Una villa independiente de seis dormitorios situada en primera línea de golf en Nueva Andalucía, Marbella. La propiedad se alza sobre una parcela de 2.349 m² y ofrece 702 m² de superficie construida repartidos en dos plantas, con 761 m² de terrazas y orientación sur. Recientemente renovada y entregada llave en mano, la villa incluye una piscina privada, un jardín paisajístico con riego automático, un apartamento independiente para invitados, un garaje privado y dos plazas de aparcamiento adicionales. El precio de venta está fijado en 9.950.000 €. El puerto deportivo de Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 1,0 km en línea recta, y el centro de Marbella a unos 7 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa ocupa una posición en primera línea de golf en Nueva Andalucía, una zona residencial al oeste del centro de Marbella. El Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1,0 km en línea recta, mientras que la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km de la propiedad. Marbella está a 7 km en línea recta. El terreno hacia la costa es llano, con una pendiente de solo el 0,2 por ciento.
La distribución ofrece seis dormitorios, seis baños y tres aseos de invitados en dos plantas, complementados con un apartamento independiente para invitados. La vida al aire libre se beneficia de 761 m² de terrazas cubiertas y descubiertas, una piscina privada y un jardín paisajístico en una parcela de 2.349 m². Los armarios empotrados, una cocina totalmente equipada y múltiples plazas de aparcamiento satisfacen el uso diario de una familia numerosa o de invitados.
Se trata de una vivienda existente, construida originalmente en 1970 y recientemente renovada, disponible llave en mano. La entrega es inmediata tras la compra, sujeta al proceso notarial habitual. No aplica ninguna fase de construcción; el comprador adquiere una propiedad terminada y en estado documentado. Por lo tanto, cualquier fecha relativa a la ocupación es solo orientativa.
La propiedad no ofrece vistas directas al mar; las vistas registradas son al jardín y a la piscina. No se menciona suelo radiante, aire acondicionado, gimnasio ni domótica en los datos disponibles. La villa no tiene frente al mar: la playa está a 2,6 km en línea recta. La información sobre gastos de comunidad, impuestos anuales y el alcance exacto de la renovación no se facilita en los datos de origen.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una casa familiar sustancial y terminada en un barrio consolidado de Marbella, sin fase de construcción ni renovación. La distribución de seis dormitorios con apartamento independiente para invitados es idónea para hogares multigeneracionales o propietarios que alojan con frecuencia a invitados durante periodos largos. La posición en primera línea de golf interesará a los compradores para los que la proximidad a campos como Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km en línea recta) o Magna Marbella Golf (3,1 km) es un factor en su vida diaria. Los compradores que priorizan la privacidad y el espacio en una sola parcela grande, en lugar de un apartamento o una casa adosada dentro de una urbanización con zonas comunes, encontrarán que los 2.349 m² de terreno y la piscina privada responden a ese requisito. El precio de venta fijo de 9.950.000 € sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado regional, algo relevante para compradores que la comparen con otras villas renovadas en Nueva Andalucía y en el Golden Mile de Marbella. Los hogares con niños en edad escolar tienen el British International School a menos de 3,8 km en línea recta. Los compradores que busquen principalmente vivir en primera línea de playa deben tener en cuenta la distancia de 2,6 km hasta la playa más cercana. La propiedad es menos adecuada para quienes buscan un apartamento de bajo mantenimiento con servicios comunitarios, dada la escala del terreno y el mantenimiento que ello implica.
La villa fue construida originalmente en 1970 y ha sido renovada recientemente; el vendedor registra su estado como excelente. Los acabados interiores documentados en los datos de origen incluyen suelo de porcelánico en toda la casa, armarios empotrados en los dormitorios y una cocina totalmente equipada con isla y muebles blancos, como se muestra en las imágenes de la propiedad. El vestidor con banco y las zonas de estar modernas visibles en las fotografías indican un estándar interior contemporáneo tras la renovación. La propiedad se distribuye en dos plantas y consta de seis dormitorios, seis baños y tres aseos de invitados, una proporción que permite alojar tanto a residentes como a invitados sin compartir instalaciones. El apartamento independiente para invitados ofrece alojamiento adicional independiente. Las características técnicas exteriores incluyen una piscina privada, un jardín paisajístico con sistema de riego automático y terrazas cubiertas y descubiertas que suman 761 m². El aparcamiento se compone de un garaje privado más dos plazas de aparcamiento adicionales. La orientación sur maximiza la ganancia solar pasiva en las principales plantas de día y en las terrazas. Los datos disponibles no especifican los sistemas de climatización, los valores de aislamiento ni la domótica, y estos puntos deberían verificarse mediante una inspección técnica. Como con cualquier propiedad de esta antigüedad, se recomienda a los compradores revisar toda la documentación de la renovación y obtener una inspección estructural y técnica independiente antes de la compra.
El precio de venta está fijado en 9.950.000 € para la propiedad completa: una villa llave en mano, recientemente renovada, con 702 m² de superficie construida en una parcela de 2.349 m². No se trata de una lista de precios de obra nueva; es un único precio de venta para una vivienda existente. El precio refleja la posición en primera línea de golf en Nueva Andalucía, el tamaño de la parcela en una de las zonas residenciales consolidadas de Marbella y la renovación completada recientemente. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la Costa del Sol, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), operan en un segmento distinto del mercado y no son directamente comparables en cuanto a parcela, superficie construida o ubicación. La disponibilidad es inmediata tras la compra.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una parcela amplia y una distribución pensada tanto para la privacidad como para el entretenimiento. La orientación sur hace que las terrazas principales y la zona de la piscina reciban sol durante todo el día, mientras que los 761 m² de terrazas cubiertas y descubiertas permiten el uso exterior tanto en el calor del verano como en los meses más suaves. La cocina y el comedor exteriores, visibles en las imágenes de la propiedad, extienden el espacio habitable al jardín durante gran parte del año, dado el clima local con temperaturas medias mensuales de aproximadamente 12 a 26 °C. El ritmo de la zona está marcado por su ubicación junto al golf: las mañanas suelen ser tranquilas, con la actividad concentrada en los campos de golf, el puerto deportivo de Puerto Banús y los restaurantes en un radio de 2 km, en esa zona se registran 69 restaurantes y 10 cafeterías. El apartamento independiente para invitados permite que los visitantes se alojen con independencia, lo que resulta ideal para un hogar que recibe con frecuencia a familia o amigos. Los recados son prácticos y no remotos: hay tres farmacias, cuatro bancos y un dentista a menos de 2 km, y el centro deportivo Polideportivo San Pedro está a 2,9 km. La ubicación se sitúa a 10 m sobre el nivel del mar en terreno llano, por lo que caminar o ir en bicicleta a los servicios cercanos no implica pendientes significativas, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para el centro de Marbella, a 7 km en línea recta.
Nueva Andalucía funciona como una extensión residencial de Marbella, articulada en torno a campos de golf y al alcance de Puerto Banús. La villa se sitúa en este entorno con el puerto deportivo a aproximadamente 1,0 km en línea recta, alcanzable a pie en la práctica, aunque la ruta por carretera es más larga. En un radio de 2 km, los servicios registrados incluyen 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y 1 dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin desplazarse al centro de Marbella. La salud está cubierta por 5 centros de salud en la zona más amplia, y las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, además de colegios internacionales como el British International School a 3,8 km. La zona es llana (0,2 por ciento de pendiente hasta la playa, a 10 m de altitud), lo que hace que los alrededores sean manejables a pie o en bicicleta. El transporte público está disponible a través de 10 líneas con 50 paradas en la zona, aunque el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los trayectos, dado el formato de villa y las distancias a Marbella (7 km) y Málaga (54 km) en línea recta. La infraestructura turística, 52 hoteles y casi 12.800 plazas, hace que la zona sea notablemente más concurrida en temporada alta y más tranquila fuera de ella, un ritmo estacional típico de esta parte de la costa.
El mapa muestra la posición de la villa en primera línea de golf en Nueva Andalucía, aproximadamente a medio camino entre el puerto deportivo de Puerto Banús y el centro de Marbella. Los marcadores señalan los campos de golf, playas e instalaciones deportivas cercanas mencionadas en este análisis. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre el centro de Marbella (7 km en línea recta) y el puerto deportivo de Puerto Banús (1,0 km), colocando la villa en una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa del Sol occidental. Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes, funciona como el centro regional, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 54 km y 45 km respectivamente. Gibraltar, a 59 km al suroeste, marca el extremo sur de la región accesible. Dentro de esta geografía, la posición de la propiedad se define por una vida residencial junto al campo de golf con proximidad al puerto deportivo, en lugar de una ubicación en primera línea de playa o rural.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús se encuentra a 1,0 km en línea recta de la propiedad. Hay tres campos de golf en un radio de aproximadamente 3 km: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km). El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, y la ciudad de Málaga a 54 km; las distancias reales por carretera son mayores. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 45 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 km: dos aeropuertos a menos de una hora en coche por carretera. Un punto de carga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km. El transporte público comprende 10 líneas y 50 paradas en la zona. En coche, los corredores costeros A-7 y AP-7 conectan Nueva Andalucía con el resto de la Costa del Sol, aunque el tráfico en torno a Puerto Banús y Marbella se intensifica durante los meses de verano.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de la zona registran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano. La temporada de baño se extiende a seis meses al año, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C, un indicador práctico del uso de la piscina privada y de las playas cercanas. La propiedad se sitúa a 10 m sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, lo que significa que no hay desniveles significativos entre la vivienda y el mar. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, conforme al patrón mediterráneo de la Costa del Sol. La orientación sur de la villa alinea los principales espacios de vida y las terrazas con la trayectoria del sol, lo que influye tanto en la usabilidad exterior como en los niveles de luz interior a lo largo del año. El mirador cercano Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino exterior accesible para paseos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas en un radio de aproximadamente 3,5 km de la villa: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas medidas en línea recta. El golf es el rasgo recreativo definitorio de la zona inmediata, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, además de instalaciones de práctica en The Range golf lessons (1,9 km). Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo en Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, ofrece servicios de puerto deportivo, restaurantes frente al mar y opciones de ocio nocturno. Para las familias, el British International School está a 3,8 km y The International School of Estepona a 7,9 km, ambos en línea recta. La combinación de golf, playa y puerto deportivo en un radio corto define el perfil recreativo de esta ubicación.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL660025
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un precio de venta fijo de 9.950.000 €, esta villa se sitúa en el segmento más alto del mercado de la Costa del Sol, y sus comparaciones más relevantes son con otras villas independientes renovadas en Nueva Andalucía, la Golden Mile y Sierra Blanca, no con proyectos de obra nueva de apartamentos. Como referencia, los proyectos comparables registrados en la región más amplia operan en una franja completamente distinta: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Se trata de promociones de obra nueva de apartamentos, mientras que esta propiedad ofrece suelo, volumen construido y atributos de ubicación, una parcela de 2.349 m², una superficie construida de 702 m² y una posición en primera línea de golf, que los proyectos de apartamentos no pueden replicar. Dentro de la propia Nueva Andalucía, el mercado inmobiliario registra 4.743 transacciones al año en la zona circundante, lo que indica un mercado activo pero consolidado, y no especulativo. El rasgo distintivo de la ubicación frente a otras zonas de la Costa del Sol es la combinación de tranquilidad residencial junto al golf con proximidad al puerto deportivo: Puerto Banús a 1,0 km en línea recta y el centro de Marbella a 7 km. En comparación con ubicaciones del este como Torre del Mar o Estepona, Nueva Andalucía está más cerca del aeropuerto de Málaga (aproximadamente 45 km en línea recta) y también dentro del alcance del aeropuerto de Gibraltar (52 km), lo que da a los residentes dos opciones de aeropuerto. El perfil climático mediterráneo, una media anual de 19,2 °C y una temporada de baño de seis meses, es común en gran parte de esta costa, por lo que el clima por sí solo no diferencia la ubicación; sí lo hacen el tamaño de la parcela y el frente al golf. Los compradores que comparen esta villa con alternativas deben sopesar la fecha de construcción de 1970 y el alcance de la renovación frente al parque de obra nueva, y la distancia de 2,6 km a la playa frente a propiedades auténticamente en primera línea de playa, que alcanzan niveles de precio y equilibrios considerablemente distintos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
EN