Kuuden makuuhuoneen erillinen huvila golfkentän välittömässä läheisyydessä Nueva Andalucíassa, Marbellassa. Kohde sijaitsee 2 349 m²:n tontilla ja tarjoaa 702 m²:n rakennetun pinta-alan kahdessa kerroksessa, 761 m²:n terassit sekä etelään avautuvan suunnan. Äskettäin remontoitu ja muuttovalmiina toimitettava huvila sisältää oman uima-altaan, istutetun puutarhan automaattisella kastelujärjestelmällä, erillisen vierasasunnon, oman autotallin sekä kaksi lisäautopaikkaa. Pyyntihinta on vahvistettu 9 950 000 euroon. Puerto Banúksen venesatama linnuntietä noin 1,0 km:n päässä ja Marbellan keskusta noin 7 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee golfkentän välittömässä läheisyydessä Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolisella asuinalueella. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1,0 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n päässä kohteesta. Marbella on linnuntietä 7 km:n päässä. Maasto rannan suuntaan on tasaista, kaltevuus on vain 0,2 prosenttia.
Asetelma käsittää kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja kolme vieras-WC:tä kahdessa kerroksessa sekä erillisen vierasasunnon. Ulkona asumista palvelevat 761 m² katettuja ja katettomia terasseja, oma uima-allas sekä istutettu puutarha 2 349 m²:n tontilla. Kiinteät vaatekaapit, täysin varusteltu keittiö ja useat autopaikat tukevat suuremman talouden tai vieraiden arkista käyttöä.
Tämä on olemassa oleva koti, joka on alun perin valmistunut vuonna 1970 ja äskettäin remontoitu, ja se on saatavilla muuttovalmiina. Luovutus tapahtuu heti kaupan valmistuttua, normaalilla notaariprosessilla. Rakennusvaihetta ei ole; ostaja hankkii valmiin kohteen dokumentoidussa kunnossa. Asuntaan liittyvät päivämäärät ovat siten vain suuntaa-antavia.
Kohteella ei ole suoraa merinäköalaa; dokumentoidut näkymät ovat puutarhaan ja uima-altaalle. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita lattialämmitystä, ilmastointia, kuntosalia tai kotiautomaatiota. Huvilalla ei ole merenrantaa, ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Tietoja yhtiövastikkeista, vuosiveroista ja remontin tarkasta laajuudesta ei ole toimitettu lähdetiedoissa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii merkittävää, valmista kotikotia vakiintuneelta Marbellan asuinalueelta ilman rakennus- tai remonttivaihetta. Kuuden makuuhuoneen asettelun ja erillisen vierasasunnon ansiosta se sopii monisukupolvisille talouksille tai omistajille, jotka majoittavat vieraita säännöllisesti pitkiäkin aikoja. Golfkentän välitön sijainti kiinnostaa ostajia, joille kurssien kuten Real Club de Golf Las Brisasin (2,3 km linnuntietä) tai Magna Marbella Golfin (3,1 km) läheisyys on arjen kannalta merkittävä tekijä. Yksityisyyttä ja tilaa yhdellä suurella tontilla arvostavat ostajat, asunnon tai rivitalon sijaan yhteisöalueella, havaitsevat, että 2 349 m²:n tontti ja oma uima-allas vastaavat tätä tarvetta. Vahvistettu 9 950 000 euron pyyntihinta sijoittaa kohteen alueellisen markkinan yläpäätyyn, mikä on olennaista ostajille, jotka vertailevat sitä muihin remontoituihin huviloihin Nueva Andalucíassa ja Marbellan Golden Milella. Perheillä, joissa on kouluikäisiä lapsia, on British International School 3,8 km:n suoralla etäisyydellä. Suoraan rannalla asumista ensisijaisesti hakevien ostajien on hyvä huomata 2,6 km:n etäisyys lähimpään rantaan. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa yhteisöpalveluineen, ottaen huomioon tontin laajuuden ja siitä aiheutuvan kunnossapidon.
Huvila on alun perin rakennettu vuonna 1970 ja äskettäin remontoitu; myyjä kirjaa kunnon erinomaiseksi. Lähdetiedoissa dokumentoituihin sisäverhouksiin kuuluvat posliinilattiat koko asunnossa, kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa sekä täysin varusteltu keittiö saarekkeella ja valkoisilla kaapeistoilla, kuten kohteen kuvissa näkyy. Vaatehuone penkillä ja valokuvissa näkyvät modernit oleskelutilat kertovat ajanmukaisesta sisustustasosta remontin jälkeen. Kohde on järjestetty kahteen kerrokseen ja käsittää kuusi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja kolme vieras-WC:tä, suhde, joka mahdollistaa sekä asukkaiden että vieraiden majoittumisen ilman jaettuja tiloja. Erillinen vierasasunto tarjoaa itsenäistä lisämajoitusta. Ulkotekniset ominaisuudet käsittävät oman uima-altaan, istutetun puutarhan automaattisella kastelujärjestelmällä sekä katetut ja katettomat terassit yhteensä 761 m². Pysäköinti järjestyy oman autotallin ja kahden lisäautopaikan kautta. Etelään avautuva suunta maksimoi passiivisen aurinkohyödyn pääasumistasoilla ja terasseilla. Saatavilla olevat tiedot eivät määrittele lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä, eristysarvoja tai kotiautomaatiota, ja nämä kohdat olisi selvitettävä teknisessä tarkastuksessa. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, ostajia suositellaan tutustumaan täydelliseen remonttidokumentaatioon ja hankkimaan itsenäinen rakenne- ja tekninen tarkastus ennen ostoa.
Pyyntihinta on vahvistettu 9 950 000 euroon koko kohteesta, muuttovalmis, äskettäin remontoitu huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 702 m² ja tontin pinta-ala 2 349 m². Kyseessä ei ole uudiskohteiden hinnasto, vaan yksi pyyntihinta yhdelle olemassa olevalle kodille. Hinta heijastaa golfkentän välitöntä läheisyyttä Nueva Andalucíassa, tontin kokoa yhdellä Marbellan vakiintuneista asuinalueista sekä äskettäin valmistunutta remonttia. Vastaavat uudiskohdeprojektit muualla Costa del Solilla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), toimivat markkinoiden eri segmentissä eivätkä ole suoraan vertailukelpoisia tontin, rakennetun pinta-alan tai sijainnin osalta. Saatavuus on välitön oston yhteydessä.
Arki tässä huvilassa keskittyy suureen tonttiin ja asettelun, joka on suunniteltu sekä yksityisyyttä että vieraiden viihdyttämistä varten. Etelään avautuva suunta tarkoittaa, että pääterassit ja allasalue saavat aurinkoa koko päivän, ja 762 m² katettuja ja katettomia terasseja mahdollistavat ulkona oleskelun sekä kesähelteillä että leudommina kuukausina. Ulkokeittiö ja ruokailualue, jotka näkyvät kohteen kuvissa, laajentavat oleskelutilaa puutarhaan suurimman osan vuotta, kun otetaan huomioon seudun ilmasto, jossa keskilämpötilat vaihtelevat suunnilleen 12 ja 26 °C:n välillä. Alueen rytmin muotoilee golfkenttien läheisyys: aamut ovat yleensä rauhallisia, ja aktiivisuus lisääntyy kenttien, Puerto Banúksen venesataman ja 2 km:n säteellä olevien ravintoloiden ympärillä, kyseisellä vyöhykkeellä on kirjattu 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa. Erillinen vierasasunto mahdollistaa vieraiden itsenäisen majoittumisen, mikä sopii taloudelle, jossa isännöidään usein perhettä tai ystäviä. Asia kotiin hoidetaan käytännöllisesti eikä kaukaa: kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri ovat 2 km:n sisällä, ja Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,9 km:n päässä. Sijainti on 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, joten lähipalveluihin kävely tai pyöräily ei sisällä merkittäviä nousuja, joskin auto on käytännöllisin valinta Marbellan keskustaan, joka on linnuntietä 7 km:n päässä.
Nueva Andalucía toimii Marbellan asuinlaajennuksena, rakennettuna golfkenttien ympärille ja Puerto Banúksen helpossa tavoitettavuudessa. Huvila sijaitsee tässä ympäristössä, venesatama on linnuntietä noin 1,0 km:n päässä, käytännössä kävelymatka, joskin todellinen tiereitti on pidempi. Kahden kilometrin säteellä kirjatut palvelut käsittävät 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 1 hammaslääkärin, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman matkustamista Marbellan keskustaan. Terveydenhuoltoa palvelee 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä kouluja kuten British International School 3,8 km:n päässä. Alue on tasaista (0,2 prosentin kaltevuus rantaan, 10 m:n korkeudella), mikä tekee ympäristöstä hallittavan jalkaisin tai pyörällä. Julkinen liikenne on käytettävissä 10 linjan ja 50 pysäkin voimin, joskin auto on käytännöllisin kulkumuoto useimmille matkoille huvilamuodon sekä Marbellaan (7 km) ja Málagaan (54 km) linnuntietä olevien etäisyyksien vuoksi. Matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että alue on selvästi vilkkaampi sesonkiaikana ja hiljaisempi sen ulkopuolella, vuodenaikarytmi, joka on tyypillinen tämän rannikonosalle.
Kartta näyttää huvilan sijainnin suoraan golfkentän reunalla Nueva Andalucíassa, suunnilleen puolessavälissä Puerto Banúksen venesataman ja Marbellan keskustan välillä. Karttamerkit osoittavat lähellä sijaitsevat golfkentät, rannat ja urheilupaikat, joihin tämä analyysi viittaa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km linnuntietä) ja Puerto Banúksen venesataman (1,0 km) välissä, mikä sijoittaa huvilan yhteen Costa del Solin länsiosan vakiintuneimmista asuinalueista. Marbella, jossa on noin 148 000 asukasta, toimii alueen keskuksena, kun taas Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 54 ja 45 km:n päässä. Gibraltar, 59 km lounaaseen, merkitsee saavutettavan alueen eteläistä reunaa. Tässä maantieteessä kohteen sijaintia määrittää golfkentän vieressä sijaitseva asuminen venesataman läheisyydessä, ei rantarintama eikä maaseutusijainti.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama sijaitsee 1,0 km:n suorassa etäisyydellä kohteesta. Kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä: The Range -golfopetus (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbellan keskusta on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n suorassa etäisyydessä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n linnuntietä ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n päässä, kaksi lentokenttävaihtoehtoa tunnin ajomatkan sisällä. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Julkinen liikenne käsittää alueella 10 linjaa ja 50 pysäkkiä. Autolla rannikon A-7- ja AP-7-käytävät yhdistävät Nueva Andalucían laajempaan Costa del Soliin, vaikka liikenne Puerto Banúksen ja Marbellan ympärillä tiivistyy kesäkuukausina.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotietojen mukaan vuotuinen keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta kesällä 26 °C:een. Uintikausi kestää kuusi kuukautta vuodessa, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, käytännön mittari sille, miten omaa uima-allasta ja lähirantoja voi käyttää. Kohde sijaitsee 10 m:n korkeudella merenpinnasta, ja maasto kallistuu 0,2 prosenttia rannikkoa kohti, joten talon ja meren välillä ei ole merkittäviä rinneitä. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, mikä vastaa Costa del Solin välimerenilmastoa. Huvilan etelään avautuva suuntaus kohdistaa pääasuin- ja terassitilat auringon kulkuradan mukaisesti, mikä vaikuttaa sekä ulkotilojen käyttömahdollisuuksiin että sisävaloisuuteen ympäri vuoden. Lähellä, 1,2 km:n päässä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka tarjoaa helposti saavutettavan ulkoilukohteen kävelylle.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 3,5 km:n säteellä huvilasta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki linnuntietä mitattuna. Golf on lähialueen määrittävä vapaa-ajanominaisuus: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä sekä harjoitusmahdollisuudet The Range -golfopetuksessa (1,9 km). Lähellä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromossa (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km:n päässä, tarjoaa venesatamapalveluita, ravintoloita rantakadulla ja yöelämävaihtoehtoja. Perheille British International School on 3,8 km:n ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä, molemmat linnuntietä. Golf, ranta ja venesatama lyhyen säteen sisällä määrittävät tämän sijainnin vapaa-ajanprofiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL660025
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä pyyntihinnalla 9 950 000 € tämä huvila sijaitsee Costa del Solin markkinoiden yläsegmentissä, ja sen mielekkäimmät vertailukohdat ovat muut remontoidut erilliset huvilat Nueva Andalucíassa, Golden Milella ja Sierra Blancassa, eivät uudiskohteiden asuntoprojektit. Vertailun vuoksi laajemman alueen vertailukelpoiset projektit toimivat aivan eri hintaluokassa: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä ovat uudiskohteita, kun taas tämä kohde tarjoaa tonttia, rakennettua tilavuutta ja sijaintiominaisuuksia, 2 349 m²:n tontti, 702 m² rakennettua pinta-alaa ja sijainti golfkentän reunalla, joita asuntoprojektit eivät voi toistaa. Nueva Andalucíassa itsessään asuntomarkkinoilla kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa ympäröivällä alueella, mikä viittaa aktiiviseen mutta vakiintuneeseen markkinaan pikemminkin kuin spekulatiiviseen. Sijainnin erottuva piirre muihin Costa del Solin alueisiin nähden on golfkentän vieressä sijaitsevan asuinrauhan yhdistäminen venesataman läheisyyteen: Puerto Banús 1,0 km:n ja Marbellan keskusta 7 km:n linnuntietä. Itäisiin sijainteihin kuten Torre del Mariin tai Esteponaan verrattuna Nueva Andalucía on lähempänä Málagan lentokenttää (noin 45 km linnuntietä) ja myös Gibraltarin lentokentän (52 km) ulottuvilla, mikä antaa asukkaille kaksi lentokenttävaihtoehtoa. Välimeren ilmastoprofiili, 19,2 °C:n vuosikeskiarvo ja kuuden kuukauden uintikausi, on suurelta osin yhteinen koko tälle rannikolle, joten ilmasto ei yksin erota sijaintia; tontin koko ja golfrintama erottavat. Ostajien, jotka vertailevat tätä huvilaa vaihtoehtoihin, tulisi punnita vuoden 1970 rakennusajankohta ja remontin laajuus uudisrakennuskantaan sekä 2,6 km:n rantaetäisyys aivan rannalla sijaitseviin kohteisiin, jotka edustavat vastaavan eri hintatasojen ja kompromissien markkinaa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN