En fuldt renoveret fritliggende villa på 360 m² på en grund på 516 m² i Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. Huset rummer fem soveværelser, fire badeværelser og er sydøstvendt, fordelt over tre etager. Den omfatter et åbent Siemens-køkken, gulvvarme, aircondition, en privat have med pool samt et carport. Udbudsprisen er fast €2,200,000. Boligen blev oprindeligt bygget i 1970 og gennemgribende renoveret i 2025 og ligger i gåafstand fra Puerto Banús og flere golfbaner.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Altos del Rodeo, et boligområde i Nueva Andalucía vest for Marbella centrum. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugtslinje, og Marbella selv ca. 7 km. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger inden for ca. 2 til 3 km.
Med fem soveværelser og fire badeværelser fordelt over tre etager kan huset rumme større husholdninger eller hyppige gæster. Kælderen rummer et legerum eller hjemmebiograf samt et lokale klar til sauna. Hverdagen understøttes af en usædvanlig tæt basistilbud: inden for 2 km er der 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker, så ærinder stort set kan klares til fods eller med en kort køretur.
Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 1970 og fuldt renoveret i 2025, hvilket betyder, at installationer, køkken og badeværelser følger nutidige standarder, mens konstruktionen stammer fra en tidligere byggeperiode. Den er indflytningsklar, så der er ingen ventetid eller byggefase; køberne kan flytte ind direkte efter overtagelsen.
Boligen tilbyder parkering til én bil under et carport; der er ingen indbygget garage. Grunden på 516 m² er beskeden i forhold til boligarealet på 360 m², så udepladsen er kompakt i dette segment. To soveværelser og to badeværelser ligger i kælderen, der får mindre dagslys end de øvre etager. Der foreligger ingen oplysninger om havudsigt; boligen oplyses at have- og pooludsigt.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol hele året, får glæde af de fem soveværelser, fire badeværelser og nærheden af både internationale og spanske skoler inden for få kilometer, samt fem sundhedscentre i det bredere område. En husholdning, der værdsætter plads til gæster og brug på tværs af generationer, kan huse besøgende i de to kældersoveværelser uden at forstyrre hovedetagen. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som sekundær bolig, gagner af den indflytningsklare stand: der er ingen byggefase, og renovationen fra 2025 fjerner den umiddelbare vedligeholdelsesefterslæg, som ældre Marbella-villaer ofte har. Det sauna-klare lokale og hjemmebiografen appellerer til dem, der prioriterer wellness og underholdning i selve huset. Beliggenheden fungerer for golf- og padelspillere, tre golfbaner inden for ca. 3 km og en padelklub i gåafstand, og for enhver, der ønsker Puerto Banús inden for gåafstand eller et kilometer væk. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker havudsigt, en stor have eller indkørsel i lukket garage til flere biler, da ingen af disse features er til stede. Den passer også til købere, der foretrækker en renoveret eksisterende bolig frem for ventetid på et nybyggeri: råderet følger direkte efter købet. Husholdninger, der udelukkende er afhængige af offentlig transport, vil finde 10 linjer og 50 stop nyttige, men vil stadig have glæde af en bil til strandture, lufthavn og store indkøb.
Renovationen, der blev afsluttet i 2025, udgør kernen i boligens tekniske profil. Stueetagen kombinerer stue, spisestue og køkken i et åbent anliggende med et fuldt udstyret Siemens-køkken, et tysk apparatmærke, der ofte specificeres i det øvre segment af Marbella-markedet. Klimastyringen er lagdelt: gulvvarme løber gennem huset med dedikeret gulvvarme i badeværelserne, suppleret af aircondition med både varme og køling samt en pejs til lejlighedsvis brug. Denne kombination dækker det fulde årlige temperaturområde på ca. 12 til 26°C i månedsgennemsnit. Hovedsoveværelset ligger på første sal med eget badeværelse og privat terrasse, mens kælderen rummer yderligere to soveværelser, to badeværelser, det sauna-forberedte lokale samt legerummet eller biografen. Indbyggede skabe findes i hele soveområderne, og boligen har både en overdækket terrasse og en åben privat terrasse. Pool og have er private frem for fælles, hvilket betyder, at vedligeholdelsen påhviler ejeren. Carporten shelter én bil. Forhold, der er værd at verificere ved en fremvisning, omfatter isoleringskvaliteten i kældersoveværelserne, den vigtigste tekniske overvejelse på et delvist underjordisk plan, tagkonstruktionens alder i betragtning af 1970-oprindelsen samt saunaanlæggets specifikationer, der er forberedt, men ikke beskrevet som installeret. Som eksisterende bolig gælder ingen udviklergarantier; den almindelige spanske lovgivning for brugtkøb styrer transaktionen.
Udbudsprisen er fast €2,200,000. For den sum får køberen en indflytningsklar, fuldt renoveret villa fra 1970 med 360 m² boligareal, fem soveværelser, fire badeværelser, gulvvarme, Siemens-køkken, privat pool og carport på en grund på 516 m². Inden for selve Nueva Andalucía starter sammenlignelige nybyggeriprojekter fra ca. €2,167,250 (Alcantara del Mar Villas) og €2,850,000 (Elegance), hvilket placerer denne bolig midt i det lokale prisinterval. Dens position hviler på renoveringskvalitet og beliggenhed snarere end grundareal eller nybyggeristatus.
Altos del Rodeo udgør en del af Nueva Andalucía, boligzonen der strækker sig fra Marbellas vestlige kant mod Puerto Banús. Omkringliggende omgivelser er bymæssige og etablerede snarere end landlige: villaen ligger ca. 10 m over havet på fladt terræn med 0,2% hældning mod havet, hvilket betyder, at gå- og cykelture i området ikke indeholder nævneværdige bakker. Hverdagens rytme handler her om korte afstande. Real Club de Pádel Marbella ligger få skridt væk, Puerto Banús ca. 1 km i fugleflugtslinje, og servicetætheden inden for 2 km, 69 restauranter, 10 caféer, banker, apoteker og en tandlæge, vidner om en bydel, der fungerer hele året, ikke kun i højsæsonen. Husets sydøstlige orientering placerer morgen- og middagssol på stueområderne og terrassen, hvor den overdækkede terrasse giver skygge om eftermiddagen. Morgenen kan begynde med kaffe på den private terrasse med udsigt over have og pool, efterfulgt af en kort køretur eller en længere gåtur til stranden Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km væk i lige linje. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km, så en tidlig runde er en realistisk del af ugemønsteret. Sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) dækker indendørs træning. Med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i det bredere område, plus British International School 3,8 km væk, understøtter beliggenheden også helårs familierejsidens frem for udelukkende feriebrug. Offentlig transport findes i form af 10 linjer og 50 stop, hvilket reducerer bilafhængigheden for enkelte ture, selvom en bil forbliver praktisk til stranddage, lufthavnskørsel og indkøb.
Livet omkring Altos del Rodeo er præget af Nueva Andalucías tæthed. Inden for en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, et serviceniveau, der holder daglige ærinder lokalt. Sundhedsvæsenet er dækket af fem sundhedscentre i det bredere område, og Polideportivo San Pedro 2,9 km væk tilbyder kommunale sportsfaciliteter. Turismens fodaftryk er betydeligt: 52 hoteller med 12.781 senge opererer i området, hvilket betyder, at bydelen er travlere om sommeren og roligere uden for sæsonen. For beboere betyder det bred restaurationsudbredte hele året, men mærkbart mere trafik og menneskemængde i juli og august. Villas flade omgivelser (10 m over havet, 0,2% hældning) gør området gangvenligt, og 10 offentlige transportlinjer med 50 stop forbinder bydelen med Marbella centrum og San Pedro. Dagligvareindkøb beskrives som tæt på, med butikker nævnt blandt de nære omgivelser sammen med golf, havnen, havet og skoler.
Kortet viser villas position i forhold til Puerto Banús (ca. 1 km i fugleflugtslinje), stranden 2,6 km væk og Nueva Andalucías golfbaner. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Bemærk, at alle viste afstande er i fugleflugtslinje; faktiske vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strippen mellem Marbella centrum og Puerto Banús og beskrives ofte som golfdalen på den vestlige Costa del Sol. I denne ramme ligger Altos del Rodeo mod den sydlige, havside kant af bydelen, tættere på havnen end på golfbanerne længere oppe i dalen. Marbella centrum er 7 km væk, Estepona og dens internationale skole kan nås via kystvejen, og Málaga by 54 km. Positionen kombinerer gangadgang til Puerto Banús med boligro én gade tilbage fra havnens kerne.
Nøgleafstande, målt i fugleflugtslinje: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, nærmeste strand Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km og Playa de Casablanca 3,5 km. Golfmuligheder omfatter The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrum ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og lufthavnene Malaga-Costa del Sol ca. 45 km og Gibraltar ca. 52 km, begge realistiske overførselsafstande med bil, hvor køretider på vej er længere end de rette linjer antyder. Marbella Supercharger til elbiler ligger 2,3 km væk, hvilket er relevant for elbilsejere. Offentlig transport findes via 10 linjer og 50 stop i området, men en bil forbliver det praktiske transportmiddel til strand, golf og lufthavnsrejser. British International School 3,8 km væk betjener internationalt orienterede familier.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over seks måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, hvilket passer til den private pool på grunden, brugbar fra ca. sidst i maj til oktober. Terrænet ligger 10 m over havet med 0,2% hældning mod kysten, hvilket betyder, at der ikke er bakker mellem huset og havet, der skal bestiges til fods eller på cykel. Nedbøren falder uden for sommermånederne, som det er normalt i det sydlige Spanien, så udendørs liv på terrasserne og omkring poolen dominerer kalenderen det meste af året. Den sydøstlige orientering bringer morgensol ind i hovedrummene, hvor den overdækkede terrasse giver ly i de stærkeste eftermiddagstimer. Det nærliggende Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, giver et nært udsigtspunkt over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i lige linje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, hundevenlig som navnet antyder), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Alle ligger en kort køretur fra villaen og kan nås på minutter med bil takket være det flade terræn. Fritid ud over stranden er godt dækket. Golfspillere kan vælge mellem The Range til træning (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km), mens Real Club de Pádel Marbella ligger få skridt fra boligen. Indendørs- og fitnesstilbud omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrefacilitet Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús med sin lystbådehavn og tilhørende natteliv og restaurering ligger ca. 1 km væk, så aftenudflugter kræver ingen lang rejse. Regionens 32 lokale helligdage om året bringer regelmæssige processioner og fiestas ind i kommunekalenderen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL167319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Nueva Andalucía konkurrerer villaen direkte med to nybyggerivillaprojekter: Alcantara del Mar Villas, prissat fra €2,167,250, og Elegance fra €2,850,000. Med en fast pris på €2,200,000 ligger denne bolig mellem de to og tilbyder et andet tilbud: et færdiggjort, indflytningsklart hjem med 360 m² boligareal og en renovation fra 2025 frem for en nybygning med leveringsdato. Købere, der sammenligner de tre muligheder, afvejer reelt renoverede brugte boliger mod nybyggerispecifikationer. Længere væk starter Acqua Gardens i Estepona fra €524,600, men repræsenterer et andet marked, nyere, billigere og betydeligt længere fra Marbella og Puerto Banús, og fungerer derfor som et budgetalternativ frem for en direkte konkurrent. Den bredere markedskontekst understøtter stabil aktivitet: 4.743 bolighandler om året registreres i området, og den mediane provensindkomst på €16,450 indikerer, at efterspørgslen på dette prisniveau i vid udstrækning kommer fra nationale og internationale købere langt over den lokale median, i overensstemmelse med Nueva Andalucías profil som en international boligbydel nær Puerto Banús. Villas relative styrker er dens renoveringsstatus, nærhed til havnen og padelklubben samt det flade, gangvenlige terræn; dens relative begrænsninger er den beskedne grund, parkering for én bil i carport samt fraværet af havudsigt. Over for Alcantara del Mar tilbyder den øjeblikkelig tilgængelighed; over for Elegance en lavere indgangspris for sammenligneligt indvendigt areal. Beliggenheden i bydelen, gåafstand til Real Club de Pádel Marbella og ca. 1 km fra lystbådehavnen, er den egenskab, der mest adskiller den fra projekter, der ligger dybere i golfdalen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN