Ta andaluzyjska willa wolnostojąca położona jest w Nueva Andalucía, w gminie Marbella, na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje pięć sypialni, cztery łazienki oraz dodatkową toaletę dla gości, 483 m² powierzchni całkowitej oraz prywatną działkę o powierzchni 1.388 m² z dojrzałym ogrodem i prywatnym basenem. Cena ofertowa została ustalona na 4.295.000 €. Willa jest gotowa do zamieszkania i znajduje się około kilometra od mariny Puerto Banús, z widokiem na górę La Concha i znanymi polami golfowymi w bliskim promieniu.
W obrębie Nueva Andalucía najbliższym porównywalnym obiektem w zbiorze danych jest Cerquilla 57A, nowa inwestycja z cenami od 4 750 000 €. Na tle tego poziomu wejściowego ta willa za 4 295 000 € mieści się poniżej progu nowych inwestycji, oferując jednocześnie większą powierzchnię całkowitą (483 m²) i znaczną prywatną działkę (1 388 m²), jest to kompromis między nowoczesnym standardem wykończenia a ugruntowanym charakterem z dojrzałymi ogrodami. Kupujący porównujący oba obiekty powinni zważyć datę budowy 1970 i historię remontów względem wyższej ceny świeżo oddanych domów. Patrząc szerzej na Costa del Sol, projekty w Esteponie, takie jak Acqua Gardens (od 524 600 €) i Aby Upper (od 320 000 €), działają w zupełnie innym segmencie, to zazwyczaj apartamenty za ułamek ceny tej willi, w miejscowości o wolniejszym tempie życia i większych odległościach do Puerto Banús i centrum Marbelli. Opcje te kierowane są do kupujących zorientowanych na budżet lub na apartamenty, a nie do segmentu willi wolnostojących. Pod względem lokalizacji Nueva Andalucía zajmuje szczególną niszę: w odległości spaceru od nabrzeża Puerto Banús, zachowując przy tym zielony, niskiej zabudowy charakter mieszkaniowy i bezpośredni dostęp do pól Golf Valley. Takie połączenie jest stosunkowo rzadkie; okolice bliższe marinie są gęstsze i bardziej komercyjne, a obszary dalej w głębi lądu tracą bliskość 1–3 km do portu i plaż. Kontekst rynku regionalnego, 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie w okolicy oraz silna baza kupujących międzynarodowych, wspierana przez 52 hotele i 12 781 miejsc w obiektach turystycznych, podtrzymuje stały popyt na willie z rynku wtórnego w tym segmencie. Mediana dochodów w prowincji na poziomie 16 450 € wskazuje, że ten poziom cen napędzany jest międzynarodową siłą nabywczą, a nie lokalnymi wynagrodzeniami, co jest typowe dla prestiżowych dzielnic Marbelli.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa zlokalizowana jest w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalnej położonej bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús, około 1,0 km od przystani jachtowej w linii prostej. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km, a Málaga o 54 km. Wokół obszaru rozciągają się pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km w linii prostej), oraz kilka plaż w promieniu 3,5 km. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski.
Nieruchomość odpowiada potrzebom gospodarstw domowych wymagających pięciu sypialni, czterech łazienek i osobnej toalety dla gości na 483 m² powierzchni mieszkalnej, z 95 m² tarasów. Do funkcjonalnych atutów należą prywatna siłownia, sauna, gabinet, pralnia, schowek oraz garaż na dwa pojazdy. Zamontowane szafy wnękowe i garderoba zapewniają dużą przestrzeń storageową. Część zewnętrzną tworzą prywatny basen, trawniki i przykryte tarasy do użytku całorocznego.
Jest to istniejący dom, ukończony w 1970 roku i od tego czasu odremontowany, a nie nowa inwestycja. Stan budowy oznacza gotowość do zamieszkania, co oznacza, że willę można zasiedlić bezpośrednio po zakupie. Nieruchomość łączy tradycyjne elementy andaluzyjskie, takie jak sklepienia z drewnianymi belkami, terakotowe podłogi i łuki, z nowoczesnymi instalacjami, w tym klimatyzacją i panelami słonecznymi. Ewentualne terminy ukończenia lub przekazania mają charakter orientacyjny.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze; widoki skierowane są na góry, ogród i basen. Nie ma wzmianki o wspólnym basenie, spa ani innych udogodnieniach wspólnych, ponieważ willa stoi na prywatnej działce. Parkowanie ogranicza się do dwóch pojazdów w prywatnym garażu. Willa pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne należy zweryfikować poprzez badanie techniczne w trakcie procesu zakupowego.
Ta willa jest kandydatem dla kupujących w kilku rozpoznawalnych sytuacjach. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na stałe potrzebuje pięciu sypialni, kilku łazienek i bliskości szkół; British International School znajduje się 3,8 km w linii prostej, a szerszy region oferuje dziesiątki szkół podstawowych i średnich. Gabinet i pralnia sprzyjają całorocznemu zamieszkiwaniu zamiast użytku sezonowego. Kupujący poszukujący drugiego domu z przestronną przestrzenią do przyjmowania gości docenią przykryte tarasy, basen i dojrzały ogród, podczas gdy bliskość Puerto Banús (1,0 km) i Marbelli (7 km) zapewnia dostęp do restauracji, zakupów i życia nocnego bez mieszkania w samym jego centrum. Nabywcy nastawieni na golfa zwrócą uwagę na Real Club de Golf Las Brisas oddalony o 2,3 km oraz Magna Marbella Golf o 3,1 km, oba w krótkim czasie dojazdu samochodem. Gospodarstwa priorytetowo traktujące prywatność ponad wspólne udogodnienia w stylu kurortu mogą preferować willę wolnostojącą na prywatnej działce z własnym basenem i ogrodem. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących, którzy chcą apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z zarządzaniem na miejscu, lub dla tych, którzy wymagają widoku na morze, którego ta ekspozycja nie zapewnia. Kupujący planujący gruntowny remont mogą uznać pochodzenie z 1970 roku i istniejący charakter za powód, by zważyć koszty renowacji z ceną zakupu. Ekspertyza techniczna to standardowy krok przy nieruchomości w tym wieku.
Wykończenie wnętrza podąża za tradycyjnym słownictwem andaluzyjskim: sklepienia z drewnianych belek w salonie o podwójnej wysokości, terakotowe płytki podłogowe, architektoniczne łuki i reprezentacyjny kominek. W zabudowie szafy i szafy wnękowe pojawiają się w holu i sypialniach, a przestronna garderoba dodaje praktycznej przestrzeni storageowej. Materiały fotograficzne potwierdzają drewniane meble w gabinecie oraz pracownię artystyczną z dużym oknem i podłogą z płytek, wskazując na elastyczne przestrzenie dodatkowe. Pod względem instalacji willa wyposażona jest w klimatyzację i panele słoneczne, te ostatnie obniżają koszty eksploatacji ciepłej wody lub energii elektrycznej w zależności od konfiguracji. Obecne są pralnia, pomieszczenie gospodarcze i schowek. Stan odnotowano jako doskonały, choć odzwierciedla to klasyfikację sprzedającego; niezależne badanie techniczne pozostaje wskazane dla nieruchomości wybudowanej pierwotnie w 1970 roku, aby zweryfikować instalację elektryczną, hydraulikę, izolację przeciwwilgociową i historię ewentualnych remontów. Na zewnątrz działka wykończona jest dojrzałą tropikalną roślinnością, palmami, trawnikami i solidnym prywatnym basenem. Przykryte tarasy wydłużają sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznej, a odnotowano 95 m² powierzchni tarasowej. Brukowany podjazd prowadzi do prywatnego garażu z miejscem na dwa pojazdy. Nie przytaczamy tu wartości świadectwa energetycznego, a szczegóły konstrukcyjne wykraczające poza wskazane cechy nie są udokumentowane w dostępnych danych. Kupujący powinni zażądać pełnego dosiekowania technicznego, w tym pozwoleń na remont i zaświadczeń instalacyjnych, za pośrednictwem swojego prawnika w fazie due diligence.
Cena ofertowa została ustalona na 4.295.000 € za całą nieruchomość, w tym prywatną siłownię, saunę, panele słoneczne i podwójny garaż. Jest to istniejący dom z jedną ceną ofertową, a nie cennik nowej inwestycji. W samej Nueva Andalucía porównywalne nowoczesne inwestycje, takie jak Cerquilla 57A, startują od 4.750.000 €, co sytuuje tę willę nieco poniżej tego poziomu wejściowego. Nabywcy powinni doliczyć do ceny ofertowej koszty zakupu, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne. Koszty roczne obejmują zazwyczaj podatek od nieruchomości (IBI), wywóz odpadów i ewentualnie opłaty wspólnotowe, które należy potwierdzić na piśmie przed zobowiązaniem się. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie w tej willi toczy się wokół przestronnych, urządzonych w tradycyjnym stylu wnętrz, które otwierają się na ogród i tarasy przy basenie. Salon o podwójnej wysokości ze sklepieniami z drewnianych belek i kominkiem stanowi naturalne serce domu, łącząc się z osobną jadalnią i w pełni wyposażoną kuchnią. Duże przeszklenia zapewniają bezpośredni dostęp do części zewnętrznej, więc granica między życiem wewnątrz i na zewnątrz przez większość roku jest płynna. Południowo-wschodnia ekspozycja sprawia, że tarasy otrzymują poranne i południowe słońce, co jest praktyczne przy śniadaniach na zewnątrz i korzystaniu z basenu w cieplejszych miesiącach. Sezon kąpielowy w tym regionie trwa około sześciu miesięcy, przy temperaturze wody 20°C lub wyższej. Poza tym okresem o komfort wewnętrzny dbają kominek i klimatyzacja. Otoczone willą spokojniejsze ulice mieszkalne Nueva Andalucía są cichsze niż nabrzeże Puerto Banús oddalone o kilometr. Codzienne sprawy są dobrze zabezpieczone: w promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta. Szerszy obszar obsługują 4 przychodnie, a w regionie odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym opcje międzynarodowe, takie jak British International School w odległości 3,8 km w linii prostej. Dla gospodarstw łączących pracę i wypoczynek nieruchomość oferuje gabinet oraz pracownię artystyczną z dużymi oknami, co poszerza jej zastosowanie poza czysto sezonowy dom wakacyjny. Prywatna siłownia i sauna zmniejszają zależność od zewnętrznych obiektów sportowych, choć Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) to pobliskie alternatywy. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu; w okolicy istnieje 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami, ale gęstość połączeń ukierunkowana jest na nadmorski korytarz.
Nueva Andalucía pełni funkcję ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej za Puerto Banús, łącząc spokojne ulice z bezpośrednim dostępem do oferty handlowej przystani jachtowej. Willa leży około 1,0 km od Puerto Deportivo José Banús w linii prostej, co oznacza, że restauracje, sklepy i nabrzeże są osiągalne pieszo lub krótkim przejazdem samochodem, podczas gdy sam dom znajduje się w zielonym, niskiej zabudowy otoczeniu. Nachylenie w kierunku plaży wynosi płaskie 0,2%, więc spacery i jazda rowerem ku wybrzeżu nie wymagają istotnych podejść. Codzienne udogodnienia w promieniu 2 km są obszerne: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta pokrywają rutynowe potrzeby bez podróżowania do centrum Marbelli oddalonego o 7 km. W zakresie opieki zdrowotnej wykraczającej poza rutynowe potrzeby działa w okolicy 4 przychodni, a opieka szpitalna dostępna jest w Marbelli i San Pedro Alcántara wzdłuż nadmorskiego korytarza. Okolica ożywia się w letnim sezonie turystycznym, biorąc pod uwagę 52 hotele i 12.781 miejsc noclegowych odnotowanych lokalnie, a ruch wokół Puerto Banús odpowiednio wzrasta w lipcu i sierpniu. Poza szczytowymi miesiącami dzielnica powraca do spokojnego rytmu mieszkalnego. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu; nadmorska autostrada A-7 i płatna AP-7 łączą okolicę z Marbellą, Esteponą i lotniskami. Transport publiczny istnieje, 10 linii i 50 przystanków, ale jest użyteczny głównie dla połączeń wzdłuż wybrzeża, a nie dla wygody od drzwi do drzwi.
Mapa pokazuje położenie willi w Nueva Andalucía, około kilometr w głębi lądu od mariny Puerto Banús, otoczonej polami golfowymi Golf Valley. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód, plaże 2,6 km na południe, a góra La Concha wznosi się bezpośrednio na północy. Wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje odcinek między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a Esteponą dalej na zachód, bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús. To położenie sytuuje willę w tzw. Golf Valley, zachowując jednocześnie wybrzeże, marinę oraz korytarz drogowy A-7/AP-7 w krótkim promieniu. Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, z głównym lotniskiem regionu, leży 54 km na wschód; Algeciras (59 km) i lotnisko Gibraltar (52 km) znajdują się na zachodzie. W skali całej Costa del Sol jest to jedna z bardziej ugruntowanych premium stref mieszkaniowych, charakteryzująca się willami, polami golfowymi i handlem nad mariną, a nie turystyczną zabudową wysokiego rzędu.
Poniższe odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 km dalej, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Marina Puerto Banús jest oddalona o 1,0 km, a pozostałe mariny Marbelli, Virgen del Carmen (5,3 km) i La Bajadilla (6,7 km), zapewniają dodatkowy dostęp do nabrzeża. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej i liczy około 148 000 mieszkańców. Golf to wyróżnik najbliższej okolicy: lekcje golfa w The Range oddalone o 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Do obiektów sportowych należą Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Ładowarka samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd. Lotniska: Malaga-Costa del Sol (AGP) leży około 45 km w linii prostej, a Gibraltar (GIB) około 52 km, co daje dwie opcje lotnicze. Alicante-Elche, oddalone o około 436 km, nie jest praktycznym wyborem. Do międzynarodowych szkół w zasięgu należą British International School (3,8 km) oraz The International School of Estepona (7,9 km).
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C, typowy profil Costa del Sol z łagodnymi zimami oraz ciepłymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, a temperatura wody wynosi 20°C lub więcej mniej więcej od maja do października. Willa położona jest na wysokości około 10 m n.p.m. na praktycznie płaskim terenie (spadek 0,2% w stronę plaży), więc dostęp do wybrzeża nie komplikują żadne schody ani podjazdy. Jednocześnie widoki zwrócone są w głąb lądu, w stronę La Concha, szczytu o wysokości 1 215 m w paśmie Sierra Blanca, który wyznacza panoramę Marbelli; zgodnie z ogłoszeniem góra jest widoczna z nieruchomości. Bezpośrednie otoczenie zewnętrzne tworzą dojrzałe tropikalne ogrody i trawniki samej willi, a palmy dają cień wokół basenu. Poza działką szersza okolica łączy zieleń pól golfowych z pasem nadbrzeżnym. Śródziemnomorska roślinność o takim stopniu dojrzałości wymacza zwykle nawadniania w suchych miesiącach letnich, co ma znaczenie dla zużycia wody i kosztów utrzymania ogrodu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej od willi; alternatywy stanowią Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km); przy płaskim terenie wszystkie są oddalone o kilka minut jazdy samochodem. Status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż nie jest zapisany w dostępnych danych i należy go zweryfikować na bieżący sezon. Golf to najmocniejszy atut rekreacyjny w bezpośredniej okolicy: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) to jeden z renomowanych obiektów Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) stanowi dodatkową opcję, a obiekt treningowy The Range mieści się 1,9 km stąd. Wraz z otaczającymi polami „Golf Valley” to zagęszczenie jest wyróżnikiem Nueva Andalucía. Pozostała infrastruktura rekreacyjna obejmuje Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) z miejscami cumowniczymi, restauracjami nad wodą i życiem towarzyskim oraz punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). W pobliżu znajdują się też obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), obiekt wspinaczkowy (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Na samej działce prywatny basen, siłownia i sauna zapewniają codzienną rekreację bez wychodzenia z nieruchomości.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL518525
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN