Une villa individuelle entièrement rénovée de 360 m² sur un terrain de 516 m² à Altos del Rodeo, Nueva Andalucía. La maison offre cinq chambres, quatre salles de bains et une orientation sud-est, réparties sur trois niveaux. Elle comprend une cuisine ouverte Siemens, un chauffage au sol, une climatisation réversible, un jardin privatif avec piscine et un carport. Le prix demandé est fixé à 2 200 000 €. Le bien immobilier a été construit à l'origine en 1970 et entièrement rénové en 2025 ; il se situe à distance de marche de Puerto Banús et de plusieurs parcours de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Altos del Rodeo, un quartier résidentiel de Nueva Andalucía à l'ouest du centre de Marbella. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, et Marbella elle-même à environ 7 km. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km en ligne droite. Des parcours de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf se trouvent à environ 2 à 3 km.
Avec cinq chambres et quatre salles de bains réparties sur trois niveaux, la maison convient aux familles nombreuses ou à celles qui reçoivent régulièrement des invités. Le sous-sol abrite une salle de jeux ou un cinéma maison ainsi qu'une pièce préparée pour un sauna. La vie quotidienne est facilitée par une densité de commerces inhabituelle : dans un rayon de 2 km, on compte 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques et 3 pharmacies, de sorte que les courses se font largement à pied ou en courte voiture.
Il s'agit d'un bien existant, et non d'un programme neuf. Le bien a été achevé en 1970 et entièrement rénové en 2025, ce qui signifie que les installations, la cuisine et les salles de bains répondent aux normes actuelles, tandis que la structure date d'une période de construction antérieure. Il est clés en main, sans délai d'attente ni phase de construction : les acheteurs peuvent emménager directement après la finalisation de l'achat.
Le bien offre une place de parking pour une seule voiture sous un carport ; il n'y a pas de garage fermé. Le terrain de 516 m² est modeste par rapport aux 360 m² de surface habitable, de sorte que l'espace extérieur est compact pour ce segment. Deux chambres et deux salles de bains se trouvent au sous-sol, qui reçoit moins de lumière naturelle que les étages supérieurs. Aucune information n'est disponible sur la vue mer ; le bien mentionne une vue sur le jardin et la piscine.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à l'année sur la Costa del Sol bénéficie des cinq chambres, des quatre salles de bains et de la proximité d'écoles internationales et espagnoles à quelques kilomètres, ainsi que de cinq centres de santé dans la zone élargie. Un foyer qui apprécie l'espace pour recevoir et l'usage multigénérationnel peut héberger ses invités dans les deux chambres du sous-sol sans déranger le niveau principal. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent de l'état clés en main : aucune phase de construction, et la rénovation de 2025 élimine le retard d'entretien immédiat que portent souvent les anciennes villas de Marbella. La pièce préparée pour le sauna et le cinéma maison séduisent ceux qui privilégient bien-être et divertissement au sein même de la maison. La localisation convient aux joueurs de golf et de padel, trois parcours de golf à environ 3 km et un club de padel accessible à pied, ainsi qu'à tous ceux qui veulent Puerto Banús atteignable à pied ou par un saut d'un kilomètre. Le bien est moins évident pour les acheteurs souhaitant une vue mer, un grand jardin ou un garage fermé pour plusieurs voitures, car aucune de ces caractéristiques n'est présente. Il convient aussi aux acheteurs qui préfèrent un bien existant rénové à l'attente d'un programme neuf : la prise de possession suit directement l'achat. Les foyers dépendant uniquement des transports publics trouveront 10 lignes et 50 arrêts utiles, mais resteront avantageux avec une voiture pour les plages, l'aéroport et les grosses courses.
La rénovation achevée en 2025 constitue le cœur du profil technique du bien. Le rez-de-chaussée combine salon, salle à manger et cuisine dans un agencement ouvert avec une cuisine Siemens entièrement équipée, une marque d'électroménager allemande couramment spécifiée dans le segment supérieur du marché de Marbella. La climatisation est étagée : le chauffage au sol traverse toute la maison, avec un chauffage au sol dédié dans les salles de bains, complété par une climatisation réversible et une cheminée pour un usage occasionnel. Cette combinaison couvre toute la gamme annuelle des températures, avec des moyennes mensuelles d'environ 12 à 26 °C. La chambre principale occupe le premier étage avec une salle de bains attenante et une terrasse privée, tandis que le sous-sol abrite deux chambres supplémentaires, deux salles de bains, la pièce préparée pour le sauna et la salle de jeux ou cinéma. Des placards intégrés sont présents dans toutes les zones de sommeil, et le bien comprend à la fois une terrasse couverte et une terrasse privée à ciel ouvert. La piscine et le jardin sont privés et non communs, ce qui signifie que l'entretien incombe au propriétaire. Le carport abrite un véhicule. Les points à vérifier lors d'une visite incluent la qualité de l'isolation des chambres du sous-sol, la principale considération technique de tout niveau partiellement enterré, , l'âge de la structure de la toiture compte tenu de l'origine de 1970, et les spécifications de l'installation du sauna, préparée mais non décrite comme installée. En tant que bien existant, aucune garantie de promoteur ne s'applique ; le cadre juridique espagnol standard pour les achats de revente régit la transaction.
Le prix demandé est fixé à 2 200 000 €. Pour cette somme, l'acheteur acquiert une villa de 1970 entièrement rénovée et clés en main, avec 360 m² de surface habitable, cinq chambres, quatre salles de bains, un chauffage au sol, une cuisine Siemens, une piscine privée et un carport, sur un terrain de 516 m². À Nueva Andalucía même, les projets neufs comparables démarrent à environ 2 167 250 € (Alcantara del Mar Villas) et 2 850 000 € (Elegance), ce qui place ce bien au milieu de la fourchette de prix locale. Sa position repose sur la qualité de la rénovation et la localisation plutôt que sur la taille du terrain ou le statut de neuf.
Altos del Rodeo fait partie de Nueva Andalucía, la zone résidentielle qui s'étend de la périphérie ouest de Marbella vers Puerto Banús. L'environnement immédiat est urbain et établi plutôt que rural : la villa se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente de 0,2 % vers la mer, ce qui signifie que marcher et faire du vélo dans le quartier n'implique aucune dénivelée notable. Le rythme quotidien repose ici sur les courtes distances. Le Real Club de Pádel Marbella est à quelques pas, Puerto Banús à environ 1 km à vol d'oiseau, et la densité de commerces dans un rayon de 2 km, 69 restaurants, 10 cafés, des banques, des pharmacies et un dentiste, indique un quartier qui fonctionne toute l'année, et pas seulement en haute saison. L'orientation sud-est de la maison place le soleil du matin et de midi sur les espaces de vie et la terrasse, la terrasse couverte offrant de l'ombre l'après-midi. Les matinées peuvent commencer par un café sur la terrasse privée avec vue sur le jardin et la piscine, suivies d'un court trajet en voiture ou d'une marche plus longue jusqu'à la plage de Playa Canina Ventura del Mar, à 2,6 km en ligne droite. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km, rendant un parcours matinal tout à fait réaliste dans la routine hebdomadaire. Des installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,9 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) couvrent l'entraînement en intérieur. Avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la zone élargie, ainsi que la British International School à 3,8 km, la localisation favorise aussi une résidence familiale plutôt qu'un usage uniquement vacationnel. Les transports publics sont présents avec 10 lignes et 50 arrêts, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour certains trajets, même si une voiture reste pratique pour les journées plage, les trajets vers l'aéroport et les courses.
La vie autour d'Altos del Rodeo est façonnée par la densité de Nueva Andalucía. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, un niveau d'équipement qui garde les courses quotidiennes locales. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la zone élargie, et le Polideportivo San Pedro à 2,9 km offre des installations sportives municipales. L'empreinte touristique est importante : 52 hôtels totalisant 12 781 lits opèrent dans la zone, ce qui signifie que le quartier est plus animé en été et plus calme hors saison. Pour les résidents, cela se traduit par une large disponibilité de restaurants toute l'année, mais nettement plus de trafic et de passage en juillet et août. Les environs plats de la villa (10 m d'altitude, 0,2 % de pente) rendent le quartier praticable à pied, et 10 lignes de transport public avec 50 arrêts relient le district au centre de Marbella et à San Pedro. Les courses quotidiennes sont décrites comme à portée de main, avec des commerces figurant parmi les environnements proches aux côtés du golf, du port, de la mer et des écoles.
La carte montre la position de la villa par rapport à Puerto Banús (environ 1 km à vol d'oiseau), la plage à 2,6 km et les parcours de golf de Nueva Andalucía. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est. Notez que toutes les distances indiquées sont en ligne droite ; les distances routières réelles sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre le centre de Marbella et Puerto Banús, et est souvent décrite comme la vallée du golf de la Costa del Sol occidentale. Dans ce cadre, Altos del Rodeo se situe vers la bordure sud, côté mer, du district, plus proche du port que des parcours de golf plus haut dans la vallée. Le centre de Marbella est à 7 km, Estepona et son école internationale accessibles par la route côtière, et la ville de Málaga à 54 km. La position combine un accès à pied à Puerto Banús et le calme résidentiel à une rue du cœur du port.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : le Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, la plage la plus proche Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Les options de golf incluent The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Le centre de Marbella se trouve à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et les aéroports de Malaga-Costa del Sol à environ 45 km et de Gibraltar à environ 52 km, deux distances de transfert réalistes en voiture, les temps de trajet routiers étant plus longs que ne le suggèrent les chiffres en ligne droite. Le Superchargeur de Marbella pour véhicules électriques se situe à 2,3 km, ce qui importe aux propriétaires de véhicules électriques. Les transports publics sont disponibles via 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la voiture reste le moyen pratique pour les plages, le golf et les trajets vers l'aéroport. La British International School à 3,8 km sert les familles d'orientation internationale.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur six mois avec des températures de mer égales ou supérieures à 20 °C, ce qui correspond à la piscine privée sur le terrain, utilisable d'environ fin mai à octobre. Le terrain se situe à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 % vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a aucune colline à franchir entre la maison et la mer, à pied ou à vélo. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, comme c'est habituel dans le sud de l'Espagne, de sorte que la vie en extérieur sur les terrasses et autour de la piscine domine le calendrier la majeure partie de l'année. L'orientation sud-est apporte le soleil du matin dans les pièces principales, la terrasse couverte offrant un abri pendant les heures les plus chaudes de l'après-midi. Le proche Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un point de vue immédiat sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km à vol d'oiseau : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km, amie des chiens comme son nom l'indique), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km). Toutes sont à courte distance en voiture de la villa, atteignables en quelques minutes compte tenu du terrain plat. Les loisirs au-delà de la plage sont bien couverts. Les golfeurs peuvent choisir entre The Range pour s'entraîner (1,9 km), le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km), tandis que le Real Club de Pádel Marbella se trouve à quelques pas du bien. Les options intérieures et de fitness incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Banús, avec son port de plaisance et sa vie nocturne et gastronomique associées, se trouve à environ 1 km, si bien que les sorties du soir n'exigent aucun long trajet. Les 32 jours fériés locaux par an de la région inscrivent régulièrement processions et fiestas au calendrier municipal.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL167319
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Nueva Andalucía, la villa est en concurrence directe avec deux projets de villas neuves : Alcantara del Mar Villas, dont les prix démarrent à 2 167 250 €, et Elegance, à partir de 2 850 000 €. À 2 200 000 € fixes, ce bien se situe entre les deux et propose une offre différente : une maison achevée et clés en main avec 360 m² de surface habitable et une rénovation de 2025, plutôt qu'une construction neuve avec date de livraison. Les acheteurs qui comparent les trois options pèsent effectivement le parc existant rénové face aux spécifications du neuf. Plus loin, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, mais représente un marché différent, plus récent, moins cher et considérablement plus éloigné de Marbella et de Puerto Banús, de sorte qu'il fonctionne comme alternative budgétaire plutôt que comme rival direct. Le contexte de marché plus large soutient une activité soutenue : 4 743 transactions immobilières par an sont recensées dans la zone, et le revenu médian provincial de 16 450 € indique que la demande à ce niveau de prix provient largement d'acheteurs nationaux et internationaux bien au-dessus de la médiane locale, en cohérence avec le profil de Nueva Andalucía comme district résidentiel international proche de Puerto Banús. Les forces relatives de la villa sont son état de rénovation, la proximité du port et du club de padel, et le terrain plat praticable à pied ; ses contraintes relatives sont le terrain modeste, le parking limité à un carport et l'absence de vue mer. Face à Alcantara del Mar, elle offre une disponibilité immédiate ; face à Elegance, un prix d'entrée inférieur pour une surface intérieure comparable. La localisation au sein du district, à distance de marche du Real Club de Pádel Marbella et à environ 1 km du port de plaisance, est la caractéristique qui la distingue le plus des projets situés plus en profondeur dans la vallée du golf.
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