Villa independiente totalmente reformada de 360 m² construidos en una parcela de 516 m² en Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. La casa ofrece cinco dormitorios, cuatro baños y orientación sureste, distribuidos en tres niveles. Incluye una cocina abierta Siemens, suelo radiante, aire acondicionado, jardín privado con piscina y un cobertizo para coche. El precio de venta es fijo: 2.200.000 €. La propiedad fue construida originalmente en 1970 y completamente reformada en 2025, y se encuentra a pocos minutos a pie de Puerto Banús y de varios campos de golf.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Altos del Rodeo, un bolsón residencial de Nueva Andalucía al oeste del centro de Marbella. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km en línea recta, y Marbella misma a unos 7 km. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta. Campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf se encuentran a unos 2 o 3 km.
Con cinco dormitorios y cuatro baños en tres niveles, la casa aloja a familias numerosas o visitas habituales. El sótano añade una sala de juegos o cine en casa y una habitación preparada para sauna. La vida diaria se apoya en una base de servicios inusualmente densa: en 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, por lo que los recados pueden hacerse en gran medida a pie o con un trayecto corto en coche.
Se trata de una vivienda existente, no de un proyecto de obra nueva. La propiedad se terminó en 1970 y se reformó por completo en 2025, lo que significa que las instalaciones, la cocina y los baños reflejan estándares actuales, mientras que la estructura corresponde a un periodo de construcción anterior. Está llave en mano, así que no hay tiempo de espera ni fase de obra; los compradores pueden mudarse directamente tras la firma de la compraventa.
La propiedad ofrece aparcamiento para un solo coche bajo un cobertizo; no hay garaje cerrado. La parcela de 516 m² es modesta en relación con los 360 m² de superficie construida, por lo que el espacio exterior es compacto para este segmento. Dos dormitorios y dos baños están en el sótano, que recibe menos luz natural que las plantas superiores. No hay información sobre vistas al mar; la propiedad declara vistas al jardín y a la piscina.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la Costa del Sol todo el año se beneficia de los cinco dormitorios, cuatro baños y la cercanía de colegios internacionales y españoles a pocos kilómetros, junto con cinco centros de salud en la zona amplia. Un hogar que valora el espacio para invitados y el uso multigeneracional puede alojar visitas en los dos dormitorios del sótano sin molestar en la planta principal. Los compradores que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento ganan con el estado llave en mano: no hay fase de obra, y la reforma de 2025 elimina el pasivo de mantenimiento inmediato que suelen arrastrar las villas antiguas de Marbella. La habitación preparada para sauna y el cine en casa atraen a quienes priorizan el bienestar y el entretenimiento dentro de la propia casa. La ubicación funciona para jugadores de golf y pádel, tres campos de golf en unos 3 km y un club de pádel a pocos minutos a pie, y para quien quiera tener Puerto Banús a pie o a un salto de un kilómetro. La propiedad es menos obvia para compradores que buscan vistas al mar, un jardín grande o garaje cerrado para varios coches, ya que ninguna de estas características está presente. También encaja con compradores que prefieren una vivienda existente reformada antes que esperar una obra nueva: la posesión sigue inmediatamente a la compra. Los hogares que dependen solo del transporte público encontrarán útiles las 10 líneas y 50 paradas, pero seguirán beneficiándose de un coche para playas, aeropuertos y compras grandes.
La reforma completada en 2025 constituye el núcleo del perfil técnico de la propiedad. La planta baja combina funciones de estar, comedor y cocina en un diseño abierto con una cocina Siemens totalmente equipada, una marca alemana de electrodomésticos habitual en el segmento alto del mercado de Marbella, . El control climático es por capas: el suelo radiante recorre la casa, con suelo radiante dedicado en los baños, complementado por aire acondicionado frío/calor y una chimenea para uso ocasional. Esta combinación cubre todo el rango anual de temperaturas de unos 12 a 26 °C de medias mensuales. El dormitorio principal ocupa la primera planta con baño en suite y terraza privada, mientras que el sótano alberga dos dormitorios más, dos baños, la sala preparada para sauna y la sala de juegos o cine. Los armarios empotrados aparecen en todas las zonas de descanso, y la propiedad incluye tanto una terraza cubierta como una terraza privada abierta. La piscina y el jardín son privados, no comunitarios, lo que significa que el mantenimiento corre por cuenta del propietario. El cobertizo protege un vehículo. Puntos que conviene verificar en una visita incluyen la calidad del aislamiento de los dormitorios del sótano, la principal consideración técnica en cualquier nivel parcialmente subterráneo, , la antigüedad de la estructura del tejado dado el origen de 1970, y las especificaciones de la sauna, que está preparada pero no descrita como instalada. Como vivienda existente, no aplican garantías de promotor; la compraventa se rige por el marco legal español estándar para compras de segunda mano.
El precio de venta es fijo: 2.200.000 €. Por esa suma, el comprador adquiere una villa de 1970 llave en mano, totalmente reformada, con 360 m² construidos, cinco dormitorios, cuatro baños, suelo radiante, cocina Siemens, piscina privada y cobertizo, en una parcela de 516 m². Dentro de la propia Nueva Andalucía, proyectos comparables de obra nueva parten de unos 2.167.250 € (Alcantara del Mar Villas) y 2.850.000 € (Elegance), situando esta propiedad en la banda media de precios local. Su posición se apoya en la calidad de la reforma y la ubicación, más que en el tamaño de la parcela o el estatus de obra nueva.
Altos del Rodeo forma parte de Nueva Andalucía, la zona residencial que se extiende desde el borde occidental de Marbella hacia Puerto Banús. El entorno inmediato es urbano y consolidado, no rural: la villa está a unos 10 m sobre el nivel del mar en terreno llano, con una pendiente del 0,2 % hacia el mar, lo que significa que caminar o ir en bicicleta por la zona no implica cuestas significativas. El ritmo diario aquí gira en torno a distancias cortas. El Real Club de Pádel Marbella está a unos pasos, Puerto Banús a unos 1 km en línea recta, y la densidad de servicios en 2 km, 69 restaurantes, 10 cafeterías, bancos, farmacias y un dentista, indica un barrio que funciona todo el año, no solo en temporada alta. La orientación sureste de la casa coloca el sol de la mañana y del mediodía sobre los espacios de estar y la terraza, con la terraza cubierta ofreciendo sombra por la tarde. Las mañanas pueden empezar con un café en la terraza privada con vistas al jardín y a la piscina, seguido de un trayecto corto en coche o un paseo más largo hasta la playa de Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km en línea recta. Tres campos de golf están a unos 3 km, haciendo realista una partida temprana como parte de la rutina semanal. Instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren el entrenamiento indoor. Con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados en la zona amplia, más el British International School a 3,8 km, la ubicación también favorece la residencia familiar y no solo el uso vacacional. El transporte público está presente con 10 líneas y 50 paradas, lo que reduce la dependencia del coche en algunos trayectos, aunque el coche sigue siendo práctico para días de playa, traslados al aeropuerto y compras.
La vida alrededor de Altos del Rodeo está marcada por la densidad de Nueva Andalucía. En un radio de 2 km, los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, un nivel de provisión que mantiene los recados diarios en el barrio, . La salud está cubierta por cinco centros de salud en la zona amplia, y el Polideportivo San Pedro a 2,9 km ofrece instalaciones deportivas municipales. La huella turística es considerable: 52 hoteles con 12.781 plazas operan en la zona, lo que significa que el barrio está más concurrido en verano y más tranquilo fuera de temporada. Para los residentes, esto se traduce en una amplia disponibilidad de restaurantes todo el año pero notablemente más tráfico y afluencia en julio y agosto. Los alrededores llanos de la villa (10 m de altitud, 0,2 % de pendiente) hacen la zona caminable, y 10 líneas de transporte público con 50 paradas conectan el distrito con el centro de Marbella y San Pedro. Las compras cotidianas se describen como cercanas, con tiendas figurando entre los entornos próximos junto al golf, el puerto, el mar y los colegios.
El mapa muestra la posición de la villa respecto a Puerto Banús (unos 1 km en línea recta), la playa a 2,6 km y los campos de golf de Nueva Andalucía. El centro de Marbella está a 7 km al este. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja entre el centro de Marbella y Puerto Banús, y a menudo se describe como el valle del golf de la Costa del Sol occidental. En este marco, Altos del Rodeo se sitúa hacia el borde sur, el lado del mar del distrito, más cerca del puerto que de los campos de golf más arriba en el valle. El centro de Marbella está a 7 km, Estepona y su colegio internacional son accesibles por la carretera de la costa, y la ciudad de Málaga a 54 km. La posición combina el acceso a pie a Puerto Banús con la tranquilidad residencial a una calle del núcleo del puerto.
Distancias clave, medidas en línea recta: Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, la playa más cercana Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km, Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Las opciones de golf incluyen The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km, la ciudad de Málaga a 54 km y los aeropuertos de Malaga-Costa del Sol a unos 45 km y Gibraltar a unos 52 km, ambos a distancias de traslado realistas en coche, con tiempos por carretera superiores a lo que sugieren las cifras en línea recta, . El Marbella Supercharger para vehículos eléctricos está a 2,3 km, algo relevante para propietarios de VE. El transporte público está disponible con 10 líneas y 50 paradas en la zona, aunque el coche sigue siendo el medio práctico para playas, golf y trayectos al aeropuerto. El British International School a 3,8 km atiende a familias de orientación internacional.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol: una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en los meses más frescos a 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende a seis meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, lo que encaja con la piscina privada de la parcela, utilizable aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre, . El terreno está a 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 % hacia la costa, lo que significa que no hay colinas entre la casa y el mar que subir a pie o en bicicleta. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, como es habitual en el sur de España, por lo que la vida al aire libre en las terrazas y alrededor de la piscina domina el calendario durante buena parte del año. La orientación sureste lleva el sol de la mañana a las estancias principales, con la terraza cubierta ofreciendo resguardo en las horas más fuertes de la tarde. El cercano Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un punto de observación próximo sobre la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas están a menos de 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, apta para perros como indica su nombre), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km). Todas están a un corto trayecto en coche de la villa, alcanzables en minutos gracias al terreno llano. El recreo más allá de la playa está bien cubierto. Los golfistas pueden elegir entre The Range para practicar (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km), mientras que el Real Club de Pádel Marbella está a unos pasos de la propiedad. Las opciones indoor y de fitness incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada en Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús, con su puerto deportivo y la vida nocturna y gastronómica asociada, está a unos 1 km, así que las salidas nocturnas no requieren largos desplazamientos. Los 32 festivos locales anuales de la región incorporan procesiones y fiestas regulares al calendario municipal.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL167319
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Nueva Andalucía, la villa compite directamente con dos proyectos de villas de obra nueva: Alcantara del Mar Villas, con precios desde 2.167.250 €, y Elegance, desde 2.850.000 €. Con un precio fijo de 2.200.000 €, esta propiedad se sitúa entre ambos y ofrece una propuesta distinta: una vivienda terminada, llave en mano, con 360 m² construidos y una reforma de 2025, en lugar de una construcción nueva con fecha de entrega. Los compradores que comparan las tres opciones sopesan efectivamente el parque existente reformado frente a las especificaciones de obra nueva. Más lejos, Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 €, pero representa otro mercado, más nuevo, más barato y bastante más lejos de Marbella y Puerto Banús, , por lo que funciona como alternativa económica más que como rival directo. El contexto amplio del mercado respalda una actividad estable: se registran 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona, y la renta mediana provincial de 16.450 € indica que la demanda en este nivel de precio proviene en gran parte de compradores nacionales e internacionales muy por encima de la mediana local, en línea con el perfil de Nueva Andalucía como distrito residencial internacional junto a Puerto Banús. Las fortalezas relativas de la villa son su estado de reforma, la cercanía al puerto y al club de pádel y el terreno llano y caminable; sus limitaciones relativas son la parcela modesta, el aparcamiento para un solo coche bajo cobertizo y la ausencia de vistas al mar. Frente a Alcantara del Mar, ofrece disponibilidad inmediata; frente a Elegance, un precio de entrada menor por un interior comparable. La ubicación dentro del distrito, a pocos minutos a pie del Real Club de Pádel Marbella y a unos 1 km del puerto deportivo, es la característica que más la distingue de proyectos situados más adentro del valle del golf.
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