teknisen toteutettavuuden, määräysten ja rakennusvaiheen sallimissa rajoissa. Ilmoitetut pinta-alat erottelevat rakennetun pinta-alan käyttöpinta-alasta eivätkä edusta jälkimmäistä.
Ref: VL839686
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä hanke sopii ostajalle, joka haluaa uudelleen rakennetun erillisen huvilan omalla uima-altaalla Marbellan alueella asunnon tai käytetyn asunnon sijaan. Se sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja haluavat ne yläkerrasta pois päiväajan oleskelualueelta, päämakuuhuoneen käsittäessä oman kylpyhuoneen ja pukeutumishuoneen. Kaksi ostovaihtoehtoa tekevät huvilasta ajankohtaisen kahdelle erilaiselle ostajalle. 10/90-vaihtoehto sopii varmuutta haluaville: pohjaratkaisu ja viimeistelyt on määritelty määrityksissä, käsiraha on vaatimaton ja loppusumma maksetaan vasta luovutuksessa. 50/50-vaihtoehto sopii ostajille, jotka haluavat vaikuttaa materiaaleihin ja viimeistelyihin ja ovat valmiit sitomaan puolet ostohinnasta rakennusaikana vastineeksi siitä vaikutusvallasta. Sijainti sopii niille, jotka haluavat golfkentät, Puerto Banúksen ja Marbellan lyhyen ajomatkan päässä mutta asuvat asuinkadulla rannan tai venesataman eturivin sijaan. Puolikellarin kuntosali ja vapaa-ajantila vetoavat ostajiin, jotka arvostavat omistettua hyvinvointi- tai harrastustilaa. Kohde on vähemmän ilmeinen valinta niille, jotka etsivät suoraa merinäköalaa tai rannan lähellä kävelymatkan päässä, koska rannikko on noin 2,6 km:n suorassa linjassa, tai niille, jotka tarvitsevat enemmän kuin kaksi katettua autopaikkaa.
Huvila luovutetaan täysin valmiina määrityksissä sovittuja viimeistelyjä myöten. Varusteluettelossa mainitaan keskuslämmitys, täysin varusteltu keittiö ja kiinteät kaapistot, mikä vihdoin viittaa täydelliseen luovutukseen eikä runkoon. Ulkojärjestely yhdistää 61,55 m²:n katetun kuistin ja terassin sekä 52,35 m²:n katottomia terasseja, yhteensä 113,90 m² lisäulkotilaa 500 m²:n tontilla. Ilmoitettu kahden päätason rakennettu sisäpinta-ala on 182,53 m² — 90,83 m² pohjakerroksessa ja 91,70 m² yläkerrassa, sekä 50 m²:n puolikellari, yhteensä noin 233 m² rakennettua. Sisäinen rakennettu tila yhdessä katettujen ulkotilojen kanssa on yhteensä 294,08 m². On huomattava, että kyseessä ovat rakennetun pinta-alan luvut, eivät käyttöpinta-ala; pohja- ja yläkerroksen käyttöpinta-alaksi on merkitty 143,56 m², mikä on olennaisesti pienempi luku, jonka ostajien tulisi ottaa huomioon kohteita vertaillessa. Rakennustapaa, kehittäjän historiaa ja materiaalimerkkejä ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, joten nämä kohdat olisi varmistettava määritysdokumentista. Oma uima-allas, oma puutarha ja katettu autopaikka kahdelle autolle ovat vahvistettuja hankkeessa olevia elementtejä. Räätälöidyn vaihtoehdon ostajien tulisi pitää viimeistelybudjettia ohjaavana dokumenttina: valinnat tehdään sen puitteissa, ja kaikki sen ulkopuolinen hinnoitellaan erikseen ennen töiden aloittamista.
Pyyntihinta on kiinteä 1 795 000 €; kyseessä on yksi rakenteilla oleva koti, ei hinnastoprojekti, joten alkaen-hintaa ei ole. Maksurakenne riippuu valitusta vaihtoehdosta. Huvilan ostaminen suunnitelmien mukaisena edellyttää 10 %:a esisopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ja 90 %:a valmistuessa. Räätälöity vaihtoehto edellyttää 50 %:a aluksi ja 50 %:a valmistuessa vastineeksi sisä- ja ulkoviimeistelyjen personoinnista ja pienistä pohjaratkaisun muutoksista sovitun määritysbudjetin puitteissa; kaikki lisäkustannuksia aiheuttavat toiveet hinnoitellaan ja sovitaan ennen töiden aloittamista. Valmistuminen on arviolta vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä, mutta tällaiset valmistumispäivät ovat aina riippuvaisia rakennusaikataulusta.
Arki tässä keskittyy huvilaan, joka on suunniteltu sisä- ja ulkoelämän ympärille. Lounaaseen avautuvan suunnan ansiosta katetut ja avoimet terassit saavat iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä sopii ulkona syömiseen ja uima-altaalla oleskeluun Välimeren noin kuuden kuukauden uimakaudella. Pohjakerros toimii yhtenä oleskelualueena: olohuone, keittiö-ruokailualue ja kirjastoalue ovat yhteydessä puutarhaan ja allasterassiin, joten päivän toiminta virtaa luonnollisesti ulos. Yläkerrassa neljä makuuhuonetta sijaitsevat erillään yhteisistä tiloista, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja pukeutumishuone. 50 m²:n puolikellari on suunniteltu kuntosali- ja vapaa-ajantilaksi, mikä lisää toiminnon, jonka monet tämän kokoiset rantahuvilat sijoittavat muualle pohjapiirustukseen. Ympäristö on Nueva Andalucía: vakiintunut asuinalue, jossa golfkentät ovat 2–3 km:n säteellä, Puerto Banús noin 1,0 km:n linnuntietä ja tiivis palveluverkosto, tiedon mukaan 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia. Arkipyynnöt hoituvat siis kävellen tai lyhyellä ajella. Loiva rinne rantaa kohti (0,2 %) tekee kävelystä ja pyöräilystä alueella helppoa. Kaupunginosa on noin 10 m:n korkeudella, joten rannikolle ei erota merkittäviä nousuja. Kesäkuukausien ulkopuolella alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden pysyvien asukkaiden ja 52 hotellin matkailuinfrastruktuurin ansiosta, joten ravintolat ja palvelut eivät sulje oviaan talvella kuten kausivetoisemmissa lomakohteissa.
Nueva Andalucía toimii yhtenä Marbellan palvelutiheimmin asuinalueista. 2 km:n säteellä tiedot mainitsevat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, joten arjen tarpeet tyydyttyvät nousematta rantatielle. Terveydenhuollon kattavat 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehdot ovat laajat: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä, mikä on olennaista pysyvästi muuttaville perheille. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, joten autoton asuminen on periaatteessa mahdollista, vaikka auto pysyy käytännön valintana rantareissuihin ja golfkierroksiin. Marbellan keskusta on noin 7 km:n linnuntietä, Puerto Banúksen venesatama vain 1,0 km ja Málaga 54 km. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan kävelukohteen. Ajoneuvojen latausta varten Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä. Paikallisilla asuntomarkkinoilla kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen ja likvidiin markkinaan hiljaisen sijaan.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa, noin 1,0 km:n lintumatkan päässä Puerto Banúksen venesatamasta, rannat noin 2,6 km:n päässä ja kolme golfkenttää 3,1 km:n säteellä. Marbellan keskusta on noin 7 km itään. Etäisyydet on esitetty suorina linjoina; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km) ja lännempänä olevan Esteponan välissä, Málaga ja sen lentokenttä 54 km itään ja Algeciras 59 km lounaaseen. Se on Marbellan golfpuoleinen asuinalueydin: lähellä Puerto Banústa ja rantoja, mutta järjestäytynyt golfkenttien ja pysyvän asutuksen ympärille pikemminkin kuin hotellien. Alue on noin 52 km:n päässä Gibraltarin lentokentästä ja 45 km:n päässä Málagan lentokentästä, joten se tavoitetaan kummasta tahansa suunnasta. Tämä kaksisuuntainen saavutettavuus yhdistettynä ympärivuotisiin palveluihin erottaa sen rannikon kausiluonteisemmista kaupungeista.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n lintumatkan päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Reitti rannikolle on käytännössä tasainen, korkeusero on vain 0,2 %. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km suorassa linjassa; todellinen ajomatka tiellä on pidempi. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä: The Range -golfopetus (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromolla (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n lintumatkan päässä, joten käytettävissä on kaksi lentokenttävaihtoehta vastakkaisista suunnista. Kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mutta useimmille asukkaille auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä rannoille, golfkentille ja lentokentälle.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta ja määrittyy meriveden lämpötilan perusteella (20 °C tai enemmän). Huvila sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta, ja rantaan päin maasto on lähes tasaista, joten talon ja ranta-alueen välillä ei ole jyrkkiä nousuja. Kohteen lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terassit ja uima-allasalue ovat auringon puolella iltapäivällä ja illalla, mikä pidentää ulkotilojen käyttöaikaa iltaan asti, tyypillinen ruokailu ulkona -kulttuuri Etelä-Espanjassa. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle; aineisto ei anna tarkkaa vuosittaista sademäärää, mutta läntisen Costa del Solin aurinkoinen ilmasto on taustana tässä rekisteröidylle kuuden kuukauden uintikaudelle. Läheisiä luonnon- ja maisemakohteita ovat rannikkovyöhyke itsessään sekä näköalapaikat kuten 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Pääsy rannalle huvilasta tapahtuu lyhyellä ajolla tai pidemmällä kävelyllä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kaikki mitattuina lintumatkana. Tämä on Nueva Andalucían asuinalueille tyypillinen kompromissi, lähempänä golfkenttää kuin hiekkaa. Golf on välittömän alueen vahvin virkistysominaisuus: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) kuuluu Costa del Solin vakiintuneisiin kenttiin, ja lisäksi ovat Magna Marbella Golf (3,1 km) sekä harjoitusmahdollisuudet The Rangella (1,9 km). Laajempaa urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km) on kunnallinen monilajikeskus, ja Rocodromo (3,6 km) sekä CrossFit Marbella (3,8 km) tarjoavat kiipeilyn ja toiminnallisen harjoittelun. Huvilan omat tilat, oma uima-allas, puutarha, puoliksi maan alle suunniteltu kuntosali ja 114 m²:n terassit, tarkoittavat, että suuri osa päivittäisestä liikunnasta ja virkistyksestä tapahtuu itse tontilla. 1,0 km:n päässä sijaitseva Puerto Banús tarjoaa venesatamaan keskittyvää vapaa-aikaa, ravintoloita ja yöelämää muutaman minuutin ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Verrattuna vastaaviin uudiskohdeprojekteihin alueella tämän huvilan kiinteä hinta 1 795 000 € sijoittaa sen paikallisen markkinan keskivaiheelle. Myös Nueva Andalucíassa sijaitseva Alcantara del Mar Villas lähtee hintaan 2 167 250 €, noin 370 000 € enemmän tulotasolla, verrattavalla alueella. Noin 25 km lännempänä sijaitsevassa Esteponassa Acqua Gardens alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta; nämä hintatasot heijastavat eri kaupunkia, rannikkokehityksen myöhäisempää vaihetta ja yleensä pienempiä tai asuntotyyppisiä yksiköitä pikemminkin kuin erillisiä huviloita oma uima-allas. Vertailu havainnollistaa Marbella, Nueva Andalucía-segmentin vakiintunutta ylihintaa Estepona-segmenttiin nähden. Tässä preemiosegmentissä huvilan ominaisuudet ovat alueelle tavanomaiset: neljä makuuhuonetta, oma uima-allas, 500 m²:n tontti ja puolikaistinen virkistystila noin 2,6 km:n päässä rannasta ja 2–3 km:n päässä kolmesta golfkentästä. Paikallinen markkina kirjaa 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, että tämä hintaluokka palvelee kansainvälisiä ja korkeatuloisia kotimaisia ostajia pikemminkin kuin paikallista mediaanitaloutta. Arvoa puntaroivien ostajien kannattaa verrata rakennettua pinta-alaa hyötyalaan huolellisesti: tämän kohteen 233 m²:n rakennettu luku sisältää puolikaisteen kellarikerroksen, kun taas päätasojen hyötyala on 143,56 m². Maksurakenne on erottava tekijä tässä segmentissä, 10 %/90 %-aikataulu sitoo suurimman osan kauppahinnasta todelliseen luovutukseen, kun taas monet alueen ennakkomyyntikohteet porrastavat maksuja rakentamisen aikana. Kahden lentokentän saavutettavuus (Málaga noin 45 km ja Gibraltar noin 52 km lintumatkalla) on yhteinen koko läntiselle Costa del Solille, mutta se pysyy käytännön etuna rannikon tällä osalla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN