En fritliggende villa med seks soveværelser beliggende i første række til golfbanen i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen ligger på en grund på 2.349 m² og tilbyder 702 m² boligareal fordelt på to etager, med 761 m² terrasser og en sydvendt orientering. Villaen er for nylig renoveret og leveres indflytningsklar og omfatter en privat pool, en anlagt have med automatisk vanding, en separat gæstelejlighed, en privat garage og to ekstra parkeringspladser. Udbudsprisen er fastsat til 9.950.000 €. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugtslinje, og Marbella centrum ligger ca. 7 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i første række til golfbanen i Nueva Andalucía, et boligområde vest for Marbella centrum. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk i lige linje, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fra boligen. Marbella ligger 7 km væk i fugleflugtslinje. Terrænet mod kysten er fladt med en hældning på kun 0,2 procent.
Planløsningen rummer seks soveværelser, seks badeværelser og tre gæstetoiletter fordelt på to etager, suppleret af en separat gæstelejlighed. Udendørs liv understøttes af 761 m² overdækkede og åbne terrasser, en privat pool og en anlagt have på en grund på 2.349 m². Indbyggede skabe, et fuldt udstyret køkken og flere parkeringspladser understøtter hverdagen for en større husstand eller gæster på besøg.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt opført i 1970 og for nylig renoveret, som leveres indflytningsklar. Overdragelse sker straks efter gennemført køb, under forudsætning af den almindelige notarproces. Der er ingen bygefase; køberen erhverver en færdigbolig i dokumenteret stand. Eventuelle datoer vedrørende indflytning er derfor kun vejledende.
Boligen har ikke direkte havudsigt; de registrerede udsigt er over have og pool. Der er ingen omtale af gulvvarme, aircondition, fitnessrum eller hjemmeautomatisering i de tilgængelige data. Villaen ligger ikke med front mod havet, stranden ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje. Oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter og det præcise omfang af renoveringen er ikke angivet i kildematerialet.
Denne bolig passer til en køber, der søger et stort, færdigt familiehjem i et etableret område i Marbella, uden en bygge- eller renoveringsfase. Planløsningen med seks soveværelser og en separat gæstelejlighed egner sig til flergenerationshusholdninger eller ejere, der regelmæssigt har gæster boende i længere perioder. Beliggenheden i første række til golfbanen vil interessere købere, for hvem nærheden til baner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km i fugleflugtslinje) eller Magna Marbella Golf (3,1 km) spiller en rolle i hverdagen. Købere, der prioriterer privatliv og plads på én stor grund, frem for en lejlighed eller et rækkehus i et fælles anlagt område, vil finde de 2.349 m² grunde og den private pool i overensstemmelse med det behov. Den faste udbudspris på 9.950.000 € placerer boligen i det øverste segment af det regionale marked, hvilket er relevant for købere, der sammenligner med andre renoverede villaer i Nueva Andalucía og på Marbellas Golden Mile. Husstande med børn i skolealder har British International School inden for 3,8 km i lige linje. Købere, der primært søger bolig direkte ved stranden, bør bemærke afstanden på 2,6 km til den nærmeste strand. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en lås og rejs-lejlighed med fælles services, givet grundens størrelse og det vedligehold, det medfører.
Villaen er oprindeligt opført i 1970 og er for nylig renoveret; sælger angiver standen som fremragende. Interiørmaterialer dokumenteret i kildematerialet omfatter porcelængulve i hele boligen, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt udstyret køkken med køkkenø og hvide skabe, som det ses på boligens billeder. Walk-in-garderoben med bænk og de moderne opholdsområder, som ses på fotografierne, vidner om et nutidigt interiørniveau efter renoveringen. Boligen er fordelt på to etager og rummer seks soveværelser, seks badeværelser og tre gæstetoiletter, en fordeling, der rummer både beboere og gæster uden delte faciliteter. Den separate gæstelejlighed giver selvstændig ekstra indkvartering. Udendørs tekniske funktioner omfatter en privat pool, en anlagt have med automatisk vanding samt overdækkede og åbne terrasser i alt 761 m². Parkering sker via en privat garage samt to ekstra parkeringspladser. Den syvendte orientering maksimerer passiv solvarme på de vigtigste etager og terrasser. De tilgængelige data angiver ikke varme- og kølesystemer, isoleringsværdier eller hjemmeautomatisering, og disse forhold bør verificeres ved en teknisk throughgang. Som ved enhver bolig af denne alder anbefales købere at gennemse den fulde renoveringsdokumentation og få en uafhængig strukturel og teknisk inspektion før køb.
Udbudsprisen er fastsat til 9.950.000 € for hele boligen, en indflytningsklar, for nylig renoveret villa på 702 m² boligareal på en grund på 2.349 m². Dette er ikke en prisliste for nybyggeri; det er én udbudspris for én eksisterende bolig. Prisen afspejler beliggenheden i første række til golfbanen i Nueva Andalucía, grundarealet i et af Marbellas etablerede boligområder samt den for nylig afsluttede renovering. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på Costa del Sol, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €), hører til et andet segment af markedet og kan ikke direkte sammenlignes med hensyn til grund, boligareal eller beliggenhed. Boligen er straks tilgængelig efter køb.
Hverdagen i denne villa foregår omkring en rummelig grund og en planløsning, der er skabt til både privatliv og selskabelighed. Den syvendte orientering betyder, at hovedterrasserne og poolområdet får sol hele dagen, mens de 761 m² overdækkede og åbne terrasser gør udendørs brug mulig både i sommervarmen og i de mildere måneder. Udendørs køkken og spiseplads, som ses på boligens billeder, udvider beboelsesarealet ud i haven i store dele af året givet det lokale klima med gennemsnitlige månedstemperaturer på ca. 12 til 26 °C. Områdets rytme præges af beliggenheden ved golfbanen: Morgenerne er typisk rolige, med aktivitet omkring banerne, lystbådehavnen i Puerto Banús og restauranterne inden for en radius på 2 km, 69 restauranter og 10 caféer er registreret i den zone. Den separate gæstelejlighed giver besøgende mulighed for at bo selvstændigt, hvilket passer til en husstand, der regelmæssigt har familie eller venner på besøg. Ærinder er praktiske snarere end fjerne: Tre apoteker, fire banker og en tandlæge ligger inden for 2 km, og idrætscentret Polideportivo San Pedro ligger 2,9 km væk. Beliggenheden ligger 10 m over havets overflade på fladt terræn, så gå- og cykelture til nærliggende faciliteter kræver ingen nævneværdige stigninger, selvom bilen forbliver det praktiske valg til Marbella centrum, 7 km væk i fugleflugtslinje.
Nueva Andalucía fungerer som en boligmæssig forlængelse af Marbella, opbygget omkring golfbaner og med nem adgang til Puerto Banús. Villaen ligger i dette miljø med lystbådehavnen ca. 1,0 km væk i lige linje, praktisk gåafstand, selvom den faktiske vejroute er længere. Inden for en radius på 2 km omfatter de registrerede faciliteter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og 1 tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at skulle til Marbella centrum. Sundhedsvæsenet betjenes af 5 sundhedscentre i det bredere område, og uddannelsestilbud omfatter 41 grundskoler og 28 mellemskoler, herudover internationale skoler som British International School på 3,8 km. Området er fladt (0,2 procent hældning mod stranden, 10 m over havets overflade), hvilket gør omgivelserne overskuelige til fods eller på cykel. Offentlig transport findes via 10 linjer med 50 stop i området, men bilen forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste ture, givet villaformatet og afstandene til Marbella (7 km) og Málaga (54 km) i fugleflugtslinje. Turismeinfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 12.800 senge, betyder, at området er markant mere travelt i højsæsonen og roligere uden for den, en sæsonrytme, der er typisk for denne del af kysten.
Kortet viser villaens placering i første række til golfbanen i Nueva Andalucía, omtrent midtvejs mellem lystbådehavnen Puerto Banús og Marbella centrum. Pins markerer de nærliggende golfbaner, strande og sportsfaciliteter, der refereres til i denne analyse. Alle viste afstande er i fugleflugtslinje; vejrouter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum (7 km i lige linje) og lystbådehavnen i Puerto Banús (1,0 km), hvilket placerer villaen i en af de mest etablerede boligzoner på den vestlige Costa del Sol. Marbella, med ca. 148.000 indbyggere, fungerer som regionens knudepunkt, mens Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 54 km og 45 km væk. Gibraltar, 59 km mod sydvest, markerer den sydlige grænse for det tilgængelige område. Inden for denne geografi defineres boligens position af boligliv ved golfbanen med nærhed til lystbådehavnen snarere end placering ved stranden eller på landet.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i lige linje fra boligen. Tre golfbaner ligger inden for ca. 3 km: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, og Málaga by 54 km; de faktiske vejafstande er længere. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km væk i fugleflugtslinje, og Gibraltar Airport (GIB) ca. 52 km, to lufthavne at vælge mellem inden for en times køretid ad vej. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 stop i området. Med bil forbinder kystkorridorerne A-7 og AP-7 Nueva Andalucía med resten af Costa del Sol, selvom trafikken omkring Puerto Banús og Marbella intensiveres i sommermånederne.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over seks måneder om året, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, en praktisk indikator for, hvordan den private pool og de nærliggende strande kan anvendes. Boligen ligger 10 m over havets overflade på terræn med en hældning på 0,2 procent mod kysten, hvilket betyder, at der ikke er nævneværdige skråninger mellem huset og havet. Nedbøren falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med Costa del Sols middelhavsklima. Villas sydvendte orientering placerer de vigtigste opholdsrum og terrasser i takt med solens bane, hvilket påvirker både udendørs anvendelighed og indendørs lysniveau hele året. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et tilgængeligt udflugtsmål for gåture.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 3,5 km fra villaen: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i fugleflugtslinje. Golf er det dominerende rekreative træk i nærområdet, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, samt træningsfaciliteter hos The Range golf lessons (1,9 km). I nærheden findes sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, tilbyder lystbådehavnsfaciliteter, restauranter ved vandet og natteliv. For familier ligger British International School 3,8 km væk og The International School of Estepona 7,9 km, begge i fugleflugtslinje. Kombinationen af golf, strand og lystbådehavn inden for en kort radius definerer stedets rekreative profil.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL660025
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast udbudspris på €9.950.000 ligger denne villa i toppsegmentet af Costa del Sol-markedet, og de mest relevante sammenligninger er med andre renoverede fritliggende villaer i Nueva Andalucía, på Golden Mile og i Sierra Blanca, ikke med nybyggeriprojekter med lejligheder. Til sammenligning opererer de sammenlignelige projekter, der er registreret i den bredere region, i en helt anden prisklasse: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Disse er nybyggerier med lejligheder, hvorimod denne bolig tilbyder grund, bygget volumen og placeringsegenskaber, en grund på 2.349 m², et boligareal på 702 m² og placering i første række til golfbanen, som lejlighedsprojekter ikke kan gengive. Inden for selve Nueva Andalucía viser boligmarkedet 4.743 handler om året i oplandet, hvilket tyder på et aktivt men etableret marked snarere end et spekulativt. Stedets særkende i forhold til andre områder på Costa del Sol er kombinationen af roligt boligliv ved golfbanen med nærhed til lystbådehavnen: Puerto Banús på 1,0 km i lige linje og Marbella centrum på 7 km. Sammenlignet med østlige lokaliteter som Torre del Mar eller Estepona ligger Nueva Andalucía tættere på Málaga Lufthavn (ca. 45 km i fugleflugtslinje) og også inden for rækkevidde af Gibraltar Airport (52 km), hvilket giver beboerne to lufthavnsmuligheder. Det middelhavsprægede klima, en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2 °C og en seks måneder lang badesæson, deles stort set langs hele denne kyst, så klima alene adskiller ikke stedet; grundstørrelsen og golffronten gør. Købere, der sammenligner denne villa med alternativer, bør afveje byggeåret 1970 og renoveringens omfang mod nybyggeri samt strandafstanden på 2,6 km mod ægte ejendomme i første række til stranden, som har tilsvarende forskellige prisniveauer og afvejninger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN