Tämä andalusialainen erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnassa Costa del Solilla. Kohteessa on viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta sekä vieras-WC, 483 m² rakennettua asuinpinta-alaa ja 1 388 m² yksityistontti, jolla on kypsät puutarhat ja oma uima-allas. Pyyntihinta on vahvistettu 4 295 000 euroon. Huvila on muuttovalmis ja sijaitsee noin kilometrin päässä Puerto Banúksen venesatamasta, ja siinä on näköala La Concha -vuorelle sekä tunnettuja golfkenttiä lyhyen säteen sisällä.
Nueva Andalucían alueella lähin vertailukohde aineistossa on Cerquilla 57A, uudiskohde, jonka hinnat alkavat 4 750 000 eurosta. Tähän sisääntulotasoon verrattuna tämä 4 295 000 euron huvila on uudiskohteiden hintakynnyksen alapuolella ja tarjoaa samalla suuremman kokonaisrakennuspinta-alan (483 m²) ja merkittävän yksityistontin (1 388 m²), vaihtoehto modernin varustelun ja kypsillä puutarhoilla varustetun, vakiintuneen luonteen välillä. Kahta kohdetta vertailevien ostajien kannattaa punnita vuoden 1970 rakennusvuotta ja remonttihistoriaa vasten vastaavien uusien asuntojen korkeampaa hintaa. Laajemmin Costa del Solia pitkin Esteponan projektit kuten Acqua Gardens (alkaen 524 600 €) ja Aby Upper (alkaen 320 000 €) toimivat aivan toisessa segmentissä, tyypillisesti asuntoja murto-osalla tämän huvilan hinnasta kaupungissa, jossa tahti on rauhallisempi ja etäisyydet Puerto Banúkseen ja Marbellan keskustaan pidempiä. Nämä vaihtoehdot kohdistuvat budjtitietoisiin tai asuntoihin suuntautuneisiin ostajiin eivätkä erillishuvilasegmenttiin. Sijainniltaan Nueva Andalucía täyttää tietyn markkinarakon: se on kävelymatkan päässä Puerto Banúksen rantabulevardista mutta säilyttää istutetun, matalan asuinluonteensa ja suoran pääsyn Golf Valleyn kentille. Tämä yhdistelmä on suhteellisen harvinainen; venesatamaa lähempänä olevat alueet ovat tiiviimpiä ja kaupallistuneempia, kun taas kauempana sisämaassa sijaitsevat alueet menettävät 1–3 km:n lähyyden satamaan ja rannoille. Alueellinen markkinaympäristö, 4 743 asuntokauppaa vuodessa alueella ja vahva kansainvälinen ostajakunta, jota tukevat 52 hotellia ja 12 781 turismipaikkaa, tukee jatkuvaa kysyntää tämän segmentin käytetyille huviloille. Maakunnan mediaanitulo 16 450 euroa osoittaa, että hintatasoa ohjaa kansainvälinen ostovoima eikä paikallinen palkkataso, mikä on tyypillistä Marbellan ensiluokkaisille alueille.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen takana heti sisämaassa sijaitsevalla asuinalueella, noin 1,0 km:n päässä venesatamasta linnuntietä mitattuna. Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málaga 54 km:n päässä. Golfkentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km linnuntietä), ja useita rantoja 3,5 km:n säteellä ympäröivät aluetta. Maasto rannan suuntaan on tasaista.
Kohde sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja erillisen vieras-WC:n 483 m²:n asuinpinta-alalla sekä 95 m²:n terassit. Käytännön lisävarusteita ovat oma kuntosali, sauna, työhuone, pyykinhuonehuone, varasto ja kahden auton autotalli. Sovitetut vaatekaapit ja pukemisalue tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Ulkotilat muodostuvat omasta uima-altaasta, nurmikoista ja katetuista terasseista ympärivuotiseen käyttöön.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 1970 ja on sen jälkeen remontoitu, ei uudiskohde. Rakennuksen tila on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että huvilaan voi muuttaa suoraan oston jälkeen. Kohde yhdistää perinteisiä andalusialaisia elementtejä, kuten tynnyriholvattuja puupalkkikattoja, terrakottalattioita ja kaaria, moderneihin asennuksiin, mukaan lukien ilmastointi ja aurinkopaneelit. Mahdolliset valmistumis- tai luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia.
Kohteessa ei ole merinäköalaa; näkymät suuntautuvat vuorille, puutarhaan ja uima-altaalle. Yhteistä uima-allasta, spa-tai muita yhteiskäyttöisiä tiloja ei mainita, koska huvila sijaitsee yksityistontilla. Pysäköinti on rajattu kahteen ajoneuvoon yksityisessä autotallissa. Huvila on vuodelta 1970, joten rakenteelliset ja tekniset yksityiskohdat tulisi varmistaa teknisellä tarkastuksella ostoprosessin aikana.
Tämä huvila on ehdokas useissa tunnistettavissa olevissa ostotilanteissa. Pysyvästi Costa del Solille muuttava perhe tarvitsee viisi makuuhuonetta, useita kylpyhuoneita ja koulujen läheisyyttä; British International School on 3,8 km:n päässä linnuntietä, ja laajemmalla alueella on kymmeniä alakouluja ja yläkouluja. Työhuone ja pyykinhuone-tilat tukevat ympärivuotista asumista kausikäytön sijaan. Vapaa-ajan asuntoa runsaine viihdetiloineen hakevat ostajat huomaavat, että katetut terassit, uima-allas ja kypsä puutarha sopivat vieraiden vastaanottoon, kun taas Puerto Banúksen (1,0 km) ja Marbellan (7 km) läheisyys kattaa ravintolat, ostokset ja yöelämän asumatta kuitenkaan niiden keskellä. Golfiin keskittyvät ostajat huomioivat Real Club de Golf Las Bríasin 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golfin 3,1 km:n päässä, molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Yksityisyyttä lomakylämäisten yhteistilojen sijaan arvostavat kotitaloudet saattavat suosia erillistä huvilaa yksityistontilla omalla uima-altaalla ja puutarhalla. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon paikan päällä hoidolla, tai niille, jotka vaativat merinäköalaa, jota tämä suunta ei tarjoa. Perusteellista remonttia suunnittelevat ostajat saattavat pitää vuoden 1970 alkuperää ja nykyistä luonnetta syynä punnita perusparannuskustannuksia ostohintaan nähden. Tekninen kuntoarvio on vakiovaihe tämän ikäiselle kohteelle.
Sisustus noudattaa perinteistä andalusialaista sanastoa: tynnyriholvatut puupalkkikatot kaksikerroskorkeus olohuoneessa, terrakottalattiat, arkkitehtoniset kaaret ja vaikuttava takka. Eteisessä ja makuuhuoneissa on sovitettuja kaappeja ja vaatekaappeja, ja avaras pukemisalue lisää käytännön säilytystilaa. Kuvat vahvistavat puiset huonekalut työhuoneessa ja taideateljeen suuri ikkuna ja laatoitettu lattia, mikä viittaa joustaviin lisätiloihin. Asennuksiltaan huvila on varusteltu ilmastoinnilla ja aurinkopaneelit, jälkimmäiset vähentävät lämpimän veden tai sähkön käyttökustannuksia kokoonpanosta riippuen. Pyykinhuonehuone, kodinhoitohuone ja varasto ovat olemassa. Kunto on kirjattu erinomaiseksi, mutta tämä vastaa myyjän luokittelua; riippumaton tekninen tarkastus pysyy suositeltavana vuonna 1970 alun perin rakennetulle kohteelle sähköjohdotuksen, vesijohtojen, kosteuseristyksen ja mahdollisten remonttihistorian varmistamiseksi. Ulkopuolella tontti on viimeistelty kypsällä trooppisella istutuksella, palmuilla, nurmikoilla ja huomattavalla omalla uima-altaalla. Katetut terassit pidentävät ulkokautta, ja terassialueeksi on kirjattu 95 m². Tiilinen ajotie johtaa yksityiseen autotalliin, jossa on tilaa kahdelle ajoneuvolle. Energiatodistuksen lukuarvoa ei toisteta tässä, eikä mainittujen ominaisuuksien ulkopuolisia rakenteellisia yksityiskohtia ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa. Ostajien tulisi pyytää täydellinen tekninen kansio, mukaan lukien remonttiluvat ja asennustodistukset, oikeudellisen edustajansa kautta due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on vahvistettu 4 295 000 euroon koko kohteesta, mukaan lukien oma kuntosali, sauna, aurinkopaneelit ja kaksiautoinen autotalli. Kyseessä on olemassa oleva koti, jolla on yksi pyyntihinta, ei uudiskohteen hinnasto. Nueva Andalucían sisällä uudiskohteiden vertailukohdat, kuten Cerquilla 57A, alkavat 4 750 000 eurosta, mikä asettaa tämän huvilan hieman alle kyseisen tulotason. Ostajien tulisi huomioida ostokustannukset pyyntihinnan päälle, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut. Vuosikustannuksiin kuuluvat tyypillisesti IBI (kiinteistövero), jätehuolto ja mahdollisesti yhtiövastike, jotka tulisi vahvistaa kirjallisesti ennen sitoutumista. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta.
Arki tässä huvilassa keskittyy avaroihin, perinteisesti sisustettuihin sisätiloihin, jotka avautuvat puutarhaan ja allasterasseille. Kaksikerroskorkeus olohuone tynnyriholvattuine puupalkkikattoineen ja takkoineen toimii talon luonnollisena keskuksena ja yhdistyy erilliseen ruokasaliin ja täysin varusteltuun keittiöön. Suuret lasiovet antavat suoran pääsyn ulkotiloihin, joten sisä- ja ulkoelämän raja on liukuva suurimman osan vuotta. Kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa, että terassit saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa, mikä on käytännöllistä aamiaiselle ulkona ja uima-altaan käytölle lämpiminä kuukausina. Uintikausi tällä alueella kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on 20°C tai enemmän. Tuona aikana takka ja ilmastointi ylläpitävät sisätilojen mukavuutta. Nueva Andalucían ympäröivät asuin kadut ovat hiljaisempia kuin kilometrin päässä sijaitseva Puerto Banúksen rantakortteli. Päivittäiset asiat ovat hyvin katettuina: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri. Laajempaa aluetta palvelee viisi terveyskeskusta, ja alueella on kirjattuna 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä. Työn ja vapaa-ajan yhdistäville kotitalouksille kohde sisältää työhuoneen ja suurilla ikkunoilla varustetun taideateljeen, mikä laajentaa sen käyttöä pelkäksi kausiluontoiseksi loma-asunnoksi. Oma kuntosali ja sauna vähentävät riippuvuutta ulkoisista liikuntatiloista, vaikka Polideportivo San Pedro (2,9 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) ovat lähellä vaihtoehtoja. Auto pysyy käytännöllisenä kulkuvälineenä; alueella on 10 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mutta palvelutiheys suuntautuu rannikkokäytävälle.
Nueva Andalucía toimii vakiintuneena asuinalueena Puerto Banúksen takana, yhdistäen hiljaiset kadut ja välittömän pääsyn venesataman kaupalliseen tarjontaan. Huvila sijaitsee noin 1,0 km:n päässä Puerto Deportivo José Banúsista linnuntietä, mikä tarkoittaa, että ravintolat, liikkeet ja rantakortteli ovat saavutettavissa kävellen tai lyhyellä ajella, kun taas talo itsessään sijaitsee istutetussa, matalassa ympäristössä. Kaltevuus rantaan päin on loiva 0,2 %, joten kävely ja pyöräily rannan suuntaan eivät sisällä merkittävää nousua. Päivittäiset palvelut 2 km:n säteellä ovat laajat: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri kattavat rutiinitarpeet ilman matkaa Marbellan keskustaan, 7 km:n päähän. Rutiinin ulkopuoliseen terveydenhuoltoon alueella toimii 5 terveyskeskusta, ja sairaalatasoinen hoito on saatavilla Marbellassa ja San Pedro Alcántarassa rannikkokäytävän varrella. Alue on vilkas kesän matkailukaudella, kun otetaan huomioon paikallisesti kirjatut 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, ja Puerto Banúksen ympäristön liikenne lisääntyy sen mukaisesti heinä- ja elokuussa. Huippukuukausien ulkopuolella asuinalue palautuu hiljaisempaan asuinrytmiin. Auto pysyy käytännöllisenä kulkuvälineenä; A-7-rannikkomoottoritie ja AP-7-maksullinen tie yhdistävät alueen Marbellaan, Esteponaan ja lentokentille. Joukkoliikennettä on olemassa, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mutta se on hyödyllisintä yhteyksissä rannikon suuntaan eikä ovelta ovelle -mukavuuteen.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa noin kilometrin päässä Puerto Banúksen venesatamasta sisämaassa, Golf Valleyn golfkenttien kehystämänä. Marbellan keskusta on 7 km itään, rannat 2,6 km etelään ja La Conchan vuori kohoaa suoraan pohjoisessa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa vyöhykkeen Marbellan keskustan (7 km linnuntietä) ja lännempänä sijaitsevan Esteponan välillä suoraan Puerto Banúksen takana sisämaassa. Tämä sijainti asettaa huvilan niin kutsutulle Golf Valley -alueelle samalla kun rannikko, venesatama ja A-7/AP-7-tiekäytävä pysyvät lyhyen säteen sisällä. Málaga, noin 579 000 asukkaan maakuntakeskus ja alueen pääasiallinen lentokenttä, sijaitsee 54 km:n päässä idässä; Algeciras (59 km) ja Gibraltarin lentokenttä (52 km) sijaitsevat lännessä. Costa del Solin kokonaisuudessa alue on yksi vakiintuneimmista premium-asuinalueista, jota luonnehtivat huvilat, golfkentät ja venesatamakauppa korkeiden hotellitornien sijaan.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Banúksen venesatama on 1,0 km:n päässä, ja Marbellan muut venesatamat, Virgen del Carmen (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km), tarjoavat lisää rantareittejä. Marbellan keskusta on 7 km:n linnuntien päässä ja siellä on noin 148 000 asukasta. Golf on lähiympäristön leimallinen piirre: golftunteja tarjoava The Range on 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Sähköauton latausasema, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Lentokentät: Malaga-Costa del Sol (AGP) on noin 45 km:n ja Gibraltar (GIB) noin 52 km:n linnuntien päässä, joten lentovaihtoehtoja on kaksi. Alicante-Elche noin 436 km:n päässä ei ole käytännöllinen vaihtoehto. Kantaman sisällä olevia kansainvälisiä kouluja ovat muun muassa British International School 3,8 km:n ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän kuukauden 26 °C:seen, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, tyypillinen Costa del Sol -profiili, jossa talvet ovat lebeitä ja kesät lämpimiä ja kuivia. Uimapeli kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Huvila sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maastolla (0,2 %:n kaltevuus rantaan), joten portaita tai rinnettä ei ole rannikolle pääsyn vaikeuttamana. Näköalat suuntautuvat kuitenkin sisämaahan La Conchaa kohti, Sierra Blancan 1 215 metriä korkeaa huippua, joka kehystää Marbellan taivaslinjaa. Ilmoituksen mukaan vuori näkyy kohteesta. Lähimmäiseen ulkoilmaympäristöön kuuluvat huvilan omat kypsät trooppiset puutarhat ja nurmikot, ja palmut tarjoavat varjoa uima-allasalueella. Tontin ulkopuolella alue yhdistää golfkenttien viheriät ja rannikkokaistan. Tämän ikäinen välimerenkasvillisuus tarvitsee yleensä kastelua kuivina kesäkuukausina, mikä vaikuttaa vedenkulutukseen ja puutarhan ylläpitokustannuksiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n linnuntien päässä huvilasta, vaihtoehtoina Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); kaikki ovat tasaisen maaston ansiosta muutaman minuutin ajomatkan päässä. Yksittäisten rantojen sinilippustatusta ei ole tallennettu saatavilla oleviin tietoihin, ja se kannattaa varmistaa kuluvaa kautta varten. Golf on lähiympäristön vahvin virkistysominaisuus: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) on yksi Costa del Solin vakiintuneista kentistä, Magna Marbella Golf (3,1 km) tarjoaa lisävaihtoehdon, ja harjoittelupaikka The Range on 1,9 km:n päässä. Yhdessä ympäröivien "Golf Valleyn" kenttien kanssa tämä keskittymä on Nueva Andalucían leimallinen piirre. Muu vapaa-ajan infrastruktuuri sisältää Puerto Deportivo José Banúksen 1,0 km:n päässä paikoituspaikkoineen, rantaravintoloineen ja ihmisten katselumahdollisuuksineen sekä Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikan 1,2 km:n päässä. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella (3,8 km). Tontilla oma uima-allas, kuntosali ja sauna kattavat arkipäivän virkistyksen ilman, että kotoa tarvitsee lähteä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL518525
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN