וילה זו, הממוקמת באזור היוקרתי של נואבה אנדלוסיה במרבייה, מציעה חוויית מגורים מעודנת. עם שטח בנוי של 508 מ"ר על מגרש של 873 מ"ר, הנכס מציע 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. מיקומה הגבוה מבטיח נוף עוצר נשימה של הים, והיא בנויה בשלוש קומות, ומספקת מרחב מגורים נדיב. הוילה מוכנה לאכלוס ומציעה שילוב של נוחות מודרנית ואלגנטיות ים תיכונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בסמוך לחוף, בסביבה עירונית התומכת בגישה נוחה למשאבים. קרבה זו משפיעה על זמינות שירותים ואפשרויות פנאי. המרחק הקצר לחוף ולמרכזי קניות מעיד על אורח חיים נוח, המחייב פחות תלות ברכב לתנועה יומיומית.
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים בית מרווח עם מתקנים איכותיים, כגון 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. תכונות כמו חימום תת-רצפתי, בריכה פרטית וחדר קולנוע עונות על צרכים של נוחות, בידור ואיכות חיים גבוהה, תוך התאמה למשפחות גדולות או אירוח אורחים.
הוילה במצב בנייה 'גמור', המעיד על כך שהבנייה הושלמה והנכס מוכן למגורים. אין צורך בתכנון או המתנה לשלבי בנייה נוספים. סטטוס זה מאפשר מעבר חלק ומיידי לבעלות ולשימוש בנכס, ללא התחייבויות ללוחות זמנים של יזמים.
הנכס אינו מציע יחידות מגורים נוספות מעבר לווילה העיקרית. הוא אינו ממוקם בקרבת מגרשי גולף בעלי שם, אלא בסמוך לכמה אפשרויות. אין מתקנים קהילתיים כמו מועדון או בריכה משותפת. הנכס אינו מציע נופים הרריים מובהקים, אלא מתמקד בנופי ים.
Ref: VL731737
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים או למשפחות המחפשים בית יוקרתי הממוקם באופן אסטרטגי בסמוך לים ולמתקנים עירוניים. הוא מתאים לאלו המעוניינים ליהנות מאורח חיים ים תיכוני הכולל גישה נוחה לחופים, למסעדות ולחיי הלילה של פוארטו באנוס, במרחק של כ-700 מטר בלבד. האפשרות לחימום תת-רצפתי ובריכה פרטית הופכים אותו לאטרקטיבי גם עבור אלו המחפשים נוחות לאורך כל השנה, ללא תלות בעונות. נוכחותם של 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה הופכת אותו למתאים למשפחות מרובות ילדים או כאלו שאוהבים לארח אורחים באופן קבוע. מיקומו ליד מגרשי גולף ומרכזי ספורט פונה גם לחובבי ספורט. הזמינות המיידית לאחר סיום הבנייה מתאימה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מהיר.
הוילה מגיעה במצב 'מעולה' ומרוהטת במלואה, מה שמעיד על רמת גימור גבוהה. התכונות המוזכרות, כגון ריצוף מחומם תת-רצפתי, מרפסות פרטיות, ומערכות מיזוג אוויר, תורמות לנוחות ולפונקציונליות של הבית. העובדה שהיא מרוהטת במלואה מרמזת על השקעה בעיצוב ובאיכות החומרים, במטרה ליצור סביבת מגורים אלגנטית. נופי הים הפנורמיים, יחד עם הפריסה על פני שלוש קומות, תורמים לתחושת המרחב והיוקרה. המטבח והחדרים מאובזרים, כפי שניתן לצפות מנכס ברמת מחיר זו, ומספקים סביבה נוחה ומזמינה למגורים.
הוילה מוצעת במחיר התחלתי של 4,395,000 אירו. מכיוון שהנכס במצב 'גמור', הוא זמין מידית לרכישה. המחיר משקף את גודל הנכס (508 מ"ר בנוי על 873 מ"ר מגרש), את מספר החדרים (5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה), ואת מיקומו באזור יוקרתי בנואבה אנדלוסיה. ללא אפשרויות נוספות או מגוון רחב של יחידות, המחיר מייצג את שווי הנכס הבודד בשוק המקומי. השוואות לפרויקטים דומים באזור יכולות לספק הקשר נוסף לגבי הערכת השווי.
נואבה אנדלוסיה (Marbella) היא אזור מגורים מבוקש, הממוקם ממערב למרבייה. האזור משלב את הקרבה לחוף הים עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה, כאשר רבים מהם נמצאים במרחק הליכה. מיקומה של הוילה, במרחק של כ-300 מטר מהים, מבטיח גישה נוחה לחוף הים, כגון פלאיה דה פוארטו באנוס. הגובה של 7 מטר מעל פני הים תורם לנוף הפתוח. אורח החיים באזור מאופיין בשילוב של פעילות יומיומית בסביבה עירונית וגישה קלה למתקני פנאי כמו מגרשי גולף ומועדוני ספורט. זהו אזור המציע חוויה ים תיכונית, כאשר מזג האוויר הממוצע נע בין 12-27 מעלות צלזיוס, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שתומך בפעילויות חוץ לאורך רוב השנה.
נואבה אנדלוסיה, סמוך למרבייה, מציעה סביבה עירונית דינמית עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. המרחק הקצר למרכז העיר (כ-1.9 ק"מ לבית חולים, 353 מטר לסופרמרקט, 64 מטר לבית מרקחת) מאפשר ניהול שגרתי יעיל. האזור עשיר במסעדות (70 באזור 2 ק"מ), בתי קפה (10) ובנקים (4), מה שמבטיח מגוון אפשרויות פנאי וצרכים יומיומיים. הקרבה למרינה של פוארטו באנוס (0.7 ק"מ) מוסיפה נופך יוקרתי ומספקת אפשרויות בילוי נוספות. למרות הסביבה העירונית, ישנם גם אזורי טבע וגולף בסמוך, כמו מגרשי הגולף במרחק של כ-2 ק"מ. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות בסיסית ללא רכב פרטי.
מפה זו ממקמת את נואבה אנדלוסיה במערב מרבייה, על קו החוף של הקוסטה דל סול. היא מדגישה את הקרבה לים, למרינות יוקרה כמו פוארטו באנוס, ולמגרשי גולף מרכזיים. צפיפות השירותים באזור, כמו מסעדות ובתי עסק, ניכרת גם היא. המיקום באזור עירוני זה משקף את הגישה לנוחות מודרנית תוך שהיא נהנית מהאקלים והנופים של דרום ספרד.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב מרבייה, אזור הידוע ביוקרתו ובמתקניו. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. מיקומה מאפשר גישה נוחה למרבייה עצמה, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר יחסית למרכז העיר. היא ממוקמת במרחק נסיעה סביר ממרכזי ערים נוספים לאורך החוף, כמו אסטפונה (האזכורים של Acqua Gardens ו-Aby Upper מצביעים על פרויקטים שם) ומרבייה עצמה. הקרבה למגרשי גולף ולחופי הים מהווה מוקד משיכה מרכזי לאזור זה, המציע שילוב של נופש ואיכות חיים.
הוילה נהנית מנגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק של כ-2.2 ק"מ מחוף הים (Playa Canina Ventura del Mar), ובמרחק של 301 מטר בלבד מחוף נוסף (Playa de Puerto Banús). גישה זו נוחה במיוחד. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק סביר, עם בית חולים במרחק 1.9 ק"מ וסופרמרקט במרחק 353 מטר. שדות התעופה הבינלאומיים של מלאגה (AGP) וגיברלטר (GIB) נגישים ברכב, במרחק של כ-45 ק"מ ו-52 ק"מ בהתאמה (בקו אווירי). עבור חובבי גולף, מספר מגרשים מובילים נמצאים בסמוך, כגון Los Naranjos Golf Club במרחק 2.0 ק"מ. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות גם הן בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.1 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ. כ-3,856 שעות שמש בשנה תורמות לאפשרות ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב ימות השנה, כאשר עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הנכס הוא 7 מטר מעל פני הים, והשטח בדרך לחוף הוא שטוח (0% שיפוע), מה שמקל על הגישה. אזור זה אינו מאופיין בהרי געש או אזורים תת-קרקעיים פעילים, והאקלים נוח בדרך כלל. כ-32 ימי חג מקומיים בשנה משקפים את התרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי של אזור זה. פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק של 301 מטר, והיא מציעה גישה קלה לחוף. בנוסף, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאת במרחק 2.2 ק"מ. מבחינת פנאי, האזור עשיר במתקני גולף, עם מגרשים כמו Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.1 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro במרחק 2.5 ק"מ, וקירות טיפוס (Rocodromo) במרחק 3.2 ק"מ. למרינות כמו פוארטו באנוס (0.7 ק"מ) יש ערך מוסף לפעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב מרבייה, אזור הידוע ביוקרתו ובמתקניו. היא מהווה חלק מהקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. מיקומה מאפשר גישה נוחה למרבייה עצמה, תוך שמירה על סביבה שקטה יותר יחסית למרכז העיר. היא ממוקמת במרחק נסיעה סביר ממרכזי ערים נוספים לאורך החוף, כמו אסטפונה (האזכורים של Acqua Gardens ו-Aby Upper מצביעים על פרויקטים שם) ומרבייה עצמה. הקרבה למגרשי גולף ולחופי הים מהווה מוקד משיכה מרכזי לאזור זה, המציע שילוב של נופש ואיכות חיים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
הוילה המוצגת בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של 4,395,000 אירו, מייצגת פלח שוק יוקרתי. בהשוואה לפרויקטים כמו Cerquilla 57A, גם הוא בנואבה אנדלוסיה ומוצע החל מ-4,750,000 אירו, ניתן לראות שהמחיר של הנכס הנוכחי תחרותי יחסית בתוך פלח השוק הזה. שני הפרויקטים ממוקמים באזורי יוקרה ומשקפים רמה דומה של איכות ובנייה. לעומת זאת, פרויקטים כמו Acqua Gardens (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו) באסטפונה, ממוקמים בסגמנט מחירים נמוך משמעותית. פרויקטים אלו מציעים בדרך כלל דירות או וילות קטנות יותר, או ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או יוקרתיים. ההבדל במחיר משקף את מיקום הפרימיום של נואבה אנדלוסיה, את גודל הנכסים, ואת רמת הגימור המצופה בטווח המחירים הגבוה. בעוד שהוילה בנואבה אנדלוסיה מציעה יוקרה ומרחב, הפרויקטים באסטפונה פונים לקהל רחב יותר המחפש אפשרויות זולות יותר, ייתכן תוך התפשרות על גודל, מיקום או מתקנים. לכן, הבחירה בין הפרויקטים תלויה ביכולת הכלכלית של הרוכש ובסדרי העדיפויות שלו – יוקרה ומיקום מרכזי מול מחיר נמוך יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
