Denne fritliggende andalusiske villa ligger i Nueva Andalucía i Marbella kommune på Costa del Sol. Boligen tilbyder fem soveværelser, fire badeværelser samt et gæstetoilet, 483 m² boligareal og en privat grund på 1.388 m² med modne haver og privat pool. Udbudsprisen er fastsat til €4.295.000. Villain er indflytningsklar og ligger cirka én kilometer fra lystbådehavnen Puerto Banús med udsigt mod bjørget La Concha og velkendte golfbaner inden for en kort radius.
I Nueva Andalucía er den nærmeste sammenlignelige ejendom i datasættet Cerquilla 57A, et nybyggeri med priser fra €4.750.000. I forhold til dette adgangsniveau ligger denne villa på €4.295.000 under nybyggeri-tærsklen, samtidig med at den tilbyder mere samlet boligareal (483 m²) og en betydelig privat grund (1.388 m²), en afvejning mellem moderne specifikation og etableret karakter med modne haver. Købere, der sammenligner de to, bør afveje byggeåret 1970 og renoveringshistorikken mod den højere pris på nyleverede boliger. Ser man bredere langs Costa del Sol, opererer projekter i Estepona som Acqua Gardens (fra €524.600) og Aby Upper (fra €320.000) i et helt andet segment, typisk lejligheder til en brøkdel af denne villaens pris, i en by med et langsommere tempo og længere afstande til Puerto Banús og Marbella centrum. Disse muligheder henvender sig til prisbevidste eller lejlighedsorienterede købere snarere end segmentet med fritliggende villaer. Placeringmæssigt indtager Nueva Andalucía en bestemt niche: gåafstand til Puerto Banús' vandfront, samtidig med at området bevarer en beplantet, lav etageboligkarakter og direkte adgang til Golf Valley-banerne. Denne kombination er forholdsvist sjælden; områder tættere på lystbådehavnen er tættere bebyggede og mere kommercialiserede, mens områder længere inde i landet mister nærheden på 1–3 km til havnen og strandområderne. Den regionale markeds kontekst, 4.743 boligtransaktioner om året i området og en stærk international køberbase understøttet af 52 hoteller og 12.781 turistsenge, understøtter en konstant efterspørgsel efter brugte villaer i dette segment. En median provinsindkomst på €16.450 viser, at dette prisniveau drives af international købekraft frem for den lokale lønbase, hvilket er typisk for de bedste Marbella-distrikter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villain ligger i Nueva Andalucía, boligområdet lige inde i landet fra Puerto Banús, ca. 1,0 km fra lystbådehavnen i fugleflugt. Marbella centrum ligger 7 km væk og Málaga 54 km. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km i fugleflugt) og flere strande inden for 3,5 km omgiver området. Terrænet mod kysten er fladt.
Boligen passer til husstande, der har brug for fem soveværelser, fire badeværelser og et separat gæstetoilet fordelt på 483 m² boligareal med 95 m² terrasser. Funktionelle ekstraer omfatter privat fitnessrum, sauna, kontor, vaskerum, depotrum og en garage til to køretøjer. Indbyggede skabe og et omklædningsområde giver rigelig opbevaring. Uderummet består af privat pool, græsplæner og overdækkede terrasser til brug hele året.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 1970 og siden renoveret, ikke et nybyggeri. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at villain kan tages i brug direkte efter køb. Boligen kombinerer traditionelle andalusiske elementer som hvælvede bjælkelofter, terracottagulve og buer med moderne installationer, herunder aircondition og solceller. Eventuelle overleverings- eller indflyttningsdatoer er vejledende.
Boligen har ikke havudsigt; udsigten er vendt mod bjerge, have og pool. Der er ikke nævnt fælles pool, spa eller andre fælles faciliteter, da villain ligger på en privat grund. Parkering er begrænset til to køretøjer i den private garage. Villain stammer fra 1970, hvilket betyder, at strukturelle forhold og installationer bør verificeres ved teknisk inspektion under købsprocessen.
Denne villa er en kandidat til købere i flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, har brug for fem soveværelser, flere badeværelser og nærhed til skoler; British International School ligger 3,8 km væk i fugleflugt, og den bredere region rummer dusinvise af folkeskoler og videregående skoler. Kontoret og vaskerummulighederne understøtter helårsbeboelse frem for sæsonbrug. Købere, der leder efter en sekundær bolig med rummelige selskabslokaler, vil finde de overdækkede terrasser, poolen og den modne have velegnede til at modtage gæster, mens nærheden til Puerto Banús (1,0 km) og Marbella (7 km) dækker restauranter, shopping og natteliv uden at bo midt i det. Golfinteresserede købere vil bemærke Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, begge inden for kort køretid. Husstande, der prioriterer privatliv frem for resort-agtige fælles faciliteter, vil måske foretrække en fritliggende villa på privat grund med egen pool og have. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en lås og rejs-lejlighed med drift på stedet, eller for dem, der kræver havudsigt, som denne orientering ikke giver. Købere, der planlægger en omfattende renovering, kan finde årsoprindelsen fra 1970 og den eksisterende karakter en grund til at afveje renoveringsomkostninger mod købspris. En teknisk throughgang er et standardtrin for en bolig i denne alder.
Den indre finish følger et traditionelt andalusisk formsprog: hvælvede træbjælkelofter i stuen med dobbelt loftshøjde, terracottafliser, arkitektoniske buer og en markant pejs. Indbyggede skabe og garderober findes på gangen og i soveværelserne, og et rummeligt omklædningsområde tilføjer praktisk opbevaring. Billederne bekræfter træmøbler på kontoret og et kunststudie med stort vindue og flisegulv, hvilket indikerer fleksible sekundære rum. Hvad angår installationer er villain udstyret med aircondition og solceller, hvor sidstnævnte reducerer driftsomkostninger til varmt vand eller elektricitet afhængigt af konfigurationen. Vaskerum, bryggers og depotrum er til stede. Standen er registreret som fremragende, selvom dette afspejler sælgerens klassificering; en uafhængig teknisk inspektion forbliver tilrådelig for en bolig oprindeligt opført i 1970 for at verificere elektriske installationer, VVS, fugtisolering og eventuel renoveringshistorik. Udvendigt er grunden færdigdannet med moden tropisk beplantning, palmer, græsplæner og en betydelig privat pool. Overdækkede terrasser forlænger den brugbare udendorsæson, og 95 m² terrasseareal er registreret. Brostensindkørslen fører til en privat garage med plads til to køretøjer. Ingen energimærke-tal gengives her, og strukturelle detaljer ud over de nævnte egenskaber er ikke dokumenteret i de tilgængelige data. Købere bør anmode om den fulde tekniske mappe, herunder renoveringstilladelser og installationsattester, gennem deres juridiske repræsentant i due diligence-fasen.
Udbudsprisen er fastsat til €4.295.000 for hele ejendommen, inklusive det private fitnessrum, sauna, solceller og dobbelt garage. Dette er en eksisterende bolig med én udbudspris, ikke en prisliste fra et nybyggeri. Inden for selve Nueva Andalucía starter nybyggeri-sammenlignelige ejendomme som Cerquilla 57A fra €4.750.000, hvilket placerer denne villa lidt under det niveau. Købere bør medregne købsomkostninger oven i udbudsprisen, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer. Årlige omkostninger omfatter typisk ejendomsskat (IBI), affaldsafhentning og eventuelt fællesudgifter, som bør bekræftes skriftligt inden forpligtelse. Tilgængeligheden er øjeblikkelig givet status som indflytningsklar.
Hverdagen i denne villa centrerer sig om rummelige, traditionelt indrettede indre rum, der åbner sig mod haven og poolterrasserne. Stuen i dobbelt loftshøjde med hvælvede træbjælkelofter og pejs fungerer som husets naturlige midtpunkt og forbinder til en separat spisestue og et fuldt udstyret køkken. Store glaspartier giver direkte adgang til udearealerne, så grænsen mellem inde- og udeliv er flydende det meste af året. Den sydøstlige orientering betyder, at terrasserne får morgen- og middagssol, hvilket er praktisk til morgenmad udenfor og til poolbrug i de varmere måneder. Badesæsonen i dette område varer omkring seks måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover. Uden for den periode sørger pejsen og airconditionen for behagelig indetemperatur. De omkringliggende boliggader i Nueva Andalucía er roligere end den nærliggende Puerto Banús-strandpromenade én kilometer væk. Daglige ærinder er godt dækket: inden for 2 km ligger der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Fem lægehus betjener det bredere område, og 41 folkeskoler samt 28 videregående skoler er registreret i regionen, herunder internationale muligheder som British International School i 3,8 km i fugleflugt. For husstande, der kombinerer arbejde og fritid, indeholder boligen et kontor og et kunststudie med store vinduer, hvilket udvider dens anvendelse ud over at være et rent sæsonbetonet feriehus. Det private fitnessrum og saunaen mindsker afhængigheden af eksterne sportsfaciliteter, selvom Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) ligger tæt på. Bil forbliver det praktiske transportmiddel; 10 offentlige transportlinjer med 50 stoppesteder findes i området, men servicetætheden er rettet mod kystkorridoren.
Nueva Andalucía fungerer som det etablerede boligdistrikt bag Puerto Banús og kombinerer rolige gader med øjeblikkelig adgang til lystbådehavens kommercielle tilbud. Villain ligger ca. 1,0 km fra Puerto Deportivo José Banús i fugleflugt, hvilket betyder, at restauranter, butikker og strandpromenaden kan nås til fods eller med en kort køretur, mens selve huset ligger i et beplantet, lavt miljø. Hældningen mod stranden er en flad 0,2%, så gå- og cykelture mod kysten kræver ingen nævneværdig stigning. Daglige faciliteter inden for 2 km er omfattende: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge dækker daglige behov uden at skulle til Marbella centrum 7 km væk. For sundhedsydelser ud over rutinebehov driver 5 lægehus i området, og hospitalsbehandling findes i Marbella og San Pedro Alcántara langs kystkorridoren. Området er travlt i sommerturistsæsonen, givet 52 hoteller og 12.781 sengepladser registreret lokalt, og trafikken omkring Puerto Banús stiger tilsvarende i juli og august. Uden for spidsmånederne vender kvarteret tilbage til en roligere boligrytme. Bil forbliver det praktiske transportmiddel; kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7 forbinder området med Marbella, Estepona og lufthavnene. Offentlig transport findes, 10 linjer og 50 stoppesteder, men er primært nyttig til forbindelser langs kysten frem for dør-til-dør-komfort.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía, cirka én kilometer inde i landet fra lystbådehavnen Puerto Banús og omgivet af golfbanerne i Golf Valley. Marbella centrum ligger 7 km mod øst, strandområderne 2,6 km mod syd, og La Concha-bjerget rejser sig direkte mod nord. Alle viste afstande er fugleflugtslinjer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía strækker sig mellem Marbella centrum (7 km i fugleflugtslinje) og Estepona længere mod vest, direkte inde i landet fra Puerto Banús. Denne placering bringer villaen ind i det såkaldte Golf Valley, mens kysten, lystbådehavnen og vejkorridoren A-7/AP-7 forbliver inden for en kort radius. Málaga, provinsens hovedstad med ca. 579.000 indbyggere og regionens vigtigste lufthavn, ligger 54 km mod øst; Algeciras (59 km) og Gibraltars lufthavn (52 km) ligger mod vest. I Costa del Sol som helhed er området en af de mere etablerede eksklusive boligzoner, præget af villaer, golfbaner og handel ved lystbådehavnen frem for højhus-turisme.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Banús ligger 1,0 km væk, og Marbellas øvrige lystbådehavne, Virgen del Carmen (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km), giver yderligere adgang til vandkanten. Marbella centrum ligger 7 km i fugleflugtslinje og har ca. 148.000 indbyggere. Golf er et gennemgående træk i nærområdet: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. En ladebrikse til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Lufthavne: Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km i fugleflugtslinje og Gibraltar (GIB) ca. 52 km, hvilket giver to flymuligheder. Alicante-Elche, ca. 436 km væk, er ikke en praktisk mulighed. Internationale skoler inden for rækkevidde omfatter British International School på 3,8 km og The International School of Estepona på 7,9 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C, et typisk Costa del Sol-profil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Villaen ligger ca. 10 m over havets overflade på næsten fladt terræn (0,2 % hældning mod stranden), så ingen trapper eller skråninger besværliggør adgangen til kysten. Samtidig er udsigten rettet ind i landet mod La Concha, den 1.215 m høje top i Sierra Blanca, der indrammer Marbellas skyline; bjernet er synligt fra boligen ifølge annoncen. Det nærmeste udendørs miljø består af villaens egne etablerede tropiske haver og græsplæner, hvor palmer giver skygge omkring poolen. Ud over grunden kombinerer det bredere område golfbanens grønne områder med kyststrækningen. Middelhavsbeplantning af denne modenhed kræver typisk vanding i de tørre sommermåneder, hvilket har betydning for vandforbruget og omkostningerne til havevedligeholdelse.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i fugleflugtslinje fra villaen, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativer; alle ligger få minutters kørsel væk på grund af det flade terræn. Den konkrete Blå Flag-status for de enkelte strande er ikke registreret i de tilgængelige data og bør verificeres for den aktuelle sæson. Golf er den stærkeste rekreative attraktion i nærheden: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er en af Costa del Sols etablerede baner, Magna Marbella Golf (3,1 km) er en yderligere mulighed, og et træningsanlæg, The Range, ligger 1,9 km væk. Sammen med de omkringliggende baner i "Golf Valley" er denne koncentration et kendetegn for Nueva Andalucía. Øvrig fritidsinfrastruktur omfatter Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km med bothavne, spisesteder ved vandet og menneskekig samt udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km). På selve grunden dækker den private pool, fitnessrummet og saunaen den daglige rekreation, uden at man forlader boligen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL518525
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN