Sześciosypialniana willa wolnostojąca położona w pierwszej linii pola golfowego w Nueva Andalucía w Marbelli. Nieruchomość stoi na działce o powierzchni 2 349 m² i oferuje 702 m² powierzchni całkowitej na dwóch poziomach, 761 m² tarasów oraz ekspozycję południową. Willa została niedawno wyremontowana i oddana do użytku jako gotowa do zamieszkania; obejmuje prywatny basen, zadbany ogród z automatycznym nawadnianiem, oddzielny apartament dla gości, prywatny garaż i dwa dodatkowe miejsca parkingowe. Cena ofertowa jest stała i wynosi 9 950 000 €. Marina Puerto Banús znajduje się w odległości około 1,0 km w linii prostej, a centrum Marbelli około 7 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa zajmuje pozycję w pierwszej linii pola golfowego w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkaniowej na zachód od centrum Marbelli. Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1,0 km w linii prostej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km od nieruchomości. Marbella leży 7 km w linii prostej. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze spadkiem zaledwie 0,2 procenta.
Rozkład obejmuje sześć sypialni, sześć łazienek i trzy toalety dla gości na dwóch poziomach, uzupełnione o oddzielny apartament dla gości. Życie na zewnątrz zapewnia 761 m² tarasów zadaszonych i otwartych, prywatny basen oraz zadbany ogród na działce o powierzchni 2 349 m². Wbudowane szafy, w pełni wyposażona kuchnia i liczne miejsca parkingowe obsługują codzienne potrzeby większego gospodarstwa domowego lub przyjeżdżających gości.
Jest to istniejący dom, pierwotnie ukończony w 1970 roku i niedawno wyremontowany, dostępny jako gotowy do zamieszkania. Wydanie nieruchomości następuje natychmiast po sfinalizowaniu zakupu, zgodnie ze standardową procedurą notarialną. Nie dotyczy żadna faza budowy, nabywca przejmuje ukończoną nieruchomość w udokumentowanym stanie. Wszelkie daty dotyczące zasiedlenia mają więc charakter wyłącznie orientacyjny.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego widoku na morze, udokumentowane widoki obejmują ogród i basen. W dostępnych danych nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, klimatyzacji, siłowni ani automatyce domowej. Willa nie ma dostępu do linii brzegowej, plaża znajduje się 2,6 km w linii prostej. Informacje o opłatach wspólnotowych, podatkach rocznych ani dokładnym zakresie remontu nie są podane w danych źródłowych.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy poszukującemu przestronnego, ukończonego domu rodzinnego w renomowanej dzielnicy Marbelli, bez fazy budowy ani remontu. Rozkład z sześcioma sypialniami i oddzielnym apartamentem dla gości sprzyja gospodarstwom wielopokoleniowym lub właścicielom regularnie przyjmującym gości na dłużej. Pozycja w pierwszej linii pola golfowego zainteresuje kupujących, dla których bliskość pól takich jak Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km w linii prostej) czy Magna Marbella Golf (3,1 km) jest czynnikiem codziennego życia. Nabywcy stawiający prywatność i przestrzeń na jednej dużej działce, zamiast apartamentu czy domu szeregowego w wspólnej inwestycji, znajdą w działce 2 349 m² i prywatnym basenie odpowiedź na tę potrzebę. Stała cena ofertowa 9 950 000 € plasuje nieruchomość w wyższym segmencie rynku regionalnego, co jest istotne dla kupujących porównujących ją z innymi wyremontowanymi willami w Nueva Andalucía i przy Złotym Milu (Golden Mile) Marbelli. Gospodarstwa z dziećmi w wieku szkolnym mają Brytyjską Szkołę Międzynarodową w odległości 3,8 km w linii prostej. Nabywcy poszukujący przede wszystkim życia bezpośrednio przy plaży powinni uwzględnić odległość 2,6 km do najbliższej plaży. Nieruchomość mniej odpowiada kupującym szukającym apartamentu typu „zamknij i wyjedź” z usługami wspólnymi, biorąc pod uwagę skalę terenu i związane z tym utrzymanie.
Willa została pierwotnie zbudowana w 1970 roku i niedawno wyremontowana; sprzedający określa jej stan jako doskonały. Wykończenia wnętrza udokumentowane w danych źródłowych obejmują posadzki z porcelany w całym domu, wbudowane szafy w sypialniach oraz w pełni wyposażoną kuchnię z wyspą i białymi frontami, co widać na zdjęciach nieruchomości. Garderoba z ławą oraz nowoczesne przestrzenie dzienne widoczne na fotografiach świadczą o współczesnym standardzie wnętrza po remoncie. Nieruchomość jest rozłożona na dwóch poziomach i obejmuje sześć sypialni, sześć łazienek oraz trzy toalety dla gości, proporcja, która obsługuje zarówno mieszkańców, jak i gości bez współdzielenia pomieszczeń. Oddzielny apartament dla gości zapewnia samodzielną dodatkową przestrzeń. Do elementów zewnętrznych należą prywatny basen, zadbany ogród z automatycznym systemem nawadniania oraz tarasy zadaszone i otwarte o łącznej powierzchni 761 m². Parkowanie zapewnia prywatny garaż oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe. Ekspozycja południowa maksymalizuje pasywne zyski słoneczne na głównych poziomach dziennych i tarasach. Dostępne dane nie określają systemów ogrzewania i chłodzenia, wartości izolacyjnych ani automatyki domowej, te kwestie wymagałyby weryfikacji podczas przeglądu technicznego. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, zaleca się przejrzenie pełnej dokumentacji remontu i przeprowadzenie niezależnej inspekcji strukturalnej i technicznej przed zakupem.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 9 950 000 € za całą nieruchomość, gotową do zamieszkania, niedawno wyremontowaną willę o powierzchni całkowitej 702 m² na działce 2 349 m². Nie jest to cennik nowej inwestycji; to jedna cena ofertowa za jeden istniejący dom. Cena odzwierciedla pozycję w pierwszej linii pola golfowego w Nueva Andalucía, powierzchnię działki w jednej z renomowanych dzielnic mieszkaniowych Marbelli oraz niedawno ukończony remont. Porównywalne projekty nowych inwestycji gdzie indziej na Costa del Sol, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), funkcjonują w innym segmencie rynku i nie są bezpośrednio porównywalne pod względem działki, powierzchni czy lokalizacji. Dostępność natychmiastowa po zakupie.
Codzienne życie w tej willi koncentruje się na obszernej działce i rozkładzie zaprojektowanym zarówno dla prywatności, jak i do przyjmowania gości. Ekspozycja południowa sprawia, że główne tarasy i strefa basenu nasłonecznione są przez cały dzień, a 761 m² tarasów zadaszonych i otwartych pozwala korzystać z przestrzeni zewnętrznej zarówno w upalne lata, jak i w łagodniejsze miesiące. Kuchnia zewnętrzna i jadalnia, widoczne na zdjęciach nieruchomości, wydłużają żywą przestrzeń w głąb ogrodu przez większość roku, biorąc pod uwagę lokalny klimat ze średnimi temperaturami miesięcznymi od około 12 do 26 °C. Rytm okolicy kształtuje sąsiedztwo pola golfowego: poranki bywają spokojne, a ożywienie narasta wokół pól golfowych, mariny Puerto Banús i restauracji w promieniu 2 km, w tej strefie odnotowano 69 restauracji i 10 kawiarni. Oddzielny apartament dla gości pozwala odwiedzającym mieszkać niezależnie, co odpowiada gospodarstwu regularnie goszczącemu rodzinę lub przyjaciół. Załatwianie spraw jest praktyczne, a nie odległe: w promieniu 2 km znajdują się trzy apteki, cztery banki i gabinet dentystyczny, a centrum sportowe Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,9 km. Lokalizacja leży na wysokości 10 m n.p.m. na płaskim terenie, więc spacery i przejazdy rowerem do pobliskich udogodnień nie wymagają pokonywania istotnych wzniesień, choć samochód pozostaje praktycznym wyborem do centrum Marbelli, oddalonego o 7 km w linii prostej.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako mieszkaniowe przedłużenie Marbelli, zbudowane wokół pól golfowych i w łatwym zasięgu Puerto Banús. Willa leży w tym otoczeniu, z mariną około 1,0 km w linii prostej, w praktyce do przejścia pieszo, choć faktyczna trasa drogowa jest dłuższa. W promieniu 2 km odnotowane udogodnienia obejmują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i 1 gabinet dentystyczny, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez wyjazdu do centrum Marbelli. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w szerszej okolicy, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a także szkoły międzynarodowe, takie jak Brytyjska Szkoła Międzynarodowa w odległości 3,8 km. Okolica jest płaska (spadek 0,2 procenta w kierunku plaży, na wysokości 10 m n.p.m.), co czyni ją dostępną pieszo lub rowerem. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większości tras, biorąc pod uwagę format willi oraz odległości do Marbelli (7 km) i Malagi (54 km) w linii prostej. Infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych, sprawia, że okolicy jest wyraźnie tłoczno w sezonie wysokim i spokojniej poza nim, sezonowy rytm typowy dla tej części wybrzeża.
Mapa pokazuje położenie willi w pierwszej linii pola golfowego w Nueva Andalucía, mniej więcej w połowie drogi między mariną Puerto Banús a centrum Marbelli. Pineski oznaczają pobliskie pola golfowe, plaże i obiekty sportowe przywołane w tej analizie. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a mariną Puerto Banús (1,0 km), co umieszcza willę w jednej z najbardziej ugruntowanych stref mieszkalnych zachodniej części Costa del Sol. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, pełni funkcję regionalnego centrum, podczas gdy miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 54 km i 45 km stąd. Gibraltar, 59 km na południowy zachód, wyznacza południowy kraniec dostępnego regionu. W ramach tej geografii pozycję nieruchomości definiuje życie mieszkalne przy polu golfowym z bliskością mariny, a nie lokalizacja nadbrzeżna ani wiejska.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 1,0 km w linii prostej od nieruchomości. W promieniu około 3 km znajdują się trzy pola golfowe: The Range golf lessons (1,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km w linii prostej, a miasto Málaga o 54 km; rzeczywiste odległości drogowe są większe. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) około 52 km, do wyboru dwa lotniska w odległości godzinnego dojazdu samochodem. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków w okolicy. Samochodem nadmorskie korytarze A-7 i AP-7 łączą Nueva Andalucía z resztą Costa del Sol, choć ruch wokół Puerto Banús i Marbelli nasila się w miesiącach letnich.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru odnotowują średnią roczną temperaturę 19,2 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 26 °C latem. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy w roku, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20 °C lub powyżej, to praktyczny wskaźnik tego, jak można korzystać z prywatnego basenu i pobliskich plaż. Nieruchomość leży na wysokości 10 m n.p.m. na terenie o spadku 0,2 procenta w kierunku wybrzeża, co oznacza brak znaczących wzniesień między domem a morzem. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim wzorcem Costa del Sol. Ekspozycja południowa willi sprawia, że główne przestrzenie mieszkalne i tarasy są zorientowane wzdłuż drogi słonecznej, co wpływa zarówno na użyteczność przestrzeni zewnętrznych, jak i na poziom naturalnego światła w pomieszczeniach przez cały rok. Położony 1,2 km stąd punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor to dostępny cel spacerów na świeżym powietrzu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około 3,5 km od willi znajdują się trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie w linii prostej. Golf to wyznacząca forma rekreacji w najbliższej okolicy, Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, a także obiekty treningowe The Range golf lessons (1,9 km). W pobliżu znajdują się też obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Położona 1,0 km stąd marina Puerto Deportivo José Banús oferuje usługi przystani jachtowej, restauracje nadbrzeżne i życie nocne. Dla rodzin British International School znajduje się 3,8 km stąd, a The International School of Estepona 7,9 km, obie w linii prostej. Połączenie golfa, plaży i mariny w krótkim promieniu definiuje profil rekreacyjny tej lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL660025
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy sztywnej cenie ofertowej 9 950 000 EUR willa ta plasuje się w najwyższym segmencie rynku Costa del Sol, a najbardziej sensowne porównania dotyczą innych wyremontowanych willi wolnostojących w Nueva Andalucía, na Golden Mile i w Sierra Blanca, a nie projektów nowych apartamentów. Dla kontekstu, porównywalne projekty odnotowane w szerszym regionie działają w zupełnie innej półce cenowej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. Są to nowe inwestycje z apartamentami, podczas gdy ta nieruchomość oferuje grunt, kubaturę i atuty lokalizacji, działkę 2 349 m², powierzchnię zabudowy 702 m² i położenie w pierwszej linii pola golfowego, których projekty apartamentowe nie są w stanie odtworzyć. W samej Nueva Andalucía rynek mieszkaniowy odnotowuje 4 743 transakcje rocznie w okolicy, co wskazuje na rynek aktywny, lecz ugruntowany, a nie spekulacyjny. Cechą wyróżniającą tej lokalizacji na tle innych obszarów Costa del Sol jest połączenie spokoju mieszkalnego przy polu golfowym z bliskością mariny: Puerto Banús 1,0 km w linii prostej i centrum Marbelli 7 km. W porównaniu z lokalizacjami na wschodzie, takimi jak Torre del Mar czy Estepona, Nueva Andalucía jest bliżej lotniska w Máladze (około 45 km w linii prostej), a także w zasięgu lotniska Gibraltar (52 km), co daje mieszkańcom dwa warianty lotnisk. Śródziemnomorski profil klimatyczny, średnia roczna 19,2 °C i sześciomiesięczny sezon kąpielowy, jest w dużej mierze wspólne dla całego wybrzeża, więc sam klimat nie różnicuje lokalizacji; robią to powierzchnia działki i przyleganie do pola golfowego. Kupujący, którzy porównują tę willę z alternatywami, powinni zważyć datę budowy 1970 i zakres remontu względem nowo budowanych obiektów oraz odległość 2,6 km od plaży względem prawdziwych nieruchomości nadbrzeżnych, które osiągają odpowiednio inne poziomy cenowe i wiążą się z innymi kompromisami.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN