Esta villa andaluza independiente se encuentra en Nueva Andalucía, en el municipio de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cinco dormitorios, cuatro baños más un aseo de invitados, 483 m² de superficie construida habitable y una parcela privada de 1.388 m² con jardines maduros y piscina privada. El precio de venta está fijado en 4.295.000 €. La villa está llave en mano y se sitúa aproximadamente a un kilómetro del puerto deportivo de Puerto Banús, con vistas hacia la montaña La Concha y reconocidos campos de golf en un radio cercano.
Dentro de Nueva Andalucía, el comparable más cercano en el conjunto de datos es Cerquilla 57A, una promoción de obra nueva con precios desde 4.750.000 €. Frente a ese nivel de entrada, esta villa a 4.295.000 € se sitúa por debajo del umbral de obra nueva mientras ofrece más superficie construida total (483 m²) y una parcela privada considerable (1.388 m²), un equilibrio entre las prestaciones modernas y el carácter consolidado con jardines maduros. Los compradores que comparen ambas opciones deberían sopesar la fecha de construcción de 1970 y el historial de reformas frente al precio más alto de las viviendas de nueva entrega. Mirando más allá a lo largo de la Costa del Sol, proyectos en Estepona como Acqua Gardens (desde 524.600 €) y Aby Upper (desde 320.000 €) operan en un segmento completamente distinto, normalmente apartamentos por una fracción del precio de esta villa, en una ciudad con un ritmo más pausado y mayores distancias a Puerto Banús y al centro de Marbella. Esas opciones van dirigidas a compradores con presupuesto ajustado o orientados a apartamentos, y no al segmento de villas independientes. En cuanto a la ubicación, Nueva Andalucía ocupa un nicho específico: a pocos minutos a pie del frente marítimo de Puerto Banús, conservando al mismo tiempo un carácter residencial ajardinado y de baja altura, con acceso directo a los campos del Golf Valley. Esta combinación es comparativamente rara; las zonas más cercanas al puerto deportivo son más densas y comerciales, mientras que las zonas más hacia el interior pierden la proximidad de 1–3 km al puerto y a las playas. El contexto del mercado regional, 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona y una sólida base de compradores internacionales respaldada por 52 hoteles y 12.781 plazas turísticas, sostiene una demanda constante de villas de segunda mano en este segmento. La renta mediana provincial de 16.450 € indica que este nivel de precios está impulsado por el poder adquisitivo internacional y no por los ingresos locales, lo cual es típico de las zonas prime de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está ubicada en Nueva Andalucía, la zona residencial situada directamente tierra adentro desde Puerto Banús, a aproximadamente 1,0 km del puerto deportivo en línea recta. El centro de Marbella queda a 7 km y Málaga a 54 km. Campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km en línea recta) y varias playas en un radio de 3,5 km rodean la zona. El terreno hacia la costa es llano.
La propiedad es adecuada para hogares que necesitan cinco dormitorios, cuatro baños y un aseo de invitados independiente en 483 m² de superficie habitable, con 95 m² de terrazas. Entre los extras funcionales se incluyen un gimnasio privado, sauna, despacho, lavadero, trastero y un garaje para dos vehículos. Los armarios empotrados y un zona de vestidor ofrecen un almacenamiento considerable. El espacio exterior consta de piscina privada, céspedes y terrazas cubiertas para uso durante todo el año.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1970 y posteriormente renovada, no de una promoción de obra nueva. El estado de la construcción es llave en mano, lo que significa que la villa puede ocuparse directamente tras la compra. La propiedad combina elementos andaluces tradicionales, como techos abovedados con vigas de madera, suelos de terracota y arcos, con instalaciones modernas que incluyen aire acondicionado y paneles solares. Cualquier fecha de entrega o handover es indicativa.
La propiedad no ofrece vistas al mar; las vistas están orientadas hacia las montañas, el jardín y la piscina. No se menciona piscina comunitaria, spa ni otras instalaciones compartidas, ya que la villa se alza en una parcela privada. El aparcamiento se limita a dos vehículos en el garaje privado. La villa data de 1970, lo que significa que los detalles estructurales y de instalaciones deben verificarse mediante una inspección técnica durante el proceso de compra.
Esta villa es una candidata para compradores en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la Costa del Sol de forma permanente necesita cinco dormitorios, varios baños y proximidad a centros educativos; el British International School queda a 3,8 km en línea recta, y la región más amplia registra decenas de escuelas primarias y secundarias. El despacho y las instalaciones de lavandería favorecen la residencia durante todo el año en lugar de un uso estacional. Los compradores que buscan una segunda residencia con amplios espacios para recibir encontrarán en las terrazas cubiertas, la piscina y el jardín maduro el escenario ideal para agasajar invitados, mientras que la proximidad de Puerto Banús (1,0 km) y Marbella (7 km) cubre restaurantes, compras y vida nocturna sin vivir en pleno centro de ella. Los compradores centrados en el golf advertirán Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, ambos a un corto trayecto en coche. Los hogares que priorizan la privacidad frente a las instalaciones comunitarias de tipo resort pueden preferir una villa independiente en una parcela privada con piscina y jardín propios. La propiedad es menos evidente para compradores que desean un apartamento de bajo mantenimiento con gestión en el propio complejo, o para quienes requieren vistas al mar, que esta orientación no ofrece. Los compradores que pretendan renovar en profundidad pueden considerar que el origen de 1970 y el carácter existente son motivos para sopesar los costes de reforma frente al precio de compra. Una tasación técnica es un paso estándar para una propiedad de esta antigüedad.
El acabado interior sigue un vocabulario andaluz tradicional: techos abovedados con vigas de madera en el salón de doble altura, suelos de terracota, arcos arquitectónicos y una chimenea protagonista. Aparatos empotrados y armarios empotrados aparecen en el recibidor y los dormitorios, y una espaciosa zona de vestidor añade almacenamiento práctico. Las imágenes confirman muebles de madera en el despacho y un estudio de arte con un gran ventanal y suelo de baldosas, lo que indica espacios secundarios flexibles. En cuanto a las instalaciones, la villa está equipada con aire acondicionado y paneles solares, estos últimos reduciendo los costes de agua caliente o electricidad según la configuración. Hay un lavadero, un cuarto de servicio y un trastero. El estado se registra como excelente, aunque refleja la clasificación del vendedor; sigue siendo aconsejable una inspección técnica independiente para una propiedad construida originalmente en 1970 para verificar el cableado eléctrico, la fontanería, la impermeabilización y cualquier historial de renovación. En el exterior, la parcela está terminada con vegetación tropical madura, palmeras, céspedes y una amplia piscina privada. Las terrazas cubiertas prolongan la temporada útil al aire libre, y se registran 95 m² de superficie de terraza. La entrada de adoquín conduce a un garaje privado con espacio para dos vehículos. Aquí no se reproduce ninguna cifra del certificado energético, y los detalles estructurales más allá de las características señaladas no están documentados en los datos disponibles. Los compradores deben solicitar el dosier técnico completo, incluidos permisos de renovación y certificados de instalación, a través de su representante legal durante la fase de due diligence.
El precio de venta está fijado en 4.295.000 € para la propiedad completa, incluidos el gimnasio privado, la sauna, los paneles solares y el garaje doble. Se trata de una vivienda existente con un único precio de venta, no de una lista de precios de obra nueva. Dentro de la propia Nueva Andalucía, comparables de obra nueva como Cerquilla 57A parten desde 4.750.000 €, lo que sitúa esta villa ligeramente por debajo de ese nivel de entrada. Los compradores deben contemplar los gastos de compra adicionales al precio de venta, incluidos el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos registrales. Los costes anuales suelen incluir el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), la recogida de residuos y posiblemente gastos de comunidad, que deben confirmarse por escrito antes de cualquier compromiso. La disponibilidad es inmediata dado su estado llave en mano.
La vida cotidiana en esta villa gira en torno a amplios espacios interiores de estilo tradicional que se abren hacia el jardín y las terrazas de la piscina. El salón de doble altura, con techos abovedados de vigas de madera y chimenea, funciona como el centro natural de la casa, conectando con un comedor independiente y una cocina totalmente equipada. Grandes puertas acristaladas dan acceso directo a las zonas exteriores, por lo que el límite entre la vida interior y exterior es fluido durante la mayor parte del año. La orientación sureste significa que las terrazas reciben el sol de la mañana y del mediodía, lo cual resulta práctico para desayunar fuera y para usar la piscina durante los meses más cálidos. La temporada de baño en esta zona dura unos seis meses, con temperaturas del mar de 20 °C o superiores. Fuera de ese periodo, la chimenea y el aire acondicionado mantienen el confort interior. Las calles residenciales circundantes de Nueva Andalucía son más tranquilas que el paseo marítimo de Puerto Banús, situado a un kilómetro. Las gestiones diarias están bien cubiertas: en un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista. Cinco centros de salud atienden la zona más amplia, y en la región se registran 41 escuelas primarias y 28 secundarias, incluidas opciones internacionales como el British International School a 3,8 km en línea recta. Para hogares que combinan trabajo y ocio, la propiedad incluye un despacho y un estudio de arte con grandes ventanales, lo que amplía su uso más allá de una vivienda vacacional puramente estacional. El gimnasio y la sauna privados reducen la dependencia de instalaciones deportivas externas, aunque Polideportivo San Pedro (2,9 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) son alternativas cercanas. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico; existen 10 líneas de transporte público con 50 paradas en la zona, pero la densidad del servicio está orientada al corredor costero.
Nueva Andalucía funciona como el consolidado distrito residencial situado tras Puerto Banús, combinando calles tranquilas con acceso inmediato a la oferta comercial del puerto deportivo. La villa está a unos 1,0 km del Puerto Deportivo José Banús en línea recta, lo que significa que restaurantes, tiendas y el paseo marítimo son alcanzables a pie o en un corto trayecto en coche, mientras que la casa misma se sitúa en un entorno ajardinado y de baja altura. El desnivel hacia la playa es un llano 0,2 %, por lo que caminar o ir en bicicleta hacia la costa no supone ningún esfuerzo significativo. Los servicios diarios en un radio de 2 km son extensos: 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista cubren las necesidades rutinarias sin desplazarse al centro de Marbella, a 7 km. Para la salud más allá de lo rutinario, 5 centros de salud operan en la zona, y la atención hospitalaria está disponible en Marbella y San Pedro Alcántara a lo largo del corredor costero. La zona es bulliciosa durante la temporada turística de verano, dado que se registran localmente 52 hoteles y 12.781 plazas, y el tráfico en torno a Puerto Banús aumenta en consecuencia en julio y agosto. Fuera de los meses punta, el barrio vuelve a un ritmo residencial más tranquilo. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico; la autopista costera A-7 y la autopista de peaje AP-7 conectan la zona con Marbella, Estepona y los aeropuertos. Existe transporte público, 10 líneas y 50 paradas, , pero resulta útil sobre todo para conexiones a lo largo de la costa más que para la comodidad puerta a puerta.
El mapa muestra la posición de la villa en Nueva Andalucía, aproximadamente a un kilómetro hacia el interior desde el puerto deportivo de Puerto Banús y enmarcada por los campos de golf del Golf Valley. El centro de Marbella está a 7 km al este, las playas a 2,6 km al sur, y la montaña de La Concha se alza directamente al norte. Todas las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa el tramo entre el centro de Marbella (7 km en línea recta) y Estepona más al oeste, directamente hacia el interior desde Puerto Banús. Esta posición sitúa la villa dentro del llamado Golf Valley, manteniendo al mismo tiempo la costa, el puerto deportivo y el corredor viario A-7/AP-7 dentro de un radio corto. Málaga, la capital de provincia con aproximadamente 579.000 habitantes y el principal aeropuerto de la región, se encuentra a 54 km al este; Algeciras (59 km) y el aeropuerto de Gibraltar (52 km) están al oeste. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, la zona es una de las residenciales premium más consolidadas, caracterizada por villas, campos de golf y comercio junto al puerto deportivo en lugar de turismo de alta densidad.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El puerto deportivo de Puerto Banús está a 1,0 km, y los demás puertos deportivos de Marbella, Virgen del Carmen (5,3 km) y La Bajadilla (6,7 km), ofrecen acceso adicional al frente marítimo. El centro de Marbella se encuentra a 7 km en línea recta y cuenta con unos 148.000 habitantes. El golf es una característica definitoria de la zona inmediata: las clases de golf The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. Un cargador para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km. Aeropuertos: Malaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km en línea recta y Gibraltar (GIB) a aproximadamente 52 km, lo que ofrece dos opciones de vuelo. Alicante-Elche, a unos 436 km, no es una opción práctica. Los colegios internacionales dentro del radio incluyen el British International School a 3,8 km y The International School of Estepona a 7,9 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12°C del mes más fresco y los 26°C del más cálido, con una media anual de 19,2°C, un perfil típico de la Costa del Sol, con inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La temporada de baño dura unos seis meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20°C, aproximadamente de mayo a octubre. La villa se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar en un terreno esencialmente llano (pendiente del 0,2% hacia la playa), por lo que ninguna escalera ni cuesta complica el acceso a la costa. Al mismo tiempo, las vistas están orientadas hacia el interior, hacia La Concha, el pico de 1.215 m de la Sierra Blanca que enmarca el horizonte de Marbella; según el anuncio, la montaña es visible desde la propiedad. El entorno exterior inmediato está formado por los propios jardines tropicales maduros y los céspedes de la villa, con palmeras que proporcionan sombra alrededor de la piscina. Más allá de la parcela, la zona más amplia combina la vegetación de los campos de golf con la franja costera. La vegetación mediterránea de esta madurez normalmente requiere riego durante los meses secos de verano, lo que tiene implicaciones para el consumo de agua y los costes de mantenimiento del jardín.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta desde la villa, con Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km) como alternativas; todas están a pocos minutos en coche dado el terreno llano. El estado específico de Bandera Azul de cada playa no figura en los datos disponibles y debe verificarse para la temporada actual. El golf es el principal atractivo recreativo de las inmediaciones: el Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) es uno de los campos consolidados de la Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) ofrece una opción adicional y una instalación de práctica, The Range, está a 1,9 km. Junto con los campos circundantes del "Golf Valley", esta concentración es una característica definitoria de Nueva Andalucía. Otra infraestructura de ocio incluye el Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, con amarres, restauración junto al mar y ambiente para observar a la gente, y el mirador del Muelle de Honor a 1,2 km. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. En la propia parcela, la piscina privada, el gimnasio y la sauna cubren la recreación diaria sin salir de la propiedad.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL518525
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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