Une villa individuelle de six chambres située en première ligne de golf à Nueva Andalucía, Marbella. Le bien immobilier se dresse sur un terrain de 2 349 m² et offre une surface construite de 702 m² répartie sur deux étages, avec 761 m² de terrasses et une orientation sud. Récemment rénovée et livrée clés en main, la villa comprend une piscine privée, un jardin paysager avec irrigation automatique, un appartement invités séparé, un garage privé et deux places de parking supplémentaires. Le prix demandé est fixé à 9 950 000 €. Le port de plaisance de Puerto Banús se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, tandis que le centre-ville de Marbella est à environ 7 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe une position en première ligne de golf à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel à l'ouest du centre de Marbella. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, tandis que la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km du bien. Marbella est à 7 km à vol d'oiseau. Le terrain en direction de la côte est plat, avec une pente de seulement 0,2 pour cent.
L'aménagement comprend six chambres, six salles de bains et trois toilettes d'invités sur deux étages, complétés par un appartement invités séparé. La vie en extérieur est servie par 761 m² de terrasses couvertes et non couvertes, une piscine privée et un jardin paysager sur un terrain de 2 349 m². Des placards intégrés, une cuisine entièrement équipée et plusieurs places de parking facilitent l'usage quotidien pour une famille nombreuse ou des invités de passage.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970 et récemment rénovée, disponible clés en main. La livraison est immédiate après conclusion de l'achat, sous réserve du processus notarial habituel. Aucune phase de construction ne s'applique ; l'acquéreur achète un bien immobilier fini, dans un état documenté. Toute date liée à l'occupation est donc purement indicative.
Le bien n'offre pas de vue mer directe ; les vues enregistrées portent sur le jardin et la piscine. Aucune mention de chauffage au sol, de climatisation réversible, de salle de sport ou de domotique ne figure dans les données disponibles. La villa n'a pas d'accès direct à la mer, la plage se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau. Les informations sur les charges de copropriété, les taxes annuelles et l'étendue exacte de la rénovation ne sont pas fournies dans les données sources.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une maison familiale substantielle et finie dans un quartier établi de Marbella, sans phase de construction ni de rénovation. L'aménagement en six chambres avec appartement invités séparé convient aux familles multigénérationnelles ou aux propriétaires qui hébergent régulièrement des invités pour de longues périodes. La position en première ligne de golf intéressera les acheteurs pour qui la proximité de parcours tels que Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km à vol d'oiseau) ou Magna Marbella Golf (3,1 km) compte dans la vie quotidienne. Les acheteurs privilégiant l'intimité et l'espace sur un seul grand terrain, plutôt qu'un appartement ou une maison de ville dans une résidence avec parties communes, trouveront dans les 2 349 m² de terrain et la piscine privée une réponse à cette exigence. Le prix demandé fixe de 9 950 000 € place le bien dans le segment supérieur du marché régional, ce qui est pertinent pour les acheteurs qui comparent avec d'autres villas rénovées à Nueva Andalucía et sur la Golden Mile de Marbella. Les familles avec enfants d'âge scolaire disposent de la British International School à moins de 3,8 km à vol d'oiseau. Les acheteurs recherchant avant tout une vie directement en front de mer doivent noter la distance de 2,6 km jusqu'à la plage la plus proche. Le bien convient moins aux acheteurs cherchant un appartement à faible entretien avec services communs, compte tenu de l'étendue du terrain et de l'entretien que cela implique.
La villa a été construite à l'origine en 1970 et a été récemment rénovée ; le vendeur indique un état excellent. Les finitions intérieures documentées dans les données sources comprennent un sol en porcelaine dans toute la maison, des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée avec îlot et meubles blancs, comme le montrent les images du bien. Le dressing avec banc et les séjours modernes visibles sur les photographies témoignent d'un intérieur contemporain suite à la rénovation. Le bien se déploie sur deux étages et comprend six chambres, six salles de bains et trois toilettes d'invités, un ratio qui accueille aussi bien les résidents que les invités sans installations partagées. L'appartement invités séparé offre un hébergement supplémentaire autonome. Les équipements techniques extérieurs comprennent une piscine privée, un jardin paysager avec système d'irrigation automatique et des terrasses couvertes et non couvertes totalisant 761 m². Le stationnement est assuré par un garage privé ainsi que deux places de parking supplémentaires. L'orientation sud maximise les apports solaires passifs sur les principaux niveaux de vie et les terrasses. Les données disponibles ne précisent pas les systèmes de chauffage et de refroidissement, les valeurs d'isolation ou la domotique ; ces points devront être vérifiés lors d'une expertise technique. Comme pour tout bien de cet âge, il est conseillé aux acheteurs d'examiner l'ensemble de la documentation de rénovation et de faire réaliser une inspection structurelle et technique indépendante avant l'achat.
Le prix demandé est fixé à 9 950 000 € pour l'ensemble du bien immobilier, une villa clés en main, récemment rénovée, de 702 m² de surface construite sur un terrain de 2 349 m². Il ne s'agit pas d'une liste de prix d'un programme neuf, mais d'un prix demandé unique pour une maison existante. Le prix reflète la position en première ligne de golf à Nueva Andalucía, la superficie du terrain dans l'un des quartiers résidentiels établis de Marbella et la rénovation récemment achevée. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la Costa del Sol, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans un autre segment du marché et ne sont pas directement comparables en termes de terrain, de surface construite ou d'emplacement. La disponibilité est immédiate après l'achat.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un terrain généreux et d'un aménagement pensé à la fois pour l'intimité et la réception. L'orientation sud fait bénéficier les principales terrasses et la zone piscine du soleil tout au long de la journée, tandis que les 761 m² de terrasses couvertes et non couvertes permettent un usage extérieur aussi bien pendant la chaleur estivale que durant les mois plus doux. La cuisine extérieure et l'espace repas, visibles sur les images du bien, prolongent l'espace de vie dans le jardin une grande partie de l'année, compte tenu du climat local avec des températures moyennes mensuelles d'environ 12 à 26 °C. Le rythme du quartier est marqué par son environnement golfique : les matinées sont généralement calmes, l'activité se concentre autour des parcours de golf, du port de plaisance de Puerto Banús et des restaurants dans un rayon de 2 km, 69 restaurants et 10 cafés sont recensés dans cette zone. L'appartement invités séparé permet aux visiteurs de séjourner en toute indépendance, ce qui convient à un foyer qui reçoit régulièrement famille ou amis. Les courses restent pratiques plutôt qu'éloignées : trois pharmacies, quatre banques et un dentiste se trouvent à moins de 2 km, et le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 2,9 km. Le site se situe à 10 m d'altitude sur un terrain plat, de sorte que les trajets à pied ou à vélo vers les commerces voisins n'impliquent aucune pente significative, bien que la voiture demeure le choix pratique pour rejoindre le centre de Marbella, à 7 km à vol d'oiseau.
Nueva Andalucía fonctionne comme un prolongement résidentiel de Marbella, construit autour des parcours de golf et à portée de Puerto Banús. La villa se situe dans ce cadre, avec le port de plaisance à environ 1,0 km à vol d'oiseau, praticable à pied, bien que l'itinéraire routier réel soit plus long. Dans un rayon de 2 km, les équipements recensés comprennent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et 1 dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins quotidiens sans devoir se rendre dans le centre de Marbella. La santé est assurée par 5 centres de santé dans la zone élargie, et les options éducatives comptent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, aux côtés d'écoles internationales telles que la British International School à 3,8 km. La zone est plate (pente de 0,2 pour cent vers la plage, à 10 m d'altitude), ce qui rend les environs accessibles à pied ou à vélo. Les transports en commun sont assurés par 10 lignes avec 50 arrêts dans la zone, mais la voiture reste le moyen de transport le plus pratique pour la plupart des trajets, compte tenu du format de la villa et des distances vers Marbella (7 km) et Málaga (54 km) à vol d'oiseau. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et près de 12 800 lits, fait que la zone est nettement plus animée en haute saison et plus calme en dehors, un rythme saisonnier typique de cette partie de la côte.
La carte montre la position de la villa en première ligne de golf à Nueva Andalucía, à peu près à mi-chemin entre le port de plaisance de Puerto Banús et le centre de Marbella. Les repères indiquent les parcours de golf, plages et installations sportifs à proximité mentionnés dans cette analyse. Toutes les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre le centre de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et le port de plaisance de Puerto Banús (1,0 km), plaçant la villa dans l'une des zones résidentielles les plus établies de la Costa del Sol occidentale. Marbella, avec environ 148 000 habitants, fait office de pôle régional, tandis que la ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 54 km et 45 km. Gibraltar, à 59 km au sud-ouest, marque l'extrémité sud de la région accessible. Dans cette géographie, la position du bien se définit par un cadre résidentiel en bord de golf avec proximité immédiate de la marina, plutôt que par une situation en front de mer ou rurale.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se situe à 1,0 km en ligne droite du bien immobilier. Trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km : The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km). Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, et la ville de Málaga à 54 km ; les distances réelles par la route sont plus longues. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km, le choix entre deux aéroports à moins d'une heure de route. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, est à 2,3 km. Les transports publics comprennent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone. En voiture, les corridors côtiers A-7 et AP-7 relient Nueva Andalucía au reste de la Costa del Sol, bien que le trafic autour de Puerto Banús et de Marbella s'intensifie pendant les mois d'été.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région font état d'une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur six mois par an, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, un indicateur pratique pour l'utilisation de la piscine privée et des plages voisines. Le bien se situe à 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain présentant une pente de 0,2 pour cent vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a pas de dénivelés significatifs entre la maison et la mer. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, conformément au schéma méditerranéen de la Costa del Sol. L'orientation sud de la villa aligne les principaux espaces de vie et les terrasses sur la trajectoire du soleil, ce qui influence à la fois l'usage des espaces extérieurs et la luminosité intérieure tout au long de l'année. Le point de vue proche de Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination extérieure accessible pour les promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 3,5 km de la villa : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Le golf est la caractéristique récréative dominante du secteur immédiat, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, plus des installations d'entraînement à The Range golf lessons (1,9 km). Les installations sportives à proximité comprennent Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade à Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, à 1,0 km, propose des services de port de plaisance, des restaurants au bord de l'eau et des options de vie nocturne. Pour les familles, la British International School est à 3,8 km et The International School of Estepona à 7,9 km, toujours à vol d'oiseau. La combinaison du golf, de la plage et de la marina dans un rayon rapproché définit le profil récréatif de cet emplacement.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL660025
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Avec un prix demandé fixe de 9 950 000 €, cette villa se situe dans le segment haut de gamme du marché de la Costa del Sol, et ses comparaisons les plus pertinentes se font avec d'autres villas individuelles rénovées à Nueva Andalucía, sur la Golden Mile et à Sierra Blanca, et non avec des programmes neufs d'appartements. Pour contexte, les projets comparables recensés dans la région élargie évoluent dans une tout autre gamme : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Il s'agit de programmes neufs d'appartements, alors que ce bien offre des attributs de terrain, de volume construit et d'emplacement, un terrain de 2 349 m², 702 m² de surface construite et une position en première ligne de golf, que les projets d'appartements ne peuvent reproduire. Au sein même de Nueva Andalucía, le marché immobilier enregistre 4 743 transactions par an dans les environs, ce qui témoigne d'un marché actif mais établi plutôt que spéculatif. La caractéristique distinctive de cet emplacement par rapport aux autres zones de la Costa del Sol est la combinaison du calme résidentiel en bord de golf avec la proximité de la marina : Puerto Banús à 1,0 km à vol d'oiseau et le centre de Marbella à 7 km. Par rapport aux emplacements plus à l'est comme Torre del Mar ou Estepona, Nueva Andalucía est plus proche de l'aéroport de Málaga (environ 45 km à vol d'oiseau) et également à portée de l'aéroport de Gibraltar (52 km), offrant aux résidents deux options aéroportuaires. Le profil climatique méditerranéen, une moyenne annuelle de 19,2 °C et une saison de baignade de six mois, est globalement partagé le long de cette côte, le climat ne différencie donc pas l'emplacement à lui seul ; la superficie du terrain et le front de golf, si. Les acheteurs qui comparent cette villa à d'autres alternatives doivent mettre en balance la date de construction de 1970 et l'ampleur de la rénovation face au stock nouvellement construit, ainsi que la distance de 2,6 km à la plage face à des biens réellement en front de mer, qui affichent des niveaux de prix et des compromis sensiblement différents.
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