Täysin remontoitu erillinen huvila, rakennettu pinta-ala 360 m², tontin pinta-ala 516 m², sijaitsee Altos del Rodeossa, Nueva Andalucíassa. Talossa on viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja kaakkoisaukeisuus, kolmessa kerroksessa. Kohteeseen kuuluu avokeittiö Siemens-kalusteilla, lattialämmitys, ilmastointi, oma puutarha uima-altaalla ja autokuomu. Pyyntihinta on kiinteä 2 200 000 €. Kohde on alun perin rakennettu vuonna 1970 ja perusteellisesti remontoitu vuonna 2025, ja se sijaitsee kävelymatkan päässä Puerto Banúksesta ja useista golfkentistä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Altos del Rodeossa, Nueva Andalucían asuinalueella Marbellan keskustan länsipuolella. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1 km:n päässä ja itse Marbella noin 7 km:n päässä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suoraa linjaa 2,6 km:n päässä. Golfkentät kuten Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf ovat noin 2–3 km:n säteellä.
Viidellä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella kolmessa kerroksessa talo sopii suurille talouksille tai säännöllisille vieraille. Kellarikerroksessa on leikkihuone tai kotiteatteri sekä saunaan valmistettu huone. Arkea tukee poikkeuksellisen tiheä palveluvalikoima: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, joten asiointi hoituu suurelta osin kävellen tai lyhyellä ajolla.
Tämä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Kohde on valmistunut vuonna 1970 ja täysin remontoitu vuonna 2025, mikä tarkoittaa, että asennukset, keittiö ja kylpyhuoneet vastaavat nykystandardeja, kun taas runko on aikaisemmalta rakentamiskaudelta. Kohde on muuttovalmis, joten odotusaikaa tai rakennusvaihetta ei ole; ostajat voivat muuttaa suoraan kaupan valmistumisen jälkeen.
Kohteessa on pysäköintimahdollisuus vain yhdelle autolle autokuomun alla; suljettua autotallia ei ole. 516 m²:n tontti on vaatimaton 360 m²:n asuinpinta-alaan nähden, joten ulkotila on kompakti tähän segmenttiin. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sijaitsevat kellarikerroksessa, joka saa vähemmän luonnonvaloa kuin ylemmät kerrokset. Tietoa merinäköalasta ei ole saatavilla; kohteessa mainitaan näkymät puutarhaan ja uima-altaalle.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe hyötyy viidestä makuuhuoneesta, neljästä kylpyhuoneesta sekä kansainvälisten ja espanjalaisten koulujen läheisyydestä muutaman kilometrin säteellä, samoin kuin viidestä terveyskeskuksesta laajemmalla alueella. Talous, joka arvostaa tilaa vieraille ja monisukupolviselle käytölle, voi majoittaa vierailijat kahdessa kellarihuoneessa häiritsemätt päakerrosta. Lukko-ja-lähde-toisen kodin etsijät hyötyvät muuttovalmiista kunnosta: rakennusvaihetta ei ole, ja vuoden 2025 remontti poistaa välittömän kunnossapitovelan, jota vanhat Marbellan huvilat usein kantavat. Saunaksi valmistettu huone ja kotiteatteri vetoavat hyvinvointiin ja viihteeseen kotona painottaviin. Sijainti sopii golf- ja padelpelaajille, kolme golfkenttää noin 3 km:n säteellä ja padelseura kävelymatkan päässä, ja kaikille, jotka haluavat Puerto Banúsin ulottuville jalkaisin tai kilometrin loikalla. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat merinäköalaa, isoa puutarhaa tai suljettua autotallia useille autoille, sillä mitään näistä ei ole. Se sopii myös ostajille, jotka suosivat remontoitua olemassa olevaa kotia uudiskohteen odotusaikaan: hallinta seuraa suoraan kauppaa. Vain julkiseen liikenteeseen tukeutuvat taloudet hyötyvät 10 linjasta ja 50 pysäkistä, mutta auto auttaa yhä rannoilla, lentokentillä ja suurissa ostoksissa.
Vuonna 2025 valmistunut remontti muodostaa kohteen teknisen profiilin ytimen. Pohjakerros yhdistää olohuoneen, ruokailun ja keittiön avoimessa pohjapiirroksessa täysin varustellulla Siemens-keittiöllä, saksalaisella kodinkonemerkillä, joka on tavallinen ylemmässä segmentissä Marbellan markkinoilla. Lämmitys ja jäähdytys on kerroksittain: lattialämmitys kulkee koko talon läpi, kylpyhuoneissa on oma lattialämmitys, täydennettynä ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys) ja takalla satunnaista käyttöä varten. Yhdistelmä kattaa koko vuosittaisen lämpötila-alueen noin 12–26 °C keskimääräisinä kuukausiarvoina. Päämakuuhuone on ensimmäisessä kerroksessa omalla kylpyhuoneella ja omalla terassilla, kun taas kellarikerroksessa on kaksi lisämakuuhunetta, kaksi kylpyhuonetta, saunaan valmistettu huone ja leikkihuone tai kotiteatteri. Kalusteiset kaapit ovat läsnä kaikissa makuuhuoneissa, ja kohteessa on sekä katettu terassi että avoin oma terassi. Uima-allas ja puutarha ovat yksityisiä eivätkä yhteisiä, mikä tarkoittaa, että kunnossapito on omistajan vastuulla. Autokuomu suojaa yhtä ajoneuvoa. Esittelyn aikana kannattaa tarkistaa kellarihuoneiden eristyslaatu, päätekninen näkökohta osittain maanalaisessa kerroksessa, kattorungon ikä vuoden 1970 alkuperästä johtuen sekä saunan asennuksen tekniset tiedot, joka on valmisteltu mutta ei kuvattu asennetuksi. Olemassa olevana kotina rakentajan takuita ei sovelleta; kauppaa sääntelee Espanjan tavallinen oikeuskehys käytettyjen asuntojen kauppaan.
Pyyntihinta on kiinteä 2 200 000 €. Tällä summalla ostaja saa muuttovalmiin, täysin remontoidun vuoden 1970 huvilan, jossa on 360 m² asuinpinta-alaa, viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, lattialämmitys, Siemens-keittiö, oma uima-allas ja autokuomu, 516 m²:n tontilla. Nueva Andalucían sisällä vastaavat uudiskohteet alkavat noin 2 167 250 €:sta (Alcantara del Mar Villas) ja 2 850 000 €:sta (Elegance), mikä asettaa tämän kohteen paikallisen hintahaarukan keskivaiheille. Sen asema perustuu remontin laatuun ja sijaintiin pikemminkin kuin tontin kokoon tai uudiskohteen statukseen.
Altos del Rodeo on osa Nueva Andalucíaa, asuinvyöhykettä, joka ulottuu Marbellan läntiseltä reunalta Puerto Banúkseen. Ympäristö on kaupunkimainen ja vakiintunut pikemminkin kuin maaseutumainen: huvila sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, 0,2 %:n kaltevuudella merelle päin, mikä tarkoittaa, että kävely ja pyöräily alueella eivät sisällä merkittäviä nousuja. Päivän rytmi pyörii lyhyiden matkojen ympärillä. Real Club de Pádel Marbella on muutaman askeleen päässä, Puerto Banús noin 1 km:n päässä linnuntietä, ja 2 km:n säteen palvelutiheys, 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, pankit, apteekit ja hammaslääkäri, viittaa alueeseen, joka toimii ympäri vuoden, ei vain sesonkiaikaan. Talon kaakkoisaukeisuus tuo aamu- ja keskipäivän auringon oleskelutiloihin ja terassille, ja katettu terassi tarjoaa varjoa iltapäivällä. Aamut voivat alkaa kahvilla omalla terassilla näkymällä puutarhaan ja uima-altaalle, jota seuraa lyhyt ajomatka tai pidempi kävely rantaan Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km:n päässä suoraa linjaa. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, mikä tekee aamukierroksesta realistisen osan viikkorutiinia. Urheilupaikat kuten Polideportivo San Pedro (2,9 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat sisäharrastukset. Laajemmalla alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, sekä British International School 3,8 km:n päässä, joten sijainti tukee myös pysyvää asumista perheille, ei vain lomakäyttöä. Julkinen liikenne on olemassa 10 linjan ja 50 pysäkin muodossa, mikä vähentää autoriippuvuutta joillain matkoilla, vaikka auto on yhä käytännöllinen rantapäiviin, lentokenttämatkoihin ja shoppailuun.
Elämä Altos del Rodeon ympärillä muotoutuu Nueva Andalucían tiheyden mukaan. 2 km:n säteellä aineisto mainitsee 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkärin, palvelutason, joka pitää päivittäisen asioinnin paikallisena. Terveyspalvelut kattavat viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä tarjoaa kunnalliset urheilutilat. Matkailijajälki on merkittävä: alueella toimii 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että naapurusto on vilkkaampi kesällä ja hiljaisempi sesongin ulkopuolella. Asukkaille tämä näkyy laajana ravintolatarjontana ympäri vuotta mutta selvästi lisääntyneenä liikenteen ja ihmismäärinä heinä- ja elokuussa. Huvilan tasainen ympäristö (10 m korkeus, 0,2 % kaltevuus) tekee alueesta käveltävän, ja 10 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä yhdistävät alueen Marbellan keskustaan ja San Pedroon. Päivittäiset ostokset on kuvattu lähettyvillä, ja kaupat mainitaan lähiympäristössä golfin, sataman, meren ja koulujen ohella.
Kartta näyttää huvilan sijainnin suhteessa Puerto Banúsiin (noin 1 km linnuntietä), rantaan 2,6 km:n päässä ja Nueva Andalucían golfkenttiin. Marbellan keskusta on 7 km itään. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjavälejä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee kaistaa Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välillä ja sitä kuvataan usein läntisen Costa del Solin golflaaksoksi. Tässä ympäristössä Altos del Rodeo sijaitsee alueen eteläisellä, merenpuoleisella reunalla, lähempänä satamaa kuin ylempänä laaksossa sijaitsevia golfkenttiä. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, Estepona ja sen kansainvälinen koulu tavoitettavissa rantatietä pitkin, ja Málagan kaupunki 54 km. Sijainti yhdistää kävelytyömatkan Puerto Banúsiin ja asuinrauhan yhden kadun päässä sataman ydinalueesta.
Avainetäisyydet linnuntietä: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, lähin ranta Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Golfvaihtoehtoihin kuuluvat The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, Málagan kaupunki 54 km ja lentokentät Malaga-Costa del Sol noin 45 km ja Gibraltar noin 52 km, molemmat realistisia siirtymäetäisyyksiä autolla, joskin tieajat ovat pidempiä kuin suorat linjavälit. Sähköautojen Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä, mikä merkitsee sähköauton omistajille. Joukkoliikennettä on 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mutta auto on yhä käytännöllisin kulkumuoto rannoille, golffille ja lentokenttämatkoille. British International School 3,8 km:n päässä palvelee kansainvälisesti suuntautuneita perheitä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotieto viittaa tyypilliseen Costa del Sol -profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää kuusi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, mikä sopii tontin omaan uima-altaaseen, käytettävissä suunnilleen toukokuun lopulta lokakuuhun. Maasto on 10 m:n korkeudella merenpinnasta 0,2 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, eli talon ja meren välillä ei ole kukkuloita noustavana jalkaisin tai pyörällä. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, kuten Etelä-Espannassa on tavallista, joten ulkoelämä terasseilla ja uima-altaan ympärillä hallitsee kalenteria suurimman osan vuotta. Kaakkoisaukeisuus tuo aamuauringon päähuoneisiin, ja katettu terassi tarjoaa suojaa kuumimpina iltapäivätunteina. Lähellä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km:n päässä, tarjoaa lähellä sijaitsevan näköalapisteen rannikolle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä linnuntietä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, koiraystävllinen kuten nimi kertoo), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Kaikki ovat lyhyen ajomatkan päässä huvilasta, tavoitettavissa minuuteissa autolla tasaisen maaston ansiosta. Vapaa-ajanvietto rannan ulkopuolella on hyvin katettu. Golfaajat voivat valita The Rangen harjoitteluun (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisaan (2,3 km) ja Magna Marbella Golfiin (3,1 km), kun taas Real Club de Pádel Marbella on muutaman askeleen päässä kohteesta. Sisä- ja kuntoilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilylaitos Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús venesatamineen ja siihen liittyvine yöelämineen ja ravintoloineen on noin 1 km:n päässä, joten iltareissut eivät vaadi pitkää matkaa. Alueen 32 paikallista vapaapäivää vuodessa tuovat säännöllisiä prosessioita ja fiestoja kunnan kalenteriin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL167319
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucían sisällä huvila kilpailee suoraan kahden uudishuvilaprojektin kanssa: Alcantara del Mar Villas, hinta alkaen 2 167 250 €, ja Elegance alkaen 2 850 000 €. Kiinteällä 2 200 000 €:n hinnallaan tämä kohde sijaitsee näiden välissä ja tarjoaa erilaisen ehdotuksen: valmiin, muuttovalmiin kodin 360 m²:n asuinpinta-alalla ja vuoden 2025 remontilla, pikemminkin kuin uudisrakennuksen toimitusajalla. Kolmea vaihtoehtoa vertailevat ostajat punnitsevat käytännössä remontoitua vanhaa kantaa uudiskohteiden spesifikaatioita vastaan. Kauempana Esteponan Acqua Gardens alkaa 524 600 €:sta, mutta edustaa eri markkinaa, uudempi, halvempi ja huomattavasti kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista, joten se toimii budjettivaihtoehtona eikä suorana kilpailijana. Laajempi markkinaympäristö tukee vakaata aktiviteettia: alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa, että kysyntä tällä hintatasolla tulee suurelta osin kansallisilta ja kansainvälisiltä ostajilta selvästi paikallisen mediaanin yläpuolella, mikä on yhdenmukaista Nueva Andalucían profiilin kanssa kansainvälisenä asuinalueena Puerto Banúsin lähellä. Huvilan suhteelliset vahvuudet ovat remontoitu kunto, läheisyys satamaan ja padelseuraan sekä tasainen käveltävä maasto; suhteelliset rajoitukset ovat vaatimaton tontti, yhden auton autokuomupysäköinti ja merinäköalan puute. Alcantara del Mariin verrattuna se tarjoaa välittömän saatavuuden; Eleganceen verrattuna alemman aloitushinnan vastaavalla sisäpinta-alalla. Sijainti alueen sisällä, kävelymatka Real Club de Pádel Marbellaan ja noin 1 km venesatamasta, on piirre, joka erottaa sen eniten golflaakson syvemmälle sijoittuvista projekteista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN